The Politics of Hauseigentumsrate und Titel Deeds (3)

Dieser letzte Teil 3 unserer Artikel auf dem Grundstück Falle geht es um gute Praxis. In den vorangegangenen Artikeln erklärt wir die Fallen, die von anderen Käufern zu fangen und die Probleme, mit denen die letzteren oft erleben, wie sie fallen in die Fallen. Das vorliegende Papier geht darum, wie nicht zu fallen in diesen Fallen auf den ersten Platz.

Dieser Artikel behandelt werden sollten als eine Charta des Wissens und der Vorbereitung für jeden Käufer. Es bietet eine Schutzausrüstung und plentiful praktischer Munition zu ermöglichen Käufer zu überleben die meisten der Angriffe und die Komplexität der Aufgabe. Dieser Artikel zusammen mit den beiden vorhergehenden, sollte jede Absicht Käufern genug Informationen zu bereiten sie für die Aufgabe und Herausforderung für den Kauf einer Immobilie zu treffen gut Lager von ihren Absichten und Handlungen zu gehen und mit Vorsicht zu genießen, sondern auch mit Zuversicht in voller Kenntnis dass sie sich psychisch gut gerüstet zu verhandeln und die Risiken aus der Aufgabe froh genug, dass ihr Kauf ist relativ sicher. Wir bieten keine Garantie oder ein Versprechen, dass die folgenden einfachen Regeln unten geben Käufern volle Abdeckung. Im Grunde sind wir wieder auf die Diktum, "Käufer hüten". Wenn es eine Falle gelegt da draußen, und man kennt es, die logische Maßnahme ist zu vermeiden, wenn möglich. Die Verantwortung ist es daher, auf Käufer, um sicherzustellen, dass sie wissen, was sie tun. Wir bieten nützliche unterzeichnen Stellen. Wie sind sie folgte, ist eine Angelegenheit für Käufer und allein bleiben, ganz allein verantwortlich.

Regel 1: weiß, Ihre Immobilie

Es ist wichtig, da wir immer wieder kommentiert von anderswo, nicht getroffen werden, durch den Hype der Blendende Anzeigen, überzeugend und lächelnd Bauherren, Immobilienmakler oder Besatzer des Eigentums, und der Wunsch, aus dem "Rat Race" für etwas attraktiver zu gestalten und ein davon ausgegangen, bessere Lebensstil. Wir alle müssen Hoffnung in unserem Leben, aber wir können bessere Ergebnisse erzielen, indem sie bestimmte Vorsichtsmaßnahmen. Kennen Sie die Eigentums-und lernen zu fragen, die relevanten Fragen. Ist es strukturell Klang? Kann ich den Kauf ohne Risiko ein Gutachter den Bericht? Hat er alle Dienstleistungen (Wasser, Strom, Telefon) zur Verfügung gestellt und an das Stromnetz? Ist der Preis stimmt's? Hat sie Titel Taten? Ist es eine Hypothek? Am wichtigsten ist, dass Käufer muss besuchen, sehen und kontrollieren das Eigentum - nicht nur einmal, sondern mindestens dreimal. Genau wie Menschen, erste Eindrücke Angelegenheit, aber Sie kennen zu lernen sie besser mit Erfahrung. Wir sind immer wieder überrascht, dass einige Käufer sind, beim Kauf einer Immobilie über das Internet beispielsweise nur die Auswahl von Eigenschaften, indem Sie Entwickler oder für Immobilienmakler Websites. In solchen Fällen machen wir und geben roh, rau und scharfe Kommentare und Ratschläge über die vielen Risiken und Gefahren. Im Grunde, wie wir Ihnen gesagt, dass Käufer in keiner Hinsicht unsicher zu überdenken und Anschlag träumen. Es funktioniert der Trick für die meisten aber interessanterweise noch einige wählen, die ihre Phantasien unabhängig. Ein solches Verhalten normalerweise endet in Tränen und offen Käufer, tun gegen Beratung verdienen, was sie bekommen und sollte nicht danach andere Schuld für ihr eigenes Unglück. Also, Käufer sollten alles daran setzten ihren Weg, um zu sehen, kontrollieren und beurteilen die Immobilie sorgfältig und denken über Fragen.

