Latest Headlines

Title Deeds, transfers, mortgages and permits report

The Department of Lands and Surveys has published its second set of statistics relating to one of the provisions agreed between Cyprus and the troika in the Memorandum of Understanding (MoU).

THE Department of Lands and Surveys has recently published its second quarterly progress reviews of the issuance of building and planning permits, certificates, and title deeds, as well as title deed transfers and related mortgage operations as agreed with the Troika.

The statistics, which are in Greek and English, are available below the commentary below.

Δήλωση Σύμβασης – Υποθήκες

Η μείωση στη χρηματοδότηση οικιστικών μονάδων οφείλεται, κατά κύριους λόγους, τόσο στα προβλήματα που υπάρχουν στο τραπεζιτικό σύστημα της Κύπρου όσο και στη μειωμένη ρευστότητα και την αύξηση των ανεξασφάλιστων δανείων.

Βέβαια, η χρηματοδότηση γενικά της οικονομίας σε οποιαδήποτε μορφή επένδυσης, για εμπορικούς, τουριστικούς και άλλους σκοπούς έχει μειωθεί σημαντικά και αυτό είχε ως αντίκτυπο τη μείωση σε πολύ μικρό βαθμό της Εγγραφής Υποθηκών. Κατά ένα μεγάλο ποσοστό η εγγραφή νέων υποθηκών συνδυάζεται με εξάλειψη υφιστάμενης υποθήκης, το γεγονός τούτο μεταφράζεται σαν αναδιάρθρωση ανεξασφάλιστων δανείων.

Δήλωση Μεταβίβασης Πώλησης

Οι λόγοι που ουσιαστικά δικαιολογούν το χαμηλό αριθμό των δηλώσεων μεταβιβάσεων είναι αυτοί που αναφέρονται πιο κάτω:

  • Η οικοδομική βιομηχανία συνεχίζει να κινείται σε χαμηλούς ρυθμούς ανάπτυξης. Έχει ανασταλεί η υλοποίηση αδειών οικοδομής από μέρους των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης. Δεν υπάρχουν νέα έργα ανάπτυξης.
  • Η οικονομική κρίση, η οποία μαστίζει τον τόπο μας δημιουργεί ένα επιπρόσθετο λόγο στο να αδυνατούν οι αγοραστές να μπορούν να καταβάλουν τα μεταβιβαστικά δικαιώματα του Κτηματολογίου.

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων, κατά μεγάλο ποσοστό, είναι υλοποίηση παλαιώνπωλητήριων εγγράφων.

Έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας από οριζόντιους και κάθετους διαχωρισμούς

Η έκδοση των τίτλων ιδιοκτησίας καταγράφει μία αυξητική πορεία κατά τους μήνες Αύγουστο – Νοέμβριο. Καταβάλλονται υπεράνθρωπες προσπάθειες από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και κατ΄ επέκταση και από το Υπουργείο Εσωτερικών, ώστε να προσκομίζονται άμεσα όλα τα απαραίτητα έγγραφα (άδειες οικοδομής, Πιστοποιητικά τελικής έγκρισης, έγγραφες συγκαταθέσεις τραπεζών, κ.α.) με σκοπό την ολοκλήρωση των υποθέσεων και έκδοση των τίτλων ιδιοκτησίας. Σημειώστε ότι, το χαμηλό επίπεδο έκδοσης τίτλων κατά το μήνα Αύγουστο, δικαιολογείται λόγω αδειών στον ευρύτερο τομέα δραστηριοποίησης .

Πωλητήρια Έγγραφα

Λόγω της συνεχιζόμενης κρίσης στην οικοδομική βιομηχανία αλλά και της δυσκολίας που παρατηρείται στη χρηματοδότηση είτε νέων έργων ανάπτυξης είτε αγοράς οικιστικών και άλλων μονάδων (εμπορικά καταστήματα, κ.α.), δικαιολογείται η συνεχιζόμενη μείωση στη σύναψη νέων Πωλητήριων Εγγράφων ακίνητης ιδιοκτησίας. Το φαινόμενο αυτό άρχισε να παρατηρείται από το 2010 και συνεχίζει μία καθοδική πορεία μέχρι σήμερα.

Statistics

Mortgage statistics ‐ 2013

Certificates of Registration (Title Deeds) issued for development projects ‐ 2013

General statistics for development projects (permit applications, title transfers, etc)

Unfortunately the statistics still do not show what progress is being made towards reducing the estimated 120,000 – 130,000 backlog of Title Deeds waiting to be issued.

Readers' comments

Comments on this article are no longer being accepted.

  • Peter Davis says:

    @ Elizabeth

    copy and paste into – http://translate.google.com

  • Steve says:

    @Adrian

    It’s actually worse than that. If the developer has outstanding loans and taxes that are not related to your property and the developer holds even just the title deed to the land because the deeds for the properties on it have not been issued, his assets can be sequestered in favour of creditors and you can be invited to pay a share of the debts to keep your home or be kicked out.

  • Adrian says:

    The Land Registry may as well issue the deeds on toilet paper because if the developer has outstanding loans and taxes on your property that you have paid for you will not get them. The banks and the government have no need to use good working practices or due diligence because the Cyprus courts use a system compatible to the banks!! The only thing that has any leverage is money so unless they deliver the goods they do not get a bailout from the EU. SIMPLE

  • @Elizabeth – a Google translation reveals little change from the last report – plenty of hyperbole.

    But we still don’t know what (if any) progress is being made to clear the backlog:

    Backlog – issued = revised backlog for next report

    A child of 10 could manage that without too much difficulty.

  • Elizabeth says:

    @Nigel

    Firstly, last time they gave an update the commentary was in English as well as Greek, what are they trying to hide now?

    Secondly, it would appear that the EU Commission accept that Cyprus is currently not adhering to the bailout MOU reporting requirements, wonder why?

    Please see the Commission’s (incomplete!) response to MEP Daniel Hannan’s question on the matter : Cyprus Memorandum of Understanding.

  • The views expressed in readers' comments are not necessarily shared by the Cyprus Property News.

  • Text size

Back to top