Artikel 23 des Zypern-Verfassung ist offen über die Rechte des Einzelnen, einschließlich der Bereitstellung für die Regierung Entschädigung in bestimmten Situationen. Allerdings, so viele Käufer Eigentum bald entdecken, Ideale in der Verfassung verankert sind, noch nicht ins wirksamen Verbraucherschutz, Rechte und Garantien.

Diese Entdeckung wird als böse Schock, besonders für Käufer aus anderen EU-Ländern. Sie gehen davon aus, ganz natürlich, aber zu Unrecht, dass die Rechte und Garantien in ihren eigenen Ländern gemeinsam sind in allen EU-Mitgliedstaaten.

Regierung Beteiligung

Das Zypern-Immobilie Action Group vor kurzem traf sich mit Finanzminister, Michalis Sarris. Absprache mit der Hilfe von MP Georgos Perdikis, verbrachten wir eine beträchtliche Zeit mit Sarris Minister und leitende Beamte Eigentum Themen diskutieren. Schließlich, so die Ministerin hat uns gebeten, einen Bericht über die Probleme und wie sie gelöst werden können.

Der Schutz der Käufer

Es gibt in Zypern Gesetze zum Schutz der Käufer die Rechte, die Straßen und Gebäude Verordnung Gesetz, Cap 96 ist ein Beispiel und garantiert unter anderem, dass das Vermögen rechtmäßig wurde gebaut. Artikel 10 sieht vor, dass niemand kann ein Gebäude besetzen, es sei denn, es wurde mit einer Bescheinigung über die endgültige Genehmigung.

Da einige Käufer haben entdeckt, das Fehlen dieser Bescheinigung kann verheerende Folgen haben!

In einem Fall mehrere Käufer in Pyla, Larnaca District, Eigenschaften hatte, baute später entdeckt, dass ihre Behausungen wurden illegal errichtet, ohne Planung und Baugenehmigungen. Dies führt dazu, ihre Häuser waren Gegenstand eines Abriss Ordnung, und, um Verletzungen zu beleidigen, das Land war belastet durch eine kräftige Hypothek!

In einer mehr profanen Ebene, die Nutzung eines Gebäudes ohne diese Bescheinigung können die Gesundheit und Sicherheit. Es könnte auch ungültig Gebäude Versicherungsschutz, und es können vertragliche Auswirkungen auf die verspätete Lieferung Zwangsgelder. Käufer haben uns mitgeteilt, dass ihre Anwälte nicht einmal Erwähnung dieses Zertifikat

Mitglied des Verwaltungsrates von Armonia Estates Ltd (Leptos) schrieb an zwei Kunden, warf die Frage der "Vervollständigung Zertifikate" in diesem Jahr. Der Direktor erklärte, "sagte der Rechtsvorschriften in Kraft, obwohl in der Praxis ist funktionsunfähig" - und ging auf zu sagen, beruhigend, dass so viele zypriotische Hausbesitzer nicht über Zertifikate (auch bekannt als Final Certificate of Approval), er bezweifelte, dass die Behörden würde verfolgen alle!

Titel Tat Limbo

CPAG wurde kontaktiert durch Gebietsansässige auf Leptos' Hafen Shore Estates (Coral Bay), sagen, ihre Eigenschaften wurden warten über 30 Jahren für die endgültige Genehmigung Zertifikate. Ohne diese Bescheinigung, die Titel Deeds kann nicht einmal beantragt werden.

Obwohl Leptos waren nicht die Eigentümer zum Zeitpunkt (Leptos-Gruppe kaufte die Entwicklung im Jahr 2000), Coral Bay Einwohner hat Shore Harbour zu den Gerichten in 1998, aber behauptet, sie verlor der Fall sein, wenn ihr Anwalt nicht wiederum für die abschließende Anhörung!

Auf einem anderen Leptos und Wohnungswesen, einige Käufer gewartet habe 11 Jahre für ihre Titel Taten. Sie wurden vor kurzem darauf hingewiesen, dass der Prozess beschleunigt werden könnte, mit der Zahlung einer angemessenen 'Beschleunigung Gebühr', über CYP 100 belastet durch das Land der Registry-Abteilung.

Das Unternehmen-Magazins "," Elegant Living ", heißt es für potenzielle Käufer" aufgrund der Höhe der Bau in den vergangenen Jahren hat sich die Ausgabe von Ihren Taten Titel kann bis zu zwei Jahren ". Es fährt fort, "wie der Kauf wurde angemeldet mit dem Ministerrat Ihre Investition ist völlig unbedenklich. Im Laufe der Zeit das Land der Registry wird der Rückstand gegenüber den Rückstand ".

Planungsbehörden

Die ganze Angelegenheit ist noch durch Probleme innerhalb der Grundstücke des Registrierungs-Abteilung. Der Bürgerbeauftragte früher in diesem Jahr unter "Bürgerbeauftragte Blasten Grundbuchamt" öffentlich zitierte "große Mängel und angebliche Misswirtschaft", geht auf die Feststellung, "größere Probleme entdeckt wurden in der Abteilung Stadtplanung" einschließlich "die Gewährung von Genehmigungen, ohne die gesetzlichen Anforderungen erfüllt" . Wann kam es zu lokalen Pläne, die Probleme seien "unüberwindliche"!

Also, die Probleme sind nicht auf kleine Entwickler unseriöse und illegale Immobilienmakler, da für bestimmte Parteien vorgeschlagen haben. Die Malaise läuft während des gesamten Sektors. Doch leider ist diese Industrie eine der wichtigsten Triebfedern der Wirtschaft.

Qualität der Ware

CPAG verfügt über einen einzigartigen Einblick in das "Endprodukt" und die damit verbundenen Probleme. Wir sind bereit, mit der Regierung und dem privaten Sektor ein Ende zu setzen dieses Unwohlsein blighting der Insel-Immobilien-Industrie die weiterhin zu beschädigen das Image und internationale Reputation. In Zukunft werden wir Fragen mögliche Lösungen.