العمل معا من أجل الأفعال السليمة عنوان القانون

أكتب لكم ردا على مقالات سايبروس ميل في 7 نوفمبر تحت عنوان 'أصحاب البيوت توسيع المعركة : ملكية التشريعات فشل في معالجة مطوري' و 'لتنظيم ملكية القانون يضلل الاتحاد الأوروبي : فئات الملكية هي« غير الدستوري ».

وأود أن أوضح ما يلي :

1) منذ الانتهاء من صياغة التشريعات المتعلقة بالملكية خمسة إجراءات التسجيل وبناء ، ولقد دعا الى اجراء حوار مع جميع الأحزاب السياسية والهيئات المهنية المهتمة أو غيرها من الجماعات المنظمة من أجل الحصول على مقترحاتهم وتعليقاتهم.

بالإضافة إلى ذلك ، أن الوزارة قد تم تحميلها كل خمسة مشاريع القوانين المقترحة على موقعها على الانترنت من أجل أي طرف معني. في هذا السياق ، لقد سبق أن التقى قادة جميع الأحزاب السياسية البرلمانية ، وكذلك العديد من الجماعات. في هذه اللحظة ، نحن على إعادة صياغة مشاريع القوانين المقترحة بما يتفق مع بعض الاقتراحات التي تلقيناها. ويؤسفني أن أقول ، إن لم يكن لدينا أي ردود فعل من CPAG.

2) بغض النظر عن ما سبق ، فإن المشتري المصالح مؤمنة ضد أي الرهن العقاري التي اتخذت من قبل البائع ، طالما أن الرهن العقاري قد تم تسجيله مع دائرة الأراضي والمساحة دائرة بعد التوقيع على العقد بين المشتري والبائع.

3) وبالإضافة إلى ذلك ، وفقا لهذه التعديلات التشريعية المقترحة ، أي المشتري المتضرر سيكون متاحة بسهولة الخيار من الراغبين في الحصول على أمر من المحكمة ، والتي في الواقع سوف أجل البائع لنقل سند العنوان على اسم المشتري. إذا كان البائع ليست على استعداد للتعاون ، وأوامر المحكمة طرف آخر الإجباري نقل سند الملكية إلى المشتري. وعلاوة على ذلك ، سيتم إدخال تعديلات تسمح السلطات للشروع في الإجراءات التي أدت إلى إصدار جميع التراخيص والشهادات ، فضلا عن سندات الملكية منفصلة عن وحدات الملكية الفردية (الشقق أي تعلق عطلة فيلات الخ) ، وحتى من دون موافقة المالك الأصلي البائع. السلطات أيضا لديها القدرة على فرض عقوبة على أي المالك الأصلي غير راغبة في ذلك لتشجيع الاستجابة في الوقت المناسب والتعاون من أصحابها الأصليين ، في حين أن وزير ستكون لديه السلطة لنشر أسماء من الباعة الذين لا يتعاونون مع السلطات تمشيا مع الإجراءات التي يحددها القانون. هذه التحسينات الكبيرة مما لا شك فيه فائدة ، وليس فقط المشترين الجدد ، ولكن أيضا الأشخاص الذين وقعت بالفعل على مثل هذا العقد لشراء وحدة سكنية ، وتجد صعوبات في وجود لسند الملكية.

4) أنا لا أتفق مع CPAG رأي أن أحكام التشريع المقترح غير دستورية. بالرغم من حقيقة أن أحترم أي رأي طرحت بشأن السلامة الدستورية لهذه الفواتير ، وحتى عندما يكون هذا الرأي يأتي من غير الخبراء ، أود أن أقترح أن الفحص القانوني لمشاريع القوانين من قبل الدائرة القانونية التابعة للجمهورية سوف يضمن لهذه القضية . أنا لن تنظر في CPAG كهيئة خبراء في المسائل الدستورية.

وأكرر أن وزارة الداخلية قد وضعت جهدا جديا من أجل التوصل إلى حل جذري ونهائي لمشكلة القائمة الطويلة لإصدار سندات الملكية.

وهذا هو السبب وأعتقد أن هذا ليس هو الوقت المناسب لتقديم الشكاوى من هذا النوع. على العكس من ذلك ، أعتقد مخلصا أن هذا الوقت جيد للجميع للعمل سويا من أجل حل هذه الحالة المستعصية.

Neoclis Sylikiotis هو وزير الداخلية لجمهورية قبرص

© سايبروس ميل 2009

محرر تعليقات

وتتزايد الانتقادات بأن الحكومة لا تفعل ما يكفي.

وقبرص نقابة المحامين هي المجموعة الأخيرة لإدانة هذه المقترحات. في بيان صحفي صدر في الشهر الماضي وقالت أنها سوف تؤدي إلى المزيد من الإجراءات البيروقراطية والتأخير.

"وسوف تؤدي بنا إلى متاهة من دون حل المشكلة" ، فإنه قال -- ودعا السجل العقاري لإصدار سندات الملكية على الفور الهيكل يكتمل.

الخاصية قبرص ، ورابطة ملاك الأراضي (KSIA) يوافق على اقتراح الحكومة فشلت في معالجة الأسباب الجذرية للمشكلة ولكنه أثنى على الحكومة لمحاولة حل هذه الفوضى.

"ان الحكومة تحاول ان تفعل شيئا حيال مشكلة كبيرة. الشيء الايجابي هو أن نعترف بأن المشكلة تكمن هناك. انها الجنائية أن الحكومات المتعاقبة السماح للمشكلة الوصول إلى هذه النقطة "، قال جورج Strovolides ، رئيس الهيئة ، في بيان صحفي الاسبوع الماضي.

على الرغم من أن وزارة الداخلية تعمل جاهدة على مشكلة ملكية ، فقد فشلت في معالجة قضية أخطر ؛ المشترين حماية الذين خدعوا في شراء العقارات المبنية على رهن الأراضي والذين هم في خطر فقدان منازلهم اذا كان المطور ينهار أو البنك تسد.

اثنين من المطورين العقاريين قد أفلست والمصارف وأبلغ عدد من المشترين أن منازلهم التي يمكن اتخاذها بعيدا لاستعادة الديون.

لتجنب المفقودين على أحدث الأخبار حول ما يحدث في سوق العقارات في قبرص ، واخراج على الاشتراك في البريد الإلكتروني للمجلة اليوم. (الاشتراك مجاني تماما ويمكنك إلغاء في أي وقت). شكرا للزيارة.