Пазара на имоти доклад за Кипър

Въпреки че нараства броят на кипърците са закупуване на имот, липсата на продажби на чуждестранни купувачи продължава да тормозят обсадените собственост на острова индустрия.

Долна търсенето от чужбина е оказвал низходящ натиск върху цените и принуждава предприемачите да съкращават персонал. Много анализатори промишленост са изключително загрижени за ситуацията и са като изрази съмненията си за бъдещето на сектора, особено ако икономиката на Кипър не успее да растат през следващите месеци.

Собствеността е вторият най-голям бизнес сектора в Кипър работят повече от 40000 работници и генериране на някои € 1.2 милиарда евро годишно в чуждестранна валута. Според доклад на миналия месец 2500 уволнения вече са били извършени в сектора на строителството и председателят на изпълнителите, Кипър федерация, Лоис Sotos, се страхува, че броят на безработните в бранша може да достигне 20000 през 2010 година.

Продажба на недвижими имоти

Последните данни, публикувани от земи на Кипър и проучвания Катедра разкрие степента на ситуацията.

Общият брой на имота продадени на турци и чужденци през първите девет месеца на 2009 година паднаха с 52%; с номера продадени на турци и чужденци, определени с 32% и 76% съответно.

През месец септември, само 173 имота са продадени на чужденци остров-широк съответствие с договорите за продажба депозира в имотния регистър. В сравнение с 574 продадени през септември 2008 г., това представлява спад от 70%.

Броят на имота продадени на турци леко се е подобрила в сравнение с 584 на 583 имота продадени през септември миналата година.

Тъй като Кипър земи и проучвания катедра цифри не категоризира типовете имоти се продават на по-горе цифри включват продажби на земеделска земя и сграда, промишлени и търговски имоти, както и жилищните имоти, като например вили и апартаменти.

Британските купувачи

Великобритания сметки за около 50% от всички чуждестранни купувачи. Но икономическият натиск у дома, Sterling / обменния курс на еврото и медийни откровения за многото "негодник собственост" са възпирани много от тях от закупуване на имот в Кипър.

Тези дни, британските купувачи са били далеч по-внимателни с парите си. Те са по-малко доверие в строителните предприемачи и зелено сделки и се търси за "безопасна" пазари. Те също търсят по-високо качество на ниска цена.

Британците продават до

Много британци, които са се оттеглили в Кипър откриете, че те вече не могат да си позволят да живеят на техните пенсии и инвестиции. Нарастващите разходи за живот в Кипър заедно с намалена покупателна способност Стърлинг е довело до много от тях продават и се върна във Великобритания.

Но увеличението на стойността на еврото е помага в това отношение. Това означава, че те могат да продадат имота си за същия или по-малко от първоначалната си евро или кипърска лира покупната цена и все още се правят печалба от сделката. Това е било съобщено, че преди това са били Nicosians изкупуване тези "затруднено положение" продажби.

Други се продават прекалено. Бай-да-да инвеститори, които са conned да вярва, че Кипър е много силно пазара на наеми и тези, които вече не могат да си позволят да поддържат техните ипотечни плащания, поради финансовото им състояние. Някои от тях са продажба на "лешояд фонд" дружества, докато други се предлагат на ваканционни жилища за продажба на БМВ (под пазарната стойност) в усилията за привличане на потенциални купувачи.

Ситуацията е много причинява тревога сред разработчиците на ваканционни жилища, които са подчинени на нарастващ натиск за намаляване на цените да остане конкурентоспособна. Една фирма е реклама с 30% отстъпка за някои от неговите качества (макар че се оказва, че това е по-близо до 10% намаление от обявените цени на дребно на тези имоти в началото на годината).

Цените на имотите

Липсата на авторитетен индекс Начална цена означава, че е невъзможно да даде точна оценка на текущите цени на жилищни имоти в Кипър.

Единственото публично достъпни източници на информация е ", заявява продажна цена" за нотариални актове, чиито имоти са били прехвърлени от имотния регистър. Това е цената, платена от продавача, както е посочено в договора за продажба.

Средната продажна цена на декларирани имоти прехвърлят през цялата 2008 г. е в сравнение с € 170,031 € 132,293 за имоти прехвърлят през първите девет месеца на 2009 година.

Въпреки, че тези цени обявени за продажба не се превежда автоматично на по-ниски цени на недвижими имоти, те могат да предоставят добър показател за обща тенденция към понижаване.

Но имайте предвид, че цифрите по-горе включва прехвърляне на земеделска земя и сграда, индустриална и търговска собственост, както и жилищните имоти, като вили и апартаменти.

ЕС надзор задаващата се

Данъчни приходи, получени от продажбата и придобиването на собственост, са определени с повече от € 200 million доколкото тази година в сравнение с миналата, причинило големи главоболия за правителството.

Кипър "бюджетен дефицит се приближава до Европейския съюз граница от 3 процента от брутния вътрешен продукт (БВП), Кипър и правителството прави всичко възможно, за да се избегне ЕС надзор. Тя е предприела действия за ускоряване на плащанията по ДДС, които се надява да добавите временна полза от € 50 до € 60 милиона, или 0.3% от БВП към държавната хазна.

Правителството е много по-прославената "амнистия градоустройство", предложена от министъра на вътрешните работи Neoclis Sylikiotis следва да предоставят на държавата, с между € 100 млн. и € 120 милиона евро за всеки 10,000 заглавия, както и трансфери приключи.

Министърът се надява, че 20000 заглавия и трансфери ще бъде завършен до средата на 2010 г., което води до по-нататъшно приток на около € 200 млн. € 240 млн. в хазната на държавата.

За да се избегне пропускането на последните новини за това какво се случва на пазара на недвижими имоти в Кипър, извадете имейл абонамент за списание днес. (Абонамент е напълно безплатен и можете да го отмените по всяко време). Благодаря ви за посещението.