Dieses Handbuch ist mit schriftlichen Informationen über die Erhebung von Immobilien Tax (IPT) von Entwicklern, als erbracht, wenn die Zypern-Immobilien Action Group (CPAG) von den Käufern von Immobilien in Zypern.

Es ist auch mit Hilfe von Informationen aus einer juristischen Stellungnahme zu IPT und die Berechnung der Praxis der Entwickler von Rechtsanwalt, Partner und Head of Real Estate und Immobilien-Abteilung eines der größten Kanzleien in Zypern. Die rechtliche Stellungnahme wurde von CPAG.

Die Zypern-Immobilien Action Group empfiehlt nachdrücklich, dass die Käufer zahlen keine IPT verlangte von ihnen durch die Entwickler, bis die Entwickler den Nachweis erbringt, von dem, was er an die Inland Revenue, dass für einzelne Website, und zusätzlich, was die einzelnen Käufer der Anteil dieser Zahlung erfolgt ist. Vielleicht möchtest du zu teilen Sie Ihre Erfahrungen mit CPAG Mit der Registrierung auf ihrer Website.

Was ist zypriotische Grundbesitzsteuer (IPT)?

Dies ist eine legitime Methode Erhöhung der Steuer auf der Grundlage der'1980 Wert "von" Immobilien "- dh Land-oder Flächen mit einem Gebäude (n) auf sie.

Kommentar von CPAG - Die zypriotische Grundbesitzsteuer Recht, basierend auf 1980 Werte ist für die meisten Ausländer ein sehr verwirrend Konzept, das keine Parallele in anderen EU-Ländern. Unter Berufung auf diese Verwirrung, Entwickler ensnare enthalten und Kunden in den Titel Deed Falle. Vollständig geschützt durch den gesetzlichen Brüderlichkeit, sie die Gelegenheit nutzen, um Missbrauch des Rechts und nicht nur effektiv betrügen ausländischen Kunden, sondern auch mehr ernst, tun Sie dies im Namen der Regierung.

Was sollten Käufer bezahlen?

Käufer sollten rechtlich nur zu zahlen haben, um der Entwickler der tatsächliche Betrag gezahlt wurde, die im Namen ihrer Eigenschaften durch die Entwickler vor dem Titel Taten wurden ausgestellt, die alle Käufer zurückfordern können aus dem Inland Revenue. Wenn das Finanzamt kann dieser Betrag deutlich, so können die Entwickler.

Das Gesetz heißt es: "Die Pflicht eines jeden Eigentümer von Immobilien in der Republik Zypern ist zu zahlen jährlich eine Steuer nach dem Marktwert seiner Eigenschaft als auf der 1. Januar 1980, bekannt als unbewegliches Vermögen Steuern (IPT), die von der Immobilien Steuerrecht, Nr. 24/80 (das Gesetz), geändert durch die Gesetze 60/80, 68/80, 25/81, 10/84, 33/87, 239/91, 120/02 und 147 / 04. "

"Wenn es keine entsprechende Bestimmung in den Verkauf Abkommens, der Käufer darf nicht zur Zahlung einer solchen Steuer, obwohl auch in diesem Fall, der Mai-Entwickler behaupten, dass die IPT die von ihm für die besondere Eigenschaft wurde im Namen der der Käufer, der eine rechtliche Verpflichtung zur Zahlung der gleichen, wird die Person "berechtigt, von der Eintragung als Eigentümer der Immobilie". Siehe Abschnitt 2 des Gesetzes, in dem "Besitzer" ist definiert als die Person, die ist auch berechtigt, von der Eintragung als Eigentümer, ob er als solcher registriert ist oder nicht. "

Sobald Titel Taten sind, die den Käufern finden sie 1980 ein Wert zugewiesen, um ihr Eigentum / Deed. Die aufgrund ihrer Eigenschaft als weniger als CYP100, 000 (€ 170.860) auf'1980 Werte "(die große Mehrheit der Eigenschaften sind weniger als diese) sie können sich für eine Erstattung aus dem Inland Revenue für die gesamte jede legitime Zahlung aus den ihrem Namen durch die Entwickler. Bis vor kurzem Anwälte nicht sagen, ihre Kunden über die Erstattung als zu diesem Zeitpunkt dem Kunden werden feststellen, dass die Erstattung ist weit weniger als das, was sie an die Entwickler.

