Beim Kauf einer Immobilie in Zypern, Rechtsanwälte, die der Verkäufer und der Käufer führt die juristische Arbeit benötigt, die bekannt ist als Übertragung. Die Übertragung ist ziemlich kompliziert und es sich dabei um die Auflösung juristischer Fachjargon in der Titel Taten, die Kontrolle der Hintergrund der Immobilie, und verschiedene Titel sucht.

Der Prozess endet mit Vollendung (in Schottland Leser werden wissen, wie diese Siedlung), die Übertragung des Eigentums an den Immobilien von dem Verkäufer an den Käufer. In Zypern, die Vollendung tritt auf, wenn die Titel Deed auf das Eigentum ist auf den Namen des Käufers .

Das Anwesen Übertragung Prozess

Die Übertragung wird gestartet, nachdem ein Angebot gemacht worden sind und für eine Immobilie und Juristen "Einzelheiten wurden ausgetauscht. Beide Parteien sind rechtlich Lage zu verkaufen oder die Übertragung der Immobilie vor dem Eigentum Übertragung beginnt. Der Lieferant der Anwalt wird einen Vertrag zum Verkauf. Als Käufer, Ihr Anwalt wird der Kaufvertrag und die verschiedenen Anfragen in Ihrem Namen zum Schutz Ihrer Interessen.

Titel Suche

Eines der ersten Dinge Ihr Anwalt tun muss ist, eine Titel-Suche am Bezirksgericht Land's Office. Der Punkt, der diese Suche ist es, festzustellen, ob die Immobilie, die Sie denke dabei an den Kauf ist im Besitz der Person zu verkaufen, und dass es nicht eine Hypothek oder sonstige Ansprüche gegen sie. Es ist durchaus üblich für einen Bauträger in Zypern Hypothek auf das Grundstück, auf dem er die Gebäude, um das Geld, um eine Entwicklung. Daher ist es wichtig, dass Ihr Anwalt prüft dies. Klicken Sie hier um zu lesen, einem früheren Artikel über das Thema.

Wenn Ihr Anwalt stellt fest, dass das Eigentum ist eine Hypothek, er sollte fragen Sie den Verkäufer um eine "Freigabe" von der Finanzierung Firma oder Bank, dass die Eigenschaft, die Sie kaufen, ist von der Hypothek. Wenn der Verkäufer nicht bereit oder nicht in der Lage, um eine "Freigabe", Ihr Anwalt beraten Sie sollten nicht mit dem Kauf. Die möglichen Folgen der Kauf einer Immobilie belastet ist, dass durch eine Grundschuld in Zypern oder an einer anderen Stelle für diese Angelegenheit, sind katastrophal; riskieren Sie verlieren alles.

Plan-Suche

Sie können sich auch wenden Sie sich an Ihren Anwalt auf, zu veranlassen, ein Vermessungstechniker, eine Plan-Suche an der Kreisverwaltung Office. Hier wird festgelegt, ob es irgendwelche Entwicklungen in der Pipeline in der Nähe der Bereich, in dem Sie den Kauf. Bitte nicht den Fehler begehen, die die Entwickler beim Wort, wenn er sagt, er hat nicht die Absicht des Gebäudes nebenan zu Ihnen - Holen Sie sich Ihr Anwalt zu prüfen, sie im Rahmen der Übertragung Prozess.

Geologische Übersicht über die Baugrundstücke

Sie können auch die Gutachter für die Beurteilung der Eignung des Grundstücks für den Bau. Klicken Sie hier um zu lesen, einem früheren Artikel über das Thema.

Baugenehmigung & Baugenehmigung

Fragen Sie Ihren Anwalt zu prüfen, mit den Behörden, dass Baugenehmigungen & Baugenehmigungen erteilt worden sind für die Eigenschaft, die Sie jetzt denkt, für den Kauf. Ihr Anwalt wird wahrscheinlich von einem Gutachter zur Durchführung dieser Aufgabe. Gebäudes ohne die erforderlichen Berechtigungen & Papiere ist illegal in Zypern - so erhalten sie markiert als Teil des Immobilien-Prozess.

