WIR GEKAUFT ein Apartment im Erdgeschoss eines drei-Geschichte Block von sechs und wurde gesagt, dass Titel Taten wäre bevorstehenden in nicht mehr als sechs Jahre, die zum Zeitpunkt dachten wir, dass war fair, weil wir gehört hatte, "die" Horror-Geschichten.

Aber was wir nicht wissen, weil wir noch nie hatte eine Eigenschaft, wo Titel kamen in Taten in Frage zu stellen, bevor waren die Einschränkungen, die in nicht mit ihnen, und so versäumt, die richtigen Fragen durch Unterlassung.

Für ein, wir geplant, die Sicherheit der Immobilie, die wir selbst Siegwette zu einem kleinen Unternehmen in Zypern - aber ich bin darüber informiert, dass da wir keine Möglichkeit haben Titel Taten dies nicht möglich ist?

Zweitens möchte ich für den Aufbau einer strukturierten Markise über der Terrasse Bereich, für die Zwecke der Sonne und Regen, die schließlich möchten wir vollständig umschließen und in einen Wintergarten Sitzecke (obwohl die letzteren könnte einige Zeit in Anspruch nehmen), aber wie wir wurden hier drei Jahre, und haben einen anderen drei zu warten, bevor wir (hoffentlich) erhalten den Titel Taten; einem anderen (relative Mieter zum Eigentümer) einer Immobilie zwei Geschichten über uns gesagt hat, dass jede dieser wird irgendwie vereiteln die Erlangung der Taten (und aus diesem Ich nehme sie auch Einwände gegen wünscht es (wie sie ist kein Orakel oder Rechtsanwalt) - wenn sie können?)

Können Sie mir sagen, wenn dies alle Richtig / Falsch?

Ich bitte auch zu fragen, ferner, dass ich im Recht glauben, dass unser Vertrag vom Verkauf (eine juristische Dokument) heißt das, dass die Taten werden, die in nicht weniger als sechs Jahre (und wie wurde die Verpflichtung nicht nur uns, die Entwickler und der Rechtsanwalt), dass wenn sie nicht in der bevorstehenden Zeit, um dann wird es nicht mich weiter zu "jagen", und es bleibt in der Verantwortung der nicht nur die Entwickler, sondern der Anwalt zu treffen, um über ihre Versprechen?

Schließlich könnten Sie klären, ob es (und welche) Gebühren, wenn ich endlich den Titel erhalten Urkunde aus dem Land der Registry?

Antwort

Die Anhebung der Geld mit Ihrer Immobilie als Sicherheit

Leider, wie Sie verfügen nicht über die Titel Taten zu der Eigenschaft, die Sie gekauft haben, können Sie nicht verwenden, sie als Sicherheit, um jede Form von Darlehen von einer Bank Zypern - einschließlich ein, um ein eigenes Unternehmen gründen. Auch wenn Sie Mai bezahlt haben für das Eigentum vollständig und leben seit sie in vielen Jahren, Sie sind nicht als ihre rechtlichen Eigentümer bis zu seinem Titel Urkunde ausgestellt wurde und in Ihrem Namen zu versenden.

Da die Banken Zypern wird nicht gewähren Hypotheken auf Immobilien Wiederverkauf ohne ihre Titel Taten, dies auch zu einem Problem, wenn Sie verkaufen möchten. Es ist also auch, wenn Sie wollen verkaufen Ihr Haus, um das Geld, um Ihr Geschäft, die Sie brauchen, um eine Cash-Käufer (und Sie brauchen auch die Zustimmung und aktive Beteiligung der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie, die meisten wahrscheinlich die Entwickler, von dem Sie es gekauft).

Die Änderungen des Eigentums

Bevor Titel Taten ausgestellt werden, Inspektoren besuchen wird das Eigentum und prüfen Sie, ob sie mit den verschiedenen Planung & Baugenehmigungen für seine Konstruktion. Wenn es wurden alle Planungs-Verstöße, wie z. B. Änderungen an der äußeren Erscheinungsbild der Immobilie durch den Zusatz eines ständigen Markise, ein Schwimmbad, oder in der Garage, etc., dann werden die Behörden nicht eine "Final Certificate of Approval", bis der Verstoß beseitigt wurde, und das Eigentum wurde erneut inspiziert, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung. Beachten Sie, dass diese "Korrektur" kann verlangen, daß der Abbruch von Unbefugten eingesehen Ergänzungen oder Änderungen, die gemacht wurden.

