Es gibt viele Gründe für Investitionen in eine Immobilie in Zypern - und wahrscheinlich doppelt so viele Fallstricke oder Gründe, warum sollten Sie nicht kaufen hier. Was müssen Sie tun, bevor sie den Sprung?

Hier sind meine Top 10 der Immobilien-, Investitions-Tipps für diejenigen Denken der Kauf einer Immobilie in Zypern.

Tipp 1 - Besuchen Sie Zypern

Ich bin überrascht von der Zahl der Menschen, die E-Mail, die mir gekauft haben Eigentum auf Zypern, ohne Besuch der Insel. In meiner Erfahrung, viel zu viele Leute sind der Meinung, sie habe "gelinkten" oder am Ende enttäuscht werden mit ihren Kauf. Würden Sie kaufen eine Immobilie im Vereinigten Königreich ohne Besuch der Gegend? Natürlich nicht!

Einige Bauträger und Übersee-Marketing-Unternehmen bieten Low-Cost-Eigentum Inspektion Reisen aus dem Vereinigten Königreich. Wenn Sie eine dieser, Sie können nur sehr wenig freie Zeit für die Durchführung unabhängiger angesehen. Unter absolut keinen Umständen sollten Sie lassen Sie sich unter Druck gesetzt zu kaufen, ohne etwas tun einige unabhängige Forschung & sucht unabhängige rechtliche Beratung.

Haben Sie Ihre eigenen Forschung, besuchen Sie die Insel unabhängig und Bewertung der tatsächlichen Situation, die Sie benötigen.

Tipp 2 - nicht unterzeichnen alle Papiere oder Hand über alle Geld ohne Rücksicht auf unabhängige rechtliche Beratung.

Unter keinen Umständen mit einem Anwalt, der eingeführten oder empfohlen, die Sie von der Entwickler oder Immobilienmakler. Es gibt keine Eile zu kaufen und zu, wenn der Verkauf fällt aber, weil Sie haben gefragt, wie Zeit, dann sind Sie hatte ein Glück entkommen.

Tipp 3 - Glauben Sie nicht, dass der Hype

Was aussieht ideal auf einigen der überseeischen Eigentum TV-Kanäle, kann nicht für Sie in der geringste. Viele von diesen Programmen erhalten ihre Ausgaben durch Agenten und Entwickler touting für Unternehmen.

Es ist eine sehr bekannte Immobilien-Marketing Unternehmen, veröffentlicht eine Reihe von glänzenden überseeischen Eigentum Zeitschriften und verfügt über einen eigenen Fernsehsender. Wie Sie vielleicht wissen, die Kosten für den Betrieb eines TV-Unternehmen, die TV-Programmen und Produktion von Hochglanz-Magazinen sind enorm - alles bezahlt von ihren Kunden, die schlucken die Vermarktung Hype Haken-, Linien-und Sinker.

Denken Sie daran, dass Eigentum im Ausland Magazinen auf Inserenten zu zahlen ihre Betriebskosten und Gehälter. Sie werden daher sehr rosig malen Bilder, die Ihnen als Finanzinvestition gehaltene Immobilien in Zypern auf, ihre Inserenten glücklich und das Geld rollenden in.

Haben Sie gesehen die TV-Programmen, in denen Herr & Frau X wurden geflogen, um ein Land zu finden, ihren Traum Immobilie? Wie oft haben sie beschlossen, nicht zum Kauf der Immobilie sie gerne, aber sagte sie hätte gerne zu einem Besuch des Landes erneut für eine bessere Schauen Sie sich um.

Der nächste große Ding - Wenn Sie denken, dass dies beschreibt, Zypern, Ich fürchte, Sie haben verpasst das Boot von sieben oder acht Jahre. Nun, wenn Sie öffnen Ihren Sonntag ergänzt und lesen Sie über Zypern, die "neue Perle", "verborgenen Schatz", "unberührte Landschaft", "Schritt zurück in der Zeit", etc. können Sie darauf wetten, dass Ihr Leben ist es ein Journalist Angeln für einen kostenlosen Urlaub im Gegenzug für einen Artikel.

Tipp 4 - Ausstellungen

Dabei handelt es sich zunehmend zu einer Verschwendung von Zeit für alle; viel Hype, hart und glänzend Verkauf von Broschüren. (Ich war vor kurzem kontaktiert durch jemanden, der würde worden, um eine dieser Ausstellungen und war am Kauf interessiert eine Off-Plan Wohnung in Limassol. Nicht nur wurde die Wohnung enorm überteuert, es war an der Grenze zu den Linopetra Gewerbegebiet und am Anfang der Limassol / Nikosia Autobahn!)

Das Internet ist eine Schatzkiste der Forschung Material. Es gibt Internet-Foren, einschließlich der "Zypern Immobilien-Forum", in dem Sie können Fragen stellen zu den Menschen, die wirklich wissen, über die Insel - diejenigen von uns, leben und Eigentum in Zypern.

Und Sie finden viele Nicht-Eigenschafts-Websites über Zypern, die lokalen Tourismus, Wirtschaft, Sport, Politik, etc, etc.

Tipp 5 - Die größten Mythen

(abgesehen von denen des antiken Griechenland und die Arthurian Legenden)

Garantierte Miete liefert - stets, diese sind in der Preis, den Sie zahlen sind, so dass Sie tatsächlich die Zahlung über die Chancen, sondern wird fühlen Sie tun sehr gut aus der Sache. Einige Immobilien-Entwickler sind so verzweifelt Käufer zu finden, sie sind sogar bietet Käufern ein "freien" Auto!

Long Vermietung Jahreszeiten - Zypern ist immer touted als alle-ganzjährige Ferienziel, das ist ein Trugschluss. Und wenn Sie denken, Sie gehen zu vermieten Ihr Ferienhaus für 10 Monate des Jahres und für Ihre Hypothek Zahlungen, noch einmal!

