Další prodej nemovitosti podvod varování

Další c ases z 'majetku podvod prodej' přišli do mé pozornosti, zahrnující řadu vývojářů Kypr majetku.

Ve všech případech, 'agent' prodeje majetku na účet původního kupujícího byl developer. A v obou případech, kupní cena oznámena a předána původní kupující byla výrazně nižší než cena, kterou zaplatila 'nový' kupující! Kde se tato extra peníze skončí? Dám vám tři odhady!

Tento podvod se vyskytuje jako přímý důsledek nepřijatelné prodlevy při vydávání názvu. Někdy tato zpoždění byla způsobena byrokracii vládě a v ostatních případech jsou vzhledem k vývojářům otálejí s jejich . V některých případech vím osobně, lidé čekali na jejich hlavy listin za téměř 30 let, tyto problémy byly předmětem usvědčující Channel 4 dokument .

Protože původní kupující nemá listiny dokládající, že není možnost prodat nemovitost na volném trhu - i když se mu platit za nemovitosti v plné výši a může žijí v ní po mnoho let.

Bez listiny dokládající, kupující musí přijít k 'ujednání' s osobou, na jejíž jméno je nemovitost zapsána, vždy to je developerská společnost, od něhož koupil nemovitost. Někdy se tento 'uspořádání' sám může stát původním kupujícím mnoha tisíc liber v '' poplatky zrušení smlouvy vydírán, které developer - a mnoho vývojářů poplatku dalších 5% provize z prodeje.

Tento prodej nemovitostí podvod je velmi lukrativní pro bezohledné developerské společnosti!

Jak to podvod funguje?

Představte si, že jste se snaží prodat svůj majetek a jste na 'ujednání' s vývojář prodat na váš účet, jak je popsáno výše.

Po mnoha měsících čekání, dostanete volání ze developer "Dobrá zpráva pan Smith" říká "já jsem někdo zájem o koupi vašeho domu a oni si nabízené € 210,000. Nemyslím si, že budeme moci získat žádné další pro Váš dům, na trhu je velmi pomalý v tuto chvíli. Přejete si, abychom se přijmout nabídku a pokračovat v prodeji? "

Ulevilo, že developer má konečně našel někoho, ke koupi svého domu, můžete odpovědět "nabídka není tak moc, jak jsme čekali, ale pokud si nemyslím, že budeme schopni dostat lepší nabídku, budeme akceptovat € 210,000. "

(Ale ve skutečnosti to, co se stalo, neznámý k vám, je to, že kupující nabídl developer € 320,000 pro váš dům).

• Developer vás dostane k podpisu "speciální plné moci", dokument, nebo "smlouva o prodeji", které mu umožní prodat nemovitost Vaším jménem za € 210,000.

• Developer vám zaplatí € 210,000 (méně jeho 5% provize a 'zařízení' poplatek).

• Osoba koupi svého domu podepíše kupní smlouvy s developerem na € 320,000.

Byli jste Nevydíral z € 120,000, který skončí v developera zadní kapsy!

Jak se vyhnout podvodu?

• Nepodepisujte žádnou speciální plné moci dokumentů nebo prodejních smluv s developerem.

• Využila služeb nezávislého advokáta majetku zvládnout prodej vaším jménem. Pokud to advokát dělá svou práci správně, získají kopii kupní smlouvy mezi developerem a osoba kupuje svůj dům zkontrolovat, že vše je v pořádku a výše penze.

Možná budete muset pověřit právníka získat kopii kupní smlouvy - jak Jim Murphy MP - UK ministr pro Evropu varoval "Tam byli - a stále je - případy, kdy nečestné realitních kanceláří a právníků vědomě využila neopatrného ".

Bohatství varování

Existuje celá řada vývojářů Kypr majetku, který působí 'closed shop', která brání majitelé domů z prodeje jejich majetku na otevřeném trhu. Tito vývojáři trvají na tom, že všechny prodeje na všechny jejich vlastnosti jsou zpracovány jejich společnosti.

Pokud jste koupil nemovitost z jednoho z těchto vývojářů a chcete prodat, ujistěte se, že používáte nezávislé vlastnictví, právník zvládnout prodej na váš účet - jinak vám hrozí, že Nevydíral z tisíce!

Byli jste varováni