С Кипър накрая забавянето на пазара на недвижими имоти и по-лоша репутация на разработчиците влизат в свада, все по-голям броят на купувачите на имоти биха могли да бъдат изложени на риск от загуба на домовете си.

Миналия месец, на Inland Revenue катедра освобождава цифри, показващи, че капиталовите печалби данъчните приходи за имоти спадат 17 на сто през първите четири месеца от година на година, както и доходи от собственост данъци паднаха 25 на сто през същия период.

Джордж Coucounis, адвокат, специализиран в имот въпроси, допуснати имаше един основен проблем при издаването на отделни нотариални актове за купувачи.

Често нотариални актове, са държани от банката като обезпечение за разработчика на дългове, което прави имота отговорност за repossession ако разработчиците банкрутирам, въпреки че самите собственици на къщи да не дължа един цент.

Адвокатът обясни, какво се случва с имота, в случай на разработчика, отива в ликвидация или в несъстоятелност отива.

"Отговорът зависи от това дали купувачът е законово защитени себе си по време на подписването на договора за продажба," обяснява той. "Ако земята не е ипотекиран и той депозира договора за продажба на поземления регистър, той е напълно защитени и правата му не могат да бъдат засегнати. "

Много от гражданските действия, които вече са били създадени пред съдилищата от банките да компенсирам техните пари.

"В действителност, това се случва рядко и скоро тези случаи ще се увеличи. Ето защо ние предизвестие от ден на ден все повече и повече хора се решават да препродават тяхното имущество, "Coucounis каза.

Водещ икономист д-р Stelios Platis съгласие. "Като се има предвид сегашното положение, възможността да виждаме повече разработчици в несъстоятелност ще се увеличи", каза той.

Platis заяви, че въз основа на неговия опит, програмисти Изкушението не е нещо, което се случва често.

"Ако това се е случвало, пазарът няма да имат толкова бързо, особено по отношение на чуждестранните купувачи.

Благодарение на липсата на ефективност на системата, ако това имало реална опасност, пазарът би бил силно дисконтирани, което не е така. "

Въпреки това, икономист също обърна внимание на факта, че "като разработчиците са mushroomed, понякога с над-амбициозни стратегии за развитие, ситуацията може да се превърне в сериозен проблем."

Въпреки това съществуват някои правни гаранции за купувачи, основно за разработчици и в някои случаи властите и на купувачите.

Coucounis обясни, че когато даден разработчик не успя да издават нотариални актове на време - дали чрез небрежно или преднамерено - "законът предвижда за отстраняване на място [го] по спазване на съда, докато той издава актове".

Той допълни, че тази процедура е на разположение на всички купувачи, които са депозирали своите договор за продажба на поземления регистър и се чака години за разработчик да издава отделни нотариални актове.

"Чрез тази процедура, много въпроси могат да бъдат разрешени, включително тези, свързани с наличието на ипотека върху земята, тъй като задължен разработчик ще трябва да ги възстанови," обясни той.

"Дори, ако е ипотекиран имот към момента на покупката и на купувача, обезпечени снемане от банката, той е отново защитени.

Въпреки това, купувачът не е защитен, когато купува ипотекиран имот, без да получи отказ от банката, дори ако той депозитите си договор за продажба на земя по вписванията.

В този случай купувачът може да бъде помолен да предам имот обратно към приемника или на лице, което ще му купя имот, ако се продава на публичен търг. Оригиналът на купувача се счита за необезпечен кредитор, и ако няма друг разработчик активите или приходите от продажбата на своята собственост в публичен търг не са достатъчно за покриване на заеми, обезпечени, оригиналът на купувача остава празни ръце.

Установени са случаи на разработчиците, които отидоха в несъстоятелност и купувачи, които законово защитени техните права не е било последствия. Въпреки това, останалите са изправени сериозни проблеми и те са били принудени да доставят върна притежанието на техния имот. Следва да се отбележи, че това се случи в много редки случаи и по-специално, когато разработчик бе ограничена компания ", обясни адвокатът.

Днес, поради участието на много независими професионални разработчици на пазара на недвижими имоти, които също са привлечени над-парите, "неизбежно това явление може да се наблюдава по-често".

Някои от тези, които са инвестирали в недвижими имоти на чрез банкови заеми, няма да може да се възстанови, принуждават банките да се опита да възстанови парите си.

"The банки, когато се заемеш пари, попитайте за сигурност чрез ипотека върху земята и договорът за продажба е назначен за тях. Банките не могат да се непосредствено владение на имота, освен ако купувача предлагат на тях, "заяви Coucounis.

Той допълни, че това, което се случва на практика се поставя на купувача собствеността на пазара за продажба, за да си плати кредита.

"Може да има случаи на купувачите, които не сътрудничат и банката няма да има алтернатива, отколкото да упражняват своите права чрез споразумения, подписани с цел да се притежаване на имота и да се пристъпи допълнително да го продадеш на публични търгове."

Независимо от това, банките не могат да се владение на имота, без съдебна заповед. Същото се случва за продажбата на имуществото на публичен търг.

Всяка процедура от банката неизбежно ще бъде съобщено на купувача, който има право да се защитава сам, като по този начин се гарантира прозрачността в процедурите за продажба на имот на свое му стойност.

"Дори когато банката получава поръчка за продажба на имуществото на длъжника на търг, Банката ще прилага в земята по вписванията да се определи пазарна стойност на имота, както и относно времето и мястото на провеждане на търга. Ще повторя, че купувачът е уведомен и е до него да вземе мерки за неговата защита или да участват. Процедурата, следван гарантира, че имотът ще бъде продаден на неговата пазарна стойност принудени ", каза Coucounis.

Platis похвалиха централна банка последната мярка при юли банките са били поръчани за намаляване на тавана на кредита до 60 на сто от стойността на имота, от 70 на сто за физически лица купуват за втори път. За първи път дом купувачи, кредитните тавани ще остане при 80 на сто, тъй като тя е собственост speculators, които трябва да се забави. Много от разработчиците също ще бъдат засегнати от новите кредитни праг, тъй като те вече също ще изисква повече пари за изграждане, например, за блокиране на апартаменти.

"По този начин ще бъде по-дълга в развитието на пазара, намаляване на възможността от фалит, особено за малките разработчиците", каза той.

Тази мярка беше, но само временно. "Изглежда, че политически натиск, произхождащи от разработчиците е отменено тази мярка и ние сега обратно до мястото, където сме били," Platis каза.

Copyright © Кипър Mail 2008