Im Jahr 2001 kauften wir ein Grundstück und hatte ein Haus gebaut wird. Wir haben uns entschieden, um irgendwo näher an die Stadt und wir haben versucht zu verkaufen. Wir hatten ein paar Leute herum und ein Paar in ein Angebot, das wir akzeptiert.

Aber wenn ihr Rechtsanwalt hat eine Suche fand er, dass es eine Hypothek auf dem Land, und er unterrichtete sie nicht zu kaufen. Ich ging zu ihm, und er erzählte mir, dass eine Hypothek wurde durch das Land Eigentümer aus der Co-op Bank, nachdem wir ihn gekauft hatte.

Stimmt das? Wann haben wir das Land unserer Anwalt sagte uns, es könne nicht verpfändet, weil wir hatten eine spezifische Leistung Vertrag auf das Land der Registrierung.

Wie könnte er Hypothek das Land, nachdem er würde verkaufte es an uns. Ist das nicht Betrug?

Antwort

Ich vermute, dass Sie kaufte ein Grundstück, dass ist ein Teil der viel größeren Fläche, die noch nicht unterteilt in kleinere, einzelne Parzellen für jedes der Häuser. Wenn dies der Fall ist, wird es nur ein Titel Deed für die größeren Grundstück.

Was die Grundbesitzer tun können, ganz legal, ist die eine Hypothek Nutzung des Bodens als Sicherheiten, auch wenn er verkauft hat, ein Teil davon auf Sie. Die Finanzinstitute verliehen, dass das Geld, in Ihrem Fall die Co-op Bank, dann registriert die Hypothek gegen die Deed Titel des Grundstücks an das Land Registry.

Dies ist, wo das Problem liegt, weil das Land Registry hat nur ein Titel der Urkunde, gegen die sich die Hypothek registriert werden können.

Doch dieses Problem sollte gelöst werden, wenn die Hypothek ist zahlte sich aus. Wenn dies passiert, wird die Bank die Hypothek aus dem Titel Deed. Dies ermöglicht es den Grundeigentümer auf, zu veranlassen, die Teilung des Landes in einzelne Parzellen und Titel Taten ausgestellt werden für jeden von ihnen.

Aber Sie haben ein paar Probleme Adresse. Erstens, es gibt keine Möglichkeit, die Sie zwingen kann die Grundeigentümer zu zahlen sich aus der Hypothek. Und selbst wenn er nicht zahlen sich aus der Hypothek, müssen Sie möglicherweise warten viele Jahre dauern, bis Ihr Titel Urkunde ausgestellt wird.

Ich schlage vor, Sie nehmen rechtliche Beratung zu diesem Thema. Versuchen Sie es doch einmal nähert sich der Co-op Bank, um zu sehen, wenn sie Ihnen mit einer Hypothek Release Bescheinigung, dass das Stück Land gekauft haben Sie ist frei von Hypotheken.

Ich möchte nicht, dass mit der Wirtschaftlichkeit zu negativ, aber es ist ein Ehepaar mit Aufenthalt in meiner Nähe, die sich in einer sehr ähnlichen Situation. Die Bank verweigert die Ausstellung mit einer Hypothek Release-Zertifikat und deren Anwalt versucht bereits seit geraumer Zeit die Dinge aus, bisher ohne Erfolg.

Ist es Betrug? In einigen Ländern wahrscheinlich, aber die antiquierten Gesetze in Zypern sind in dire Notwendigkeit der Modernisierung, um einen angemessenen Schutz für Immobilien-Käufer.

(Ich schrieb einen Artikel über dieses ein paar Monaten. Sie können es auf Zypern Titel Deed Scams)