Viele von Ihnen haben gesehen, Channel 4's vernichtenden Dokumentarfilm über die Eigentumsurkunde Probleme, die Tausende von Briten, die gekauft haben Eigentum auf Zypern. Wenn ihr es verpasst habt, gibt es eine Chance, um eine 8 Minuten Adobe Flash Video unten.

Der erste Fall betrifft Roger Snelling gekauft, die ein 3-Schlafzimmer Haus in Pissouri. Er nur herausgefunden, er hatte ein Problem, wenn er an das Land Registry und einen Titel suchen. Zu seinem Entsetzen entdeckte er, dass der Entwickler war eine CYP 180.000 Hypothek auf dem Grundstück, bevor er es gekauft. (Wir können nur spekulieren, wie die Gründe, warum Roger Anwalt nicht aufdecken der Hypothek oder ihm sagen, der das Problem, wenn er den Kauf der Immobilie).

Roger in der Lage, die Bank Anspruch auf das Geld hat Vorrang vor seinen Anspruch auf den Besitz, und Roger ist nun unter der Gefahr, seine Heimat. Er verfolgt seinen Fall durch das Gericht.

Roger Fall nicht eindeutig ist, wie Andrew Winter in der Channel 4 Programm "Es gibt massive Probleme in Zypern mit Entwickler missbrauchen Immaterialgüterrecht, um große Gewinne für sich selbst ..."

Hier sind zwei weitere "Betrug". (Obwohl ich sie nenne Scams, sie sind völlig legal nach Zypern "archaische Gesetze).

Scam 1 - Nehmen Sie eine Hypothek nach dem Titel suchen

In diesem Betrug, der Verkäufer nimmt eine Hypothek auf dem Grundstück zwischen der Zeit, dass eine Suche durchgeführt wird und der Kaufvertrag ist beim Grundbuchamt.

Und so funktioniert es:

Nehmen wir an, dass Sie einen kompetenten Anwalt. Am 1. März, wird er / sie führt eine Suche Titel auf dem Land und der Registry fest, gibt es keine Hypotheken oder andere "Belastungen" gegen die Sie planen, zu kaufen.

Am nächsten Tag, dem Anwalt erstellt Ihren Vertrag über den Verkauf und diskutiert sie mit den Lieferanten der Anwalt. Dann besuchen Sie den Anwalt und besprechen den Inhalt des Vertrags. Wenn Sie sich glücklich, Sie unterschreiben den Vertrag und Ihr Anwalt Einlagen es auf dem Land Registry.

Da diese Dinge einige Zeit in Anspruch nehmen, kann es sein, eine Woche (eher 2 oder 3) vor dem der Kaufvertrag ist beim Grundbuchamt, lassen Sie uns sagen, es ist hinterlegt am 15. März.

Zwischen dem 1. März und 15. März, die "Gauner" Sie den Kauf von Hypotheken Eigentum - niemand ist jede der klüger - Sie bis Ende Kauf eines Hypotheken-und riskieren alles, was (wie Roger).

Scam 2 - Hypothek des Grundstücks, auf dem Sie Ihre Immobilie gebaut, nachdem Sie es gekauft haben

Unter bestimmten Umständen, ein Entwickler kann eine Hypothek mit dem Land Ihrer Immobilie als Sicherheit. Hier ist ein Beispiel dafür, wie der Betrug funktioniert (und noch einmal, es ist alles völlig legal!)

Ein Entwickler hat 10.000 qm Land, die noch nicht in einzelne Parzellen, so dass es nur eine Besitzurkunde für das gesamte Grundstück.

Können sagen, dass er verkauft fünf Immobilien Off-Plan auf 500 m² große Grundstücke. Die Eigenschaften sind, die Entwickler sein Geld und die Menschen in.

Der Entwickler geht an die Bank und nimmt einen Kredit über die restlichen 7500 qm des Grundstücks als Sicherheit. Land Preise hochgeschossen in den letzten Jahren. (Es gibt eine große Grundstück auf dem Weg zur Troodos, das für 20.000 im Jahr 1980 - heute, das Land der Registry Werte, die sie auf 935000). Sie sehen also, dass die Banken wären bereit, Darlehen Geld auf die zunehmende Land-Wert.

Die Bank, dann registriert die Hypothek gegen die Eigentumsurkunde des Grundstücks an das Land der Registry.

Doch das Land der Registry hat keine Möglichkeit, zu wissen, was Teil des Landes verkauft worden und entwickelt - sie alle hat ist eine Besitzurkunde für 10.000 qm Grundstück - und das ist es, was die Forderung erhoben wird, gegen die (zusammen mit die Ansprüche der Käufer die 5).

Also, wenn Sie gehen und kaufen eine Immobilie, die auf einem Grundstück, das nicht einen eigenen Titel Urkunde ausgestellt, Sie hätten das Problem der Entwickler, die einen Kredit auf dem Land, obwohl er einen Teil davon an du!

Also, was Sie sagen darf - mein Anspruch auf das Eigentum hat Vorrang vor der Hypothek, also warum sollte ich das an? Die Antwort sollte offensichtlich sein:

Wenn Sie sich entscheiden zu verkaufen, bevor Sie Ihre Eigentumsurkunden, wer den Kauf einer Immobilie mit Hypotheken von Ihnen? Und wenn die Entwickler nicht von der Pay-Hypotheken, was werden Sie tun?

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