جديد StockWatch المسح العشرين بين مطوري ووكلاء العقارات نفذت الاسبوع الماضي يظهر أن الأزمة في سوق العقارات قبرص قد وسعت. فقد بدأت تؤثر في قيمة المتاجر والمكاتب ، وكذلك أسعار المؤامرة.
الأزمة بصورة استثنائية مكثفة على الممتلكات السكنية ، حيث الاسعار قد انخفضت بنسبة 25 ٪. على الرغم من الازمة السابقة في الدراسة ركزت على المناطق السياحية فقط ، ودراسة جديدة تبين أنها تؤثر على جميع العقارات السكنية في السوق.
ستة عشر بلدا من مجموع العشرين للمطورين الدعم الذي تنخفض الأسعار. واحد فقط يرى أن الأسعار سترتفع وثلاث ونتوقع أن تستقر. اثنين من المطورين وأكد أن الأوضاع في ليماسول تختلف نظرا لاهتمام نيابة عن رجال الأعمال الروس.
جميع مطوري ووكلاء العقارات والعشرين تشارك بنشاط في جميع مدن قبرص الحرة. وتشمل قائمة الشركات من جميع الأحجام ، بما في ذلك كبيرة.
معظم من شملهم الاستطلاع قالوا ان المتاجر والمكاتب الأسعار انخفاضا أيضا ، بينما يرى اخرون انخفاضا في مؤامرات والمزارع. في السابق StockWatch المسح ، فإن أيا من المجيبين تتوقع تراجعا في هذا النوع من العقارات. تقريبا كل من المتوقع أن مؤامرة من شأنه تحقيق الاستقرار في الأسعار.
وفقا للمطور ، تعهد بناء المجمع 23 شقة في لارنكا في أوائل عام 2008 ، ولكن أيا منها قد تم بيعها حتى الآن. اثنين من أكثر المطورين انهم لم يبيعوا أي ممتلكات في عام 2008.
واحدة من مطوري التي شاركت في الدراسة قال : "إن الشركة لديها شقة جديدة من 90m 2 في بروتاراس من 100،000 كرونة. حاولنا بيعها ل90،000 كرونة ولكنه كان لا تباع. دفعنا ثمن نزولا الى 85،000 كرونة ، ولكن لا يزال شيئا. سنضطر لدفع الأسعار إلى مزيد من أسفل إلى بيعه ".
وقال وكيل عقارات من لارناكا قال إن الأزمة لا تخص الممتلكات السكنية فقط ، ولكن المؤامرات جدا. "حوالي 5 أشهر كنا بيع قطعة أرض في Alethriko ل120،000 كرونة. الآن نحن مضطرون لبيعه ل90،000 كرونة "، فلاحظ.
واضاف "نحن في وسط أزمة وليس هناك مجال للعاطفة. كل واحد منا سوف تضطر إلى دفع الأسعار للهبوط لإنقاذ تجارته "، وقال مطور آخر.
وأضاف "السوق تتحرك في مثل هذه الطريقة وذلك لتصحيح أسعار العقارات وهمية ، والتي قفزت بنسبة 40 ٪ -- 80 ٪ في الفترة 2005-2007" ، وقال المطور.
وفقا لأحدث بيانات البنك المركزي ، أسعار العقارات السكنية بنسبة 15 ٪ في عام 2007 مقابل 10 ٪ في عام 2006 ، و 12 ٪ في عام 2005 ، و 20 ٪ في عام 2004 ، و 8 ٪ في عام 2003. لا توجد بيانات الرسمية لعام 2008 حتى الآن. هذه الأرقام ، ومع ذلك ، قلق جميع الممتلكات ، في حين أشار إلى مطوري العقارات المعروضة للبيع.
"وقبل عامين بيعت لأننا ضد الملكية 50،000 ألف كرونة. الآن نسأل عن كرونة 200،000 -- 250،000 كرونة. مع هذه الأسعار ، وكيف يمكننا تجنب حدوث أزمة؟ "، تساءل.
بعض من شملهم الاستطلاع تحدثت عن حدوث كساد في سوق العقارات مع زيادة غير متناسبة في العرض ، والبطالة والضياع. نظرا للظروف السائدة ، ومطوري معينة أصبح أكثر تحفظا. واضاف "نحن الآن أكثر تحفظا. علينا أن نبني عدد أقل من الشقق والمنازل لتفادي الضغوط المصرفية والأوراق المالية "، قالوا.
واضاف "نتوقع الأمور ستزداد سوءا في عام 2009. هذا هو السبب في الكثير من رجال الاعمال بالفعل بخفض عدد موظفيها. أيضا ، عددا من رجال الأعمال والمهنيين لا أنشطتها ليست مبنية على أسس متينة. ولذلك ، فهي مضطرة الآن للبيع أرخص حتى في لتسديد ديونها "، قالوا.
التعاون بين مطوري ووكلاء العقارات تأثرت جدا. ويقول بعض المطورين التي تبيع دون وكلاء 'التدخل. من ناحية أخرى ، فإن وكلاء العقارات الدعم الذي يقدم للمطورين لجنة 10-15 ٪ إضافية لهم ، إذا تمكنوا من بيعها.
تعليقات القراء
التعليقات على هذه المادة هي التي لم تعد مقبولة.