Sub Abschnitt (3) von Abschnitt 7 der Immobilie Gesetz sieht vor:

".... im Falle der Veräußerung von unbeweglichen Sachen der Käufer davon Mai, auf Übertragung des Eigentums in seinem Namen, die Forderung des Direktors of Inland Revenue Erstattung der Immobilie gezahlten Steuer durch den Lieferanten für den jeweiligen Grundstücken. "

Was tun, Entwickler tatsächlich bezahlen?

Entwickler zahlen IPT auf die gesamte ihrem Portfolio, die sich aus ihrer individuellen Länder / sites / Eigenschaften, so dass sie wissen, was sie tatsächlich zahlen jedes Jahr für jeden Standort und können problemlos zuordnen dass es sich hierbei um individuelle Eigenschaften vor dem Titel Deed Transfer.

Im Folgenden werden die neuesten und früheren Preise und Schwellenwerte für die Zahlung der Steuer - nicht vergessen, diese sind über 1980 bewertet Bewertungen von Immobilien.

Von 01/01/90 bis 01/01/03 (Gesetz 239/91)

Auf jedem Pfund bis zu CYP100.000 - Null

Auf jedem Pfund aus CYP100.000 - bis zu CYP250, 000: 2 ‰

Auf jedem Pfund aus CYP250.000 - bis zu CYP500, 000: 3 ‰

Auf jedes Pfund über CYP500.000 - 3,5 ‰

Von 01/01/03 zur Gegenwart (Law147/04)

Auf jedem Pfund bis zu CYP100.000 - Null

Auf jedem Pfund aus CYP100.001 - bis zu CYP250.

000: 2,5 ‰

Auf jedem Pfund aus CYP250.0001 - bis zu CYP500, 000: 3,5 ‰

Auf jedes Pfund über CYP500.000 - 4 ‰

Kommentar von CPAG - Wie Sie sehen können von der IPT-Sätze sie sind z. B. bei 2,5 pro Tausend (oder 0,25% in realen Zahlen!). Sie können auch sehen, dass es einen gleitenden Skala. Daher NO Entwickler zahlt bei einer Rate von 0,4% auf seinem gesamten Portfolio, da die meisten von ihnen fälschlicherweise behaupten. Einige kleinere Entwickler zahlt zu einem niedrigeren Zinssatz auf der Grundlage der Größe ihrer Portfolios. Einige Mai zahlen gar nichts.

Ein vereinfachtes Beispiel dafür, was ein Entwickler könnten bezahlen:

Für ein Projekt von zehn sagen, Häuser der Entwickler beginnt mit einem Stück Land gekauft für CYP250, 000 mit einem 1980-Wert von CYP25, 000 zum Beispiel. Er kann daher die Zahlung IPT von weniger als CYP100 pro Jahr, auch er zahlt im Durchschnitt in der Nähe des oberen möglich Rate von 0,4 ‰ (4 pro Tausend). (25.000 x 0,4% = CYP100)

Er sollte erklären, sobald er beginnt Gebäude, die Höhe der Kosten die er geleistet hat, in das Land jedes Jahr. Sagen, er verbringt CYP500, 000 auf dem Gelände in ein Jahr, dieser zusätzliche Wert zugewiesen wird a1980 Wert durch die Inland Revenue, laßt uns sagen, sie weisen einen Wert von CYP50, 000, die ein neues insgesamt 1980 Wert von CYP75, 000 für dieser Website. Dies funktioniert auf ein Inland Revenue Bill von CYP300 für dieses Jahr, dass für die gesamte Website.

Wenn er verkauft die zehn Häuser im Jahr zwei dieser Eigenschaften wird jeder bezahlt haben in ihrem Namen an die Inland Revenue CYP30 pro Jahr (CYP300 ÷ 10). Allerdings, wenn er verkauft sie für CYP150, 000 jeweils so kann er (illegal) eine Gebühr in Höhe der Käufer bei 50% des Kaufpreises, multipliziert mit 0,4% das heißt, er würde die Nachfrage CYP300 jeder - zehn mal zu viel in diesem Beispiel! - Für die Jahre bis zu Titel Trennung werden könnten, zehn oder mehr Jahren.

