Двадесет години чака за Кипър нотариални актове

Мини-скорошно проучване, проведено от он-лайн Кипър собственост Списание разкри, че приблизително 4% от 1360 гласували хора, които са чакали за техните нотариални актове за повече от 20 години, а още 6% са чакат своите нотариални актове за повече от 10 години.

Колко дълго сте били чакат за нотариални актове - Анкета Резултати

Причините за огромните закъснения при получаването на нотариални актове са добре известни (вж. по-малко от един на всеки пет е нотариални актове). Въпреки това хората не винаги оценяват последствията от които нямат нотариални актове.

Защо е важно нотариален акт?

Тези закупуване на имот в Кипър, не се считат за собственика си, докато този имот нотариален акт е била регистрирана в тяхно име. Това изправя купувачи на имоти, които не разполагат с нотариални актове с редица сериозни проблеми:

Купувачите не притежават собственост и следователно не могат да се ползват от пълните ползи от собствеността, включително и правото да продава или да го прехвърля на всеки, който те желаят, без съгласието на седалището му собственик.

Ако купувачите искат да продадат преди правото на собственост върху имота е била регистрирана в тяхно име, те трябва първо да стигне до споразумение с регистрирания собственик на имота.

Хората, които са обвинени повече от € 34,000 от дискредитиран от строителните предприемачи, които са купили имота за това "споразумение". И въпреки че известен адвокат е заявил, че по негово мнение, тези така наречени такси договор анулиране са незаконни, това не се сложи край на тази практика презрян.

За да допълнят пенсиите или да съберат пари за бизнес предприятия, някои хора искат да съберат пари от стойността на имота им чрез заеми за рефинансиране и други схеми.

Тъй като не се смята за законен собственик на имота до момента, като заглавието му е била регистрирана в името им, те не са в състояние да съберат пари ползване на имота като обезпечение.

В някои фирми обстоятелства собственост все още може да повдигне ипотека върху земята, върху която са построени имоти без разрешение на техния купувач или знание - въпреки че купувачът може да са платили за "собственост на техните" в пълен и може да са живели в нея в продължение на много години .

В крайна сметка, купувачи на имоти са най-сигурният гаранти за тези ипотеки, които са резултат от недостатъчна правна защита и неетично банкови практики, използвани от много от банките Кипър.

Двама строителни предприемачи вече са преминали бюст и банките са каза броя на купувачите, че домовете им да се отнеме от тях продават и да се възстанови дълговете на разработчиците.

Непочтен строителни плячка за купувача, без нотариални актове от изнудват огромни суми пари от тях твърдят, че това е данък недвижими имоти.

Един строителен предприемач поиска повече от € 25,000 недвижими имоти в неплатен данък от една възрастна дама британски и заплашва да я задържи на нотариални актове, докато тя плаща се! За щастие на адвоката си я преследват делото в съда, когато повече от една година по-късно съдията отсъди в нейна полза.

Размерът на недвижимо имущество, данък тя дължи на правителството след живеещи в дома си за 26 години? Едва € 430!

Нотариални актове не са издадени за имоти, които са построени незаконно, т.е. изработени без планиране или разрешителни за строеж, или които страдат от други нередности, планиране, докато тези незаконосъобразност са "редовни".

Ако един имот е построен незаконно, неговите купувачи се оставят в ръцете на властите. В крайна сметка, властите може да издава "Разрушаване поръчка", довели до унищожаване на собственост, въпреки че купувачите са заплатили за имот в пълен и може да са живели в нея в продължение на много години. Купувачите в тази ситуация не получават финансова компенсация за загубата им.

Купувачите на апартаменти и други форми на собственост в изграждането на комплекси не са в състояние да създаде "официална" управителните комитети за управление, застраховане, поддържане и ремонт на общите части.

Въпреки че те могат да създадат "неофициални" комисии, тези комисии нямат правно състояние и не могат, например, да предприеме действия срещу не-платци на таксите за управление.

Купувачите, следователно, нямат друг избор, освен да разчитат на строителните предприемачи за управление и поддържане на общите части на тяхното развитие. Някои от разработчиците бягам техните отговорности; други служат неадекватно услуги, докато други такса извънредно високите такси за управление - увеличаване на таксите си с 30% всяка година.

Правителството законодателство

Както може би сте прочели другаде в това списание, правителството на Кипър предлага редица изменения в действащото законодателство, за да "развържете на Гордиев възел".

Но изменения съдържат нищо да помогне на тези, които са били измамени в закупуване на ипотекиран имот или тези, които са финансово злоупотребява и държани до откуп от страна на безскрупулни фирми собственост.

Правителството предлага също така, че засегнатата купувачи трябва да се прилагат за съдебна заповед. Но при 140 случаи очакване на съдебен процес в наказателния съд с 20000 случаи все още предстои да се даде възможност за регистрация съдебно производство да започне, няколко случаи на чужденци, които вече са били загубени, тъй като те не могат да останат в Кипър завинаги да бъдат призовани като свидетели.

Наистина Кипър адвокатска колегия е публично осъди правителството предложения казва, че те "ще ни отведе в лабиринта, без решаването на проблема".

Продажба на недвижими имоти на чужденци са определени с 76% тази година, което доведе до сериозни финансови проблеми за Кипър. Ако правителството желае да насърчи чужденци да купуват имоти тук и да се възстанови доброто име на острова и репутация, тя трябва да предприеме незабавни и решителни действия за разрешаване на нотариален акт проблеми.

Последни анкета

За най-новата анкета "Трябва ли правителството Кипър забраната за продажба на ипотекиран имот?" Отидете в Кипър собственост Списание и проверка на "Кажете си думата" анкета в дясната колона.