Zwanzig Jahre warten Zypern Urkundenerstellung

EINE NEUE Mini-Umfrage des online abgewickelt Zypern Property Magazine ergab, dass ca. 4% der 1360 Personen, die gewählt haben gewartet haben ihre Urkundenerstellung für mehr als 20 Jahren, während weitere 6% erwartet wurden für ihre Urkundenerstellung für mehr als 10 Jahren.

Die Gründe für die großen Verzögerungen bei der Erlangung Urkundenerstellung sind bekannt (siehe Weniger als ein Fünftel hat Urkundenerstellung). Aber es gibt Leute nicht immer schätzen die Folgen der nicht unter Urkundenerstellung.

Warum ist ein Tapu wichtig?

Diese Immobilienkauf auf Zypern nicht als sein Eigentümer, bis die Eigenschaft "Title Deed" wurde auf seinen Namen registriert. Dies stellt Immobilien-Käufer, die nicht über Urkundenerstellung mit einer Reihe von schwerwiegenden Problemen:

Käufer nicht Eigentümer der Immobilie und sind daher nicht in der Lage, den vollen Nutzen des Eigentums genießen, einschließlich des Rechts, zu verkaufen oder ihn an jemanden, den sie wollen, ohne die Zustimmung ihrer eingetragenen Eigentümer.

Sollte Käufer verkaufen möchten, bevor das Eigentum an der Immobilie hat in ihrem Namen registriert wurden, müssen sie zuerst zu einer Einigung mit eingetragenen Eigentümer des Grundstücks.

Menschen, die uns verrechnet wurden mehr als € 34.000 unseriöser Bauträger, von denen sie das Anwesen für diese "Vereinbarung". Und obwohl ein prominenter Anwalt hat erklärt, dass seiner Meinung nach, diese so genannten Vertrag Stornogebühren sind illegal, ist es nicht ein Ende zu setzen diese abscheuliche Praxis.

Um ihre Altersversorgung zu ergänzen oder um Geld für eine Unternehmung zu erhöhen, wollen einige Leute, um Geld gegen den Wert ihres Eigentums durch "Equity Release"-Darlehen und anderen Systemen zu erhöhen.

Da sie nicht als der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks bis zu dem Zeitpunkt als der Titel ist in ihrem Namen registriert wurden, sind sie nicht um Geld zu sammeln mit der Eigenschaft als Sicherheit.

In einigen Fällen Bauträger noch werfen eine Hypothek auf das Grundstück, auf dem sie ihre Eigenschaften ohne Erlaubnis des Käufers oder Wissen aufgebaut haben - auch wenn der Käufer kann für "ihr" Eigentum in voller Höhe entrichtet haben und wurden in ihr leben seit vielen Jahren .

Letztendlich sind das Eigentum der Käufer vom ultimativen Garanten für diese Hypotheken, die sich aus unzureichenden rechtlichen Schutz und unethische Praktiken der Banken von vielen für das Zypern-Banken eingesetzt.

Zwei Bauherren haben bereits pleite und die Banken haben eine Reihe von ihren Käufern mitgeteilt, dass ihre Häuser könnten ihnen weggenommen und verkauft, um Schulden der Entwickler zu erholen.

Anrüchig Bauträger Beute auf Käufer ohne Titel Taten zu erpressen riesige Mengen an Geld von ihnen behauptet, dass es ein Grundstück ist Tax.

Ein Bauträger, forderten mehr als 25.000 € im Rahmen einer unbezahlten Unbewegliches Grundsteuer von einer älteren Dame britischen und drohte, sie Urkundenerstellung zurückzuhalten, bis sie eingezahlt! Glücklicherweise ihrem Anwalt ihren Fall vor Gericht verfolgt, wo mehr als ein Jahr später, entschied der Richter zu ihren Gunsten.

Der Betrag von Immobilien MwSt. verdankte sie der Regierung nach dem Leben in ihrer Heimat für 26 Jahre? Nur € 430!

Titel Taten sind nicht für Immobilien, die illegal gebaut haben, ausgegeben werden, dh ohne Planung oder Bau errichtet zulässig ist, oder die aus anderen Unregelmäßigkeiten Planung leiden, so lange, bis diese Rechtsverstöße wurden "legalisiert".

Wird eine Immobilie illegal errichtet worden, sind die Käufer in der Gnade der Behörden. Letztlich könnten die Behörden die Frage "Abriss" was zur Zerstörung von Eigentum, auch wenn die Käufer für die Eigenschaft haben, in vollem Umfang gezahlt bzw. wurde die in ihr leben seit vielen Jahren. Käufer in dieser Situation erhalten keine finanzielle Entschädigung für ihre Verluste.

Käufer von Wohnungen und sonstigen Formen von Eigentum in Gebäudekomplexe sind nicht feststellen, "formale" Verwaltungsausschüsse zu verwalten, zu sichern, Instandhaltung und Instandsetzung des öffentlichen Bereichen.

Obwohl sie feststellen können "informelle" Ausschüsse haben den Ausschüssen keine Klagebefugnis und kann zum Beispiel nicht, um Maßnahmen gegen die Nicht-Zahler der Verwaltungsgebühren.

Käufer haben daher keine andere Wahl, als sich auf Bauherren vertrauen die Verwaltung und Wartung der gemeinsamen Teile ihrer Entwicklungen. Einige Entwickler ihrer Verantwortung entziehen, andere nur unzureichenden Leistungen, andere verlangten exorbitante Management Gebühren zu erheben - die Erhöhung der Gebühren um 30% pro Jahr.

Nationale Gesetze

Wie Sie vielleicht an anderer Stelle in diesem Magazin zu lesen, wird die zypriotische Regierung schlägt eine Reihe von Änderungen der bestehenden Rechtsvorschriften zu "lösen den gordischen Knoten".

Aber die Änderungen enthalten, nichts für diejenigen, die wurden in den Kauf Beleihungsobjekts oder diejenigen, die als finanziell missbraucht und erpresst durch skrupellose Bauträger statt hinters Licht geführt zu helfen.

Die Regierung hat zudem vorgeschlagen, dass geschädigte Käufer für eine gerichtliche Anordnung gelten sollten. Aber mit 140 Fällen Untersuchungshaft in das Strafgericht mit 20.000 Fällen noch bis zur Eintragung zu ermöglichen Gerichtsverfahren zu beginnen, einige Fälle, bei denen Ausländer bereits verloren gegangen sind, da sie nicht in Zypern für immer bleiben, als Zeugen aufgerufen werden.

In der Tat das Zypern-Bar Association hat öffentlich verurteilte die Vorschläge der Regierung zu sagen, dass sie "uns in ein Labyrinth zu führen, ohne das Problem zu lösen".

Verkauf von Immobilien an Ausländer sind nach unten um 76% in diesem Jahr, was zu schweren finanziellen Problemen für Zypern. Wenn die Regierung wünscht, dass die Ausländer hier Immobilien kaufen und auf der Insel guten Namen und Ruf wiederherzustellen, müssen sie unverzüglich und entschlossen handeln, um die Titel Deed Probleme zu lösen.

Aktuelle Umfrage

Für die jüngste Umfrage "Soll die zyprische Regierung verbieten den Verkauf von Beleihungsobjekts?" Gehen Sie auf die Zypern Property Magazine und sehen Sie sich die Webseite "Ihre Meinung"-Umfrage in der rechten Spalte.

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