Wir beziehen uns auf Ihren Artikel vom September 22, "Law Reform hofft, zu klären Titel Taten Trap". Dies berichtet, dass das Haus Ausschusses für Recht und Binnenmarkt hatte die Frage diskutiert, und es ist sehr ermutigend, dass die Regierung ab, um einige der Fallstricke der Kauf von Immobilien in Zypern.

Eine Änderung des Gesetzes wird untersucht mit dem Ziel, dafür zu sorgen, dass ein Kaufvertrag hat Vorrang vor jeder Entwickler des Hypothekengeschäfts, der Vertrag wird auch eine Bank der schriftlichen Zustimmung.

Trotz der Tatsache, dass Immobilienmakler, Entwickler und Juristen auch weiterhin zu gewährleisten, dass die Käufer ihre Eigentumsrechte in vollem Umfang geschützt sind aufgrund der spezifischen Performance-Recht, die Grundstücke und Survey Department hat jetzt offen zugegeben, dass sie sich nicht. Etwas, das Zypern-Immobilie Action Group (CPAG) weiß nur zu gut und hat zuvor.

Unter dem gegenwärtigen System, wenn der Käufer fest, dass ein Entwickler hat eine Hypothek auf dem Grundstück haben sie gekauft und bezahlt, wobei die spezifische Leistung Gesetz in Kraft, um Übertragung der Besitzurkunde zwecklos ist.

Der Vorsitzende des Ausschusses, Ionas Nicolaou, wurde mit den Worten: "In jedem anderen europäischen Land einen Vertrag ist gleichbedeutend mit dem Eigentum. In Zypern, benötigen Sie den Titel Deeds, so dass jemand nicht verkaufen, es anderswo ". Und fügte hinzu, dass dies ", wo ein Käufer nicht zu hinterlegen ein Kaufvertrag mit der Grundstücke und Survey-Abteilung und dem Entwickler verkaufen könnten die Eigenschaft, eine dritte Partei".

Denn der Verkäufer könnte es verkaufen, bis zu 4 oder 5 mal auf ahnungslose Käufer, wie es in einem Skandal, dass die Berichten zufolge CPAG! Die Polizei schien nur ungern oder nicht in der Lage zu untersuchen, diesen Betrug, der nach Angaben der Opfer (10 Familien zumindest), müssen die Absprachen von verschiedenen Organisationen, um diese zu passieren.

Die Opfer gemietet ein Rechtsstreit Anwalt, Marios Shiaeles, zu verfolgen, ihren Fall. Aber er floh der Insel nach der Einnahme von 3 Mio. £ von Client-Gelder mit ihm, einschließlich der ihnen!

Im Gegensatz zu einigen anderen europäischen Ländern, Rechtsanwälte in Zypern sind nicht verpflichtet, einen erheblichen Berufshaftpflichtversicherung; weder gibt es ein Gesetz Gesellschaft Ausgleichsregelung für diejenigen, wurden betrogen. Als Folge dieser Opfer haben jetzt sehr wenige Vermögenswerte und nicht in der Lage sind, ihre Fälle durch geeignete Kanäle.

Diese beiden "Besitztitel Fallen" oben zeigen die Unzulänglichkeiten des derzeitigen Systems.

Ein weiteres Beispiel ist das Problem, das auftritt, wenn ein Käufer, noch, dass ihre Titel Taten, Wünsche zum Verkauf ihres Eigentums. Auch wenn sie möglicherweise bezahlt haben, für sie in vollem Umfang bzw. wurde in ihm leben seit mehreren Jahren, den Entwickler hat sie mehr als ein Barrel. Einige Entwickler eine angemessene Summe Umwidmung der Original-Kaufvertrag zu den neuen Käufer, während andere Tausende von Ladung Pfund, wir haben gehört, so viel wie 17 Prozent des Verkaufspreises! Einige Entwickler selbst entscheiden können, und können nicht verkaufen ihn an!

Auch fast alle Entwickler Gebühr Käufer ihre eigene Version der jährlichen Immobilien Steuer, die können in Tausende von Pfund pro Kunde, bis sie ihre Taten. Nach dem Eigentümer erhalten ihre Titel Taten, es sei denn, ihre Immobilie im Wert von über £ 2 Millionen am heutigen Werte, die sie finden, dass sie nicht haftbar gemacht werden für diese "Steuer", die die Entwickler sammeln. Dies liegt daran, dass das Gesetz besagt, dass die Steuer wird auf Properties an, über indizierte'1980 'Land der Registry Bewertungen und praktisch jedes Individuum Eigentum fällt unter die Schwelle für die Steuer.

Entwickler nutzen Käufer in diesen und manchmal mehr schockierende Art und Weise, mit der Bedrohung durch den witholding Titel Taten. CPAG kontaktiert wurde von vielen Käufern, behandelt werden auf diese Weise, und sind oft Angst, an die Öffentlichkeit zu gehen mit ihren Geschichten. Allerdings sind die wichtigsten potenziellen Trap-Zentren rund um die volle rechtliche Eigentum aufgrund ihrer Besitztitel. Derzeit sind Entwickler, die mit einer Rekord £ 3,6 Mrd. in Form von Darlehen, viel auf der Rückseite des Titels Taten sie noch zur Verfügung zu stellen Käufer. Die wichtigste Konsequenz daraus ist, dass das Risiko des Darlehens Standardmäßig wird gemeinsam mit den Käufern. Wenn der Immobilienmarkt leidet eine Verlangsamung, wenn externe Banking Probleme haben Auswirkungen auf Zypern, wenn Entwickler standardmäßig auf Hypothek Rückzahlungen, Käufer zu Hause sind in Gefahr.

Da der Artikel erklärt, "eine Entwicklung, wo Unternehmen in Konkurs geht, die Bank stellt das Land für die öffentliche Versteigerung zu machen, ihr Geld zurück. Jede Geld übrig geht an die (obdachlos?) Käufer ". Vermutlich, so kann dies auch bedeuten, nach der anderen Gläubiger zB die Steuerbehörden mußten ihre Abgaben.

Vorausgesetzt, dass die vorgeschlagenen Änderungen an dem Gesetz umgesetzt werden, welche Auswirkungen wird dies auf die bestehenden Eigentums Käufer, finden sich in einem dieser besonderen "Fallen"? Werden sie können, um ihre Hände auf ihren Titel Taten, obwohl sie eluded sie seit vielen Jahren?

Nach den ursprünglichen Artikel geht hervor, dass Käufer würde noch gehen müssen durch die Härten der zyprischen Rechtssystems zur Verfolgung für ihre Rechte, mit allen damit verbundenen Kosten, Verzögerungen und Unsicherheiten.

Obwohl diese vorgeschlagenen Maßnahmen sind sehr zu begrüßen, CPAG sieht vor, dass die Grundstücke und Abstimmungen sind zu Gesicht steif Opposition aus verschiedenen Interessenbindungen! Aber selbst wenn das Ministerium noch gelingen, und das Gesetz geändert wird, die vorgeschlagenen Änderungen noch nicht zur Lösung des zugrunde liegenden Problems der volle rechtliche Eigentum zum Zeitpunkt der Anschaffung, ebenso wie die Praxis in anderen EU-Ländern.

Die Grundstücke und Survey Department erhalten hat, einen Monat nach Vorlage ihrer Vorschläge vor, um einen Gesetzentwurf erarbeitet. CPAG würde es begrüßen jede Möglichkeit zum Austausch unserer einzigartigen Einblick von der "Front" in diesen Beratungen teilnehmen.

www.cyprus-Eigenschafts-Action-group.net

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