Sobald der Titel Taten sind getrennt für die zehn einzelne Häuser und bereit für sie haben könnte sagen, ein 1980-Wert jedes CYP20, 000 zugeordnet sind und für dieses Jahr nur IPT gezahlt würden in einem Gesamtwert Website Wert von CYP200, 000, die würde ein IPT Steuerschuld von CYP800 - oder CYP80 pro Eigentum, in der Erwägung, dass der Entwickler wird geladen Käufer CYP300 jeder.

Einige Entwickler nicht teilt den Steuerbehörden der Kosten für die Bauarbeiten und zahlen nur über die 1980 Wert des Grundstücks, die oft seit Jahren, und daher, diesen rechtmäßigen Steuer-Zahlungen an die öffentlichen Kassen. In diesem Fall, auf Titel Deed Trennung Zeit, eine "Verhandlung" stattfindet und zurück Steuern und Zinsen wird auf diesen nicht-Erklärung.

Zum Beispiel, die Bewohner auf einer Website, die von einer der größten Entwickler erhielten jährlichen Forderungen nach IPT stützt sich illegal auf 50% des Kaufpreises.

Über die Erforschung der Fakten mit Grundbuchamt und die Inland Revenue IPT-Abteilung die Bewohner Verein entdeckt, dass die Entwickler war die Erhebung der Käufer im Durchschnitt 500 Mal zu viel!

So wie Sie sehen können den Betrag Entwickler können von Kunden unter Vorspiegelung falscher Tatsachen erhebliche Beträge erreichen können.

Was tun IPT-Entwickler kostenlos Käufer?

Die meisten Entwickler kostenlos auf einer illegalen Satz auf der Grundlage von 50% des Kaufpreises, und wir haben auch gesehen Kunden zahlen bei 100% des Kaufpreises. Sie tun dies, indem fälschlicherweise die Gewährleistung, dass diese Kunden ist etwa der Wert 1980 und das ist, was sie bezahlt haben auf den Käufer im Auftrag der Inland Revenue.

Anmerkung: Diese List wird ermöglicht durch das Land Registry halten die Methode für die Berechnung der 1980 Werte geheim. Wenn diese Methode wurde dann ist dies transparent Betrug von Entwicklern einfach konnte nicht durchgeführt werden, um den gleichen Grad.

Ich zitiere aus einigen Fragen und Antworten zu unseren Rechtliche Stellungnahme:

Zusätzliche Fragen (Quelle: CPAG 30/8/07 und Stellungnahme 2/10/07)

Könnten Sie bitte folgendes bestätigen:

Unabhängig davon, ob die Rate von 4% (4 pro Tausend) von Entwicklern genutzt werden, ist rechtlich korrekt?

"Dass die Quote von 4%, die von den Entwickler ist rechtlich nicht korrekt. In der Tat gibt es keinen Satz, sondern ein Anteil an der Summe von der Entwickler-als IPT für das Grundstück, auf dem die Immobilie erworben wurde errichtet. "

Unabhängig davon, ob die Erhebung von 4% auf die aufgeblähte Bewertung von 50% des Kaufpreises pro Jahr im Gegensatz zu den 1980 Bewertungen und Preise ist legal?

"Auch hier ist es nicht legal"

Dass alle Gelder gesammelt unter dem Deckmantel der IPT durch die Entwickler müssen rechtmäßig gezahlt werden, um die Inland Revenue als IPT.

"Die Entwickler sammelt, illegal viel mehr als das, was er zahlt an die Inland Revenue (siehe oben), aber er hat keine Verpflichtung zur Zahlung der Differenz zu der Inland Revenue."

Der durchschnittliche Betrag pro zusätzliche Eigenschaft, die unter Vorspiegelung falscher Tatsachen von Entwicklern vor der Erteilung Titel Taten zu sein scheint rund um die CYP1, 200 Marke aus dem Feedback haben wir. Wir verstehen, dass dieser Betrug wird seit rund 20 Jahren und tausend auf Tausende von ausländischen Käufern betrogen wurden auf diesem Wege. Darüber hinaus sind einige Entwickler verwenden die gleichen Ruse von 50% des Kaufpreises zu betrügen über die Kanalisation Tax (0,35% der 1980-Wert) und Lokale IPT (0,15% der 1980-Wert).