Vertrag

Ihr Anwalt wird und möglicherweise eine Änderung der im Kaufvertrag von den Lieferanten der Anwalt um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden.

Sobald Ihr Anwalt wird ihre Arbeit im Zusammenhang mit Ihren Verträgen, sollten Sie die Gelegenheit zu überprüfen it & diskutieren sie mit ihm / ihr. Wenn es alles, was Sie nicht verstehen, jetzt ist es an der Zeit, sich zu fragen.

Einige der "Standard"-Verträge, die von Zypern Eigentum Entwickler sind sehr einseitig zu ihren Gunsten aus der Käufer mit sehr wenig Schutz. Wenn der Anwalt der Durchführung Ihrer Übertragung wird mit einem von ihnen, sie haben eine faire bisschen Verhandlungstisch zu tun in Ihrem Namen, um ein angemessenes Gleichgewicht!

Wenn Sie zufrieden sind mit dem Vertrag benötigen Sie, es zu unterzeichnen. Seien Sie sich bewusst, dass, sobald Sie haben einen Vertrag unterzeichnet und los geht's - es gibt keinen Vertrag Cooling-off Periode, in Zypern, wie es im Vereinigten Königreich.

Sobald alle Parteien unterzeichnet haben den Kontakt, vier Kopien gemacht werden, und abgestempelt am Bezirksgericht Lands' Office. Eines dieser Kopien ist abgestempelt "Original" und wird in der Regel werden von Ihrem Anwalt. Die restlichen Exemplare werden abgestempelt, mit einem CYP 1,00 Steuermarke und zertifiziert, dass sie wahr Kopien des Originals.

Stamp Duty

Der Anwalt der Durchführung Ihrer Übertragung werden Sie zur Zahlung eines Betrags von Stamp Duty. Dies ist zahlbar von Ihnen, wenn Sie den Vertrag - die Preise sind wie folgt (in Zypern Pfund):

1,50 pro Tausend für Kaufpreise bis zu 100000 und
2.00 pro Tausend für den Teil des Kaufpreises von mehr als 100.000

So sind etwa für ein Vermögen kostet 150.000 der Stamp Duty zahlbar durch Sie ist 250,00.

Hinterlegung des Kaufvertrags

Ihr Anwalt sollte dann Hinterlegung einer Kopie des Kaufvertrags am Bezirksgericht Lands' Amt für das, was bekannt ist als "Besondere Leistung". Dies ist eine wichtige Etappe auf dem Immobilien-Eigentum Prozess, dass ich erörtert in einem eigenen Artikel.

Unter den Besitz der Immobilie

Sobald die Verpflichtungen des Verkäufers und des Käufers, wie in dem Kaufvertrag, erfüllt worden sind, können Sie den Besitz der Immobilie.

Vervollständigung

Die Fertigstellung ist definiert als: "Wenn der Verkauf und Kauf der Immobilie sind abgeschlossen, und Sie werden die rechtlichen Eigentümer des Haus, Wohnung oder Grundstück".

Im Vereinigten Königreich, den Anwälten, die für den Verkäufer und Käufer vereinbaren, ein Abschluss Datum und beraten ihre Kunden entsprechend. In der Regel ist es innerhalb von ein paar Wochen auf den Austausch von Verträgen.

Leider, Abschluss in Zypern kann Jahre oder sogar Jahrzehnte. Kenne ich persönlich mehrere Leute, die gewartet haben mehr als 20 Jahren, um auf ihren Erwerb und die durchschnittliche warten scheint auf rund 5 Jahre.

Abschluss kann nicht stattfinden, bis die Titel Deed für Ihr neues Zuhause zur Verfügung steht. Und um es ganz offen zu sagen, wie lange es dauert, das Land der Registry für die Ausstellung Titel Taten ist völlig inakzeptabel. Ausstellende Titel Taten erfordert die ungeteilte Aufmerksamkeit der Hälfte der Inseln "Beamte, die jeweils mit einer Handvoll Quill Kugelschreiber.

Die administrativen Probleme der ausstellenden Titel Taten werden noch verschlimmert durch die Tatsache, dass es keine "Anreize" für Entwickler (und andere), um Fortschritte Fragen. Tatsächlich, es ist oft in ihre finanziellen Interessen zu verzögern Dinge so lange wie möglich!

