الغروب في البتراء تو Romiou (أفروديت روك)
قبرص 'ملحوظا ثلاث سنوات انتهت موجة ازدهار الإسكان في عام 2008. وكانت السوق في ذروتها في شهر نوفمبر 2008 ، وبعد ذلك بدأت الأسعار تنخفض.
وفقا لخطة عمل البحر المتوسط S. Platis ، الذي يعد BuySell مؤشر اسعار المنازل ، متوسط أسعار المنازل انخفضت بنسبة 2.17 ٪ (-3.22 في المائة بالقيمة الحقيقية) سنة على اساس سنوى ، ل187،053 € في مارس 2009.
وكانت أزمة ناجمة أساسا عن انخفاض الطلب من المشترين البريطانيين ، الذين يشكلون نحو 70 ٪ من جميع المشترين الأجانب في قبرص. الكساد في المملكة المتحدة وضعف الجنيه الاسترليني مقابل اليورو ودفعت المشترين البريطانية للبحث عن جهات غير الأوروبية ، وفقا لغلوبال فاينانس ، وهي مجلة الأعمال والتمويل. الطلب على العقارات من غير القبارصة المشترين بنسبة 50 ٪ في الفترة الأخيرة من عام 2008.
المبيعات انخفضت في النصف الأول من عام 2009 حتي 842 خصائص ، من أكثر من 3،800 الممتلكات المباعة خلال السنة السابقة لفترة ما يعادل (قبرص) (السجل العقاري). ان الامر قد يستغرق أربع سنوات لقبرص 'سوق العقارات في العودة إلى وضعها الطبيعي ، وفقا لالسجل العقاري اندرياس كريستودولو.
في ذروة الطفرة ، وارتفاع أسعار العقارات بنسبة 20 ٪ سنويا عند نقطة واحدة ، بفضل الطلب الخارجي الضخم ، وانخفاض أسعار الفائدة وفرض ضريبة القيمة المضافة المتوقع على شراء ممتلكات جديدة.
الآن بعد أن المملكة المتحدة هي في حالة ركود ، وقبرص أسعار المنازل ومن المتوقع أن تستمر في الانخفاض. الطلب المحلي ومن المتوقع أيضا أن تضعف ، مع قبرص 'نمو الناتج المحلي الإجمالي من المرجح ان يتباطأ الى 0.3 ٪ في عام 2009. ارتفع معدل البطالة إلى 4.6 ٪ في Q1 2009 ، ارتفاعا من متوسط قدره 3 ٪ في الفترة 2007-2008.
ارتفاع أسعار الفائدة
الرهونات المتغيرة لحساب معدل 97.8 في المائة من جميع القروض السكنية في قبرص ، مما يجعل السوق عرضة لصدمات أسعار الفائدة. قبرص 'هي من بين أسعار الفائدة في منطقة اليورو من أعلى ، على الرغم من معدلات تراجع قليلا الى 6.4 في المئة في أيار / مايو 2009 من 6.8 ٪ في المتوسط Q1 2009.
البنوك في قبرص كانت بطيئة في الاستجابة لخفض أسعار الفائدة ، وهناك هامش كبير بين البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي وأسعار الفائدة. ذلك لأن هناك أمور القليل من الإقراض المصرفي ، وذلك يعتمد على البنوك ودائع العملاء للحصول على التمويل. دفع العديد من البنوك وارتفاع معدلات استقطاب الودائع ، وفقا لوزير المالية تشاريلاوس Stavrakis.
ملاحظة : إن اعتماد اليورو في كانون الثاني 2008 أدى إلى حدوث تغيير كبير في طريقة احتساب سعر الفائدة (من أيار / مايو 2008) ، والبيانات هي الآن منسقة إلى البنك المركزي الاوروبي في الاحتياجات.
نمو لا نظير له من سوق التمويل العقاري
كان هناك نمو هائل في قروض الإسكان ، والتي ارتفعت من 6.8 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2005 إلى 49 ٪ في عام 2008 ، ويرجع ذلك جزئيا إلى المنافسة الشديدة بين البنوك. معظم المصارف في قبرص تقدم القروض العقارية 70 ٪ ، وبحد أقصى 30 سنة سداد.
انخفاض عائدات تأجير
التباطؤ في السياحة ، والأزمة العالمية قد ساهمت في انخفاض عوائد الإيجار في قبرص ، وفقا لمجلة قبرص الممتلكات. متوسط غلة الإيجار في قبرص اعتبارا من أغسطس 2008 كان 3.81 ٪ ، وفقا للالدليل العالمي للملكية -- انخفاض متوسط العائد 4.7 ٪ في السنة السابقة. نيقوسيا لديها أعلى غلة ، ب 4 ٪.
تكاليف شراء 120m 2 متر مربع (متر مربع) شقة في قبرص :
- نيقوسيا : بلغ متوسط سعر : 1،736 € / م 2. الغلة كراء : 3.76 ٪.
- ليماسول : متوسط سعر 2،513 € / م 2 الغلة كراء : 3.45 ٪.
- بافوس : متوسط سعر 2،149 € / م 2 لتأجير الغلة 2.83 ٪.
- لارنكا : متوسط سعر 1،673 € / م 2 لتأجير الغلة 3.64 ٪.
التباطؤ الاقتصادي
يذكر ان قبرص ظلت بمنأى عن هذه الأزمة ، إلى حد كبير وذلك بسبب اعتمادها على انخفاض الصادرات ، وانتهاج سياسات مالية حكيمة ، واعتماد اليورو ، ومرونة القطاع المالي ، ومحدودية التعرض لقروض الرهن العقاري الثانوي ، كما لوحظ مؤخرا من قبل صندوق النقد الدولي. ومع ذلك ، فإنه يتجه نحو تباطؤ اقتصادي حاد في عام 2009 ، والأزمة تلتف على الشركاء الاقتصاديين الرئيسيين -- المملكة المتحدة ، واليونان ، وروسيا. الناتج المحلي الاجمالي من المتوقع ان ينمو بنسبة 0.3 ٪ في عام 2009.
وبلغ عدد تراخيص البناء للعقارات السكنية بنسبة 24 ٪ في نيسان / أبريل 2009 ، إلى 1،252 ، 1،658 تصاريح من العام الماضي. السياح الوافدين بنسبة 10.8 ٪ إلى 883.002 خلال النصف الأول من عام 2009. السياحة والتشييد دورا رئيسيا في قبرص 'الاقتصاد. قطاع الخدمات (بما في ذلك السياحة) يساهم 79 ٪ من إجمالي الناتج المحلي وتوظف 71 ٪ من القوة العاملة.
وبالتالي ، ارتفع معدل البطالة إلى 4.6 ٪ في Q1 2009 ، على الرغم من قبرص لا يزال واحدا من أدنى المعدلات في الاتحاد الاوروبي البطالة.
قراءة المقال كاملا في الدليل العالمي للملكية
| لتجنب المفقودين على أحدث الأخبار حول ما يحدث في سوق العقارات في قبرص ، واخراج على الاشتراك في البريد الإلكتروني للمجلة اليوم. (الاشتراك مجاني تماما ويمكنك إلغاء في أي وقت). شكرا للزيارة. |
تعليقات القراء
التعليقات على هذه المادة هي التي لم تعد مقبولة.