PAUL OWEN, der Chief Executive von AIPP, der Verband der Internationalen Immobilien-Profis, gibt uns seine Top 5 Tipps für den Ankauf von Immobilien in Übersee.

Ich oft Hilferufe von Menschen, die sich auf Zypern auf ein zwei Wochen Urlaub und dachte, "das ist nett, ich kaufen eine Immobilie", ohne wirklich untersucht, was es wäre wirklich gerne - zu viele Menschen fallen in diese Falle . Um zu vermeiden, tun die gleiche Sache selbst, folgen Paul's Top-5-Tipps unter:

Immobilienkauf ist nicht ein Prozess zu übereilt. Sie brauchen Zeit, um die Forschung den Markt als Ganzes und Ihre Bestimmung der Wahl. Sie sollten auch Zeit, die die Unternehmen auf dem Markt - mit der rechten Profis sparen Sie Zeit, Geld und Stress. Investieren Zeit am Anfang des Prozesses sparen Sie Zeit später.

1. Unabhängigen Rechtsanwalt

• Egal, was jemand sagt Ihnen, egal wie einfach es scheint alle und egal, wie liebevoll der Agent scheint, verwenden Sie stets einen unabhängigen Rechtsanwalt vertreten Sie in der gesamten Kauf Ihrer Immobilie im Ausland.

• Es ist der Anwalt der Arbeit zu schützen und Sie zu informieren.

• Sie benötigen zur Tragung der Rechtsanwalt eine Gebühr - akzeptieren, dass als Teil Ihrer Anschaffungskosten. Dies ist nicht ein Bereich, in dem die Kosten gering hält.

• Die Definition des Begriffs "unabhängig" ist, dass der Anwalt vertritt Sie und nur Sie.

2. Sind die Zahlen

• Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, dass Ihr Budget, bevor Sie beginnen, Eigenschaften - dieser sollte mindestens eine vorläufige Hypothek bieten, wenn Sie Anleihen Geld.

• Nicht, dann versucht sein, kaufen mehr Eigenschaften, als Sie sich leisten können (vor allem auf Off-Plan Eigenschaften) der Hoffnung, den Verkauf der Extra-Eigenschaften vor dem Abschluss, es sei denn, Sie voll und ganz verstehen, die Risiken sowie die Belohnungen (siehe Punkt 5).

• Wenn Anleihe Geld, Ihre Rückzahlungen wird sich über mehrere Jahre, Jahre, in denen Darlehen Kriterien und Fremdkapitalkosten Mai ändern. Diskutieren Sie die langfristige Rückzahlung mit einem Finanz-Spezialisten, bevor Sie fortfahren.

3. Vorsicht Wechselkursschwankungen

• Die Preise müssen sich nicht bewegen wesentlich zu beeinflussen den Wert Ihres Einkaufs an. Wenn Sie mit der Suche anfängst, £ 100.000 Mai kaufen Sie eine bestimmte Eigenschaft - eine 10% ige Rückgang im Wert des Pfund gegenüber dem Euro, zum Beispiel, kann dann die Eigenschaft, dass Sie sich von Ihrem Budget. Wenn Sie bereits unterzeichnete Verträge über den Kauf, dieses könnte dazu führen, dass Sie ein Problem. Sprechen Sie mit Spezialisten in diesem Bereich und sichern Sie sich Ihren Wechselkurs früh.

• Die Rate Schwankungen wirkt sich auch auf die Kosten von Hypotheken (wenn Sie erhöhen die Hypothek in Übersee und verdienen Ihr Einkommen von zu Hause aus). Auch hier sprechen zu einem Devisen-Spezialisten, um die Risiken und geeignete Maßnahmen zu ergreifen.

4. Verwenden Sie professionelle Agenten und Entwickler

• Es gibt nur wenige, wenn überhaupt, Garantien beim Kauf einer Immobilie, zu Hause oder im Ausland. Durch die Verwendung einer unabhängigen Anwalt (siehe Punkt 1) erheblich reduziert die Risiken nehmen Sie auf ein überseeischen Eigentum Kauf und Einsatz einer professionellen Agenten oder den Kauf von einem professionellen Entwickler wird auch Ihnen helfen.

• Fragen Sie viele Fragen. 3 Jahre alten Kindern sind bekannt für fordern viele Fragen (warum? Warum? Warum?) Und Sie sollten ihrem Beispiel Folge zu leisten, wenn im Gespräch mit Agenten über einen Kauf. Zunächst konzentrieren sich Fragen über das Unternehmen selbst, nicht die Eigenschaften für den Verkauf. Dig etwa für Informationen über die Gründer des Unternehmens und der Track Record des Unternehmens. Fragen Sie nach Referenzen-Client (echte) und stellen Sie sicher, finden Sie im Einzelnen genau das, was sie Service bieten. Nicht nur ihre Wort für sie - fragen Sie nach Einzelheiten über ihren Dienst in schriftlicher Form, vorzugsweise in Form gewisse Art von "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

• Für weitere Informationen, um unseren kostenlosen Leitfaden über den Kauf von Übersee sicher.

5. Denken Sie daran, die Belohnung: Risiko-Verhältnis

• Wenn Sie Kauf einer Immobilie im Ausland als eine Investition (so viele Menschen haben in den letzten Jahren), müssen Sie bedenken, dass die großen Renditen Mai kommen mit erheblichen Risiken verbunden. Seien Sie vorsichtig zu beurteilen, die mögliche Nachteile zu einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sowie die verlockenden Investitionen Zahlen, die erreicht werden könnte, wenn alles glatt läuft nach Plan.

• Nehmen Sie sich Zeit und folgen Sie diese Tipps, und es gibt keinen Grund, warum Sie der Einnahme von allen mehr Risiko Kauf in Übersee, als Sie zu Hause tun.

Paul Owen
Chief Executive, AIPP

Für weitere Informationen und Beratung finden Sie auf der Association of International Property Professionals - AIPP

Die Association of International Property Professionals (AIPP) nicht verkaufen. Es handelt sich um eine Non-Profit-Organisationen, deren einziges Ziel ist die Verbesserung der Standards der Professionalität in der internationalen Immobilien-Markt, die Unterstützung der Industrie und der Öffentlichkeit.

Die AIPP wurde dem Verbraucher Vertrauen, und die Industrie-Profis mit einer geeinten Stimme.

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