Mit der Zypern Immobilienmarkt schließlich verlangsamt und mehr verrufenen Entwickler Betreten des Fray, eine wachsende Zahl von Eigentum Käufern könnte dies zu einer Gefährdung des Verlustes ihrer Heimat vertrieben.

Im vergangenen Monat hat der Inland Revenue Department veröffentlicht Zahlen zeigen, dass Veräußerungsgewinne Steueraufkommen in Immobilienverkäufen sank 17 Prozent in den ersten vier Monaten gegenüber dem Vorjahr, und Einkommen aus Vermögen Steuern fielen 25 Prozent im gleichen Zeitraum.

George Coucounis, ein Fachanwalt in Sachanlagen Fragen, räumte gab es ein großes Problem in der Frage der getrennten Titel Deeds an einen Käufer.

Oft sind die Titel Taten sind im Besitz von Banken als Sicherheit für ein Entwickler die Schulden, so dass das Eigentum haftet für die Rücknahme, wenn Entwickler gehen Büste, obwohl Hauseigentümer selbst dürfen nicht schulden einem einzigen Cent.

Der Anwalt erläuterte, was passiert mit einer Immobilie im Falle der Entwickler geht in Liquidation oder in Konkurs geht.

"Die Antwort hängt davon ab, ob ein Käufer hat sich rechtlich geschützt, die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags", erklärte er. "Wenn das Land nicht hypothekarisch belastet war und er beim Verkauf der Vertrag in das Land der Registry, er ist vollständig geschützt und seine Rechte nicht beeinträchtigt werden. "

Viele Zivil-Aktionen haben bereits vor den Gerichten von den Banken wieder auf ihr Geld.

"In der Tat, dies geschieht häufig und bald diesen Fällen wird gesteigert. Das ist der Grund, warum wir fest, von Tag zu Tag mehr und mehr Menschen entscheiden zu verkaufen ihr Eigentum ", sagte Coucounis.

Führende Wirtschaftswissenschaftler Dr. Stelios Platis vereinbart. "Angesichts der aktuellen Situation, die Möglichkeit des Sehens mehr Entwickler Konkurs gehen zugenommen hat", sagte er.

Platis gesagt, dass auf der Grundlage seiner Erfahrungen, Entwickler Going Under ist nicht etwas, was geschehen häufig.

"Wäre dies der Fall gewesen, der Markt wäre nicht so rasch gewachsen, vor allem im Falle von ausländischen Käufern.

Wegen der Ineffizienz des Systems, wenn dies war eine echte Gefahr, der Markt hätte sich stark diskontierten, was nicht der Fall ist. "

Doch der Ökonom auch lenkte die Aufmerksamkeit auf die Tatsache, dass ", wie Entwickler haben Pilze aus dem Boden, mit manchmal zu ehrgeizig Wachstumsstrategien, die Situation kann sich zu einem ernsten Problem."

Dennoch gibt es bestimmte rechtliche Garantien für den Käufer, vor allem in Bezug auf die Entwickler und in bestimmten Fällen die Behörden und die Käufer.

Coucounis erklärte, dass, wenn ein Entwickler nicht zu erteilen Titel Deeds on time - sei es durch Vernachlässigung oder absichtlich - "Das Gesetz sieht ein Heilmittel zu platzieren [ihm] unter der Einhaltung des Gerichts, bis er Fragen der Taten".

Er fügte hinzu, dass dieses Verfahren ist verfügbar für alle Käufer hinterlegt haben, deren Verkauf im Auftrag des Landes der Registry und warten seit Jahren für den Entwickler zur Ausgabe von separaten Titel Taten.

"Durch dieses Verfahren, viele Fragen gelöst werden können, einschließlich derer in Bezug auf die Existenz eines Hypotheken auf dem Land, da die Entwickler verpflichtet wird zurückzahlen müssen", erklärte er.

"Selbst wenn die Immobilie mit Hypotheken war zum Zeitpunkt des Kaufs und der Käufer sichergestellt eine Freistellung von der Bank, er ist wieder geschützt.

Allerdings sind die Käufer ist nicht geschützt, wenn er kauft eine Hypothek auf Eigentum, ohne vorab eine Befreiung von der Bank, auch wenn er seine Einlagen Kaufvertrag in das Land der Registry.

