Das Ende der bemerkenswerten realen Zypern "Immobilien-Boom

Sonnenuntergang bei Petra tou Romiou (Aphrodite's Rock)

ZYPERN "bemerkenswerte Drei-Jahres-Immobilienboom endete 2008. Der Markt ist Höhepunkt war im November 2008, danach begann die Preise fallen.

Laut MAP S. Platis, der die BuySell Home Price Index, average home sanken die Preise um 2,17% (-3,22% real) Jahr für Jahr auf € 187.053 März 2009 vorzubereiten.

Das Knirschen wurde vor allem durch die geringere Nachfrage aus den britischen Markt ist, der rund 70% aller ausländischen Käufern in Zypern umfassen verursacht. Das Vereinigte Königreich Rezession und die Schwächung des britischen Pfunds gegenüber dem Euro hat den britischen Markt ist aufgefordert, für Nicht-Euro Reiseziele suchen nach Global Finance, Business und Finance Magazine. Immobilien Nachfrage aus Nicht-Zyprioten Käufer um 50% in der letzten Periode des Jahres 2008.

Der Umsatz ging im ersten Halbjahr von 2009 bis 842 Objekte aus mehr als 3.800 Objekte im gleichen Zeitraum des Vorjahres (Zypern Grundbuchamt) verkauft. Es könnte von vier Jahren für Immobilien Zypern "Markt zur Normalität zurückkehren, so Andreas Grundbuchamt's Christodoulou.

Auf dem Höhepunkt des Booms waren, die Immobilienpreise steigen um 20% pro Jahr an einer Stelle, angekurbelt durch große externe Nachfrage, niedrige Zinssätze und der zu erwartenden Einführung der Mehrwertsteuer auf den Erwerb der neuen Immobilie.

Nun, da das Vereinigte Königreich ist in einer Rezession, Zypern Immobilienpreise dürfte weiter sinken. Die Binnennachfrage wird auch erwartet, dass sie zu schwächen, mit einem BIP-Zypern "Wachstum voraussichtlich auf 0,3% im Jahr 2009 verlangsamen. Die Arbeitslosenquote stieg auf 4,6% im 1. Quartal 2009, gegenüber einem Durchschnitt von 3% im Zeitraum 2007-2008.

Hohe Zinsen

Variabel verzinsliche Hypotheken entfallen 97,8% aller Wohnungsbaukredite in Zypern, so dass der Markt anfällig für Zinsschocks. Zypern 'Zinssätze gehören zu den höchsten Euro-Raum, obwohl sanken leicht auf 6,4% im Mai 2009 von einem durchschnittlichen 6,8% in Q1 2009.

Die Banken in Zypern haben sich nur langsam auf Zinssenkungen zu reagieren, und es ist eine große Spanne zwischen dem Leitzins Zentralbank und ihre Zinssätze. Das ist, weil es wenig Kreditvergabe zwischen den Banken ist, sodass die Banken stützen sich auf Kundeneinlagen für die Finanzierung. Viele Banken zahlen hohe Preise für Einlagen anzuziehen, nach Finanzminister Charilaos Stavrakis.

Hinweis: Die Einführung des Euro im Januar 2008 führte zu einer wesentlichen Änderung der Methode zur Berechnung der Zinsen (ab Mai 2008), und die Daten werden jetzt auf die Anforderungen der Europäischen Zentralbank abgestimmt.

Beispiellose Wachstum der Markt für Hypothekarkredite

Es hat einen enormen Zuwachs an Baudarlehen, die von 6,8% des BIP im Jahr 2005 auf 49% im Jahr 2008 gestiegen, was teilweise auf einen intensiven Wettbewerb zwischen den Banken ist. Die meisten Banken in Zypern anbieten, 70% Hypotheken, mit einem Maximum von 30 Jahren Rückzahlung.

Niederösterreich Mietrenditen

Die Verlangsamung des Tourismus und der globalen Krise haben zu einem Rückgang der Mieterträge in Zypern beigetragen, nach Zypern Property Magazine. Die durchschnittliche Mietrendite in Zypern ab August 2008 war 3,81%, entsprechend der Global Property Guide - Senkung der durchschnittlichen Ertrag von 4,7% im Vorjahr. Nikosia hat die höchsten Erträge um 4%.

Die Kosten für den Kauf eines 120m ² Quadratmeter (qm) Wohnung in Zypern:

• Nikosia: Durchschnittspreis: 1736 € / m ^2. Mietrendite: 3,76%.

• Limassol: Durchschnittspreis 2513 € / m ² Miete Ausbeute: 3,45%.

• Paphos: Durchschnittspreis 2149 € / m ² Mietrendite 2,83%.

• Larnaca: Durchschnittspreis 1673 € / m ² Mietrendite 3,64%.

Konjunkturabschwächung

Zypern hat aus der Krise gefeit, vor allem wegen der geringen Abhängigkeit von den Ausfuhren, eine umsichtige Finanzpolitik, die Einführung des Euro, elastische Finanzsektor und die begrenzte Exposition gegenüber Subprime-Hypotheken, wie bereits vor kurzem der IWF. Dennoch ist es für einen starken wirtschaftlichen Abschwung im Jahr 2009 geleitet, wie die Krise den wichtigsten wirtschaftlichen Partner verstrickt - Großbritannien, Griechenland und Russland. Dürfte das BIP um 0,3% im Jahr 2009 wachsen.

Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnimmobilien fielen 24% im April 2009, um 1252, von 1658 Genehmigungen im letzten Jahr. Touristenankünfte sank um 10,8% auf 883.002 in der ersten Hälfte des Jahres 2009. Tourismus und Bau spielen eine wichtige Rolle in der Wirtschaft Zyperns. Der Dienstleistungssektor (einschließlich Tourismus) trägt 79% zum BIP bei und beschäftigt 71% der Erwerbsbevölkerung.

Folglich stieg die Arbeitslosigkeit auf 4,6% im 1. Quartal 2009, obwohl Zypern nach wie vor eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten der EU-Preise hat.

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