Am besten Sie erwarten können, unverhältnismäßig hoch ist 10 bis 15 Wochen Verleih - und das ist vorausgesetzt, Sie haben ein Top-of-the-Bereich Eigentum in idealer Lage. Wenn alles, was Sie haben, ist eine "typische" Ferienwohnung, Ihre Chancen, die auch Ihre grundlegenden laufenden Kosten sind äußerst gering.

Die Zahl der britischen Touristen besucht Zypern wurde im Niedergang für eine Reihe von Jahren. Im Moment gibt es einfach zu viele Ferienhäuser für die Menschen wollen, mieten sie. Auch Hotels sind Schließung und konvertiert werden (illegal) in "Prestige" direkt am Strand Apartments.

Preise bestimmter steigen - ja, Zypern Eigentum Preise wurden für eine zunehmende Anzahl von Jahren. Seit Beginn des Jahres 2004 sind die Preise um durchschnittlich knapp 10% pro Jahr. Die jüngsten Preissteigerungen und schlechte Publicity sind, die ihren Tribut; Eigentum Verkäufe an Briten sind Berichten zufolge haben um 20%. (Und wenn sie sagen, mit Aktien und Investitionen, die Preise können steigen als auch fallen).

Tipp 6 - Seien Sie klar, was Sie wollen aus dem Eigentum

Seien Sie sich bewusst, dass der Kauf einer Immobilie für den eigenen Gebrauch und Kauf einer Immobilie zu vermieten sind zwei völlig verschiedene Dinge. Es ist besser, zu entscheiden, bevor Sie kaufen, was Sie möchten, dass die Eigenschaft für, Investitionen oder den persönlichen Gebrauch.

Tipp 7 - Legen Sie gemeinsam einen realistischen Haushalt

Sie nicht Ihre Zeit bei der Suche Eigenschaften, die auch innerhalb oder auch außerhalb, Ihre tatsächliche Haushaltslage. Haben Sie eine gute Idee zu den ortsüblichen Preisen; realistisch sein und fügen Sie in einer Kontingenz von 10% bis 15% zur Deckung der Anwalts-und Gerichtskosten, Kostenüberschreitungen, unerwartete Probleme oder zusätzlichen Papierkram.

Tipp 8 - glaube nicht, dass die "Wir haben jemanden sehr interessiert und haben zu schnell bewegen"-Zeile

Rufen Sie ihre Bluff fragen, was den Preis angeboten wird. Gelockert werden und es von oben € 100 und warten Sie auf eine Reaktion. Falls keine, dann der interessierten Partei vielleicht nie existiert haben.

Tipp 9 - Wenn Sie ein Estate Agent, stellen Sie sicher, sie sind eingetragene Mitglieder des Zypern Real Estate Agents Association

Es gibt viele unregistrierte Immobilienmakler illegal in Zypern, sondern die Behörden scheinen nicht in der Lage oder nicht gewillt zu schließen sie. Obwohl die Verwendung eines Mitglieds des Zypern Real Estate Agents Association ist kein Gusseisen garantieren, dass Sie keine Probleme haben, sie sind erforderlich, um die Eigenschaften sie verkaufen und sie auch Berufshaftpflichtversicherung.

Ein gemeinsamer Weg für Agenten zur Gehirnwäsche Sie ist, Ihnen zu zeigen, zwanzig Eigenschaften an einem Tag. Sie sehen ein oder zwei nette Eigenschaften früh auf, dann bekommen gezogen rund um den zweiten Satz, und schließlich mit ein paar mehr attraktive Eigenschaften, die gut aussehen rund Sonnenuntergang. Obwohl es wichtig ist, um viele Eigenschaften, um eine informierte Wahl, eine gute und ehrliche Makler getroffen haben, wird an Bord Ihren Vorgaben und wird nur zeigen Ihnen, Eigenschaften, die Ihren Kriterien entsprechen.

Es gibt auch viele Zwischenhändler die sich in Eigentum. Diese erhalten eine Provision oder Gebühr Finder aus dem Entwickler oder Agenten, wenn sie einen Client. Immobilien Zwischenhändler, die eine Provision erhalten und, die nicht direkt von der Entwickler oder Makler tätig sind illegal.

Einige dieser Zwischenhändler wird darauf bestehen, dass die Sie in ihre Heimat, ihre Familie und genießen Sie einige der berühmten zypriotischen Gastfreundschaft. Und finden auch viele Rentner Briten, die als Eigentum Mittelsmänner, die Beute über die Ängste (und Geldbeutel) ihrer Landsleute.

Es macht keinen Unterschied, ob Sie gelinkten durch eine großzügige und leutselig-zyprischen oder ein Silber-genutet britische Auswanderer, das Endergebnis wird genau das gleiche.

Tipp 10 - Größe spielt keine Rolle,

Gehen Sie nicht davon aus, dass je größer das Unternehmen, die besseren Service erhalten Sie. In meiner Erfahrung, die Größe eines Unternehmens ist keine Garantie dafür, dass sie eine gute Arbeit geleistet. Seien Sie also nicht ausschließen, ein Unternehmen, nur weil sie nicht bekam auffällig Büros, glänzend Werbematerial oder fließend Englisch sprechende Mitarbeiter. Und Sie werden oft feststellen, dass der Service, den Sie erhalten von Unternehmen, die auf den Markt der Auswanderer zu werden generell niedriger als die, die auf ein breiteres Publikum Kauf.

Damit ist meine Top 10 der Immobilien-, Investitions-Tipps für diejenigen Denken der Kauf einer Immobilie in Zypern. Fühlen Sie sich frei, mich zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben.