Das Ende der bemerkenswerten real Zypern Immobilien-Boom

Sonnenuntergang bei Petra tou Romiou (Aphrodite's Rock)

ZYPERN "bemerkenswerten Drei-Jahres-Immobilienbooms 2008 endete in. Der Markt's Peak wurde im November 2008, danach begannen die Preise fallen.

Laut MAP S. Platis , die Preise bereiten die BuySell Home Price Index, durchschnittliche Hause fiel um 2,17% (-3,22% real) gegenüber dem Jahr, 187.053 € März 2009.

Das Knirschen wurde vor allem durch geringere Nachfrage von britischen Kaufleuten, die rund 70% aller ausländischen Käufern in Zypern umfassen verursacht. Die UK Rezession und die Schwächung des Pfunds gegenüber dem Euro hat dazu aufgefordert britischen Käufern zu Zielen Blick für Nicht-Euro, je nach Global Finance , Business und Finance Magazine. Property Nachfrage aus Nicht-Zyprioten Käufer sank um 50% in der letzten Periode des Jahres 2008.

Der Umsatz ging im ersten Halbjahr von 2009 bis 842 Objekte aus mehr als 3.800 Objekte während des Vorjahres entspricht Zeitraum (Zypern Grundbuchamt) verkauft. Es könnte dauern vier Jahre für Zypern "Immobilien-Markt wieder zu normalisieren, nach dem Grundbuchamt ist Andreas Christodoulou.

Auf dem Höhepunkt des Booms waren die Immobilienpreise um 20% pro Jahr steigen an einer Stelle, beflügelt von großen ausländischen Nachfrage, niedrigen Zinsen und der erwarteten Einführung der Mehrwertsteuer auf den Erwerb der neuen Immobilie.

Nun, da die UK in einer Rezession befinden, sind Zypern Immobilienpreise voraussichtlich weiterhin rückläufig. Die Binnennachfrage wird auch erwartet, zu schwächen, mit Zypern das BIP-Wachstum voraussichtlich auf 0,3% im Jahr 2009 verlangsamen. Die Arbeitslosenquote stieg auf 4,6% in Q1 2009, gegenüber einem Durchschnitt von 3% in den Jahren 2007-2008.

Hohe Zinsen

Variabel verzinsliche Hypotheken entfallen 97,8% aller Kredite für den Wohnungsbau in Zypern, so dass der Markt anfällig für Zins-Schocks. Zypern Zinssätze gehören zu den höchsten im Euro-Währungsgebiet, obwohl sanken leicht auf 6,4% Mai 2009, von einem durchschnittlich 6,8% in Q1 2009.

Banken in Zypern wurden langsam auf Zinssenkungen reagieren, und es gibt eine große Spanne zwischen der Zentralbank und ihren Leitzins Zinssätze. Das ist, weil es wenig Kreditvergabe zwischen den Banken, sodass die Banken vertrauen auf Kundeneinlagen für die Finanzierung. Viele Banken zahlen hohe Preise, um Ablagerungen zu gewinnen, nach Finanzminister Charilaos Stavrakis.

Hinweis: Die Einführung des Euro im Januar 2008 zu einer deutlichen Veränderung in der Methode zur Berechnung der Zinsen (ab Mai 2008) geführt, und die Daten werden jetzt dem Europäischen Zentralbank Anforderungen harmonisiert.

Beispielloses Wachstum der Hypotheken-Markt

Es hat einen enormen Zuwachs an Kredite für den Wohnungsbau, die von 6,8% des BIP im Jahr 2005 auf 49% in 2008 gestiegen, was teilweise auf einen intensiven Wettbewerb zwischen den Banken gewesen. Die meisten Banken in Zypern bieten 70% Hypotheken, mit einer maximalen Kreditlaufzeit von 30 Jahren.

Niederösterreich Mietrenditen

Der Abschwung in der Tourismusbranche und die globale Krise beigetragen haben Zypern zu einem Rückgang der Mieterträge in nach Zypern Property Magazine . Die durchschnittliche Mietrendite in Zypern im August 2008 war 3,81%, entsprechend der Global Property Guide - Senkung der durchschnittlichen Ertrag von 4,7% im Vorjahr. Nikosia hat die höchsten Erträge um 4%.

Die Kosten für den Kauf einer 120m ² Quadratmeter (qm) Wohnung in Zypern:

• Nikosia: Durchschnittspreis: 1.736 € / m ^2. Mietrendite: 3,76%.

• Limassol: durchschnittliche Preis 2.513 € / m ² Mietrendite: 3,45%.

• Paphos: durchschnittliche Preis 2.149 € / m ² Mietrendite 2,83%.

• Larnaca: durchschnittliche Preis 1.673 € / m ² Mietrendite 3,64%.

Wirtschafts-Abschwung

Zypern von der Krise nicht gefeit, vor allem wegen seiner geringen Abhängigkeit von Exporten, umsichtigen Finanzpolitik, die Einführung des Euro, belastbar Finanzsektor und begrenzter Exposition Subprime-Hypotheken, wie bereits vor kurzem durch den IWF. Trotzdem ist es für einen deutlichen Konjunkturrückgang im Jahr 2009 leitete, als die Krise verstrickt ihrer wichtigsten wirtschaftlichen Partner - Großbritannien, Griechenland und Russland. Dürfte das BIP um 0,3% in 2009 wachsen.

Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnhäuser fielen 24% im April 2009 auf 1.252, von 1.658 im vergangenen Jahr erlaubt. Touristische Ankünfte sank um 10,8% auf 883.002 im ersten Halbjahr 2009. Tourismus und Baugewerbe eine wichtige Rolle spielen in Zypern "Wirtschaft. Der Dienstleistungssektor (einschließlich Fremdenverkehr) trägt 79% zum BIP und beschäftigt 71% der Erwerbsbevölkerung.

Folglich stieg die Arbeitslosigkeit auf 4,6% in Q1 2009, obwohl Zypern immer noch eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten der EU-Tarifen.

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