In diesem Fall wird der Käufer kann aufgefordert werden, um das Eigentum zurück an den Empfänger oder die Person, kaufen sein Eigentum verkauft, wenn im öffentlichen Versteigerung. Der ursprüngliche Käufer ist als ungesicherte Gläubiger, und wenn die Entwickler hat kein anderer Aktiva oder die Erträge aus dem Verkauf seiner Immobilien, die im öffentlichen Auktion sind nicht genug zur Deckung der gesicherten Darlehen, die ursprünglichen Käufer nach wie vor mit leeren Händen.

Es gab Fälle von Entwicklern, ging bankrott, und der Käufer, gesetzlich geschützte ihre Rechte nicht leiden alle Folgen. Allerdings ist die andere vor ernsten Problemen, und sie waren gezwungen, um wieder den Besitz ihres Eigentums. Es sei darauf hingewiesen, dass dies geschah in sehr wenigen Fällen und insbesondere dann, wenn der Entwickler war eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ", erläutert der Anwalt.

Heutzutage, da die Beteiligung von vielen nicht-professionelle Entwickler auf dem Immobilienmarkt, haben auch über-geliehene Geld "zwangsläufig dieses Phänomen beobachtet werden häufiger".

Einige derjenigen, haben investiert in Immobilien durch Bankdarlehen nicht in der Lage sein zurückzahlen, zwingen die Banken, um zu versuchen, ihr Geld wieder.

"Die Banken, wenn sie Geld haben, fragen nach Sicherheit durch eine Hypothek über das Land und der Kaufvertrag ist zugeordnet sind. Die Banken können nicht sofort in Besitz des Eigentums, es sei denn, der Käufer bietet sie ihnen ", sagte Coucounis.

Er fügte hinzu, dass das, was passiert in der Praxis ist der Käufer stellt die Immobilie auf dem Markt zu verkaufen, um sich auszuzahlen sein Darlehen.

"Es kann Fälle geben, in der Käufer, nicht kooperieren und die Bank hat keine Alternative, als zur Ausübung ihrer Rechte durch die Vereinbarungen unterzeichnet, um den Besitz der Immobilie und weiter zu verfahren ist zu verkaufen es in einer öffentlichen Versteigerung."

Allerdings sind die Banken können nicht in Besitz der Immobilie ohne Gerichtsbeschluss. Das gleiche passiert, für den Verkauf der Immobilie im öffentlichen Versteigerung.

Alle Verfahren, gefolgt von der Bank wird unweigerlich zu melden, der Käufer hat das Recht sich zu verteidigen und sorgt damit für Transparenz in dem Verfahren für den Verkauf seines Eigentums zu ihren Wert.

"Selbst wenn eine Bank erhält einen Auftrag für den Verkauf von Eigentum des Schuldners in Auktion, die Bank wird für das Land der Registry zu definieren, den Marktwert der Immobilie und die Uhrzeit und den Ort der Auktion. Auch der Käufer gemeldet und es liegt an ihm, Maßnahmen zu ergreifen, für seinen Schutz-oder sich zu beteiligen. Das Verfahren stellt sicher, dass die Immobilie verkauft werden soll, in seinen Marktwert gezwungen ", sagte Coucounis.

Platis lobte eine Zentralbank Maßnahme im vergangenen Juli, wonach die Banken waren bestellt, um die Kredit-Obergrenze auf 60 Prozent des Wertes der Immobilie, von 70 Prozent für den Einzelnen kauft ein zweites Mal. Für die erste Zeit-Haus Käufern, die Kredit-Obergrenze bleiben würde bei 80 Prozent, denn es ist die Eigenschaft, dass Spekulanten müssen verlangsamt. Die kleineren Entwicklern wäre auch betroffen von den neuen Kredit-Schwelle als würden sie jetzt mehr Geld verlangen zu bauen, zum Beispiel, ein Block von Wohnungen.

"Auf diese Weise gäbe es weniger Schulden bei der Entwicklung Markt, wodurch die Möglichkeit, Konkurse, vor allem für kleinere Entwickler", sagte er.

Diese Maßnahme war jedoch nur vorübergehend. "Es scheint, dass der politische Druck aus Entwicklern hat sich diese Maßnahme, und wir sind jetzt wieder auf, wo wir waren", sagte Platis.

Copyright © 2008 Cyprus Mail