Von besonderer Bedeutung sind hier Fälle von Kauf ab Plan oder im Bau Eigenschaften. Sie sind unbekannter Menge und Qualität und der Käufer muss sehr vorsichtig sein. Viele Menschen erlitten haben, schwerwiegende Verluste aus diesen Einkäufen. Zum Beispiel, solche Eigenschaften vielleicht nie fertig werden zu planen oder schlechter können sie sich als "Geist" Eigenschaften dh nicht-existent. Wenn dies der Fall ist, das Einzige, was links in die Käufer "sind die Hände wertlos Versprechungen der Fehlzeiten und reicher Händler, der Schrott, aus Papier, das einst hieß eine Zeichnung planen, und viele Träume zerschlagen.

Regel 2: Sie wissen, Verkäufer und Makler

Es ist wichtig, dass Sie wissen aus erster Hand, ist dem Verkauf des Grundstücks. Der Verkäufer (Entwickler oder nicht), kann er den Verkauf und die Immobilienmakler kann die Förderung, aber sie haben beide ein gemeinsames Ziel: zu leben oder ein Gewinn. Also vergessen Sie die Feinheiten und check them out. Fragen Sie nach der Verkäufer das Mandat und vor allem, ob er / sie ist in der Tat die rechtliche oder alleiniger Eigentümer oder Miteigentümer. Zum Beispiel, s / so kann er haben, das Eigentum an jemand anderen Land, das bedeutet, es sind Miteigentümer und in der Tat die absolute Eigentümer, bis gesonderten Titel Werke ausgestellt werden, sind die Grundbesitzer, oder s / so kann er nur selbst es gemeinsam mit einem Partner oder Ex-Partner, nicht bewusst sind der Verkauf, oder dass sein / ihr Eigentum zu verkaufen ist eine Hypothek auf einen Dritten. Überprüfen Sie auf der Immobilienmakler, wenn er / sie registriert ist. Wenn nicht, werden doppelt verdächtig. Die meisten schweren, überprüfen Sie, ob die beiden miteinander verbunden sind in keiner Weise. Der Verkäufer und der Immobilienmakler in Wirklichkeit ein-und der-selben Familie (Mann und Frau und anderen Verwandten zum Beispiel)! Sie kann wahlweise über ein direktes Interesse an dem Projekt, dh der Immobilienmakler könnte einer der Miteigentümer oder investiert hat einen Anteil an der Entwicklung des Eigentums. Es darf nicht jede unerlaubte Aktivität in dieser Hinsicht, aber so kann der Erwerber mindestens Abwägung der Fakten und entscheiden, ob der Kauf eines lebensfähigen Proposition.

Regel 3: beobachten Sie, wie Ihre Brieftasche und nicht versprechen, oder noch etwas unterschreiben

Wenn Sie zufrieden sind und bereit zu kaufen, müssen Sie behalten sich das Eigentum. Allerdings geben keine Geld an jeden, noch dürfen Sie keine Versprechungen und vor allem sollte nicht zu unterzeichnen, was vor allem auf der Suche nach unabhängigen Beratung. Dies ist die Zeit, wenn ein Käufer sollten erkennen, dass eine Menge auf dem Spiel steht, und suchen professionelle Unterstützung von unabhängigen Beratern. Einkäufer, versuchen Sie es zu schneiden Ecken von hier so zu tun, dass durch die Weitergabe von-professionelle Beratung (sei es ein Gutachter den Bericht oder juristische Unterstützung) wird sie Geld sparen könnten sich bewegen bereut die für den Rest ihres Lebens. Um Unterstützung und lassen Sie Ihrer beruflichen ernannten Mitglieder Griff sowohl die vorbereitenden Übungen (Anzahlung / Reservierungsgebühr, alle anfänglichen Formalitäten usw.) und den Rest der Arbeit erforderlich. Dies weise bewegen beide sparen Sie Geld und im Großen und Ganzen gewährleisten eine sichere Landung. Wenn Sie feststellen, dass der Verkäufer und / oder der Immobilienmakler Druck Sie zu einem Deal (z. B., dass sie die Immobilie verkaufen anderswo, wenn Sie nicht eine Kaution hinterlassen, oder wenn Sie nicht unterschreiben Papiere) gehen weg oder einfach nur an unserer Regel und Beratung. Express Ihr Interesse und geben ihnen den Namen Ihrer unabhängigen Juristen zu behandeln. Wenn der Hersteller oder seinem Agenten nicht unterbringen kann diese Regelung, dann finden Sie besser ein anderes Haus aus einer anderen Quelle.

