Das Anwesen Boom auf der Insel in den letzten Jahren hat zu viele Käufer nicht erhalten ihren Titel Taten wie die Behörden Kampf flott zu bleiben, überschwemmte mit Anwendungen.

Im September 1999 hatte sie angekündigt worden, dass Tausende von Immobilien Käufern, die nicht eingegangen Titel Taten aus der Verkäufer könnte nun ihren Fall vor Gericht, nachdem der Oberste Gerichtshof entschieden, dass die Erteilung von Titel Taten von Grundstücken ohne das Bewertungsprofil des Verkäufers an Zustimmung war Rechts-und Verfassungs-und sollten wirksam werden, sobald Verträge sind bei der Land Registry-Abteilung.

Die Situation betrifft sowohl Einheimische als auch Ausländer auf der Insel, die sich mit dem Problem der Fahrlässigkeit von Verkäufern bei der Ausstellung einer gesonderten Titel Tat und Übertragung von Eigentum an die die legitimen Eigentümer.

Zu dem Zeitpunkt, Rechtsanwalt George Coucounis, die gewann der Oberste Gerichtshof Fall, gesagt hatte:

"Nun, die Käufer haben das Recht, beziehen sich auf Bestimmungen des Gesetzes, und zwar unabhängig von der Zeit haben sie beim Verkauf ihrer Vertrag mit dem Land Registry. Käufer können nun sich an das Gericht auf, um den Verkäufer zur Ausgabe eigener Titel Taten für die Eigenschaft haben sie gekauft. "

Aber das Problem ist nicht gelöst mit der Oberste Gerichtshof die Entscheidung, als Tausende von Käufern wissen nur zu gut. Eine britische Paar gekauft, die eine Wohnung in Nikosia vor vier Jahren warten immer noch darauf, für ihre Taten Titel trotz ihres Auftrags ihre viel versprechenden Lieferung bis spätestens zwei Jahre nach dem Kauf.

"Die Situation ist nicht hinnehmbar", Stephen Hughes sagte der Sunday Mail. "Jedes Mal, wenn wir rufen, der Entwickler hält Blockierung, uns mitzuteilen, sie werden im nächsten Monat."

Diese Woche, Coucounis in die Sunday Mail, dass "es gibt noch ein Problem in Bezug auf die Ausstellung der Titel Taten und das ist aufgrund der drei beteiligten Parteien in ihrer Ausstellung, die Entwickler, die Käufer und den zuständigen Behörden.

"Es gibt eine erhebliche Anzahl von Entwicklern, die nicht die erforderlichen Maßnahmen für die Ausstellung eines gesonderten Titel Taten aufgrund der finanziellen Vorteile, Unregelmäßigkeiten im Baugewerbe und einer Vielzahl anderer Gründe."

Er fügte hinzu, dass in bestimmten Entwicklungen Entwickler nicht zahlen sich aus Hypotheken auf dem Grundstück, entweder zur Finanzierung anderer Investitionen des Bewerbers oder weil sie nicht in der Lage waren zu erstatten, mit dem Ergebnis, dass Titel Taten blieb mit den Banken.

Dies ist eine Möglichkeit, dass ernsthaft Sorgen Hughes. Er sagte, andere in der komplexen, wo er gekauft wurden alle im selben Boot, trotz Eigenschaften zu erworben in vollem Umfang, ohne Hypotheken. Aber was ist, wenn der Titel Taten werden im Besitz der Bank, weil die Entwickler nicht seine Hypothek auf das Eigentum? "Was passiert, wenn der Entwickler in Konkurs geht und die Bank ist der Wohnungen, trotz aller von ihnen wird bezahlt?" Fragte er .

Der Entwickler der spezifischen Eigenschaft besteht darauf, dies nicht der Fall ist, sagen, sein Unternehmen zahlt sich aus alle seine Schulden innerhalb von zwei Jahren.

Er sagt, das Problem liegt woanders. "Die Taten wurden nicht ausgestellt, da wir noch nicht erhalten haben ihnen. Sie sind mit dem Grundstück des Registrierungs-Abteilung. "

Er davon aus, es wäre ein weiterer vier bis fünf Monate vor den Taten wurden freigegeben.

