Aufgrund unserer zunehmenden Alter und nicht die Gesundheit, meine Frau und ich haben beschlossen, unser Eigentum verkaufen in Zypern und zurück in das Vereinigte Königreich. Jemand hat mir gesagt, dass wir zu zahlen haben Capital Gain Tax. Stimmt das?

Antwort

Vielen Dank für Ihre E-Mail, es tut mir leid zu hören, dass Sie zu verkaufen, und ich fürchte, dass Sie verpflichtet sind, Kapitalertragssteuer, die aus jeder gewinnen Sie haben auf Ihrem Eigentum. Dies ist, wie das System funktioniert hier:

Die Kapitalertragssteuer in Zypern und das Vereinigte Königreich sind anders. Wenn Sie verkaufen Ihr Hauptwohnsitz im Vereinigten Königreich, Sie sind nicht haftbar für Kapitalertragssteuer. Allerdings, wenn Sie verkaufen eine Immobilie in Zypern, obwohl es Mai werden Ihren Hauptwohnsitz, Kapitalertragssteuer wird auf ihr zur Verfügung stehenden.

Kapitalertragssteuer wird, die bei der Rate von 20%. Dazu gehört auch Gewinne aus der Veräußerung von Anteilen an Unternehmen, die eigenen Grundstücken, jedoch nicht für Aktien, die nicht in einer anerkannten Börse gehandelt.

Ausnahmen

Bestimmte Veräußerungen unterliegen nicht der Kapitalertragssteuer:

• Transfers, die über den Tod.
• Geschenke, die von den Eltern auf das Kind oder zwischen Ehegatten oder zwischen bis zu dritten Grades. (A dritten Grades ist ein, mit denen eine einzelne Aktie über ein Achtel (12,5%) ihrer Gene. Dritte-Grad-Verwandten Ihre Ur-Großeltern, Tanten Ur-, Ur-Onkel, Cousins und erste).
• Schenkungen an einem Unternehmen, wo die Aktionäre der Gesellschaft sind die Mitglieder des Spenders Familie und die Aktionäre werden weiterhin Mitglieder der Familie für fünf Jahre nach dem Zeitpunkt der Übertragung.
• Spenden von einer Familie Unternehmens an seine Aktionäre vorausgesetzt, diese Eigenschaft war ursprünglich als Spende an die Gesellschaft. Das Anwesen sind von der Empfänger mindestens drei Jahre lang. Für Geschenke, die von der Gesellschaft gegenüber ihren Aktionären, die sich vor dem 28. Mai 1999, die Befreiung gilt unabhängig davon, wie der Immobilie erworben wurde ursprünglich von der Firma.
• Spenden an wohltätige Organisationen und der Regierung.
• Transfers als Folge von Umstrukturierungen.
• Exchange oder der Veräußerung von Immobilien im Rahmen der landwirtschaftliche Flächen (Consolidation) Gesetze.
• Enteignungen (zum Beispiel, wenn die Eigenschaft ist obligatorisch gekauft).
• Austausch von Eigenschaften, vorausgesetzt, dass die Gesamtheit der Gewinn aus über den Austausch wurde für den Erwerb von den anderen Gegenständen. Der Gewinn ist nicht steuerpflichtig ist abgezogen die Kosten für die neue Eigenschaft, dh die Zahlung der Steuer bis zum Verkauf der neuen Immobilie.

Die Basis für die Berechnung der Anschaffungskosten der Immobilie ist der 1. Januar 1980. Wenn die Eigenschaft wurde nach diesem Datum ist es rückwärts berechnet.

Vergütungen

Der Steuertatbestand gewinnen als bereinigt um die Inflation, aber bestimmte Lebensdauer Ausnahmen gelten für Einzelpersonen für die Entsorgung von ihren Hauptwohnsitz:

Die ersten 10.000 eines Gewinn steuerfrei ist. Diese steigt auf 50.000, wenn die Eigenschaft wurde der Hauptwohnsitz der Steuerzahler für einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren.

Weitere Zulagen gewährt werden, für die "zulässigen Aufwendungen":

• Immobilien Ablösesummen.
• Stempelsteuer.
• Immobilienmakler die Kommission - aber nur, wenn der Makler ist lizenziert von der Zypern Real Estate Agents' Association.
• Anwaltskosten.
• Akzeptiert Kapital Ergänzungen und Verbesserungen - Baugenehmigung, soweit erforderlich.

Die Indexierung kann auf die oben genannten Kosten sowie die ursprünglichen Kaufpreis und müssen mit Rechnungen und Quittungen für die entstandenen Kosten.

Zusätzliche zulässigen Kosten werden auch gewährt für:

• Unbeweglichen Sachen Steuern.
• Zinsen auf Darlehen verwendet, um die Immobilie kaufen, vorausgesetzt, dass die Zinszahlungen nicht verwendet wurden, um andere Steuern, z. B. Einkommensteuer.

Diese Kosten können nicht indiziert werden.

Beachten Sie, dass die 10.000 ist eine persönliche Zulage. Also, wenn das Eigentum ist Eigentum an gemeinsamen Namen, zB Mann & Frau, jeder Eigentümer hat Anspruch auf die Befreiung von 10000.

Kapitalertragssteuer gilt nicht für Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien im Ausland durch Gebietsansässige, die nicht auf Zypern ansässig, wenn sie die Immobilie gekauft. Also, wenn Sie kaufen ein Haus in Zypern und hier ansässig geworden sind, werden Sie nicht haftbar für Kapitalertragssteuer in Zypern sollten Sie anschließend verkaufen Ihre Immobilie im Vereinigten Königreich.

(Beachten Sie, dass, wenn Sie planen, verkaufen Ihr Haus in Zypern und zurück in das Vereinigte Königreich, Sie können verpflichtet werden, einige Kapitalertragssteuer an die britischen Behörden als auch die zyprischen Behörden. Jedoch, die Behörden des Vereinigten Königreichs Mai Vorsteuerabzug jede Capital Gewinne Steuern, die Sie bezahlt haben in Zypern, so stellen Sie sicher, Sie alle Ihre Papiere mit Ihnen).

Reduzieren Kapitalertragssteuer Haftung

"Unter der Tabelle" Zahlungen sind natürlich illegal. Allerdings gibt es durchaus rechtliche Möglichkeiten der Reduzierung Ihrer Kapitalertragssteuer Haftung:

• Capital Verluste verwendet werden können, um den Gewinn.
• Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie teilweise oder vollständig möbliert, kommen auf eine Vereinbarung mit dem Käufer, dass sie auf Kauf von Möbeln, etc. mit Hilfe einer gesonderten Vereinbarung. Dadurch wird Ihre Kapitalertragssteuer Haftung wie die Elemente, die in der Vereinbarung sollten nicht haftbar für Kapitalertragssteuer.

Aber sinnvoll! Versuchen Sie nicht und verkaufen Ihr Haus für 5000 und seinen Inhalt für 175.000 - den Behörden, wird auf Sie wie eine Tonne Ziegel!