Ein Gesetzentwurf der Ausarbeitung des Entwurfs durch das Europäische Parlament soll endlich Arm Eigentum Käufer mit einem Arsenal an Waffen gegen skrupellose Immobilien-Entwickler, wenn es bleibt abzuwarten, wie effektiv seine Anwendung sein wird.

Der Umzug soll, um die Tausende von Fällen, in denen jemand die Zahlung für ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Haus vorenthalten wird, den Titel Taten, die, die sich im Besitz von Grundstücken Entwickler. So können Käufer nicht in vollem Umfang zugute, des Eigentums, einschließlich des Rechts auf Eigentum Transfer bezahlt mit ihren hart verdienten Geld.

Oft, ein Haus Mai verpfändet werden mehrere Male von der ursprünglichen Eigentümer (, die möglicherweise eine andere Person als der Entwickler), so dass Käufer auf eine juristische Sackgasse. Tausende von Menschen sind derzeit in der Schwebe aufgrund dieser Stand der Dinge.

Um die Plug Schlupflöcher in der Gesetzgebung, die Rechnung machen würde eines Kaufvertrags, festgelegt ist - vorausgesetzt, die Käufer haben alle finanziellen Verpflichtungen - äquivalent zu einer Hypothek, ebnet den Weg für die Immobilie zu finden mit dem Land Registry.

Mit einem Verkauf Vereinbarung in der Hand, Käufer wäre in der Lage, rechtliche Rückgriff auf Nachfrage "besondere Ausführung", dh eine gerichtliche Anordnung, dass die betroffenen Eigentum übernommen werden sollten, in ihrem Namen.

Wie die Dinge jetzt stehen, gibt es eine Frist von zwei Monaten, in denen Käufer können eine Vereinbarung Verkauf an das Land Registry. Aber wenn diese Frist nicht eingehalten werden kann, weil der Verzögerungstaktik von einem Entwickler, der Käufer ist links gestrandeten. Mit der vorgeschlagenen Änderung, die zwei-Monats-Frist ist abgeschafft.

Außerdem, das neue Gesetz wird rückwirkend, was bedeutet, dass Menschen Kauf einer Immobilie in der Vergangenheit wird auch profitieren.

Wo eine Eigenschaft, wie z. B. ein Grundstück, ist nicht in der Liste der Entwickler den Namen, die Rechnung macht es zwingend, dass der ursprüngliche Verkauf Vereinbarung zwischen dem Entwickler und der ursprüngliche Eigentümer vorgelegt werden, so dass die End-Käufer ist nicht links in der Kälte.

Darüber hinaus, wenn aufgrund der schlechten Verwaltung durch die Entwickler das Eigentum ist in Aufmachungen für den Auktion, die Käufer haben Auktion Rechte. Und für den Fall, ein Haus verkauft wurde an mehrere Käufer (dies ist bekannt, dass der Fall), der erste Käufer auf, den Verkauf Vereinbarung an das Land Registry werden bevorzugt behandelt.

Mehr ominöse für missraten Zypern Bauträger, würden sie gezwungen werden, um Käufer genaue und vollständige Informationen über eine Immobilie. Diese Informationen müssen sowohl vor-Kauf sowie gebracht werden schriftlich über den Verkauf Vereinbarung. Die Nichteinhaltung der Bestimmungen ist eine Straftat, Freiheitsstrafe von Gefängnis Zeit von bis zu einem Jahr und / oder eine Geldstrafe £ 1000.

Diese letzte Klausel insbesondere hat sich das Land Entwickler Association.

Loucas Christodoulides, General Manager von Kaufen Verkaufen Immobilienmakler, sagte der Zypern-Mail die neuen, strengeren Vorschriften sollten eine positive Auswirkung auf den Markt insgesamt.

Im Prinzip, sagte er, die Abschaffung von Übertretungen sollten mehr ausländische Käufer, die Mai wurden entmutigt durch diese Praktiken in Zypern und sind daher auf Investitionen in anderen benachbarten Ländern, wie Spanien.

"Natürlich, die Menschen kommen aus dem Ausland sollte man eine faire Behandlung", sagte er.

"Die erste Reaktion aus dem Markt ist ungewiss, aber auf lange Sicht die vorgeschlagene Gesetzgebung sollte ein Bonus.

"Es hängt alles davon ab, ob der Gesetzentwurf ist Wasser während des politischen Prozesses", ergänzt Christodoulides.

Er sagte, dass auf dem gesamten Markt war gut, im Vergleich zum Vorjahr wurde Abholung in Limassol, Larnaca und Famagusta, während es war ein leichter Rückgang der Quote der Umsatz in den Bezirk Paphos.

Informationen und Unterlagen Käufer haben Anspruch auf:

1. Der Name des Eigentümers und alle Daten im Zusammenhang mit der natürlichen und juristischen Status der Immobilie.
2. Baugenehmigung und alle relevanten Bedingungen und Konditionen.
3. Die Existenz von Hypotheken oder sonstigen Rechten an unbeweglichen Sachen (Forderungen aus der rechtlichen Position des Objekts in Frage).
4. Architektonische Pläne und schematische eindeutig hervorgeht, jeden Abschnitt des Eigentums, einschließlich der Größe.

Copyright © Cyprus Mail 25. Oktober 2005