Zunächst möchte ich sagen, dass es tut uns leid zu hören, dass Sie es auch Leid in den Händen eines skrupellosen Bauträger. Würden Sie in Erwägung ziehen Sie Ihr Problem auf unserer Website unter www.cyprus-Eigenschafts-Aktion-group.net? Wir wissen, dass es wenig Trost für Sie, aber Sie sind nicht allein. Mehr als 2000 Menschen, die beide Zyprioten und Ausländern, die bereits bei uns registriert.

Auf die Frage des Titels Taten, wir wurden aufgefordert zu lesen, dass die Regierung die Grundstücke und Umfragen Abteilung befasst sich mit Möglichkeiten zur Verbesserung des Verbraucherschutzes. Dies ist wahrscheinlich die wichtigste Frage, die sich zyprischen und der Nicht-zyprischen Eigentum Käufer.

Einige Käufer das Risiko, dass sie nie eigene Eigentum sie gekauft. Auch wenn sie Mai bezahlt haben für sie in vollem Umfang, ihr Eigentum ist manchmal belastet durch eine kostenlose Hypothek, die von der Entwickler viele Jahre zuvor als Beitrag zur Finanzierung der ursprünglichen Bauarbeiten.

In der Vergangenheit, einige Mai angesehen haben dieses Risiko als gering, aber die Dinge haben sich geändert. Die aktuellen Turbulenzen an den Welt-Banking, die sich daraus ergebenden Kreditkrise und die reale Bedrohung des Eigentums Blasen, nur um die Möglichkeit von Darlehen default; Käufern in einigen Teilen der Welt sind bereits verlieren ihre Heimat als Folge.

Dieses Problem wird noch in Zypern, wo "Klondike-Fieber" gepackt hat der Insel. Mit keine Regierung Vorschriften, die sie zurück, der Erfahrung oder der finanziellen Leistungsfähigkeit, die Menschen sind, in den Worten von Antonis Loizou, "warten, um auf dieser goldenen Zug leicht von Einkommen". Diese "Unternehmer" kann jeder von einem Taxifahrer an den Eigentümer einer lokalen Taverne. In einem Fall berichtet, in den Medien vor ein paar Jahren heraus, dass der "Bauträger" war eigentlich ein Barkeeper Beschäftigten auf ein Armee-Camp. Unnötig zu sagen, wenn er ging in Konkurs, die Käufer ihr Geld verloren. Welche Erfahrungen hat er, abgesehen von Misch-Brandy sours?

Wir haben kein Problem mit Bauträger riskieren ihr Geld über ihre Entwicklungen. Aber die Praxis der Entladung ihr Risiko in Form eines unbezahlten Hypothek auf ahnungslose Käufer Eigentum ist völlig inakzeptabel!

Als Käufer, die Nachteile der nicht mit Titel Taten sind beträchtlich:

• Sie sind nicht Eigentümer der Immobilie und sind daher nicht in der Lage, in den vollen Genuss der Eigentumsordnung, einschließlich des Rechts zu verkaufen oder übertragen sie an jemand sie dies wünschen, ohne Bezugnahme auf seine Titel Deed Inhaber.

• Wenn sie wollen, verkaufen die Sachen, die sie benötigen, um den Vorgang abzubrechen oder die Übertragung ihres Vertrages der Verkauf an das Land Registry mit der Vereinbarung und der Zusammenarbeit der Titel Deed Inhaber. Dies ermöglicht dem Titel Deed Inhaber, geben Sie in ein neues Verkauf Vereinbarung mit dem neuen Käufer - so weit, so gut. Einige skrupellose Entwickler auch mit der Bedrohung durch den die Zurückhaltung der Titel zu verlangen zusätzliche Zahlungen oder zu ersticken gültig Beschwerden von Kunden.

