Zwanzig Jahre warten für Zypern Urkundenerstellung

Die jüngste Mini-line-Umfrage durchgeführt, durch die on-Zypern Property Magazine ergab, dass etwa 4% der 1.360 Personen, die gewählt worden sind und warten auf ihren Eigentumsurkunden für mehr als 20 Jahren, während weitere 6% Deeds ihren Titel gewartet haben für mehr als 10 Jahren.

Wie lange haben Sie für Urkundenerstellung gewartet - Umfrageergebnis

Die Gründe für die enormen Verzögerungen bei der Erlangung Urkundenerstellung sind bekannt (siehe Weniger als ein Fünftel hat Urkundenerstellung ). Doch die Menschen nicht immer schätzen die Folgen der nicht unter Urkundenerstellung.

Warum ist eine Eigentumsurkunde wichtig?

Diejenigen Kauf einer Immobilie in Zypern sind nicht als seinen Besitzer, bis dieser Eigenschaft Title Deed hat in ihrem Namen registriert worden. Dies stellt Immobilien-Käufer, die keinen Urkundenerstellung mit einer Reihe von schwerwiegenden Problemen:

Käufer nicht besitzen die Eigenschaft und sind daher nicht auf den Besitz, genießen den vollen Nutzen von Eigentum, einschließlich das Recht, zu verkaufen oder ihn an wen sie wollen, ohne die Zustimmung seines eingetragenen Eigentümer.

Sollte Käufer wünscht, bevor das Eigentum an der Immobilie hat in ihrem Namen registriert wurde verkaufen, müssen sie zuerst zu einer Vereinbarung mit der Eigenschaft eingetragenen Eigentümer kommen.

Menschen, die mehr als 34.000 € durch anrüchige Bauträger, von denen sie das Anwesen für diese "Vereinbarung" aufgeladen worden sind. Und obwohl ein prominenter Anwalt hat erklärt, dass seiner Meinung nach diesen sogenannten Vertrag Stornogebühren illegal sind , ist es nicht ein Ende zu setzen dieses verabscheuungswürdige Praxis.

Zur Ergänzung ihrer Altersrenten oder zu wagen, Geld für ein Geschäft, einige Leute wollen Eigentum der Geld-gegen den Wert ihrer durch Equity Release Darlehen und anderen Systemen.

Als sie sich nicht als der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks werden, solange der Titel hat in ihrem Namen registriert worden, sie sind nicht in der Lage, um Geld mit der Immobilie als Sicherheit.

In einigen Fällen Bauträger noch werfen eine Hypothek auf das Grundstück, auf dem sie Objekte gebaut haben, ohne ihre Käufer die Erlaubnis oder Wissen - auch wenn der Käufer Eigentum voller Mai bezahlt haben für "ihre" und kann in ihr leben schon seit vielen Jahren .

Letztlich sind Immobilienkäufer den ultimativen Garanten für diese Hypotheken, die aus einer unzureichenden rechtlichen Schutz und unethische Praktiken der Banken von vielen Banken eingesetzt Zypern führen.

Zwei Bauträger haben bereits pleite und die Banken haben eine Reihe von ihren Käufern mitgeteilt, dass ihre Häuser weg konnte von ihnen genommen und verkauft werden, um die Entwickler Forderungen eintreiben.

Anrüchig Bauträger Beute auf Käufer ohne Urkundenerstellung durch erpressen riesige Mengen an Geld von ihnen behaupten, dass sie Steuern ein Grundstück ist.

Ein Bauträger verlangt mehr als € 25.000 im Jahr unbezahlten Immobiliensteuer von einer älteren Dame britischen und drohte, sie Urkundenerstellung zurückzuhalten, bis sie sich bezahlt! Glücklicherweise ihr Anwalt verfolgt ihren Fall vor Gericht, wo mehr als ein Jahr später entschied der Richter zu ihren Gunsten.

Die Höhe der Immobiliensteuer sie gegenüber der Regierung nach dem Leben in ihrer Heimat für 26 Jahre? Eine bloße 430 €!

Titel Taten sind nicht illegal erteilt worden, dass für die Eigenschaften aufgebaut haben, dh Gebäude errichtet, ohne Planung oder Genehmigungen oder die leiden unter anderen die Planung von Unregelmäßigkeiten, so lange, bis diese Rechtsverstöße wurden "bereinigt".

Wenn eine Eigenschaft hat illegal errichtet worden sind, werden ihre Käufer auf die Gnade der Behörden überlassen. Letztlich könnten die Behörden erteilen "Demolition Order 'in Folge der Zerstörung des Eigentums, obwohl Käufer für das Grundstück in vollem Umfang gezahlt haben und kann es haben, leben seit vielen Jahren. Käufer in dieser Situation erhalten keine finanzielle Entschädigung für ihre Verluste.

Käufer von Wohnungen und sonstigen Formen von Eigentum in Gebäudekomplexe sind nicht in der Lage Bereichen zu schaffen "formalen" Verwaltungsausschüsse zu verwalten, zu versichern, Wartung und Reparatur der gemeinsamen.

Obwohl sie "informelle" Ausschüsse, die Ausschüsse können etablieren haben keine Klagebefugnis und kann zum Beispiel nicht, um Maßnahmen gegen die Nicht-Zahler der Verwaltungsgebühren.

Käufer haben also keine andere Wahl, als sich auf Bauträger vertrauen die Verwaltung und Wartung der gemeinsamen Teile ihrer Entwicklungen. Einige Entwickler ihrer Verantwortung entziehen, andere nur unzureichenden Leistungen, während andere exorbitante Gebühren verlangen Management - Erhöhung ihrer Entgelte um 30% pro Jahr.

Regierung Rechtsvorschriften

Wie Sie dieses Magazin Mai anderswo gelesen habe, ist die zypriotische Regierung schlägt eine Reihe von Änderungen an den bestehenden Rechtsvorschriften zu "lösen den gordischen Knoten".

Aber die Änderungen enthalten nichts für diejenigen, die zum Kauf Beleihungsobjekts oder diejenigen, die finanziell missbraucht werden, um Lösegeld und hielt durch skrupellose Bauträger wurden hinters Licht geführt zu helfen.

Die Regierung hat ferner vorgeschlagen, dass geschädigte Käufer sollten für eine gerichtliche Anordnung beantragen. Aber mit 140 Fällen, in Erwartung des Prozesses das Strafgericht mit 20.000 Fällen noch aussteht Registrierung zu ermöglichen Gerichtsverfahren zu beginnen, einige Fälle, in denen Ausländer sind bereits verloren gegangen, da sie nicht in Zypern bleiben für immer, als Zeugen aufgerufen werden.

Denn das Zypern-Bar Association hat öffentlich "verurteilte die Vorschläge der Regierung sagen, dass sie" eine führt uns ins Labyrinth ohne das Problem zu lösen.

Immobilienverkäufe an Ausländer sind um 76% in diesem Jahr mit ernsthaften finanziellen Problemen für Zypern. Wenn die Regierung wünscht, dass die Ausländer, die hier Eigentum zu erwerben und Wiederherstellung der Insel guten Namen und Ruf, muss sie unverzüglich und entschlossen handeln, um Probleme zu lösen, die Besitzurkunde.

Aktuelle Umfrage

Für die neueste Umfrage "Sollte die Regierung Zyperns verbieten den Verkauf von Beleihungsobjekts?" Gehen Sie auf die Zypern Property Magazine und überprüfen Sie die "Have Your Say"-Umfrage in der rechten Spalte.