Die Mehrheit der Briten Erwerb neuer Immobilien in Zypern kaufen "Off-Plan" von einem der vielen Entwickler. (Off Plan ist, wo eine Immobilie zu kaufen ist in der Planungsphase und noch zu bauenden)

Einer der potenziellen Vorteile dieses Ansatzes besteht darin, dass in einem steigenden Markt ist es möglich, dass der Wert der Immobilie erhöht sich zwischen dem Zeitpunkt, dass der Vertrag unterzeichnet wird, und Sie nehmen Lieferung.

Es gibt jedoch auch eine Reihe von Risiken im Zusammenhang mit Kauf ab Plan. Wenn Sie ein regelmäßiger Leser dieses Magazin, werden Sie gelesen haben, über die verschiedenen Eigentums-Scams, die Besitztitel Alptraum berichtete über Channel 4 und die vielen anderen Problemen zu kämpfen, dass das Eigentum der Industrie in Zypern.

Zusätzlich zu diesen Problemen, potenzielle Käufer müssen auch der Tatsache bewusst, dass von Bauprojekten Eigenschaften sind sehr oft den Verkehr gebracht, bevor die erforderliche Planung und Baugenehmigungen erteilt wurden für ihre Konstruktion. Denn einige "Bauherren" selbst Bauarbeiten beginnen, bevor diese Genehmigungen erteilt worden - obwohl dies illegal ist.

Ich habe kein Problem mit Bauträgern riskieren ihr Geld durch den Bau illegal. Jedoch, wenn Sie über Geld an ein Entwickler, bevor Genehmigungen erteilt wurden für den Bau von Ihrer Immobilie, setzen Sie Ihr Geld in Gefahr.

Was sind die Risiken?

Es gibt verschiedene Risiken im Zusammenhang mit der Häuserkauf bevor die erforderliche Planung und Baugenehmigungen erteilt wurden, einschließlich:

• Die Abteilung Stadtplanung kann die Frage der Entwickler mit einem Ausweis Planung - oder es kann verlangen, daß er zu erheblichen Änderungen der Gestaltung, die das Eigentum von der unkenntlich ein, die Sie haben, vertraglich zu kaufen.

• Auch den städtischen Behörden und Ämter Kreisverwaltung Mai verweigern die Erteilung von Baugenehmigungen, bis der Entwickler hat sich verändert zu entwerfen, um Vorschriften.

• Das Zypern-Electricity Authority wird keine Verbindung eine Immobilie an das Stromnetz bis zu seiner Baugenehmigung erteilt worden ist. So könnten Sie am Ende die Lieferung einer Immobilie ohne eine permanente Stromversorgung - und Sie werden nicht in der Lage, um eine permanente Versorgung, bis die Sache geklärt ist.

• Einige "Bauträger" verkaufen Schlüsselfertige sie wissen, dass sie nicht bauen können. Beispiel: Ein Ehepaar, kontaktiert mich kaufte ein Penthouse im dritten Stock eines Block von Apartments. Mehrere Monate und Abschlagszahlungen später, der Entwickler sagte ihnen, sie könnten nicht über eine Wohnung im dritten Stock, so wurden sie verändert den Auftrag für ein in der zweiten Etage. Unnötig zu sagen, das Paar waren sehr verärgert! Sie waren absolut wütend, wenn sie entdeckt, sie könnten sich nicht aus ihrem Vertrag oder bekommen ihr Geld zurück! (Sie würden verwendet, der Entwickler des "pet" Anwalt). Ich war sehr früh entdeckt, dass es zwei Stock Höhe Beschränkung auf das Gebiet, in dem die Wohnungen wurden gebaut - eine Tatsache, dass der Bauträger hätte zweifellos bekannt, als er verkauft das Paar eine Wohnung im dritten Stock!

• Die Behörden können einen Abriss, um gegen die Eigentümer oder Mieter einer Immobilie, dass gebaut wurde unrechtmäßig war. Wenn dies passiert, werden die Käufer in Gefahr zu verlieren, alles.

Zusammenfassend lässt sich sagen, wenn Sie über Geld an einen Bauträger, bevor Planung und Baugenehmigungen erteilt wurden für eine Eigenschaft der Konstruktion:

• Die Immobilie, die Sie nehmen Lieferung kann erheblich von der man dachte, Sie waren zu kaufen.

• Möglicherweise haben Sie keine permanente Stromversorgung.

• Sie werden eventuell gelinkten etwas zum Kauf der Entwickler weiß, kann er nicht bauen.

• Das Anwesen abgerissen werden könnten, wenn sie illegal gebaut worden.

(Ich darf darauf hinweisen, dass professionelle Bauherren Dinge richtig tun - es ist nur die Schurken und conmen Masquerading als "Bauherren", gegen das Gesetz verstoßen.)

Wie reduzieren Sie die Risiken

Wenn Sie kaufen ein Off-Plan Immobilien in Zypern für die Planung und Baugenehmigungen wurden nicht erteilt, ist dies der einfachste Weg zur Verringerung der Risiken und zum Schutz Ihrer Interessen ist, um die Bühne anderen Zahlungen auf dem Treuhandkonto, bis zu dem Zeitpunkt, an dem Bauträger stellt die erforderlichen Genehmigungen zu Ihrem Treuhänder.

Für diejenigen, die nicht schon den Begriff "Escrow", es ist ein Prozess, bei dem Geld, Dokumente oder andere Anwesen ist im Besitz von einem neutralen Dritten (bekannt als Treuhänder) bis zum vereinbarten Bedingungen erfüllt sind. (Im Fall der Kauf einer Immobilie ab Plan, der Voraussetzung wird sein, dass die Entwickler stellt die Planung und Baugenehmigungen zu Ihrem Treuhänder).

Jede menschenwürdige unabhängigen Rechtsanwalt handeln als Treuhänder und wird die notwendigen Klauseln in Ihrem Kaufvertrag mit dem Bauträger.