Verrufenen Zypern Bauträger erpressen "Vertrag Storno-Gebühr" von Käufern, die verkaufen ihr Eigentum vor dem Titel Taten wurden in den Käufern 'name.

Ich habe persönlich gehört, von einigen Käufern, die erhoben worden so viel wie CYP 20000 (34000 Euro) von dieser Gauner für das Privileg der Veräußerung einer Immobilie haben sie gekauft und bezahlt in vollem Umfang.

Obwohl in diesem Jahr die Paphos District Court bestellt ein Bauträger die Rückerstattung des britischen Paar Gelder wurden sie verpflichtet zu zahlen, wenn sie verkauft ein Haus ohne Titel Taten, dies nicht einen Präzedenzfall für andere ähnliche Fälle (z. Präzedenzfälle kann nur gesetzt werden, in der High Court).

George Coucounis, ein Larnaca-basierte Fachanwalt an Grundstücken Gesetz, hat die Debatte. In seiner Stellungnahme, "Vertrag Storno-Gebühr" sind illegal - und er fordert die Regierung Zyperns zu prüfen, die Angelegenheit im Hinblick auf eine Beendigung dieser illegalen Praxis.

(Leider, so scheint es äußerst unwahrscheinlich, dass das Zypern-Regierung wird bereit sein zu handeln, da sie hat bereits ein Käufer Eigentum "ein Finger begrüssen" zu den Themen der illegalen zypriotische Grundbesitzsteuer Anforderungen).

Stornogebühren sind illegal behauptet,

Von George Coucounis

Ein großes Problem scheint zu sein, die durch eine Reihe von gierigen Eigentum Entwickler, die darauf bestehen, behauptet Storno-Gebühr von Käufern. Die Entwickler versuchen, die Vorteile von Käufern, die wieder verkaufen Eigentum erworben, ohne einen separaten Titel Tat.

Einige von ihnen verlassen sich auf ihre beherrschende Stellung zu gewinnen rechtswidrige Gewinn. Nicht nur die Storno-Gebühr illegalen, sondern auch einige Entwickler behaupten, eine enorme Menge, die sich nicht selbst gerechtfertigt werden zur Deckung ihrer Verwaltungskosten. Sie selbst behaupten, Storno-Gebühr in der Nähe der Höhe der Ablösesummen und weigern sich, über ihre Forderung. Dieses Problem muss von der Kommission für den Schutz des Wettbewerbs, da es den Anschein, dass es ein Verständnis und eine Vereinbarung zwischen vielen der Entwickler behaupten Storno-Gebühr und die Käufer, als Verbraucher, leiden. Die Frage muss auch geprüft werden durch die staatlichen Behörden mit dem Ziel bis zum Ende dieser illegalen Praxis.

Die Situation wird noch verschärft durch die Tatsache, dass Entwickler nicht getrennte Titel Taten auf Zeit, die Probleme für den Käufer, die nicht frei über die Immobilie gekauft und sind festgefahren.

Die Entwickler nutzen diese und statt Erleichterung der Käufer neu zu verkaufen sein Eigentum, sie nehmen die gute Gelegenheit zu ernten Geld, das sie nicht berechtigt sind. Es macht keinen Unterschied, wenn der Käufer ist ein Investor oder erworben hat, die Immobilie für einen Urlaub oder für den Aufenthalt Zwecke. Das Problem ist, dass Stornierungsgebühren sind illegal behauptet, nicht berücksichtigt.

In den meisten Kaufverträge gibt es eine Klausel, die dem Käufer die Freiheit wieder zu verkaufen sein Eigentum, indem die Verpflichtung des Verkäufers zur Unterzeichnung einer Stornierung Vereinbarung und einen neuen Vertrag Verkaufsort mit den neuen Käufer. Folglich ist ein Kunde, der möchte wieder verkaufen seines Vermögens sollte sich weigern, Storno-Gebühr bezahlen und nehmen Sie die Entwickler verpflichten ihm im Rahmen der Kaufvertrag und das Gesetz. Wenn der Entwickler hält fordern für die Storno-Gebühr, die ursprünglichen Käufer (Hersteller) sollte warnen ihn, schriftlich, dass, wenn die Re-Verkauf ist nicht der Schluss gezogen, wird er verantwortlich gemacht werden für Schäden, wegen Verletzung des Vertrags und während des Käufers Verluste und Schäden. Der Käufer muss die Re-Verkauf-Klausel als ein wesentlicher Begriff der Kaufvertrag und vertrauen auf sie.

Gute Beratung für neue Käufer ist die Verweigerung der Unterzeichnung eines Kaufvertrags ohne eine Klausel klar, dass die Entwickler werden nicht Anspruch auf Storno-Gebühr, wenn der Käufer wieder verkauft sein Eigentum zu jeder Zeit. Eine solche Klausel gibt die Glaubwürdigkeit der Entwickler in Bezug auf seine künftigen Absichten der Behauptung Storno-Gebühr oder nicht. Ein Entwickler, der die Aussage verweigert, um eine solche Klausel sollte vermieden werden. Der Immobilienmarkt bietet ein hohes Maß an Eigenschaften, die den Bedürfnissen jeder einzelnen neuen Käufer.

Der derzeitige wirtschaftliche Krise sollte gemacht haben Entwickler denke, professionell und besorgt über die Lage anstatt kurzsichtig und suchen, um ein temporäres und ungerechten Gewinn.

Viele Entwickler richtig viel Geld für Marketing und Promotion, und einige, anstatt Firma, ihren Ruf zu schützen und den Immobilien-Markt, später verhalten sich arrogant und gierig Anspruch mehr Geld im Wege der Storno-Gebühr.

Die Frage muss ernsthaft geprüft werden durch ihre Verbände, und müssen Maßnahmen ergriffen werden, so dass kein Mitglied wird behaupten, Storno-Gebühr und darüber hinaus zu verpflichten, jederzeit zu erleichtern ein Käufer wieder verkaufen, sein Eigentum vor die Frage der gesonderten Titel Taten.

Ein Käufer wird dann wissen, von Anfang an, dass mit dem Kauf einer Immobilie in Zypern, abgesehen davon abhalten, eine gute Investition, er ist immer frei zu verkaufen, und die Nicht-Erteilung der gesonderten Titel Taten wird kein Problem sein.

Copyright © Cyprus Mail 2008

Anmerkung des Herausgebers

George Coucounis sagt, dass Käufer sollten sich weigern, einen Kaufvertrag ohne eine Klausel klar, dass die Entwickler werden nicht Anspruch auf Storno-Gebühr, wenn der Käufer entscheidet, verkauft sein Eigentum zu jeder Zeit.

Eine solche Klausel würde in etwa wie folgt aus:

"Sollte zu irgendeiner Zeit nach der Unterzeichnung der vorliegenden Vereinbarung die Käufer Wünsche zum Verkauf der Immobilie sagte, sie habe ein absolutes Recht in doing so, wie sie sind als die wirtschaftlichen Eigentümer der Immobilie, sofern die Käufer sind ihren Pflichten wie hierin vorgesehen. Die Hersteller werden verpflichtet und kann nicht in irgendeiner Form zu Objekt und / oder verweigern und / oder ihre Zustimmung zu unterzeichnen alle notwendigen Stornierung neuen Vertrag und der Kaufvertrag mit dem neuen Käufer / s "

Ich kann nicht mehr betonen nachdrücklich, dass beim Kauf einer Immobilie in Zypern Sie IST NICHT unterzeichnen alle Papiere oder Hand über alle Geld, bis Sie getroffen haben, unabhängige rechtliche Beratung.