Als ein Beispiel, vor kurzem ein Käufer wurde gebeten, zahlen mehr als € 3000 in IPT, um seinen Titel Taten von einem der führenden Entwickler. Der Käufer untersucht die Angelegenheit mit dem Land Registry und die Inland Revenue IPT Büro und erhielt die Auskunft, dass seine legitimen Zahlung sollte weniger als 100 € und er sollte nicht zahlen alle mehr als diese.

In diesem Fall wird die Nachfrage war mehr als 30 mal zu viel!

Was bedeuten die "Experten" sagen?

Was, was zu zahlen in IPT, in einer Antwort in seiner wöchentlichen Kolumne (16. Mai 2008) Herr Antonis Loizou heißt es: "Es gibt verschiedene Formeln, die von Entwicklern von 20% - 30% des derzeitigen Wert". Am 29. Juni 2007 sagte er ein Leser, dass "die Entwickler Mai einen Wert auf eigene Schätzung werden könnten, etwa ⅓ - ½ der aktuelle Marktwert". In seinem so genannten "10 Gebote", vermehrt in mehreren Veröffentlichungen, er stellt fest, dass "eine grobe Formel zu vereinbaren ist für die Grundsteuer zu beurteilen basiert auf einem Drittel der Wert der Immobilie beim Verkauf".

Ja, welches ist es? 20%, 30%, ein Drittel oder die Hälfte? Und auf welcher Grundlage - "Barwert", "beim Verkauf" oder "aktuelle Marktwert"? (By the way, die meisten Entwickler verwenden 50%)

Die Antwort ist einfach. Keines dieser - wie unsere rechtlichen Stellungnahme heißt sie sind alle illegalen, und ein Teil der schändlichen Betrug von Entwicklern, die hat für rund 20 Jahre.

Hinweis: CPAG Schreiben an die Zypern Weekly über diese und andere irreführende Informationen, aber unsere Briefe wurden nicht gedruckt.

Was können Käufer tun, um Schutz vor diesem Betrug?

Zahlen nicht die jährliche Nachfrage nach diesen illegalen Gebühren für IPT!

Einige der größeren Einwohner Verbände haben bereits empfohlen, dass ihre Mitglieder nicht bezahlen diese rechtswidrige Forderungen von ihren Entwicklern, es sei denn, der Entwickler den Nachweis erbringt, von dem, was er gezahlt hat über die einzelnen Website und zeigt, wie er hat dies auf die einzelnen Käufer. Wir sind keine Käufer erhalten hat, diese Informationen so weit, obwohl Hunderte von Anfragen!

Um Zitat aus dem Gutachten:

"Der Käufer kann die Entwickler, um ihn mit Nachweis über die IPT er bezahlt für das Eigentum (Land), auf dem die Immobilie erworben wurde errichtet und trägt die Aktien der diese Eigenschaft auf die IPT bezahlt werden. Mit anderen Worten: der Käufer kann sich weigern, mehr zu bezahlen als das, was wird er Anspruch auf Erstattung aus dem Inland Revenue, ohne Verletzung der Vereinbarung. "

Wenn es um Titel Deed Ausstellung und Übertragung, der Entwickler kann nur rechtlich Nachfrage, was er gezahlt hat im Namen eines Käufers wie oben beschrieben. Doch die Entwickler sich weigert, den Titel Deed, bis diese illegalen Beträge sind gefordert gezahlt werden - das ist Erpressung!

Es sei darauf hingewiesen, dass diese Mitteilung wird in der Regel über die Client-eigenen Anwalt, der bestätigt, oder nicht zu leugnen, dass das, was der Entwickler ist tun, ist völlig korrekt (oder juristische).