  Aber dieses "Recht zum Verkauf" ist nicht automatisch, sondern erfordert eine "besondere"-Klausel in den ursprünglichen Auftrags der Verkauf (die auch benötigt, um die Stornierung / Ablösesumme, die der Titel Deed Inhaber zu einem "angemessenen" Betrag "). Ohne eine solche Klausel, die verkaufen wollten, ihr Eigentum sind von der Gnade der Titel Deed Inhaber. CPAG kontaktiert wurde durch eine Reihe von Käufern, die erhoben worden Beträge oft größer als die tatsächlichen Kosten, die durch die Entwickler, um den Vorgang abzubrechen ihren Vertrag des Verkaufs und damit potenziell die Aufhebung jeder Gewinn aus dem Verkauf.

• Unter bestimmten Umständen den Titel Deed Inhaber können noch die eine Hypothek mit dem Grundstück, auf dem der Käufer das Eigentum ist als Sicherheiten, ohne ihr Wissen oder Zustimmung. Diese wirksam verhindert, dass Käufer aus dem Verkauf ihres Eigentums - Wer geht zum Kauf einer Immobilie zu wissen, gibt es eine Hypothek gegen sie?

• Ohne Titel Taten Käufer sind nicht in der Lage, Geld gegen das Eigentum und nicht in der Lage sind, um auf einer der Kapitalbindung in das Eigentum durch Equity-Release-Darlehen und anderen Systemen.

• Da gibt es auch Probleme bei der Beschaffung von Hypotheken auf Immobilien Wiederverkauf ohne Titel Taten, jemand kaufen möchte, muss die bereit Bargeld.

Aber die Probleme nicht zu Ende! Auch wenn Titel Taten stehen zur Verfügung für die Übertragung an den Käufer, der Titel Deed Inhaber muss eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung dafür, dass alle noch ausstehenden Steuern gezahlt wurden, an die Behörden, manchmal sie ablehnen. Dies hat zur Folge, die einzige Möglichkeit, Eigentum Käufer kann seinen / ihren Titel Taten ist zur Zahlung der ausstehenden Steuern selbst!

CPAG ist sich bewusst, dass skrupellose Immobilien-Entwickler, in angeblichen Absprachen mit Anwälten, spielen das System. Sie nicht zurückzahlen ihre Hypotheken und so Käufer können nicht empfangen ihre Titel Taten; in diesen Fällen, das spezifische Performance-Gesetz sieht unzureichenden Schutz. Darüber hinaus wurden einige Entwickler kostenlos Eigentum Käufer ohne Titel Deeds "erstattungsfähig Aufwendungen" jedes Jahr bis zu dem Zeitpunkt, da ihre Taten Titel stehen zur Verfügung für die Übertragung. Über einen Zeitraum von Jahren, der "erzielbare Kosten" bezahlt von einem Käufer können belaufen sich auf Tausende von Pfund. Manchmal, Entwickler Nachfrage Cash-Zahlungen, die weder eine Rechnung noch eine Quittung ausgestellt. Und die Bedrohung durch Einbehaltung Titel wird verwendet, wenn die Käufer sich weigern zu zahlen, ohne dass ordnungsgemäß in Rechnung gestellt.

Und lassen Sie uns nicht vergessen, den Verlust von Millionen von Pfund an die Regierung Kassen, die aus Verzögerungen bei der Sammlung von Eigentum Ablösesummen.

Wir hoffen, dass die Grundstücke und Umfragen Abteilung der Untersuchung wird sich mit diesen Fragen, die wir auf dem Weg zum Schutz der Rechte des Eigentums und zur Verringerung der Käufer die Möglichkeit für ihre Verwertung.

Wie immer, wir bleiben bei der Entsorgung von Regierung oder einer anderen Einrichtung zur Unterstützung in irgendeiner Form können wir zur Unterstützung der Bemühungen um den Schutz von Käufern die Rechte und das Bild von Zypern und seine Immobilien-Markt.

Zypern Immobilien Action Group
PO Box 62427
Paphos 8064

Brief an die Costas Apostolides (Zypern Weekly)