Wir wünschen hatten wir Gott sandte ein Talent zur Vorhersage "toten Recht" die Entwicklungen in der Zypern-Immobilien-Markt für das Jahr 2007. Wir können nur unsere Prognosen vorlegen basierend auf unserer Erfahrung nach, vor allem im Hinblick auf das Jahr 2006 unter Berücksichtigung des Trends, die vorhanden sind. Wir freuen uns über jede andere Meinungen zu diesem Thema, aber die muss sich in einem Berufs-Daten und nicht auf persönliche Wünsche und Gefühle.

Das Jahr 2007 ist zu erwarten, dass sich die folgenden allgemeinen Bild in Bezug auf die Immobilienpreise:

• Allgemeine Aufwärtsbewegung der Immobilienpreise um rund 10%.

• Baugrundstücke und Entwicklung Land innerhalb der Städte sind voraussichtlich um 12% und für den Vororten von 15%.

• Neue Wohnungen wird um 10% und Älteren von 15%.

• Büros, vor allem in Nikosia, aufgrund der bestehenden Mangel, was einem Anstieg um 20% (High-Tech-Büros).

• Am Meer Land um 20% und in der Nähe des Strandes von 15%.

• Für die Paralimni, Sotira und allgemein für Ost-Zypern, die Preise erhöhen sich um 20%, in der Erwägung, dass in der Larnaca Region um 15%.

• Hohe Kosten Häuser in Wohngebieten ein Anstieg von 5% und mittel-Kosten um 10%.

• Shops / Workshops von einem durchschnittlichen Kosten / Größe von ca. 15%.

• Ferienhäuser nicht am Strand von 15% im Durchschnitt.

• Land außerhalb der touristischen Gebieten 15% -20% erhöhen.

• Landwirtschaftliche spekulativen Land mit Aussichten auf die Aufnahme in die Zukunft in einer Entwicklung-Zone 20% (aufgrund der Änderung der bisherigen Regelungen der lokalen Pläne).

Wir müssen auch bedenken, dass die Mehrwertsteuer auf einige Gebäude, sowie den zusätzlichen Mehrwertsteuer auf Käufe Land nach 1.1.08, wird dazu führen, dass sich durch eine steigende Bewegung der Kosten, von denen die meisten an die Käufer. Natürlich, diese Konstante nach oben Bewegung des Gebäudes Kosten / Preise, reduziert die ganze Zeit ihre finanziellen Attraktivität und die Zahl der Lage / Käufer bereit (Verringerung, so dass die Rate der Verkauf), in der Erwägung, dass die Nachfrage, werden mehr und mehr in Richtung der unteren Preis Bereichen / units. Aus diesem Grund stellen wir fest, dass für die Gebiete weg von den städtischen Zentren, die Eigentum Werte sind voraussichtlich um schneller als städtische Eigenschaften. Gleichzeitig wird die ernsthafte Interesse, dass wir jetzt in der Zypernfrage bevorstehenden Immobilien-Markt von lokalen, als auch ausländischen Investmentfonds (viele Millionen Zypern-Pfund) haben sich auf die Lieferung von Grundstücken und Preise. Es ist auch bemerkenswert, der starke Anstieg der Erwerb von Hotel / Hotel Apartments, die in der Lage sind, für die Umrechnung in Wohn-Einheiten (trotz der Tatsache, dass diese Maßnahme ist, dessen Genehmigung aussteht).

Wir veröffentlichen bis März 2007 unsere Property Index, innerhalb dessen diskutieren wir im Detail nicht nur die Preise, Vergangenheit und Zukunft, sondern auch vergleichende Preisen in unserer wettbewerbsfähigsten Länder. Der Index wird auch festgelegt, die laufenden ons und eine allgemeine Informationen / Unsicherheiten des Zypern-Immobilien-Markt. Veröffentlichten wir unser erstes Property Index im April 2006, und wir erwarten, dass unsere zweite wird ein sehr viel umfassender und detaillierter. Leider unsere Einladung hin zu anderen professionellen Büros, einschließlich der Grundstücke Staatliche Amt, zur Zusammenarbeit mit uns, um eine sphärische Ansatz, habe keine positive Antwort. Was ist jedoch klar, dass die Vergangenheit Vorhersage eines "Eigentums-Blase", kam zu nichts und ganz im Gegenteil die Preise weiterhin ihre Bewegung nach oben.

Eine sehr interessante veröffentlichten Bericht der vergangenen Woche von der Economist, bietet eine Formel, um zu überprüfen, ob die Preise sind eine Blase oder nicht. Auf der Grundlage dieser Formel, die Immobilienpreise in Zypern sind durchaus sinnvoll, auf der Grundlage einer Rendite von 4% -6%, plus die erwartete allgemeine Aufwertung von 4% -8%. Leider Zypern nicht in die Forschung investieren, und wir finden, dass ein Amt, wir sind allein in unserer ständigen Forschung und Berichterstattung. Unsere einzige Förderung stammt aus dem Gouverneur der Zentralbank, Herr Chr. Christodoulou, die in einem Schreiben an uns, ermutigt uns zu gehen (und für die wir danken ihm öffentlich).

Download: Property Index 2005 (PDF, 1 MB - 40 Seiten)

Von Antonis Loizou, FRICS

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