Wenn Ihnen oder Ihrem Rechtsberater Tragung der Verkäufer oder seinem Agenten eine Anzahlung auf dem Grundstück, sicherzustellen, dass dieses Thema ist bis zum Vertragsabschluss und wird zurückerstattet - nur für den Fall, aus irgendeinem Grund, können nicht mit dem Kaufdatum. Die Art und Weise der Hinterlegung oder Reservierung bezahlt ist und formuliert, bevor ein Kaufvertrag ist abgeschlossen oder im Kaufvertrag selbst leisten kann den Unterschied ausmachen, ob es sich um rückzahlbare oder nicht. So überprüfen Sie, ob Ihre Anwälte haben die richtige Sache.

Regel 4: Wählen Sie Ihren professionellen Beratern sorgfältig

Weisen Sie Ihren Einkauf und das Vertrauen auch für Berufstätige, wird sich für Sie allein. Das heißt, benennen Sie Ihre berufliche oder andere juristische Berater in voller Kenntnis, dass sie unabhängig von der Verkäufer und der Immobilienmakler. Nicht immer Angst zu fragen (und im Zweifelsfall, wenn sie zu bestätigen, es in schriftlicher Form), ob sie irgendwelche finanziellen Interesse an der Immobilie (oder die größeren Wohnsiedlung in dem die Immobilie zu finden ist). Wie im Falle von Immobilienmaklern, wie viele Profis haben können, zum Beispiel Investitionen in die Entwicklung, Konstruktion und dem Verkauf Aspekte des Projekts. Sie können Betrieb in Verwaltungsräten und / oder Anteile an den Unternehmen, die Eigentümer der Grundstücke oder, wenn nicht die gleichen Unternehmen, diejenigen, die verantwortlich sind für den Bau oder den Verkauf der Immobilien in Frage. Der Schwerpunkt von dort in der Auswahl Ihres Vertreter müssen auf ihre Unabhängigkeit erklärt (oder wo sie können nicht unabhängig verlangen, dass sie erklären, ihre Interessen), Wissen, Zuverlässigkeit, Effizienz und ihren ausgeprägten Sinn für persönliche und soziale Verantwortung der Unternehmen (dh zu vertreten Sie mit gutem Gewissen -- Etwas Entscheidendes fehlt aber eine Schande oder in kurzen Versorgung in dieser Zeit und Alter).

Regel 5: Suche den Titel und Status des Eigentums

Ihre gesetzlichen Vertreter durchführt, muss ein Titel suchen. Vor dem Verfahren bis zum Vertragsabschluss und damit verpflichten sich, eine gründliche Untersuchung über die Eigentums zahlt sich aus. Alles rund um die Immobilie vor allem Planungs-und Baugenehmigungen, Zulassungsbescheinigung, Dienstleistungen, gemeinsamen Gebieten der Nutzung und ob es eine allgemeine Übereinstimmung, dass bindet alle Käufer auf eine gemeinsame rechtliche Verpflichtung zu verwalten und austauschen Verwaltung und Kosten, die Eigentumsverhältnisse und die Besitztitel, Hypotheken oder andere Belastungen (wie Notizen), strukturelle Integrität, Streitigkeiten und Ansprüchen Dritter und so weiter. Wenn die Eigenschaft kommt ohne einen Titel Tat, Ihr Rechtsberater sollte erklären Ihnen die Risiken und wie diese Risiken kann oder nicht abgedeckt werden kann. Diese Beratung können Sie zu einer informierten Wahl.

Regel 6: Nehmen Sie decken im Rahmen einer Verkaufs des Auftrags der Betrachtung würdig