"Jeder wird sie am Ende, so daß ich weiß nicht, warum sie sich beschweren", sagte er.

Aber Chartered Surveyor und Immobilien Schätzer Antonis Loizou beschrieben die allgemeine Lage als "äußerst problematisch", sagt er aktiv für den Wandel.

"Als Ergebnis der Eigentums-Boom der letzten drei bis vier Jahre, jährliche Anwendungen haben sich zwischen 7500 und 14.000. Das Land Registry Abteilung Planung und Behörden einfach nicht gerecht werden können.

"Die Regierung wird aufgefordert, vereinfachen das gesamte Verfahren und zur Verringerung der Bürokratie, aber ich glaube nicht, dass sie gerade hören, und das Problem wird immer schlimmer. Wenn dem internationalen Markt lernt dieses, wird es erhebliche Konsequenzen für die Bauindustrie in Zypern, die mehr wert ist als eine Milliarde Pfund pro Jahr in Übersee Umsatz allein. "

Er unterrichtete alle umsichtige Käufer ihre Hausaufgaben machen. "Wenn sie verkaufen möchten das Eigentum, aber nicht über eine Urkunde, sollten sie über eine Stornierung Vereinbarung an der richtigen Stelle mit dem Entwickler", sagte er. "Dies beinhaltet verschiedene Risiken, wenn zum Beispiel eine Nachfrage nach Kapitalertragsteuer oder Doppel-Ablösesummen. Es ist nicht etwas, was ich empfehlen würde, ist aber manchmal notwendig. "

Er sagte, er wusste von Fällen, in denen die Menschen noch nicht in der Lage war, zu verkaufen auf ihre Eigenschaften, da sie nicht über einen Titel Tat.

Nach Christos Ktorides, der Vizedirektor des Innenministeriums der Städtebau-und Wohnungswesen Abteilung, die Verzögerung bei der Ausstellung von Urkunden wird durch zwei Hauptgründe. "Erstens gibt es eine Vielzahl von Anwendungen, die geregelt werden müssen, und zweitens, das Problem liegt bei den Entwicklern ", sagte er.

"Sie müssen erhalten Bescheinigungen über die Genehmigung für den Aufbau der Arbeit von den entsprechenden District Office, bevor sie gelten für Taten. Um dem Kapitän eine Bescheinigung ausgestellt, müssen sie erfüllen alle Planungs-und Bau Kriterien für ihre Projekte. Das Finden dieser problematisch, sie gehen oft mit Gebäudes ohne eine Bescheinigung über die Zulassung, was bedeutet, dass sie nicht erhalten den Titel Taten. "

Rechtsanwalt Coucounis vereinbart. "Der wichtigste Grund, warum die meisten der Entwickler nicht die erforderlichen Schritte zu unternehmen, um separate Titel Taten ist, dass es Unregelmäßigkeiten in der Konstruktion, die sie nicht daran interessiert sind, zu korrigieren", sagte er.

"Auch für diese Situation verantwortlich sind die Stadt und Planung Behörden und der lokalen Behörden, die diese Situation tolerieren. Zur Lösung des Problems, die Regierung, durch das Repräsentantenhaus, verabschiedet ein Gesetz für die Legalisierung von einer beträchtlichen Anzahl von Unregelmäßigkeiten in Bezug auf Immobilien erworben vor dem 24. März 2005, gültig für 18 Monate, bis Ende September 2006.

"Es ist Sache der Regierung zur Verlängerung der Frist durch das Gesetz. Es aktiviert die Legalisierung von mehreren Unregelmäßigkeiten, aber nur bis zu dem Punkt, der Ausstellung einer Bescheinigung über die Fertigstellung der Arbeiten, und nicht Titel Taten. "

Er sagte, dass das Gesetz, die es ermöglicht die Einkäufern zu erhalten gesonderten Titel für die Taten ihrer Eigenschaften ", sieht die Ernennung eines geeigneten Person für die Ausstellung gesonderten Titel Taten im Namen des Verkäufers. Um für diese zu tun, rechtliche müssen Maßnahmen ergriffen werden, gegen den Verkäufer für die Ernennung von einer geeigneten Person für die Ausstellung der gesonderten Titel Taten im Namen des Verkäufers.