Wie der "Final Certificate of Approval" ist erforderlich, die das Land Registry, bevor es wird Titel Taten, die unbefugte Ergänzungen und Änderungen werden dazu führen, Verzögerungen in der Produktion für das Eigentum und für alle anderen Eigenschaften, die von der ursprünglichen Planung Anwendung.

Wenn Sie möchten, dass einige Änderungen, die Sie brauchen, um sie mit Ihrem Entwickler, wie er ist der rechtliche Eigentümer der Immobilie, nur er eine Planung Anwendung. Wenn er stimmt werden, die er benötigt, um eine überarbeitete Planung Antrag an die Behörden, aus der die Änderungen. Dies könnte sehr teuer wie werden, die er benötigt zur Vorbereitung und Einreichung einer Reihe von überarbeiteten Zeichnungen und Unterlagen. Die bürokratischen Verzögerungen, die in immer diese "Deckung" erlaubt, das könnte zwei Jahre oder möglicherweise länger, wenn es Probleme gibt, wird auch Verzögerung der Produktion des Titels für Ihre Taten und all die anderen Eigenschaften, die von der ursprünglichen Planung Anwendung.

Aber sobald Sie haben Ihre Titel Taten dann können Sie in Ihrem eigenen Namen für die Änderungen, die Sie machen möchten. Allerdings, wenn Sie sich entscheiden, gegen das Gesetz verstoßen, indem unbefugte Änderungen und jemand bläst die Pfeife, so können die Behörden anweisen, Sie zerstören sie. Und Sie würden auch Probleme auftreten, wenn Sie schon einmal beschlossen, zu verkaufen.

(Aber unabhängig davon, ob Ihr Nachbar mag die Änderungen, die Sie machen möchten, können sie keine Einwände, die Sie gesichert haben, die erforderlichen Genehmigungen).

Titel Deed Liefertermin

Alle Verträge der ich mich erinnern kann sehen, enthalten Klauseln, die dem Zeitpunkt, zu dem Titel Taten sollten zur Verfügung stehen; diese Klauseln sind praktisch wertlos. Auch wenn Ihre Entwickler und Anwalt tun können, alles in ihrer Macht Stehende, um die Titel Taten innerhalb der gesetzten Frist, die in Ihrem Vertrag, riesige bürokratische Verzögerungen bei der Land Registry bedeuten, dass die Entwickler nicht verantwortlich gemacht werden kann.

(Und wenn Sie gelesen haben einige meiner früheren "Oracle" Spalten, werden Sie wissen, dass die mehr ruchlos Bauträger erpressen Geld von Eigentum Käufer mit verschiedenen Formen der Täuschung, bis die Titel Deed eingetragen ist, in dem Käufer den Namen ).

Grundstück des Registrierungs-Gebühren

Ja, es werden Gebühren, wenn Ihre Titel Deed ist endlich fertig - "Immobilie Ablösesummen".

Wenn Ihr Anwalt hinterlegt Ihrem Vertrag der Verkauf an das Land Registry innerhalb von 60 Tagen nach Kauf Sie die Eigenschaft, werden diese auf der Grundlage der Bewertung Marktwerts der Immobilie zum Zeitpunkt Ihres Einkaufs an. Der Marktwert bewertet werden kann, muss aber nicht, was Sie zahlen für sie, es ist ein Valuations Desk an der Grundbuch-und Bodenrecht, wenn sie glauben, dass Sie zahlen weniger für die Immobilie, als es eigentlich wert war, werden sie den Wert, auf dem Ihre "Immobilie Transfer-Gebühren "berechnet werden.

Immobilien Transfer Gebühren basieren auf einer gleitenden Skala wie folgt:

3% - über die ersten € 85.430

5% - auf der nächsten € 85.430

8% - über die verbleibende

Also für ein Haus kostet € 200.000, die Ablösesummen wäre 9165,60 €, für ein Haus kostet € 400.000, die Ablösesummen wäre € 25.165,60.

Wenn Ihr Vertrag ist der Verkauf an gemeinsamen Namen (z. B. ein Mann und Frau), die niedrigere Sätze gewährt werden, für beide Parteien, dh:

3% - über die ersten € 170.860

5% - auf der nächsten € 170.860

8% - über die verbleibende

Dies hat zur Folge, die Immobilie Ablösesummen für ein Haus kostet € 200.000 an gemeinsamen Namen wäre € 7457.

Ich hoffe, dass beantwortet Ihnen gerne Ihre Fragen.