Пазара на имоти доклад за Кипър

Въпреки, че се увеличава броят на кипърците са закупуване на имот, липсата на продажби на чуждестранни купувачи продължава да чумата на обсадения собственост на острова индустрия.

Пониженото търсене от чужбина е оказвал низходящ натиск върху цените и принуждава предприемачите да уволнят персонала. Много анализатори промишленост са изключително загрижени за ситуацията и са като изрази съмненията си относно бъдещето на сектора, особено ако икономиката на Кипър не успее да расте през следващите месеци.

Имотът е вторият по големина бизнес сектора в Кипър работят повече от 40 000 работници и генериращи около € 1,200,000,000 една година в чужда валута. Според доклад миналия месец 2500 уволнения вече са били извършени в сектора на строителството и председателят на изпълнителите, Кипър федерация, Sotos Лоис, се страхува, че броят на безработните в производството може да достигне 20 000 през 2010 година.

Продажба на недвижими имоти

Последните данни, публикувани от "Земи Кипър и изследвания катедра показват степента на ситуацията.

Общият брой на имотите, продавани на турци и чужденци през първите девет месеца на 2009 г. паднаха с 52%; с номера продадени на турци и чужденци надолу с 32% и 76% съответно.

През месец септември, само 173 са били продавани имоти на чужденци целия остров съответствие с договорите за продажба депозира в имотния регистър. В сравнение с 574 продадени през септември 2008 г., това представлява спад от 70%.

Броят на имотите, продавани на кипърците леко се е подобрила в сравнение с 584 583 продадени имоти през септември миналата година.

Имоти Продажби на кипърците & чужденците (Източник: Кипър имотния регистър)

Имоти Продажби на кипърците (Източник: Кипър имотния регистър)

Продажбите на чужденци (Източник: Кипър имотния регистър)

Тъй като Кипър земи и изследвания катедра цифри не се категоризират видове имоти се продават на по-горе цифри включват продажби на селскостопански и парцел за строителство, промишлени и търговски имоти, както и жилищните имоти, като вили и апартаменти.

Британски купувачи

Великобритания са предвидени около 50% от всички чуждестранни купувачи. Но икономическият натиск у дома, на Sterling / евро на валутния курс и медийни откровения за много "имот измами" са възпирани много от тях от закупуване на имот в Кипър.

Тези дни, британските купувачи са много по-внимателни с парите си. Те са по-малко доверие в строителните предприемачи и на зелено сделки и търсят "сигурно" пазари. Те са също търсят по-високо качество на ниска цена.

Британците продават до

Много британци, които са се оттеглили в Кипър откриете, че те вече не могат да си позволят да живеят на техните пенсии и инвестиции. Нарастващите разходи за живот в Кипър заедно с покупателната способност на Sterling намалена доведе в много от тях продават и започнали да се връщат във Великобритания.

Но увеличението на стойността на еврото помага в това отношение. Това означава, че те могат да продават своята собственост за същите или по-малко от първоначалната си евро или Кипър лира покупната цена и все още е печеливша за сделката. Това е било съобщено по-рано, че Nicosians се купуват на тези "затруднение" продажби.

Други се продават прекалено. Купи с цел отдаване под инвеститори, които са били подвеждани да се счита, че Кипър е един много силен наемен пазар и тези, които вече не могат да си позволят да поддържат техните ипотечни плащания поради финансовото си положение. Някои от тях са продажбата на "лешояд фонд" дружества, а други предлагат своите ваканционни апартаменти за продажба в BMV (под пазарната стойност) в усилията за привличане на потенциални купувачи.

Положението причинява много тревоги сред разработчиците на ваканционни жилища, които са подчинени на нарастващ натиск за намаляване на цените да останат конкурентоспособни. Една фирма е реклама с 30% отстъпка за някои от неговите качества (въпреки че изглежда, че това е по-близо до 10% намаление на обявените продажна цена на тези имоти в началото на годината).

Цените на недвижимите имоти

Липсата на авторитетен ценови индекс у дома означава, че е невъзможно да се даде всеки път вярна оценка на настоящите цените на жилищните имоти в Кипър.

Единственото публично достъпен източник на информация е "обявена продажна цена" за имоти, чиито нотариални актове са били прехвърлени от имотния регистър. Това е цената, платена от продавача, както е посочено в договора за продажба.

Средната обявена продажна цена на имота прехвърлена през цялата 2008 година е бил € 170 031 в сравнение с € 132 293 на имоти прехвърлят през първите девет месеца на 2009 година.

Въпреки че тези обявени продажни цени не превежда автоматично в по-ниски цени на имотите, те могат да дадат добра индикация на обща низходяща тенденция.

Но имайте предвид, че цифрите по-горе включва прехвърляне на земеделска земя и сграда, индустриална и търговска собственост, както и жилищни имоти, като вили и апартаменти.

ЕС надзор задаващата

Данъчни приходи в резултат на продажбата и придобиването на собственост, са определени с повече от € 200 000 000, доколкото тази година в сравнение с миналата, което води до големи главоболия за правителството.

Кипър бюджетен дефицит се приближава до Европейския съюз граница от 3 процента от брутния вътрешен продукт (БВП), както и кипърското правителство прави всичко, че да може да се избегне ЕС надзор. Тя е предприела мерки за ускоряване на плащанията по ДДС, които се надява да добави временна полза от € 50 до € 60,000,000 или 0,3% от БВП за държавната хазна.

Правителството е много по-прославените "амнистия градоустройство", предложен от министъра на вътрешните работи Neoclis Sylikiotis трябва да предоставя на държавата с между € 100 млн. € 120 000 000 за всеки 10 000 заглавия и трансфери завършени.

Министърът се надява, че 20 000 заглавия и трансфери ще бъдат завършени до средата на 2010 г., което води до допълнително притока на някои € 200 000 000 до € 240 000 000 в хазната на държавата.