FÜR DIE ZYPERN IMMOBILIEN Sektor, der aktuellen weltweiten "Kreditkrise" in Banken fügt hinzu, auf andere Gefahren, die sich auf die seine Attraktivität als Investitionsstandort.

Credit Crunch Hits Zypern Immobilien

Im Mai 2007, die lokale Presse berichtete, dass die Bank Darlehen für den Bau und Konstruktion wurden um 31% gegenüber dem Vorjahr zu CY £ 2,36 Milliarden. Mit Juli, die Zentralbank habe Ausleihe gesenkt Obergrenzen von 70% auf 60% und Banken wurden angewiesen, anlernen Darlehen an Entwickler.

Kurz gesagt, die Zentralbank im Juli wahrgenommen Das Kreditrisiko als riskant selbst dann. Seitdem, als Folge der groß angelegten schlecht Hypothekendarlehen in den USA, die gesamte Höhe des Risikos für die weltweite Banken-und Finanzsektor hat spürbar zugenommen, mit Europa stark betroffen.

Ja, welche? Wenn Zypern ist im gleichen Boot wie jedes andere Land, warum ist es besondere Anlass zur Besorgnis über Eigentum Risiken in Zypern?

Die Antwort liegt in der Art, dass Zypern Eigentum Entwickler ihre Darlehen und die Möglichkeit, dass die Zypern Land Registry-Releases Titel Taten.

Gemütliches Collateral

Wie kann Entwickler in Zypern für ihre massive Kredite für ihr Kapital Bauvorhaben? Deutlich, da die meisten ihrer Vermögenswerte werden in Eigentum, sie können mit dem Titel Taten von einem Satz von Eigenschaften als Sicherheit für eine neue oder erweiterte Darlehen für neue Projekte.

Da einige rechtliche Einschränkungen gelten, Zypern Entwickler haben ein Feld den Tag mit Abstich bis riesige Darlehen auf der Rückseite des "anderen Menschen die Häuser". Tausende von Menschen gekauft haben Eigentum auf Zypern in gutem Glauben und in voller Höhe gezahlt noch nicht in der Lage sind, um ihre Titel Taten unbeknown, weil ihnen die Entwickler verwendet hat, die Taten als Sicherheiten zur Finanzierung von weiteren Kapital-Programmen. Entweder dieser oder der Asset Value der untransferred Titel Taten verwendet wird, um die Bilanz und der wahrgenommenen Bonität des Unternehmens.

Im Falle von Kredit-Rückzahlung von der Standard-Entwickler, die Banken haben erste Anruf auf diese Vermögenswerte - das könnte auch passieren, wenn die Kreditkrise weiter oder gibt es einen anhaltenden Mangel an Käufern oder, Himmel verbieten, die Blase platzt.

Die Zypern-Immobilien Action Group (www.cyprus-Eigenschafts-Aktion-group.net) erhält eine wachsende Zahl von Berichten über Fälle, in denen Käufer haben "entdeckt", dass die Entwickler hat ein noch ausstehenden Darlehens gegen das Eigentum (zB siehe Website Fallstudie " Kriminelle in unseren eigenen vier Wänden ") und somit den Titel Taten können nicht übertragen werden.

Eine nationale Skandal

Eine wichtige Eigenschaft Entwickler erzählt potenziellen Kunden in ihrer Broschüre, dass es kann bis zu 2 Jahren, um Titel Taten. In der Tat, die derzeit, Käufer kann warten 10 bis 15 Jahre, ja sogar noch mehr, zu den rechtlichen Eigentümer einer Immobilie haben sie bereits bezahlt. Da gibt es viele ältere Menschen kaufen hier, im Falle des Todes, Vererbung von etwas, das sie nicht besitzen könnten auch eine Frage bewölkt. Für ein EU-Mitgliedstaat zu funktionieren wie diese im 21. Jahrhundert kommt als recht ein Schock für viele Käufer. Auch Zyprer haben nannte es einen nationalen Skandal. Zypern-Entwickler halten Kunden sagen, dass das System ist das gleiche wie das britische. Es ist nicht. Im Vereinigten Königreich und in vielen anderen EU-Staaten, per Gesetz Titel Taten sind übergab am Tag der Kauf abgeschlossen.

All dies Mai schließlich spell große Schwierigkeiten für die Zypern-Wirtschaft, die ist so abhängig vom Tourismus und Eigentum, die beide eine sehr große Zahl von Ausländern, glücklich zu sein mit Zypern.

Ein Ausweg aus

CPAG, was die Käufer, bemüht sich als Katalysator bei der Auseinandersetzung mit aktuellen Fragen Eigentum mit dem Ziel, Zypern die meisten seriösen und sicherste Ort im Mittelmeer zum Kauf von Immobilien.