Ich bin in den Prozess der Kauf einer Off-Plan Immobilien in Zypern und mein Anwalt hat mir, dass die Beratung:

"Die Bank, die eine Hypothek auf das Projekt wird eine Erklärung zur Bestätigung, dass die eigenen Titel Urkunde ausgestellt für die Eigenschaft wird nicht belastet werden mit den bestehenden Hypothek, die zur Zeit am Ort."

Ist das OK? Ich habe gelesen Konten von Personen, die ihre Häuser verkauft, so zahlen die Bank zurück, und ich mache mir Sorgen Dies kann geschehen, zu mir.

Antwort

Es ist eine gängige Praxis für Zypern Eigentum der Entwickler Hypothek des Grundstücks, auf dem sie Gebäude zu "Kick-Start 'die Entwicklung.

Sie müssen mit Vorsicht angewendet werden.

Da die Bank nicht eine Erklärung bis zum eigenen Titel Taten ausgestellt werden, sind Sie in Gefahr, wenn die Entwickler in Konkurs geht oder wenn die Bank fordert in das Darlehen in der Zwischenzeit. Beachten Sie, dass es kann viele Jahre dauern, um Ihre Titel Taten in Zypern; Ich weiß von Leuten, die gewartet haben mehr als 20!

Es gibt auch ein anderes Problem, da können Sie nicht zwingen die Entwickler zur Rückzahlung der Hypothek. So können Sie am Ende in die Situation der nie in der Lage, um Titel zu Eigentum.

Sie müssen die Weisen Sie Ihren Anwalt an die Entwickler und fragen Sie ihn, um eine "Freigabe" von dem Finanzinstitut, dass das Geld verliehen, dass der Teil der Immobilie, die Sie jetzt denkt, der Kauf ist frei von einer Hypothek. Darüber hinaus müssen Sie sicherstellen, dass die "Freisetzung" wird erteilt, wenn Sie sich von der Kaufvertrag, oder Sie finden es nicht ausgestellt.

Wenn Ihr Anwalt nicht in der Lage ist, um eine "Freigabe", nicht mit dem Kauf. Beim Kauf eines belasteten Immobilie, riskieren Sie verlieren alles!

(Chap leben Es gibt ein paar Kilometer von mir gekauft, die ein belasteten Immobilie und steht derzeit vor der Gefahr des Verlustes und sein Geld).

Follow-up

Ich fragte meinen Anwalt zu prüfen, die Dinge und die Gesamtheit der Baustelle ist eine Hypothek auf die Alpha Bank. Er sprach mit dem Erbauer über immer eine Hypothek Release, aber der Bauherr verweigert!

Ich habe jetzt herausgezogen, und ich interessiere mich für etwas anderes, dass does'nt haben eine Hypothek. Wenn Sie hören, der alles, bitte lassen Sie es mich wissen.

Vielen Dank für Ihre Hilfe.