Sie können, wenn Sie sich entscheiden, verfolgen das Land Registry durch die Bürgerbeauftragte und der Bauträger wenn die Gerichte.

Während meiner CyBC Radio-Diskussion mit MP Rikkos Erotokritou, sagte er "das Repräsentantenhaus sind Besorgnis erregend viel über die Situation". (Klicken Sie hier, um sich den Podcast). Ich hoffe, dass bedeutet, die Regierung zu tun, etwas dagegen zu unternehmen!

Um Ihnen eine Vorstellung des Umfangs des Problems, es hat sich Schätzungen zufolge 1000 von Menschen warten auf ihren Titel Taten und andere Schätzungen der Verlust an Einnahmen Regierung auf einige 40000000 Zypern Pfund!

Das reicht meiner ranting - hier ist, wie Abschluss passiert.

Vervollständigung, die letzte Stufe der Immobilie Immobilien-Prozess, erfolgt durch das Personal am Bezirksgericht Lands' Office. Sie benötigen die folgenden Informationen, um die Übertragung des Eigentums:

• Ein ausgefülltes Formular N270 - "Erklärung der Übertragung von Grundstücken".

• Die entsprechenden Titel Deed werden übertragen.

• Ein ausgefülltes Formular N313.

• Eine beglaubigte Abschrift des Ministerrates "Erlaubnis zum Erwerb von Eigentum oder ein

• Zertifikat auf Daueraufenthalt, die von der Kreisverwaltung Office (gegebenenfalls).

• Einnahmen bestätigt wird, dass die folgenden gezahlt wurden:

Unbeweglichen Sachen Steuer-Stadt Steuer.
Kapitalertragsteuer.
Estate Tax Pflicht.
Kanalisation Bord Steuer.
Town & Kommunale Rate Rate.

Menschen in der Regel ihre Übertragung Anwalt Vollmacht zur Teilnahme an der Kreis Lands' Office und erleichtern Abschluss in ihrem Namen.

Immobilien Ablösesummen

Bei Abschluss, sind Sie verpflichtet, Ablösesummen und im Gegenzug das Land Registry Office Fragen eines Titels Urkunde mit Ihrem Namen wie die rechtlichen, eingetragenen Eigentümer der Immobilie. Zum Zeitpunkt der Erstellung, die Gebühren sind wie folgt:

3% - auf den ersten 50.000
5% - über die nächsten 50.000
8% - über die verbleibende

Also für ein Haus kostet 100000, die Ablösesummen wäre 4000; für ein Haus kostet 200000, die Ablösesummen wäre 12.000.

Wenn Ihr Vertrag ist der Verkauf an gemeinsamen Namen (z. B. ein Mann und Frau), die niedrigere Sätze gewährt werden, für beide Parteien, dh:

3% - über die ersten 100.000
5% - auf der nächsten 100.000
8% - über die verbleibende

Dies hat zur Folge, die Immobilie Ablösesummen für ein Haus kostet 200.000 in gemeinsamen Namen wäre 8000.

Das Land Registry Office verwendet normalerweise der Preis, den Sie zahlen für die Immobilie (sein erklärtes Verkaufspreis) zur Berechnung der Immobilie Ablösesumme. Aber wenn der Direktor der Abteilung für Grundstücke & Rätsel der Auffassung, dass der Preis, den Sie bezahlt wurde unter dem Eigentum der Marktwert zum Zeitpunkt der Vereinbarung, so wird er feststellen, der Marktwert, auf die sich die Gebühren sind nicht zu entrichten. Sobald Sie bezahlt haben, die Ablösesummen, können Sie an den Obersten Gerichtshof, um die Director's Entscheidung.

In den Worten von Professor Dr. Andonis Vassiliades, Professor für Recht, Kriminologie & Strafgesetzbuch Justiz und ein juristischer Berater: "Das Endergebnis ist sicher und zufriedenstellend. Sie verlassen das Land Registry Office wohl wissend, dass das Eigentum ist jetzt bei Ihnen. Sie besitzen, dass das Eigentum! "

Öffnen Sie, dass die Flasche Champagner - Zeit zu feiern!