Property Market Report für Zypern

Obwohl immer mehr Zahlen der Zyprioten Kauf von Wohneigentum weiterhin der Mangel an Verkäufen an ausländische Kunden, die Insel belagerten Immobilienwirtschaft Pest.

Geringere Nachfrage aus dem Ausland ist, indem ein Druck auf die Preise und zwingen Entwickler zu entlassen Personal. Viele Experten der Industrie sind äußerst besorgt über diese Situation und haben äußern ihre Zweifel über die Zukunft des Sektors, insbesondere wenn die zyprische Wirtschaft nicht in den kommenden Monaten zunehmen.

Das Eigentum ist die zweitgrößte Branche in Zypern mit mehr als 40.000 Arbeitnehmer und generieren rund 1,2 Mrd. € ein Jahr in Fremdwährung. Nach einem Bericht im letzten Monat 2500 Entlassungen haben bereits stattgefunden, in der Bauwirtschaft und der Vorsitzende des Zypern-Contractors Föderation, Sotos Lois, fürchtet, dass die Zahl der Arbeitslosen in der Branche 20.000 im Jahr 2010 erreichen konnte.

Verkauf von Immobilien

Die letzten veröffentlichten Zahlen nach Ländern Zypern und Umfragen Abteilung zeigen, wie die Situation.

Die Gesamtzahl der Eigenschaften, die sowohl Zyprer und Ausländer in den ersten neun Monaten des Jahres 2009 verzeichneten einen Absatzrückgang von 52%; mit den Zahlen zu Zyprioten und Ausländern um 32% bzw. 76% verkauft.

Im Monat September, nur 173 Objekte wurden an Ausländer verkauft Insel-weit nach der Kaufverträge im Grundbuchamt hinterlegt. Der 574 im September 2008 verkauft Vergleich bedeutet dies einen Rückgang von 70%.

Die Zahl der Objekte zu Zyprioten leicht auf 584 im Vergleich zu den 583 Objekte im September verkauft vergangenen Jahr verbessert verkauft.

Property Sales zu Zyprioten und Ausländer (Quelle: Zypern Grundbuchamt)

Property Sales zu Zyprioten (Quelle: Zypern Grundbuchamt)

Property Sales Ausländer (Quelle: Zypern Grundbuchamt)

Da die Länder Zypern und Umfragen Abteilung Zahlen nicht kategorisieren, welche Arten von Immobilien verkauft, die oben genannten Zahlen sind Verkäufe von landwirtschaftlichen Flächen und Gebäude, Industrie-und Gewerbeimmobilien sowie Wohnimmobilien wie Villen und Apartments.

Britische Käufer

Großbritannien entfallen rund 50% aller ausländischen Käufern. Doch der wirtschaftliche Druck zu Hause, die Sterling / Euro-Wechselkurses und Medien Enthüllungen über die vielen "Eigentum Betrug" haben viele von ihnen vom Kauf einer Immobilie in Zypern abgehalten.

In diesen Tagen sind die britischen Käufer zu viel vorsichtiger mit ihrem Geld. Sie haben weniger Vertrauen in die Bauträger-und Off-Plan Angebote und suchen für "sichere" Märkte. Sie sind auch auf der Suche nach höherer Qualität bei niedrigeren Preis.

Briten verkaufen bis

Viele Briten, die in Zypern den Ruhestand getreten sind feststellen, dass sie nicht länger leisten können, sich auf ihre Renten und Investitionen zu leben. Die steigenden Lebenshaltungskosten auf Zypern in Verbindung mit reduzierten Kauf Sterling Macht hat in vielen von ihnen führte zu verkaufen und zurück zu verschieben, das Vereinigte Königreich.

Aber die Wertsteigerung des Euro ist in dieser Hinsicht helfen. Das bedeutet, dass sie ihr Vermögen für das gleiche oder weniger als die ursprüngliche Euro oder Zypern-Pfund Kaufpreis und noch einen Gewinn über den Deal verkaufen können. It's been zuvor gemeldet worden, dass Nicosians Kauf haben diese "Distressed" Verkäufe.

Andere sind bis zu verkaufen. Buy-to-let Investoren, die sich zu der Annahme, dass Zypern ein sehr starkes Mietmarkt hat und diejenigen, die sich nicht länger leisten, um ihren Hypothekenrückzahlungen aufgrund ihrer finanziellen Situation betrogen. Einige von diesen sind Verkäufe an "Geier-Fonds" Unternehmen, während andere ihren Urlaub Immobilien zum Verkauf an BMV (unter dem Marktwert) in der Kräfte zur Einwerbung von potenziellen Käufern anbieten.

Die Situation führt zu viel Angst unter den Entwicklern von Ferienhäusern, die stärker unter Druck geraten die Preise zu senken um konkurrenzfähig zu bleiben. Ein Unternehmen ist die Werbung ein 30% Rabatt auf einige seiner Eigenschaften (obwohl es scheint, dass diese näher an einer 10% Ermäßigung auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis dieser Eigenschaften zu Beginn des Jahres).

Preise für Immobilien

Das Fehlen eines autorisierenden Home Price Index bedeutet, dass es unmöglich ist, eine genaue Beurteilung der aktuellen Preise für Wohneigentum in Zypern geben.

Die einzige öffentlich verfügbare Informationsquelle ist das ", erklärte Verkaufspreis" für Immobilien, deren Titel Taten wurden von dem Grundbuchamt übergeben. Das ist der Preis durch den Verkäufer, wie es in dem Kaufvertrag gezahlt.

Der durchschnittliche Verkaufspreis erklärt von Eigentum während des gesamten Jahres 2008 übertragen wurden € 170.031 bis € 132.293 Immobilien in den ersten neun Monaten des Jahres 2009 übertragen verglichen.

Obwohl diese erklärt die Verkaufspreise nicht automatisch zu niedrigeren Grundstückspreisen zu übersetzen, können sie bieten einen guten Hinweis auf einen allgemeinen Trend.

Bitte beachten Sie jedoch, dass die oben genannten Zahlen beinhalten die Übertragung von land-und Baugrundstücken, gewerblichen und kommerziellen Eigentums sowie Wohnimmobilien wie Villen und Apartments.

EU-Aufsicht drohenden

Steuereinnahmen aus dem Verkauf und Erwerb von Immobilien sind um mehr als € 200 Millionen in diesem Jahr bislang im Vergleich zum letzten, was zu großen Kopfschmerzen für die Regierung.

Zyperns Defizit nähert sich die Europäische Union die Obergrenze von 3 Prozent des Bruttoinlandsprodukts (BIP) und die Zypern-Regierung tut alles, was sie können, um zu vermeiden EU-Aufsicht. Sie hat Maßnahmen zur MwSt-Zahlungen, die sie hofft, dass eine vorübergehende Beitrag von € 50 bis € 60 Mio. oder 0,3% des BIP für die Staatskassen hinzufügen zu beschleunigen genommen.

Die Regierung ist viel gerühmten "Stadtplanung Amnestie" von Innenminister Neoclis Sylikiotis hieß Vorschlag der Staat mit zwischen € 100 Mio. und 120 Mio. € für jeden 10.000 Titel und Transfers sollte abgeschlossen.

Die Ministerin hofft, dass 20.000 Titeln und Transfers durch die Mitte 2010 abgeschlossen sein werden, was zu einem weiteren Zufluss von rund € 200 Mio. auf € 240 Millionen in die Kassen des Staates.