Es sollte weiter darauf hingewiesen, dass die Entwickler (und Rechtsanwalt) sagen, dass die Entwickler hat die Ladung dieser illegalen Betrag, weil er nicht weiß, die 1980 Wert der Immobilie. Wie wir bereits erwähnt haben die IPT bereits tatsächlich gezahlten von der Entwickler trägt geringe Relevanz für die 1980 der Wert des einzelnen Käufers Eigentum. Darüber hinaus auf Titel Deed Transfer Zeit der Entwickler hat sich bereits bezahlt alle aufgrund der IPT auf der Website als Bedingung für die Erlangung des Titels Deed Trennung, damit er weiß, nach unten bis auf den letzten Cent, was gezahlt wurde und könnte leicht Zuweisung dieser pro-Eigenschaft.

Darüber hinaus hat er ein getrennt Deed Titel in seinem Besitz mit dem 1980-Wert bezeichnet tatsächlich auf der Urkunde, und, auch wenn der IPT wurde auf dieser Grundlage, dem beantragten Betrag liegen würden immer noch zu viel, aber wäre spürbar weniger als die Geld erpreßt werden durch die Entwickler.

Also, was tun können Käufer in dieser besonderen Situation?

In dieser Phase daher der Käufer kann für eine Kopie der einzelnen Titel Deed (einige Entwickler versehentlich lassen Käufer sehen diese und noch erpressen, die illegale Beträge) und bieten zu entrichten hat, dass 1980-Value-Basis. Der Käufer kann auch separat besuchen das Land der Registry und ein N50 Suche (mit englischer Übersetzung) und finden Sie heraus, deren Wert 1980 und konfrontieren ihre Rechtsanwalt / Entwickler mit diesem. Sie können auch wünschen, dass die Inland Revenue IPT Büro Kommentar zu diesem Zeitpunkt.

Beachten Sie jedoch, dass das Land Registry Mai sehr gut Deckung für die Entwickler (wir haben harte Beweise für diese Art der Sache).

Wenn die Entwickler / Käufer 's eigenen Anwalt besteht darauf, dass die aufgeblasenen und illegale Betrag zu zahlen, der Käufer sollte schriftlich, dass er zahlt das Geld unter Zwang, wie er / sie möchte, entfernen Sie das Risiko der Titel nicht mit Taten. Der Käufer sollte dann für eine Rückerstattung (durch Ausfüllen eines IR-314 IPT Erstattungsformular) aus dem Inland Revenue und Arbeit, wie viel ist zu hoch. In dieser Phase, wenden Sie CPAG für die weitere Beratung. Mit dem Weg, unsere Anwälte haben uns mitgeteilt, dass es keine Begrenzung der Anzahl von Jahren, die zurückgefordert werden kann (bisher erzählten sie uns 6 Jahre, die sich auf andere Grenzen durch die Inland Revenue).

Wenn Sie erhalten die kleinen Erstattung werden Sie feststellen, dass das einzige Detail auf den kleinen amtlichen Beleg wird das Wort "Erstattung" und der Betrag wird erstattet. Es gibt keine Sicherungskopie Detail, wie der Betrag erstattet, pro Jahr oder, wie diese Erstattung berechnet wurde - noch mehr Cover-up!

Ist der Betrag ist sehr signifikant (wir haben eine Witwe von 83 aufgefordert, für CYP15, 000 über eine bestimmte Immobilie gekauft für CYP36, 000 etwa 25 Jahren) und der Käufer ist fest davon überzeugt, dass sie nicht bezahlen, wenden Sie sich bitte an CPAG für die weitere Beratung und Unterstützung.

Dennoch können wir berichten, dass einige Entwickler, selbst die größten, haben Rückzieher in dieser Phase, andere haben erstattet Gelder in einigen wenigen Fällen. Eines unserer beiden größten Entwickler hat nach vielen Jahren der Erhebung bei 50% des Kaufpreises vor kurzem erklärt, bis zu einem gewissen Käufern, dass sie nun ein Retail Price Index, die arbeiten können, aus der 1980-Wert.

Auch wenn diese Entwickler haben den 1980 Wert auf die getrennt Titel Deed sie noch gesagt, ein Kunde, gekauft in 2002, dass sie berechnen, dass sein Wert 1980 zu 37% des Kaufpreises. Der Kunde ging an das Land Registry und erhielt eine Kopie des TD sich.

