Die einst lukrativen Immobilien-Markt hat sich zu einem Stillstand als Käufer, Verkäufer und Banken warten, bis die vollen Auswirkungen der globalen Kreditkrise zu zeigen, sagte Eigentum Experten gestern.

Nach Charalambos Petrides, Vice President der Immobilie Valuers' Association, die Kreditkrise gekommen ist in einer Zeit, in der Immobilien-Markt ist für eine Korrektur.

"Preise hatte sich etwas normalisiert hat, sonst würden wir uns über Probleme in der Zukunft. Es ist einfach so passiert zu haben, fiel zeitlich mit der Kreditkrise, und mit Sterling-Verluste gegenüber dem Euro. Die Briten verkauft werden, anstatt zu kaufen, und die Rückführung der Hauptstadt, so dass die Wirkung ist doppelt ", sagte Petrides.

Allerdings ist die kombinierte Wirkung von einem Markt-Korrektur und der globalen wirtschaftlichen Abschwung bleibt reine Vermutung, ergänzte der Direktor der Landtourist Estates.

"Sicher gibt es Auswirkungen auf den Umsatz, aber niemand weiß, wie sehr sie sein wird. Es hängt von der Art der Wohnung, und wie tief die Rezession wird ", stellte fest, Petrides.

"Es ist ein Einfrieren auf dem Markt. Land Registry Zahlen sind ein guter Indikator für den Markt im Moment. Verkauf von Immobilien gesunken sind um rund 40 Prozent. ", Sagte er.

Das Land Registry Zahlen für 2008, basierend auf der Kaufverträge und Titel Tat Transfers, zeigen Verkäufe in Famagusta haben sank um 45 Prozent gegenüber dem Vorjahr, Larnaca um 40 Prozent, Paphos von 38 Prozent, Nikosia 15 Prozent und Limassol 12 Prozent.

Business für die Nigel Howarth, eine Eigenschaft Berater British Expats in Zypern, die sich ein ähnlicher Trend.

"Seit Januar haben die Dinge quietened ganz nach unten ein wenig. Ich würde sagen, Interesse an Kauf einer Immobilie hat nach zwei Drittel ", sagte er.

Die riesige Umsatzrückgang kann auch durch den kometenhaften Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in 2007.

"Sie haben zu berücksichtigen, dass 2007 war ein außergewöhnliches Jahr. Der Gesamtbetrag der Immobilie verkauft in 2007 erreichte € 4,53 Mrd., während zwischen 2002 und 2006, die jährliche Zahl schwebte zwischen € 1,15 und € 3 Milliarden ", sagte Petrides.

Die Abschwächung ist zu erwarten, da im letzten Jahr herausragende Ergebnisse und explodierende Preise, aber die Auswirkungen wurden nicht gleich in der gesamten Insel.

"Limassol und Nikosia sind nicht so betroffen. Die Küstenregionen mit Masse hergestellt Wohnungen der keine architektonischen Wert sicherlich ein Problem haben. Es ist schwer zu verkaufen sie jetzt mit der Kreditkrise. Es gibt einen Mangel an Geld, und niemand kauft ", sagte der Vice President.

Nikosia ist meist eine lokale Käufer "Markt und erstklassigen Standorten sind davon nicht betroffen.

"Die Zeit wird es zeigen. Jeder ist zur Annahme eines abwarten und sehen, Politik im Moment. Der Käufer wartet, der Verkäufer nicht verkaufen wollen mit dem Markt wie diesem, und die Banken warten um zu sehen, was dann geschehen, bevor nächste Ausleihe mehr. Es ist ein gefrorenes Markt ", sagte Petrides.

Michael Thomaides der Thomaides Immobilien Angebote in Limassol vereinbart, dass es wenig Bewegung in den Immobilien-Markt.

"Verkäufe sind schrecklich, wer sagt, sonst liegt. Es ist ein kleines Russisch-Flow für die oberen Ende Eigenschaften, aber der englische Markt ist abgestürzt ", sagte er.

"Der Abschwung begann am Anfang des Jahres. Der Versuch, verkaufen alles jetzt auf den Kernmarkt über € 2000 pro Meter wird sich als sehr schwierig ", fügte er hinzu.

"Wiederverkauf in Bewegung sind besser als neue Eigenschaften, aber es ist ein Käufer-Markt. Finanzen ist der Schlüssel. Selbst die Millionäre nicht bereit sind, zu verbringen ihr eigenes Geld. "

Finanzen ist nicht nur ein Problem für die Käufer jedoch festgestellt, der Sales Director.

"Die Banken müssen zur Unterstützung der guten Entwickler, die schon seit Erteilung Titel Taten und tun alles richtig. Eine Menge Cowboys kamen in den Markt und dachte, es würde ewig ", sagte Thomaides.

"Einige Entwickler sind verzweifelt Barzahlung jetzt. Ein in Larnaca ist mit 20 Prozent Kommission auf den Verkauf, das ist verrückt. "

In Bezug auf die Perspektive der Mehrwertsteuer auf Land ab nächsten Januar, Thomaides war klar: "Putting Mehrwertsteuer auf Land ist Selbstmord. Es wird zerstören den Markt. "

Yiannis Thomas aus Nicosia darauf bestanden, dass das wahre Ausmaß des Rückgangs der Verkäufe gab es für alle, um zu sehen, in der Regierung Büros, die sich mit Immobilien-Transaktionen.

Thomas, die dabbles im Eigentum Spekulationen, beschrieben seinem jüngsten Besuch in der Steuer-Office des Zypern-Mail.

"In der Regel wird der Platz ist voll gepackt mit großen Warteschlangen der Verkäufer zu zahlen ihre Steuern auf Gewinne aus dem Verkauf. Es kann einen ganzen Tag manchmal. Gestern ging ich in und es war nur mir und den Mitarbeitern. "

"Ich fragte das Mädchen hinter der Theke, was los ist, und sie antwortete gab es keine Verkäufe mehr", sagte er.

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