Videresalg ejendom scam advarsel
Yderligere tilfælde af følgeret ejendom fidus «er kommet til min opmærksomhed med en række Cypern ejendom udviklere.
I alle tilfælde er "agent" sælge ejendommen på vegne af den oprindelige køber var bygherren. Og i begge tilfælde, salgsprisen rapporteres til og overgivet til de oprindelige købere var betydeligt mindre end [...]
Yderligere c ases af følgeret ejendom fidus «er kommet til min opmærksomhed med en række Cypern ejendom udviklere.
I alle tilfælde er "agent" sælge ejendommen på vegne af den oprindelige køber var bygherren. Og i begge tilfælde, salgsprisen rapporteres til og overgivet til de oprindelige købere var betydeligt mindre end prisen betales af de "nye" køber! Hvor kommer denne ekstra penge ender? I'll give dig tre gæt!
Denne fidus opstår som en direkte følge af de uacceptable forsinkelser i forbindelse med udstedelse af skøder. Sommetider disse forsinkelser skyldes, at regeringen bureaukrati og i andre tilfælde er de på grund af udviklere at smøle. I nogle tilfælde, jeg kender personligt, folk har ventet på deres skøder for næsten 30 år; disse problemer har været genstand for en rystende Channel 4 dokumentarfilm.
Fordi den oprindelige køber ikke har de skøder, han er ikke fri til at sælge ejendommen på det åbne marked - selv om han kan have betalt for den faste ejendom i sin helhed og kan have boet i det i mange år.
Uden Titel Deeds, køberen skal komme til en 'aftale' med den person i hvis navn den faste ejendom er registreret altid dette er ejendommen Development Company, som de købte ejendommen. Undertiden dette "arrangement" alene kan koste den oprindelige køber mange tusinde pounds in 'kontrakt afbestillingsregler' presset af bygherren - og mange af de udviklere opkræve et yderligere 5% salg Kommissionen.
Denne videresalg ejendom fidus er meget indbringende for skruppelløse byggeentreprenører!
Hvordan virker denne fidus arbejde?
Forestil dig, at du prøver at sælge din ejendom, og du er kommet til en »aftale« med bygherren for at sælge den på dine vegne, som beskrevet ovenfor.
Efter mange måneders venten, får du et opkald fra udvikleren "Gode nyheder hr. Smith", siger han "Jeg har nogen interesseret i at købe dit hus, og de har tilbudt € 210.000. Jeg tror ikke, vi vil være i stand til at få mere for dit hus, og markedet er meget langsom i øjeblikket. Vil du have os til at acceptere tilbuddet, og gå videre med salget? "
Lettet over, at bygherren har omsider fundet nogen til at købe dit hus, skal du svare "Tilbuddet er ikke så meget, som vi havde forventet, men hvis du tror ikke, vi vil være i stand til at få et bedre tilbud, vil vi acceptere Det € 210.000 ".
(Men i virkeligheden, hvad der er sket, er ukendt for dig, er, at en køber har tilbudt bygherren € 320.000 for dit hus).
- Bygherren får dig til at underskrive en "særlig fuldmagt" dokument eller en "salg aftale", der sætter dem i stand til at sælge ejendommen på dine vegne for € 210.000.
- Bygherren betaler du € 210.000 (mindre hans 5% i kommission og »arrangement« gebyr).
- Den person, der køber dit hus tegn et salg aftale med bygherren for € 320.000.
Du er blevet bedraget af € 120.000, som ender i bygherrens baglommen!
Hvordan kan du undgå scam?
- Må ikke underskrive nogen særlig fuldmagt dokumenter eller salg aftaler med bygherren.
- Benytte sig af en uafhængig ejendom advokat til at håndtere salg på dine vegne. Hvis denne advokat gør arbejdet ordentligt, vil de få en kopi af Sale aftalen mellem bygherren og den person, der køber huset for at kontrollere, at alt er OK, og over bord.
Du kan få brug for at pålægge advokaten for at få en kopi af Sale-aftalen - som Jim Murphy MP - den britiske minister for Europa har advaret "Der har været - og er - de tilfælde, hvor uærlige ejendomsmæglere og advokater har bevidst udnyttet den uforsigtige ".
Wealth advarsel
Der er en række af Cypern ejendom udviklere, der anvender en "closed shop", som forhindrer hjem ejere fra at sælge deres ejendom på det åbne marked. Disse udviklere insistere på, at alt salg af alle deres egenskaber håndteres af deres virksomhed.
Hvis du har købt en ejendom fra et af disse udviklere, og ønsker at sælge den, skal du sørge for at bruge en uafhængig ejendom advokat til at håndtere salg på dine vegne - ellers risikerer du at blive bedraget af tusindvis!
