Noch bevor sie vollständig veröffentlicht, die lokale Pläne, die Verlängerung des Gebäudes Zonen in den großen Städten, die Ursache für weit verbreitete Kontroverse.

Was ist der Grund der Debatte ist die Bestimmung, freistehende Häuser gebaut werden außerhalb von Wohngebieten auf landwirtschaftlichen Flächen am Rande der städtischen Zentren.

Erläuterung der Fertigstellung der Pläne durch den Ministerrat, Innern Minister Neoclis Sylikiotis sagte einer Pressekonferenz gestern, dass das Ziel war es, einfach das Gehäuse Problem durch die Erhöhung der Lieferung von erschlossene Grundstücke.

Er stellte fest, dass die Kriterien für soziale wurden - insbesondere auf die niedrigen und mittleren Einkommen - Umwelt-und Stadtplanung, um sich in Infrastrukturprojekte.

Aber verschiedenen professionellen Organisationen, die in Immobilien wurden schnell auf die Frage der Wirksamkeit der Maßnahme.

Grundstück Schätzer Antonis Loizou, der das Land Eigentümer 'Association, sagte, dass das Haus wurde wahrscheinlich in den Genuss hoch, anstatt mit niedrigem Einkommen Menschen, die konnten es sich leisten zu bauen große Häuser von bis zu einer Fläche von 400 qm

Begierig

Er machte ferner geltend, dass Eigentümer profitieren von der Änderung würde nicht so begierig zu verkaufen ihr Land für den Wohnungsbau Zwecke, sondern spekulieren auf sie statt. Sprechen aus Erfahrung, Loizou geschätzt, dass nur ein Viertel der Flächen, die Wohnraum zur Verfügung gestellt und wird auf dem Immobilienmarkt bald genug.

Er unterstützt die Auffassung, dass das Haus Bestimmung könnte nur dann etwas wert, wenn eine Besteuerung von Leerlauf Ressourcen wurden eingeführt, wie es der Fall in Frankreich.

Lakis Tofarides, Präsident der Zypern-Grundstück und Gebäude Developers Association, war mehr kategorisch.

"Es ist ein Verbrechen", sagte er der Zypern-Weekly. "Was ist der Sinn, die den Städtebau Rat ziehen eine Trennung zwischen Wohn-und landwirtschaftlichen Flächen, wenn der Ministerrat können kommen und löschen?"

Er sagte, dass, wie eine Frage des Prinzips, ihre Vereinigung war stark zugunsten des Gebäudes Zonen derzeit überarbeitet wird, vorausgesetzt, dies geschieht in einem transparenten Weg in festen Intervallen.

"Die Verfahren müssen so beschaffen sein, dass die betroffenen Menschen müssen wissen, dass ihr Eigentum wird derzeit geprüft, so dass sie nicht verkaufen landwirtschaftlichen Flächen billig, nur zu entdecken, dass es später geworden ist Wohn-," sagte Tofarides.

Belastung

Er stellte ferner fest, dass der Aufbau isolierte Häuser außerhalb der Wohngebiete wird schließlich spell eine finanzielle Belastung für die Wirtschaft als Ganzes, da die Infrastruktur-Dienstleistungen wie Wasserversorgung, Müllabfuhr und Abwasser-Projekte schließlich müssten verlängert werden, um die neuen Bedürfnisse.

Tofarides gesagt, dass der Verband wäre setzen sich schriftlich an die zuständigen Behörden.

Der Präsident des Zypern Real Estate Agents Association, Dinos Soteriou, hob hervor, was er sieht, wie ein anderer Defekt der Änderungen.

Die Frage, für seine Bemerkungen von The Weekly Zypern, sagte er, dass nur diejenigen, die im Besitz Land neben Straßen stand, auf die die Bestimmungen der neuen lokalen Pläne.

Er erklärte, dass wegen des Gebäudes Entwicklung Vorschriften, wie z. Eigentümer könnten zurückhalten Zugang zu anderen Binnen-Besitzer, um zur Steigerung der Wert der Immobilie.