Das Annehmen eines Kaufvertrags, die Ihnen durch den Verkäufer, Makler oder eine andere Person, ist nicht Ihre unabhängigen Rechtsberater ist eine sehr riskante Sorge. Der Vertrag muss deaktiviert werden von Ihrem Rechtsberater oder vorzugsweise sollten Sie sich auf Ihrem unabhängigen Rechtsberatern schriftlich einen Vertrag, dass Ihre spezifischen Anforderungen für diese spezielle Gelegenheit. Es müssen eindeutige Angaben über die Eigentümer und Miteigentümer, die genaue Art der Immobilie gekauft, Grenzen, erlaubt, das Design und die Zeichnung Pläne, alle Extras etc. im Preis inbegriffen, Hypotheken oder andere Belastungen. Wenn die Immobilie mit Hypotheken eine Hypothek Entlassung aus der Verkäufer die Bank gemeinsam mit der Bank Zustimmung und versprechen, damit der Transfer und die Eintragung der Tat im Titel den Namen des Käufers ist ein Muss. Es gewährleistet, dass, wenn der Verkäufer defaults, das Eigentum wird nicht unter der Bedrohung durch den Schuldner und dem Käufer bleibt seiner / ihrer Eigenschaft. Wenn es irgendwelche anderen Abgaben auf dem Grundstück wie Memos ist es wichtig, dass es sich entladen und entfernt, bevor Sie unterschreiben. Wenn der Verkäufer oder seinen Schuldnern nicht bereit sind, zu verpflichten, nur zu Fuß zu erreichen und nicht geben ihm eine zweite Gedanke. Auch dafür sorgen, dass der Vertrag sieht vor, einen angemessenen Zeitraum, nach Vollendung des Eigentums oder die Unterzeichnung des Vertrages, wenn die Bescheinigung über die Zulassung und den Titel Urkunde ausgestellt werden und letztere zu übertragen und auf den Namen des Käufers. Eine Option für Sanktionen sollten auch im Falle der Verkäufer nicht zu halten diese Versprechungen ohne guten Grund. Ein guter Vertrag ist auch eine Option für den Erwerber zu können, zu kündigen, der Kaufvertrag und Wiederverkauf der Immobilie jederzeit nach der Einnahme von Besitz. Umgekehrt muss es eine klare Verpflichtung für den Verkäufer (und das bedeutet, dass alle Miteigentümer) zur Unterstützung in den Prozess einzubeziehen. S / er ist, nach allem, solange er / sie nach wie vor die Besitztitel Inhaber, der ein, hat einen Rechtsanspruch zu verkaufen. Aber Vorsicht. Manche Anbieter nicht zustimmen, diese aufgrund der zahlreichen Komplikationen und Belastungen (einschließlich der Fragen der Besteuerung) und wo sie sich dazu verpflichten können sie eine Gebühr von bis zu 3000 CYP (5.125,80 Euro), obwohl dieser Wert wurde bekannt zu erreichen höher. Schließlich, versuchen Sie es schwer, nicht zu zahlen die Gesamtheit des vereinbarten Kaufpreises bis gesonderten Titel sind auf Ihren Namen ausgestellt. Wenn am Ende des Tages Sie sind nicht glücklich mit dem Deckel, dass der Vertrag kann vorsehen, oder der Hersteller nicht bereit sind, zu bieten ausreichende Deckung für Sie, wieder tun, die richtige Sache: gehen weg von dem Deal. Es gibt viele andere Eigenschaften zu kaufen sicher und Lieferanten besser zu behandeln.

Artikel 7: Zahlung der Stempelsteuer und der Hinterlegung des Vertrages in das Land der Registry

Anlässlich der Unterzeichnung der Kaufvertrag innerhalb eines Monats nach diesem Zeitpunkt sicher, dass es ordnungsgemäß abgestempelt (dh Sie bezahlen müssen die einschlägigen Stempelsteuer auf lokaler Finanzamt), ansonsten gibt es eine Strafe für die Verzögerung und innerhalb von zwei Monaten vom selben Tag hinterlegen sie in das Land der Registry für spezifische Zwecke Leistung. Dies wird handeln, bis gesonderten Titel Werke ausgestellt werden, da eine Gebühr auf dem Grundstück und schützen Ihre Rechte im Falle eines Verstosses gegen die Bedingungen des Vertrages von der anderen Seite.

Viel Glück und sichere Jagd!

Professor Dr. Andonis Vassiliades & Maria Chimonides

© Prof. Dr. Andonis Vassiliades, Dezember 2007. Kein Teil dieser Artikel können verwendet werden, oder in irgendeiner Form ohne vorherige schriftliche Erlaubnis von den Autoren.

Professor Dr. Andonis Vassiliades ist Professor of Law, Criminology & Strafgesetzbuches Justiz und eine klinische Psychotherapeut.

Maria Chimonides ist ein Rechtsanwalt und Rechtsberater.

Sie sind an der Juristischen Office & Forschungsstelle:
Main Office, Larnaca: Kalogreon 16, Ria Hof 19, Office 101, 6016 Larnaca
Branch, Oroklini: George Griva Digeni 16, Büro 3, 7040 Oroklini (in der Nähe der Bank von Zypern)

Tel.: +357 24624449, +357 24654011
Fax. +357 24621336
E-Mail. Thelawoffice@cytanet.com.cy

Dieser Artikel erschien erstmalig in In Touch Magazine, pp. 26-27, Heft 14, 2008