"Von der Ausstellung einer Bescheinigung über die endgültige Genehmigung und / oder Abschluss-Zertifikat, das Verfahren für die Ausstellung des Titels Taten kann."

Er fügte hinzu, dass das Verfahren ", werden in den Namen des Lieferanten und alle relevanten Anwendungen werden von der geeigneten Person vom Gericht bestellt, die anstelle des Verkäufers.

"Ab dem Zeitpunkt der gesonderten Titel Taten werden, der Käufer ist qualifiziert, um rechtliche Schritte gegen den Lieferanten und behauptete, die spezifische Leistung von seinem Kaufvertrag. Mit anderen Worten, das Gericht des Bezirks, um Offizier zu übertragen und zu registrieren Eigentum aus dem Namen des Verkäufers auf den Namen des Käufers ".

Aber "nur die Käufer, die beim Verkauf ihrer Vertrag mit dem Kreis Grundstück Office verwenden können, diese Rechte", warnte er.

"Dies ist der Grund, warum ein Käufer ist auch verantwortlich für die Probleme in Bezug auf die Ausstellung von gesonderten Titel Taten."

Der Anwalt der Schluss gezogen, dass, "wenn sie nicht dafür sorgen, dass sie ordnungsgemäß sichern ihre Rechte zu Beginn der Transaktion Erwerb durch solide rechtliche Vertretung, werden sie sicherlich Probleme später in die Ausstellung des Titels Taten.

Es ist wichtig für sie zu hinterlegen den Verkauf Vertrag mit dem Bezirk Land Amt innerhalb der gesetzlich bestimmten Frist und, von dem Anbieter eine Bankbürgschaft für die Beseitigung der Hypothek auf das Land, wenn es vorhanden, und bei der Erteilung von gesonderten Titel Taten. "

Eine solche Beratung ist wenig Trost für Stephen Hughes, der hat alles getan, um das Buch, und immer noch warten.

"Die Entwickler sind Gebäude wie verrückt über die Insel und führende Personen der Garten Pfad als Versprechen der Taten nur selten zum Tragen kommen. Wie kann jemand ein Wohnblock, verkaufen sie auf und trotzdem sie als Sicherheit für mehr Geld leihen, um mehr Wohnungen, um mehr Menschen warten auf ihre Taten? Sie sollten nicht zugelassen werden, dass neue Entwicklungen im Ausland, wenn sie nicht bezahlt ihre Schulden in Zypern.

"Dies wurde erlaubt zu gehen nicht auf und hat sich allgemein mit benutzerdefinierten keine Grundlage in Rechtmäßigkeit. Es beraubt die Menschen der Sicherheit der Amtszeit. Eine Urkunde sollte ein Grundrecht der Eigentümer. "

Seine Frau, Sarah, sagte die Situation war so schlecht, dass, "es wird auf die lange wollen die Menschen zum Kauf von Immobilien auf der Insel. Wir alle wollen, dass unsere Taten, so können wir sie an unsere Kinder ", sagte sie.

Eine Sprecherin auf Laiki Bank sagte ihre Politik war die gleiche wie alle anderen Banken und basiert auf Grundstück des Registrierungs-Vorschriften. "Im Hinblick auf den Abschluss einer Hypothek, einen Käufer muss einen Titel Tat. Wenn sie nicht über ein, ein Verkauf Vertrag wird für die Bank, so dass in der Tat, die Bank ist Eigentümerin der Immobilie. "

Sie fügte hinzu, dass "es ist der Entwickler die Verpflichtung zur Ausgabe von Taten, mit der Bank die Übernahme der Tat bei der Registrierung der Hypothek. Wenn die Entwickler nicht über die Tat, sie muss einen Titel Tat Garantie für den Käufer, die ich beraten, um ausreichende Sicherheit aus der Entwickler in Form eines Titels Tat garantieren. "

Also hast Du es geschafft. Caveat emptor: Lassen Sie den Käufer Vorsicht.

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