Το ακίνητο έκρηξη στο νησί τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει σε πολλούς αγοραστές που δεν λαμβάνουν τίτλο τους πράξεις, όπως οι αρχές αγωνίζονται να παραμείνουν στη ζωή, swamped με εφαρμογές.

Το Σεπτέμβριο του 1999, είχε ανακοινώσει ότι χιλιάδες αγοραστές ακινήτων που δεν είχαν λάβει τον τίτλο πράξεις από τον πωλητή θα μπορούσε τώρα να αναλάβει την υπόθεσή τους στα δικαστήρια μετά από το Ανώτατο Δικαστήριο απεφάνθη ότι η έκδοση του τίτλου πράξεις των ακινήτων χωρίς τη συγκατάθεση του πωλητή ήταν νομικές και συνταγματικές και θα πρέπει να ισχύει από τη στιγμή που κατατίθενται οι συμβάσεις με το κτηματολόγιο Τμήματος.

Η κατάσταση επηρεάζει τόσο ντόπιους και ξένους στο νησί, οι οποίοι αντιμετωπίζουν το πρόβλημα της αμέλειας των πωλητών να εκδώσει μια ξεχωριστή τίτλο ιδιοκτησίας και τη μεταφορά των περιουσιακών στοιχείων στον νόμιμο ιδιοκτήτη του.

Εκείνη την εποχή, δικηγόρος Γιώργος Coucounis, ο οποίος κέρδισε το Ανώτατο Δικαστήριο περίπτωση, είχε πει:

"Τώρα, οι αγοραστές έχουν το δικαίωμα να αναφερθώ στις διατάξεις του νόμου, ανεξάρτητα από το χρόνο που έχουν καταθέσει τις συμβάσεις πώλησης με το κτηματολόγιο. Οι αγοραστές μπορούν τώρα να εφαρμόσει το δικαστήριο να διατάξει τον πωλητή να εκδίδει χωριστό τίτλο πράξεις για τις περιουσίες που αγόρασαν. "

Αλλά το πρόβλημα δεν έχει λυθεί με απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου, καθώς χιλιάδες αγοραστές γνωρίζουν πάρα πολύ καλά. Ένα ζευγάρι βρετανών που αγόρασαν ένα διαμέρισμα στη Λευκωσία πριν από τέσσερα χρόνια περιμένουμε ακόμα τίτλο τους πράξεις παρά τη σύμβασή τους υποσχόμενους τους παράδοση δεν αργότερο δύο έτη μετά την αγορά.

"Η κατάσταση είναι απαράδεκτη", Stephen Hughes είπε την Κυριακή Mail. "Κάθε φορά που ζητάμε, ο κύριος του έργου διατηρεί διακοπής ρεύματος, λέγοντάς μας ότι θα εκδοθεί τον επόμενο μήνα".

Αυτή την εβδομάδα, Coucounis εισαχθεί για την Κυριακή Mail ότι "εξακολουθεί να υπάρχει πρόβλημα στην έκδοση του τίτλου πράξεις και αυτό οφείλεται και στα τρία κόμματα που συμμετέχουν στην έκδοση τους, οι προγραμματιστές, οι αγοραστές και οι αρμόδιες αρχές.

«Υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός προγραμματιστών οι οποίοι δεν λαμβάνουν τα απαραίτητα μέτρα για την έκδοση χωριστό τίτλο πράξεις λόγω οικονομικών παροχών, των παρατυπιών στον τομέα των κατασκευών και μια σειρά από άλλους λόγους."

Πρόσθεσε ότι σε ορισμένες εξελίξεις προγραμματιστές παρέλειψε να αποδίδουν υποθήκες της ιδιοκτησίας, είτε για τη χρηματοδότηση άλλων επενδύσεων από τα δικά τους ή επειδή ήταν σε θέση να επιστρέψει, με αποτέλεσμα οι πράξεις τίτλου παρέμεινε με τις τράπεζες.

