Na trhu nemovitostí zpráva pro Kypr

Přestože rostl počet Kypřanů kupují nemovitosti, nedostatek prodeje pro zahraniční zákazníky i nadále trápí ostrově sužovaném vlastnictví průmyslu.

Nižší poptávka ze zahraničí je uvedení tlak na snižování cen a nutí vývojáře, aby propustit zaměstnance. Mnoho odvětví učenci jsou velmi znepokojeni situací, a byly vyjádřil své pochybnosti o budoucnosti tohoto odvětví, zejména v případě, že ekonomika Kypr nedokáže růst v nadcházejících měsících.

Nemovitost je druhé největší podnikatelský sektor na Kypru, zaměstnává více než 40.000 pracovníků a vytváří některé € 1,2 miliardy ročně v cizí měně. Podle zprávy za poslední měsíc 2.500 propouštění již došlo v odvětví stavebnictví a předseda Contractors Kypru federace, Sotos Lois, se obává, že počet nezaměstnaných v tomto odvětví by mohla dosáhnout 20.000 v roce 2010.

Prodeje nemovitostí

Poslední údaje zveřejněné 'Pozemky Kypr a průzkumy ukazují, odbor rozsahu situace.

Celkový počet prodaných nemovitostí jak Kypřanů a cizinců v prvních devíti měsících roku 2009 klesl o 52%, s čísly prodávaných Kypřanů a cizinců podle 32% a 76% v uvedeném pořadí.

V měsíci září, byla pouze 173 nemovitostí prodaných cizincům ostrov-široký podle kupních smluv uložen na katastru nemovitostí. Ve srovnání s 574 prodaných v září 2008 to představuje pokles o 70%.

Počet objektů prodáno Kypřané se mírně zlepšila na 584 oproti 583 nemovitostí prodávaných v září loňského roku.

Nemovitosti: Prodej Kypřané & Cizinci (Zdroj: Kypr katastr nemovitostí)

Nemovitosti: Prodej Kypřané (Zdroj: Kypr katastr nemovitostí)

Prodeje nemovitostí pro cizince (Zdroj: Kypr katastr nemovitostí)

Vzhledem k tomu, Kypr zemích a prohlídky oddělení čísla není kategorizovat typy nemovitostí prodeje, výše uvedené údaje zahrnují prodej zemědělských a stavebních pozemků, průmyslových a komerčních nemovitostí, jakož i rezidenčních nemovitostí, jako jsou vily a byty.

Britská kupujících

Británie představuje přibližně 50% všech zahraničních odběratelů. Ale ekonomické tlaky doma, Euro / směnného kurzu eura a média odhalení o mnoho 'majetek podvody' má odradit mnohé z nich pochází z nákupu nemovitosti na Kypru.

Tyto dny, British kupujícími jsou mnohem opatrnější se svými penězi. Mají menší důvěru v developerské společnosti a off-plán se zabývá a hledá "bezpečné" trhy. Jsou také hledá vyšší kvalitu za nižší cenu.

Britové prodávají do

Mnoho Britů, kteří již odešli do penze na Kypr zjistí, že si již nemůže dovolit žít na jejich důchody a investic. Rostoucí životní náklady na Kypru spolu s jeho sníženou kupní sílu koruny vedlo mnoho z nich prodávat a pohybující se zpět do Velké Británie.

Ale zvýšení hodnoty Euro pomáhá v tomto směru. To znamená, že mohou prodávat své nemovitosti za stejné nebo nižší než původní Euro nebo kyperská libra kupní ceny, a stále tak mít zisk na obchod. To bylo hlášeno již dříve, že Nicosians byly skupuje tyto "problémové" prodeje.

Jiní prodávají až příliš. Buy-to-let investory, kteří byli Podvedl do podezření, že Kypr má velmi silný trh s nájemním bydlením, a těch, kteří si již nemůže dovolit, aby své hypoteční splátky vzhledem ke své finanční situaci. Některé z nich prodávají až 'supa fondu' společnosti, zatímco jiné nabízejí své prázdninové domy na prodej na BMV (nižší než tržní hodnota) ve snaze přilákat potenciální kupce.

Situace je příčinou mnohem pocit úzkosti mezi vývojáři rekreačních obydlí, kteří dostávají pod stále větší tlak na snížení cen, aby zůstaly konkurenceschopné. Jedna společnost je reklama 30% slevu na některé jeho vlastnosti (i když se zdá, že to je blíže k 10% snížení na inzerované prodejní cenu těchto nemovitostí na začátku roku).

Nemovitosti: ceny

Nedostatek autoritativní cenového indexu doma znamená, že je nemožné poskytnout přesné posouzení současných ceny bytových nemovitostí na Kypru.

Pouze veřejně dostupné zdroje informací je 'prohlásil prodejní cena' pro nemovitosti, jejichž titulu skutky byly přeneseny do katastru nemovitostí. To je cena, kterou zaplatil prodejce, jak je uvedeno ve smlouvě o prodeji.

Průměrná prohlásil prodejní ceně majetku převedeného v průběhu celého roku 2008 byla € 170,031 v porovnání s € 132,293 pro nemovitosti převedeny v průběhu prvních devíti měsíců roku 2009.

Ačkoli tyto deklarované prodejní ceny nejsou automaticky přeložit do nižších cen nemovitostí, mohou poskytnout dobrý ukazatel celkového klesající trend.

Ale prosím na vědomí, že výše uvedené údaje zahrnují převody zemědělských a stavebních pozemků, průmyslového a obchodního vlastnictví, jakož i rezidenčních nemovitostí, jako jsou vily a byty.

EU dohled hrozící

Daňové příjmy plynoucí z prodeje a nabývání majetku jsou podle více než € 200 million zatím v letošním roce ve srovnání s minulým, což způsobuje velké bolesti hlavy pro vládu.

Kypr 'rozpočtový schodek se blíží Evropská unie limit ve výši 3 procent hrubého domácího produktu (HDP) a kyperská vláda dělá vše pro to, aby se zabránilo EU dohledu. Přijala opatření k urychlení plateb DPH, který doufá, že přidá dočasnou výhodu € 50 do € 60 milionů 0,3% HDP do státní pokladny.

Vláda je mnohem vynášeného 'územního plánování amnestie' navržené ministrem vnitra Neoclis Sylikiotis by měl poskytnout stát se v rozmezí € 100 milionů € 120 milionů EUR na každých 10.000 titulů a převody dokončena.

Ministr doufá, že 20.000 titulů a převody budou dokončeny do poloviny roku 2010, vedlo k dalšímu přílivu některé € 200 milionů € 240 million do státní pokladny.