العمل معا من أجل السليم قانون سندات الملكية

السيد Sylikiotis Neoclis -- وزير الداخلية لجمهورية قبرص

أكتب ردا على مقالات بريد قبرص يوم 7 نوفمبر تحت عنوان 'أصحاب البيوت توسيع الحرب : عنوان سند التشريعات فشل في معالجة مطوري' و 'قانون تنظيم سند الملكية يضلل الاتحاد الأوروبي : فئات هي ملكية' غير دستورية '.

وأود أن أوضح ما يلي :

1) ومنذ الانتهاء من صياغة التشريعات المتعلقة خمسة تسجيل الممتلكات وإجراءات بناء ، ولقد دعا الى اجراء حوار مع جميع الأحزاب السياسية والهيئات المهنية المعنية أو المجموعات المنظمة الأخرى من أجل الحصول على مقترحاتهم وتعليقاتهم.

وبالإضافة إلى ذلك ، فقد تم الرفع لوزارة كل خمسة مشاريع القوانين المقترحة على موقعها على الانترنت عن أي طرف معني بالأمر. وفي هذا السياق ، لقد التقيت بالفعل قادة جميع الأحزاب السياسية البرلمانية ، فضلا عن العديد من المجموعات. في هذه اللحظة ، ونحن إعادة صياغة مشاريع القوانين المقترحة وفقا لبعض الاقتراحات التي تلقيناها. وانا آسف ان اقول ، ان لم يكن لدينا أي ردود فعل من CPAG.

2) بغض النظر عن ما ورد أعلاه ، وحماية مصالح المشتري ضد أي الرهن العقاري التي اتخذت من قبل البائع ، ما دام أنه قد تم تسجيل الرهن العقاري مع دائرة الأراضي والمساحة بعد التوقيع على العقد المبرم بين المشتري والبائع.

3) وبالإضافة إلى ذلك ، وفقا للتعديلات التشريعية المقترحة ، فإن أي مشتري المتضرر ومتاحة بسهولة خيار التقدم بطلب للحصول على أمر من المحكمة ، والتي في الواقع سوف تأمر البائع لنقل سند الملكية على اسم المشتري. إذا كان البائع ليست على استعداد للتعاون ، وأوامر المحاكم طرف آخر لنقل الإجباري على سند الملكية إلى المشتري. وعلاوة على ذلك ، فإن التعديلات تسمح السلطات للشروع في الإجراءات التي أدت إلى إصدار جميع التراخيص والشهادات ، فضلا عن سندات الملكية منفصلة عن وحدات الملكية الفردية (أي الشقق والفيلات عطلة المرفقة الخ) ، وحتى من دون موافقة المالك الأصلي البائع. وسوف السلطات لديها أيضا سلطة لفرض عقوبة على أي مالك الأصلي غير راغبة في ذلك لتشجيع الاستجابة في الوقت المناسب والتعاون من أصحابها الأصليين ، في حين أن وزير تكون لديه السلطة لنشر أسماء البائعين الذين لا يتعاونون مع السلطات تمشيا مع الإجراءات التي يحددها القانون. ومن شأن هذه التحسينات الكبيرة الاستفادة مما لا شك فيه ، وليس فقط تجار جديدة ، ولكن أيضا الناس الذين وقعوا بالفعل مثل هذا العقد لشراء وحدة سكنية ، وتجد صعوبات في وجود سند لها عنوان.

4) أنا لا أتفق مع الرأي CPAG أن أحكام التشريع المقترح غير دستورية. وعلى الرغم من حقيقة أن أحترم أي رأي يطرح حول سلامة الدستورية لهذه الفواتير ، وحتى عندما يأتي هذا الرأي من غير الخبراء ، أود أن أقترح أن الفحص القانوني لمشاريع القوانين من قبل الدائرة القانونية للجمهورية سوف تضمن لهذه المسألة . وأود أن لا تنظر في CPAG كهيئة خبراء في المسائل الدستورية.

وأكرر أن وزارة الداخلية قد وضعت جهودا جادة من أجل التوصل إلى حل جذري ونهائي على مشكلة قائمة طويلة من إصدار سندات الملكية.

وهذا هو السبب وأعتقد أن هذا ليس هو الوقت المناسب للشكاوى من هذا النوع. على العكس من ذلك ، وأعتقد مخلصا أن هذا وقت جيد للجميع للعمل معا من أجل حل هذا الوضع معقد جدا.

Neoclis Sylikiotis هو وزير الداخلية لجمهورية قبرص

بريد قبرص © 2009

محرر تعليقات

الانتقادات المتزايدة على ان الحكومة لا تفعل ما يكفي.

شريط قبرص الرابطة هي أحدث مجموعة لإدانة هذه المقترحات. في بيان صحفي صدر الشهر الماضي انها قالت انها سوف تؤدي إلى مزيد من البيروقراطية والتأخير حتى.

"وسوف تؤدي بنا إلى متاهة من دون حل المشكلة" -- قالت ودعا السجل العقاري لإصدار سندات الملكية على الفور الهيكل اكتمال.

الملكية قبرص ورابطة ملاك الأراضي (KSIA) يوافق على اقتراح الحكومة فشلت في معالجة السبب الجذري للمشكلة ولكنه أثنى على الحكومة لمحاولة ترتيب هذه الفوضى.

"ان الحكومة تحاول ان تفعل شيئا حيال مشكلة كبيرة. الشيء الايجابي هو أن نعترف بأن المشكلة تكمن هناك. انها الإجرامية التي الحكومات المتعاقبة السماح للمشكلة الوصول إلى هذه النقطة ، "وقال جورج Strovolides ، الرابطة الرئيس ، في بيان صحفي الاسبوع الماضي.

على الرغم من أن وزارة الداخلية تعمل جاهدة على مشكلة سند الملكية ، إلا أنها أخفقت ولمعالجة القضية الأكثر خطورة ؛ حماية المشترين الذين خدعوا في شراء العقارات المبنية على رهن الأراضي والذين هم عرضة لخطر فقدان منازلهم في حالة انهيار المطور أو البنك تسد.

وقد ذهب بالفعل اثنين من المطورين العقاريين والكساد وقال عدد من البنوك المشترين التي يمكن اتخاذها من منازلهم بعيدا لاسترداد الديون.