Na konci 'pozoruhodné Kypr realitní boom

Západ slunce na Petra tou Romiou (Aphrodite je Rock)

KYPR 'pozoruhodný tříletý boom bydlení skončila v roce 2008. Trhu vrchol byl v listopadu roku 2008, poté, ceny začaly klesat.

Podle MAP S. Platis , kteří připravují BuySell Hlavní index cen, průměrné ceny domů klesly o 2,17% (-3,22%, v reálných číslech), rok-na-rok, do € 187,053 v březnu 2009.

Krize byla způsobena především nižší poptávka od britského odběratele, který tvoří asi 70% všech zahraničních odběratelů na Kypru. Recese UK a oslabení libry vůči euru výzva britské kupce hledat pro non-Euro destinací, podle Global Finance , podnikání a finance časopis. Nemovitosti poptávka od non-Kypřané kupujícím klesl o 50% v posledním období roku 2008.

Tržby klesly v prvním pololetí roku 2009 do 842 nemovitostí, z více než 3.800 nemovitostí prodaných v předchozím roce na stejnou dobu (Kypr katastr nemovitostí). Mohlo by to trvat čtyři roky na trhu s nemovitostmi Kypr 'pro návrat k normálu, podle Andreas Christodoulou katastru nemovitostí je.

Na vrcholu boomu, ceny nemovitostí rostly o 20% ročně na jednom místě, podpořená obrovskou vnější poptávky, nízké úrokové sazby a očekávané zavedení daně z přidané hodnoty při nákupu nové nemovitosti.

Nyní, že Spojené království je v recesi, se na Kypru ceny domů bude i nadále pokračovat klesá. Domácí poptávka se také očekává, že oslabení, s růstem Kypru 'HDP může zpomalit na 0,3% v roce 2009. Nezaměstnanost vzrostla na 4,6% v Q1 2009, a to až od průměru o 3% v letech 2007-2008.

Vysoké úrokové sazby

Variabilní-sazba hypoték představují 97,8% všech úvěrů na bydlení na Kypru, což trh citlivé na otřesy úrokové sazby. Kypr 'úrokové sazby jsou u eurozóny je nejvyšší, když sazby mírně poklesl na 6,4% v květnu 2009, z 6,8% v průměru za 1. čtvrtletí 2009.

Banky na Kypru pomalu reagovat na snižování úrokových sazeb, a tam je velký rozdíl mezi centrální bankou klíčovou sazbu a jejich úrokové sazby. To je proto, že tam je málo inter-bankovní úvěry, takže banky spoléhají na klientských vkladů o financování. Mnoho bank platit vysoké sazby přilákat vklady, podle ministra financí Charilaos STAVRAKIS.

Poznámka: přijetí eura v lednu 2008 vedla k významné změně ve způsobu výpočtu úrokové sazby (od května 2008), a data jsou nyní harmonizovány s požadavky Evropské centrální banky.

Bezpříkladný růst hypotečního trhu

Došlo k obrovskému nárůstu půjček na bydlení, které vzrostly z 6,8% HDP v roce 2005 na 49% v roce 2008, částečně díky intenzivní konkurenci mezi bankami. Většina bank v nabídce na Kypru 70% hypoték, s maximálním 30 let splácení.

Nižší Zisky z pronájmu

Zpomalení v oblasti cestovního ruchu a globální krizi přispěly k pádu Zisky z pronájmu na Kypru, v závislosti na Kypr Nemovitosti časopisu . Průměrného nájemného výnos na Kypru se v srpnu 2008 byl 3,81%, podle Global Property Guide - nižší o 4,7% průměrného výnosu v předchozím roce. Nicosia má nejvyšší výnosy, na 4%.

Náklady na nákup 120m ² metr čtvereční (sq m.) apartmán na Kypru:

• Nikósie: průměrná cena: € 1,736 / m ^2. Pronájem výnos: 3,76%.

• Limassol: průměrná cena € 2,513 / m ² Pronájem výnos: 3,45%.

• Paphos: průměrná cena € 2,149 / m ² aut výnos 2,83%.

• Larnaca: průměrná cena € 1,673 / m ² aut výnos 3,64%.

Zpomalení hospodářského růstu

Kypr byl tak chráněn před krizí, zejména kvůli své nízké závislosti na vývozu, obezřetné fiskální politiky, přijetí eura, pružná finančního sektoru, a omezené expozice subprime hypoték, jak nedávno poznamenal MMF. Přesto, že je na cestě k prudkému zpomalení hospodářského růstu v roce 2009, jak se krize enmeshes svých klíčových ekonomických partnerů - ve Velké Británii, Řecku a Rusku. HDP se očekává růst o 0,3% v roce 2009.

Počet stavebních povolení na bydlení poklesly o 24% v dubnu 2009, 1252, od 1658 povolení v loňském roce. Turistické příjezdy poklesly o 10,8% na 883.002 v průběhu první poloviny roku 2009. Cestovního ruchu a stavebnictví hrají významnou roli v ekonomice Kypru '. Odvětví služeb (včetně cestovního ruchu), přispívá 79% k HDP a zaměstnává 71% pracovní síly.

V důsledku toho, nezaměstnanost vzrostla na 4,6% v 1. čtvrtletí 2009, i když na Kypru stále jednu z nejnižších v EU míru nezaměstnanosti.

Přečtěte si celý článek v Global Property Guide