Er schlug vor, dass der beste Weg zur Überwindung dieses Problems wurde für den lokalen Behörden, um die Entwicklung der Infrastruktur in diesen Gebieten und die Zahlung von Kosten abhängig, die Frage der Gebäude-Lizenz, wenn die Zeit gekommen.

"Auf diese Art wird es mehr erschlossene Grundstücke in der Immobilien-Markt auf mehr erschwinglichen Preisen", erklärt Soteriou.

Die Überarbeitung und Änderung der lokalen Pläne für Nikosia, Limassol, Larnaca und Paphos wurde im März 2003 und erhielt 3269 Einwände, von denen 1500 betraf die Bestimmung Haus, vor allem in Nikosia, Limassol und Paphos.

Es dauerte 43 Monate, um die Einwände und Fertigstellung der Pläne.

Präsentation der Ministerrat den Beschluss, Innenminister Neoclis Sylikiots sagte gestern, dass, obwohl das Land bereits in der angegebenen Bereiche Entwicklung, die unter die lokalen Pläne ist genug, um den Wohnungsbedarf der Bevölkerung bis 2012, es wurde beschlossen, die Grenzen der Wohn-Zonen, um Infrastrukturprojekte. Weitere Verlängerung wurde für notwendig erachtet unter Berücksichtigung anderer lokaler Parameter.

Nach der revidierten Pläne ist es jetzt möglich, bis zu zwei private Häuser in einem Grundstück mit einer Fläche von 4000 qm, in der Erwägung, dass die früheren 2003-Plan für ein Haus nur.

Der eingebaute Bereich des Hauses ist mit 400 qm, während für ein zweites Haus in einem 8000 qm Grundstück oder mehr, die maximale Quadratflache ist erhöhte sich auf 600 qm

Darüber hinaus ist der Bau eines zweiten Hauses ist für die Bedürfnisse einer Familie, jedes Haus mit nicht mehr als 250 qm In Tiere Bereichen, aber die eingebaute Bereich muss bis zu 200 qm, während sie in geschützten Gebieten die maximale Quadratflache auf jedem Grundstück darf nicht mehr als 240 qm
In Nikosia, die Erweiterung des Gebäudes Zone umfasst Bereiche, in LAKATAMIA im Südwesten und Strovolos in den Süden, während die wichtigsten Änderungen betreffen die Gemeinden von Yeri, Tseri und Latsia.

Dialog

Im besonderen Fall von Aglantzia, der Ministerrat beschlossen hat, nicht, um den Bereich in der Nähe der Universität Wohnhäuser in der Verlängerung, mit der Staat den Kauf der Eigenschaften und das Angebot zur Entschädigung der Eigentümer.

In Limassol, den Gemeinden zu, die von den Änderungen sind Pyrgos, Parekklisia, Kato Polemidia, Germosoyia, Agios Athanasios, Pano Polemidia, Ypsonas und Zakaki.

In Larnaka Die Verlängerung betrifft Aradippou, Dromolaxia, Meneou und Livadia.

In Paphos die Stadt selbst betroffen sein werden, Pegia, Kili, Tremithousa, so weit wie Tala, Kissonerga, Mesogi, Konia, Ayia Marinouda, Echelia, mit denen in Chloraka, EMBA und Mesa Khorio werden die wichtigsten.

Die Lokale Pläne wird im Staatsanzeiger und gehen Sie auf das Innenministerium der Web-Seite der nächsten Woche.

Sylikiotis gesagt, dass jeder, der Ansicht, ihre Interessen beeinträchtigt Herausforderung könnten die Bestimmungen der lokalen Pläne durch die verfügbaren Kanäle. Er betonte jedoch, dass Gebote für Änderungen sollten warten, bis die nächste Revision fällig ist. "Wir können nicht im ständigen Dialog", sagte die Ministerin.

Mit Philippos Stylianou 20. Oktober 2006

Copyright © 2006 Cyprus Weekly