Hier sind ihre Zahlen: Haus gekauft für CYP159, 000 in 2002

Bei 50% der Purchase Price illegalen jährliche Zahlung = CYP318.00

Bei 37% der Purchase Price illegalen jährliche Zahlung = CYP235.32

Auf 1980 Wert von CYP17, 500 (noch zu viel!) = CYP70.00

Mit diesem Entwickler nun mit 37% statt mit 50% des Kaufpreises bedeutet dies, dass die Risse sind, die in der "illegale Erhebung Allianz"?

Zusammenfassend lässt sich sagen, angesichts der Tatsache, dass die meisten Entwickler und die meisten Immobilien-Anwälte sind in dieser betrügerischen Handlungen mit zig Millionen Pfund beteiligt Zypern im Laufe der Jahre haben wir auf CPAG sehen dies als gleichbedeutend mit der organisierten Kriminalität, ja fast schon kriminelle Verschwörung. Die Regierung war alarmiert Vor 9 Monaten in unserem CPAG Bericht, ohne Antwort bisher. Der Chef der Polizei heißt es, dass seine Untersuchungen zeigen, dass keine kriminellen Handlungen stattgefunden haben (!), Wenn er gezwungen war die Beantwortung unserer Schreiben, warum die Aussagen der Polizei, die von einigen Käufern wurden später geworfen werden. Und das Geheimnis 1980 Bewertung Methodik bleibt ein Geheimnis! Ganz zu schweigen von der Abwesenheit der jedes Detail auf die Inland Revenue Erstattung rutscht.

Diese Form des Betrugs, und die anderen Gewinnungsorten finanziellen sind nur möglich durch die unheilige Lage in Zypern, wobei das Eigentum an Eigenschaften bereits bezahlt ist nicht auf den Erwerber übergegangen Jahren. Die meisten Entwickler auch diese Websites zu erhalten Hypotheken und sollten die Entwickler gehen Büste während dieser Zeit, die Käufer finden konnte selbst Obdachlose als das kreditgebende Institut hat erste Anruf auf dem Grundstück.

CPAG ist der Auffassung, dass derzeit, in die einige dieser Praktiken durch die Entwickler, die Regierung ist nicht zum Schutz der Eigentumsrechte der öffentlichen wie sie von Artikel 23 der Verfassung und auch nicht zur Durchsetzung des Rechts.

Schließlich bekräftigen wir, dass CPAG empfiehlt nachdrücklich, dass die Käufer zahlen keine IPT verlangte von ihnen durch die Entwickler, bis die Entwickler den Nachweis erbringt, von dem, was er an die Inland Revenue, dass für einzelne Website, und zusätzlich, was die einzelnen Käufer der Anteil der diese Zahlung ist. Vielleicht möchtest du zu teilen Sie Ihre Erfahrungen mit uns in dieser Hinsicht.

Bitte beachten Sie auch mit CPAG registrieren, wenn Sie glauben, dass Sie wurden gezwungen, zuviel zu bezahlen IPT in der Vergangenheit, erklärt, was Sie bezahlt haben und den Namen der Entwickler.

Wenn Sie eine Immobilie gekauft und werden derzeit erhoben zypriotische Grundbesitzsteuer durch die Entwickler, können Sie bitte lassen Sie es uns wissen:

• Die Höhe der zypriotische Grundbesitzsteuer Sie wurden gebeten zu zahlen / gezahlt haben.

• Unabhängig davon, ob die Entwickler vorausgesetzt, Sie mit einer Rechnung oder Quittung für die zypriotische Grundbesitzsteuer Sie bezahlt.

• Der Preis, den Sie zahlen für das Eigentum.

• Der Name der Bauträger, von denen Sie die Immobilie gekauft.

• Jede andere Detail oder Informationen, die Sie der Meinung sind relevant ist.

Mit der Registrierung der oben genannten Informationen für unsere Datenbank.

Seien Sie versichert, dass wir nicht verpflichtet, Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse, Telefonnummer oder andere Kontaktdaten an Dritte ohne Ihre vorherige schriftliche Zustimmung. (Bitte lesen Sie unsere Privacy Policy).

Ein Leitfaden von unbeweglichen Sachen Steuer-und die betrügerische Praktiken der Entwickler durch die Zypern-Immobilien Action Group ", erschienen Oktober 2008