Na trhu nemovitostí zpráva pro Kypr

AČKOLI rostoucí počet Kypřanů je nákup nemovitosti, nedostatek prodeje pro zahraniční zákazníky i nadále trápí ostrově sužovaném majetku průmyslu.

Nižší poptávka ze zahraničí, je uvedení tlak na snižování cen a nutí vývojáře propustit zaměstnance. Mnoho odvětví učenci jsou velmi znepokojen situací a byly však vyjádřil své pochybnosti o budoucnosti tohoto odvětví, zejména v případě hospodářství Kypr nedokáže růst v nadcházejících měsících.

Nemovitost je druhou největší podnikatelský sektor na Kypru, zaměstnává více než 40.000 pracovníků a vytváří některé € 1.2 miliard eur ročně v cizí měně. Podle zprávy poslední měsíc 2500 propouštění již proběhly ve stavebním sektoru a předseda dodavatelé kyperské federace, Sotos Lois, se obává, že počet nezaměstnaných v průmyslu by mohla dosáhnout 20.000 v roce 2010.

Prodeje nemovitostí

Poslední údaje zveřejněné Pozemky Kypr 'a průzkumy ukazují, oddělení rozsahu situace.

Celkový počet prodaných nemovitostí jak Kypřanů a cizinců v prvních devíti měsících roku 2009 poklesl o 52%, s čísly prodávané Kypřané a cizincům podle 32% a 76%, resp.

V měsíci září, byly jen 173 prodaných nemovitostí cizincům, ostrov-široký podle kupní smlouvy uložena v katastru nemovitostí. Ve srovnání s 574 prodaných v září roku 2008 to představuje pokles o 70%.

Počet prodaných nemovitostí na Kypřané se mírně zlepšila v porovnání s 584 583 prodaných nemovitostí v září loňského roku.

Nemovitosti Prodej Kypřané & Cizinci (Zdroj: Kypr katastru nemovitostí)

Nemovitosti Prodej Kypřané (Zdroj: Kypr katastru nemovitostí)

Prodej nemovitostí pro cizince (Zdroj: Kypr katastru nemovitostí)

Vzhledem k tomu, Kypr Pozemky a oddělení zjišťování údajů není zařadit typy nemovitostí, které se prodávají, výše uvedené údaje zahrnují prodej zemědělských a stavebních pozemků, průmyslových a komerčních nemovitostí, jakož i rezidenčních nemovitostí jako jsou domy a byty.

Britská kupujících

Británii činí zhruba 50% všech zahraničních odběratelů. Ale ekonomickým tlakům doma, Euro / EUR směnný kurz a mediální odhalení o mnoho 'vlastnictví podvody' mají odradit mnohé z nich od nákupu nemovitosti na Kypru.

V těchto dnech, britský kupující jsou mnohem opatrnější se svými penězi. Mají menší důvěru v developerů a off-plán řeší a hledají "bezpečný" trhy. Jsou také hledá vyšší kvalitu za nižší cenu.

Britové se prodává

Mnoho Britů, kteří mají do důchodu na Kypr, zjistí, že si již nemůže dovolit žít na jejich důchody a investic. Rostoucích životních nákladů na Kypru spojený s omezenou Euro je kupní síly má za následek mnoho z nich do prodeje a pohybuje se zpět do Velké Británie.

Ale zvýšenou hodnotu eura je v tomto ohledu pomoci. To znamená, že mohou prodat svůj majetek za stejné nebo nižší než původní Euro nebo kyperská libra kupní cenu, a stále tak zisk na obchod. Bylo hlášeno, že dříve byly Nicosians skupuje tyto "problémové" prodeje.

Jiní prodávají až příliš. Buy-to-let Podvedl investoři, kteří byli v podezření, že Kypr má velmi silné tržní nájemné, a těmi, kteří si již nemohou dovolit udržovat své hypoteční splátky vzhledem ke své finanční situaci. Některé z nich jsou na prodej 'sup fondu' společnosti, zatímco jiné nabízejí své prázdninové domy k prodeji za BMV (nižší než tržní hodnota) ve snaze přilákat potenciální kupce.

Situace způsobuje mnoho úzkosti mezi vývojáři rekreačních objektů, kteří se dostávají pod stále větší tlak na snížení cen, aby zůstala konkurenceschopná. Jedna společnost je reklama 30% slevu na některé jeho vlastnosti (i když se zdá, že to je blíže k 10% snížení na inzerované prodejní cenu těchto nemovitostí na začátku roku).

Ceny nemovitostí

Nedostatek autoritativní indexu cen domů znamená, že není možné stanovit přesné posouzení současných cenách bytových nemovitostí na Kypru.

Pouze veřejně dostupné zdroje informací, je 'prohlásil prodejní cena' za nemovitosti, jejichž hlavy listin byla převedena do katastru nemovitostí. To je cena, kterou zaplatil prodejce, jak je uvedeno ve smlouvě o prodeji.

Průměrná prodejní cena prohlásil majetku převedeného v průběhu celého roku 2008 byl € 170,031 srovnání do € 132,293 za nemovitosti převedeny v průběhu prvních devíti měsíců roku 2009.

Ačkoli tyto prohlášeny za prodejní ceny neprojeví automaticky v nižších cen nemovitostí, mohou poskytnout dobrý ukazatel celkový trend.

Ale prosím na vědomí, že výše uvedené údaje zahrnují převody zemědělských a stavebních pozemků, průmyslového a obchodního vlastnictví, jakož i rezidenčních nemovitostí jako jsou domy a byty.

EU dohled hrozící

Daňové příjmy plynoucí z prodeje a nabývání majetku jsou podle více než € 200 million doposud v tomto roce ve srovnání s loňským, což způsobuje velké bolesti hlavy pro vládu.

Kypr 'schodek rozpočtu se blíží do Evropské unie limit ve výši 3 procent hrubého domácího produktu (HDP) a kyperská vláda dělá všechno pro to, aby se zabránilo EU dohled. Přijala opatření k urychlení plateb DPH, které se podle ní přidá dočasnou výhodu € 50 do 60 milionů € nebo 0,3% HDP do státní pokladny.

Vládní moc vychvalovaný 'územního plánování amnestii' navržené ministrem vnitra Neoclis Sylikiotis by měl poskytnout stát se mezi € 100 milionů EUR a € 120 milionů EUR pro každou 10.000 tituly a převody dokončena.

Ministr doufá, že 20.000 titulů a transferů bude dokončeno v polovině roku 2010, což vedlo k dalšímu přílivu některé € 200 milionů € 240 million do státní pokladny.