Konec pozoruhodné Kypru 'realitní boom

KYPR 'pozoruhodné tři-rok skončil boom bytové výstavby v roce 2008. Trhu vrcholu byla v listopadu 2008, po tom, aby ceny začaly klesat.

Podle MAP S. Platis, kteří připravují BuySell Home Price Index průměrné ceny domů poklesl o 2,17% (-3,22% v reálných hodnotách), year-on-rok, do € 187,053 v březnu 2009.

Krize byla způsobena hlavně nižší poptávka z britského odběratele, který tvoří zhruba 70% všech zahraničních odběratelů na Kypru. Recese UK a oslabení libry vůči euru vedlo britské hledat kupce pro non-Euro destinací, podle Global Finance, obchod a finance časopis. Nemovitosti poptávka od non-Kypřané kupujícím klesl o 50% v posledním období roku 2008.

Tržby poklesly v prvním pololetí roku 2009 do 842 nemovitostí, z více než 3800 prodaných nemovitostí v průběhu předchozího roku srovnatelné období (Kypr katastru nemovitostí). Mohlo by to trvat čtyři roky na trhu nemovitostí Kypr 'pro návrat k normálu, podle Andreas Christodoulou v katastru nemovitostí.

Na vrcholu konjunktury, ceny nemovitostí rostly o 20% ročně na jednom místě, povzbuzena obrovským vnější poptávky, nízké úrokové sazby a očekávané zavedení DPH na nákup nového majetku.

Nyní, že Velká Británie je v recesi, je na Kypru očekávat, že ceny domů i nadále klesá. Domácí poptávka se také očekává oslabení, s růstem Kypr 'HDP může zpomalit na 0,3% v roce 2009. Míra nezaměstnanosti vzrostla na 4,6% v 1. čtvrtletí 2009 oproti průměru o 3% v letech 2007-2008.

Vysoké úrokové sazby

Variable-úročené hypotéky tvoří 97,8% všech úvěrů na bydlení na Kypru, což trh citlivá na otřesy úrokové sazby. Kypr 'úrokové sazby jsou u eurozóny nejvyšší, i když ceny mírně poklesl na 6,4% v květnu 2009 z 6,8% průměru v 1. čtvrtletí 2009.

Banky na Kypru pomalu reagovat na snižování úrokových sazeb, a tam je velký rozdíl mezi centrální bankou klíčové sazby a jejich úrokové sazby. To je proto, že je jen málo inter-poskytování úvěrů, takže banky spoléhají na klientských vkladů o financování. Mnohé banky platit vysoké sazby přilákat vklady, podle ministra financí Charilaos Stavrakis.

Poznámka: přijetí eura v lednu 2008 vedl k významné změně ve způsobu výpočtu úrokové sazby (od května 2008), a data jsou nyní harmonizované požadavky Evropské centrální banky.

Bezkonkurenční růst hypotečního trhu

Došlo k enormní nárůst úvěrů na bydlení, které vzrostly z 6,8% HDP v roce 2005 na 49% v roce 2008, částečně díky silné konkurenci mezi bankami. Většina bank nabízí hypotéku na Kypru 70%, s maximální 30 let splácení.

Dolní Zisky z pronájmu

Zpomalení v oblasti cestovního ruchu a globální krize přispěly k poklesu výnosů z pronájmu na Kypru, v závislosti na Kypru Nemovitosti časopisu. Průměrný výnos nájemného na Kypru se od srpna 2008 byl 3,81%, v závislosti na globální nemovitosti průvodce - nižší průměrný výnos 4,7% v předchozím roce. Nikósie má nejvyšší výnosy na úrovni 4%.

Náklady na nákup 120 m ² metr čtvereční (m²) apartmán na Kypru:

• Nicosia: průměrná cena: € 1,736 / m ^2. Pronájem výnos: 3,76%.

• Limassol: průměrná cena € 2,513 / m ² Pronájem výnos: 3,45%.

• Paphos: průměrná cena € 2,149 / m ² Pronájem výnos 2,83%.

• Larnaca: průměrná cena € 1,673 / m ² Pronájem výnos 3,64%.

Zpomalení hospodářského růstu

Kypr byl chráněn před krizí, a to především díky své nízké závislosti na vývozech, obezřetné fiskální politiky, přijetí eura, odolné finančního sektoru, a omezené působení rizikových hypoték, jak nedávno poznamenal MMF. Přesto je na cestě k prudkému zpomalení hospodářského růstu v roce 2009, jak se krize enmeshes svých klíčových ekonomických partnerů - Velká Británie, Řecko a Rusko. HDP se očekává růst o 0,3% v roce 2009.

Počet stavebních povolení na bydlení klesly o 24% v dubnu 2009, do 1252, od 1658 povolení v loňském roce. Turistů poklesl o 10,8% na 883.002 v průběhu první poloviny roku 2009. Cestovního ruchu a stavebnictví hrají významnou roli v ekonomice Kypru '. Sektor služeb (včetně cestovního ruchu) přispívá 79% k HDP a zaměstnává 71% pracovní síly.

V důsledku toho, nezaměstnanost vzrostla na 4,6% v 1. čtvrtletí 2009, i když na Kypru stále jednu z nejnižších v EU nezaměstnanosti.

Přečtěte si celý článek v globální nemovitosti Průvodce

Aby se zabránilo chybí nejnovější zprávy o tom, co se děje na trhu s nemovitostmi na Kypru, aby se e-mailem předplatné časopisu dnes. (Subscription je zcela zdarma a můžete zrušit kdykoliv). Děkujeme vám za návštěvu.