ويبدو أن سوق العقارات في قبرص يجري على الرغم من أسوأ فترة السنوات العشر الماضية مع معظم الجهات المعنية في القطاع يتوقعون أن السعر الحالي يقع سوف تستمر ، بل وربما تعجل في السنة المقبلة.
وتأتي هذه الانباء من دراسة جديدة قامت بها StockWatch الذي شكك 22 قبرص مطوري العقارات والوكلاء العقاريين حول أداء القطاع خلال الآونة الأخيرة ، وتوقعاتهم بالنسبة لمستقبلها.
تقريبا كل اولئك الذين شاركوا في الاستطلاع تؤيد الرأي القائل بأن أسعار العقارات قد انخفضت ، والغالبية تعتقد ان الامور ستزداد سوءا في عام 2009.
كما ذكر سابقا ، فإن التقرير StockWatch يستند إلى الخبرات الفعلية والتنبؤات من مطوري العقارات ووكلاء العقارات. هذه تتعارض مع رأي البنك المركزي في قبرص والتي قد ذكرت أن أسعار البيع والخصائص الجديدة زادت بنسبة 10 ٪ في عام 2008 بعد زيادة 15 ٪ في عام 2007. (وكان البنك المركزي قد لا سيما حذرة بشأن الكشف عن تفاصيل الطريقة التي يحسب أنها أرقام واكتفى بالقول ان مؤشره تقوم على "تقديرات لقيمة الممتلكات المستخدمة كضمان لمنح قروض من البنوك".)
غالبية الذين شاركوا في الاستطلاع StockWatch نعتبر أن نقطة التحول جاءت مع انهيار بنك ليمان براذرز في الولايات المتحدة وتوسيع نطاق الأزمة المالية في أوروبا والمملكة المتحدة ، حيث الغالبية من هؤلاء شراء ممتلكات في قبرص تستند .
شخص واحد فقط ممن شاركوا في الاستطلاع تعتقد أن الأسعار لم تنخفض ، ومعظمهم اتفق على أن هبوط الأسعار بشكل رئيسي يؤثر في المدن الساحلية مثل شعبي بافوس ولارنكا وفاماغوستا ، والمناطق التي تعتمد اعتمادا كبيرا على المشترين البريطانية. بعض منهم يعتقدون ان كان هناك أيضا اتجاه نزولي في سوق ليماسول ، بينما شدد آخرون على أن الأسعار في المنطقة قد استقرت. وجهات نظرهم في السوق في نيقوسيا واختلفت الطلب على العقارات في مدينة رأس المال هو الدافع الرئيسي لسوق الاسكان المحلي.
معظم وكلاء ومطوري نتوقع ان الامور سوف تتدهور في عام 2009. أحد المدعى تعتقد ان الوضع سيستقر وآخر يعتقد أن السوق سوف ينتعش بعد الربيع.
"ان الامور سوف تتدهور ، ونحن ينبغي ألا يكون ساذجا. البنوك بالفعل دفع المقترضين ، في حين أنها قد توقفت عن منح القروض. وعلاوة على ذلك ، تفقد بعض الزبائن بسبب هذا الموقف "، ولاحظ الاستطلاع واحدا من رجال الأعمال.
حسب احدث الارقام الإيرادات الداخلية ، والنشاط في قطاع العقارات انخفض بنسبة اكثر من 60 ٪ خلال الشهرين الماضيين في أعقاب انهيار بنك ليمان براذرز.
وهناك عدد كبير من المنازل والشقق التي لا تزال غير المباعة. يبدو أن البريطانيين يبيعون منازلهم بأسعار مخفضة للاستفادة من انخفاض قيمة الجنيه الاسترليني في مقابل ذلك لنهائيات كأس الامم الاوروبية.
لكن على عكس بريطانيا ، ويبدو أن السوق المحلية على الاستمرار.
"وعلم النفس بسبب شائعات عن حدوث انخفاض في أسعار العقارات جنبا إلى جنب مع الصعوبات الإقراض تبقي المشترين المحتملين على عقد بحثا عن فرص أفضل" ، وقال رجال الأعمال.
حتى في ليماسول المستندة إلى رجال الأعمال الذين شاركوا في الاستطلاع ان هناك اشياء متشابهة. "وكان عدد الروس الذين يشترون صغير وهم أولئك الذين يفضلون الشقق الفخمة او المنازل عن طريق البحر" ، وذكر أحد رجال الأعمال.
رجال الأعمال ورأى أن العديد من التطورات التي لن تكتمل. مطور من لارنكا واتهم البنوك لمنح قروض لمطوري الخبرة بسهولة ، والذي سعت إلى المناطق الجبلية والعديد من المنازل قد تم التخلي عنها لم تنته بعد.
ومع ذلك ، بعض من الذين شملهم الاستطلاع أعربوا عن ارتياحهم للتطورات الاوضاع "منذ ان الامور ستكون أوضح في المهنة".
توقف العديد من مطوري مشاريع بناء جديدة ويكون عدم تجديد العقود مع المقاولين من الباطن ، الذين يعملون في الملكية يواجهون خسائر قطاع العمل.
وقال "ما ترتفع ، ويأتي إلى أسفل ، والأزمة سوف يخفض الأسعار إلى مستويات طبيعية" ، وكيل العقارات واحد خلص.
| لتجنب المفقودين على أحدث الأخبار حول ما يحدث في سوق العقارات في قبرص ، واخراج على الاشتراك في البريد الإلكتروني للمجلة اليوم. (الاشتراك مجاني تماما ويمكنك إلغاء في أي وقت). شكرا للزيارة. |
تعليقات القراء
التعليقات على هذه المادة هي التي لم تعد مقبولة.