Αυτό είναι ένα ενδεχόμενο που ανησυχεί σοβαρά Hughes. Είπε άλλοι στην περίπλοκη, όπου είχε αγοράσει ήταν όλοι στο ίδιο καράβι, παρά τις ιδιότητες που αγόρασε στο σύνολό τους, χωρίς υποθήκες. Κι αν ο τίτλος πράξεις που κρατούνται από την τράπεζα, επειδή ο κύριος του έργου δεν είχε στα ανοικτά την υποθήκη επί του ακινήτου; "Τι θα συμβεί αν ο προγραμματιστής χρεοκοπήσει και η τράπεζα λαμβάνει τα διαμερίσματα, παρ 'όλα αυτά πληρώνονται;" ρώτησε .

Ο κύριος του έργου της ειδικής ιδιοκτησίας επιμένει δεν πρόκειται για κάτι τέτοιο, λέγοντας ότι η εταιρεία του αποδίδει όλα τα χρέη μέσα σε δύο χρόνια.

Λέει ότι το πρόβλημα βρίσκεται αλλού. "Τα έργα δεν έχουν εκδοθεί, καθώς δεν έχουμε λάβει τους. Είναι με το Τμήμα Κτηματολόγιο. "

Αυτός εκτιμάται ότι θα είναι τέσσερα ή πέντε μήνες πριν από τις πράξεις κυκλοφόρησαν.

"Όλοι θα τα πάρουμε στο τέλος, οπότε δεν ξέρω γιατί διαμαρτύρονται», είπε.

Αλλά ορκωτό εκτιμητή και εκτιμητής ακινήτων Αντώνης Loizou τη γενική κατάσταση που περιγράφεται ως «εξαιρετικά προβληματική», λέγοντας ότι ήταν ενεργά μάχονται για την αλλαγή.

"Ως αποτέλεσμα της ιδιοκτησίας έκρηξη των τελευταίων τριών ή τεσσάρων ετών, οι ετήσιες αιτήσεις έχουν αυξηθεί από 7.500 σε 14.000. Το Τμήμα Κτηματολόγιο και πολεοδομικές αρχές απλά δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν.

"Η κυβέρνηση καλείται να απλοποιήσει την όλη διαδικασία και για τη μείωση της γραφειοκρατίας, αλλά δεν νομίζω να ακούτε και το πρόβλημα επιδεινώνεται. Εάν η διεθνής αγορά μαθαίνει από αυτό, θα υπάρξουν τεράστιες συνέπειες για την οικοδομική βιομηχανία στην Κύπρο, η οποία αξίζει περισσότερο από ένα δισεκατομμύριο λίρες κάθε χρόνο στις υπερπόντιες πωλήσεις και μόνο. "

Συμβούλευε κάθε συνετός αγοραστή κάνουν τη δουλειά τους. "Αν θέλουν να πουλήσουν το ακίνητο, αλλά δεν έχουν πράξη, πρέπει να μπορείς να ακυρώσεις σύμβαση με τον κύριο του έργου», είπε. "Αυτό συνεπάγεται διάφορους κινδύνους και αν, για παράδειγμα ζήτηση για φόρο κεφαλαιουχικών κερδών ή διπλά τέλη μεταβίβασης. Είναι κάτι που δεν θα συνιστούσα, αλλά μερικές φορές είναι αναγκαίο. "

Είπε ότι γνώριζε για τις περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι δεν είχαν μπορέσει να πωλήσει για τις ιδιότητές τους καθώς δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας.

Σύμφωνα με το Χρήστος Ktorides, ο Βοηθός Διευθυντής του Υπουργείου Εσωτερικών της Πολεοδομίας και Οικήσεως Τμήματος, η καθυστέρηση στην έκδοση πράξεων που προκαλείται από δύο βασικούς λόγους. "Πρώτον, υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός των αιτήσεων που πρέπει να αντιμετωπιστούν, και Δεύτερον, το πρόβλημα έγκειται προγραμματιστές ", είπε.

"Θα πρέπει να λαμβάνουν πιστοποιητικά έγκρισης, για οικοδομικές εργασίες από τις σχετικές Επαρχιακό Γραφείο πριν από μπορούν να κάνουν αίτηση για έργα. Για να χορηγηθεί πιστοποιητικό, θα πρέπει να πληρούν όλα τα κριτήρια σχεδιασμού και οικοδόμησης για τα έργα τους. Ψάχνοντας αυτή τη δύσκολη, συχνά χωρίς να προχωρήσουν σε κτίριο του πιστοποιητικού έγκρισης, οι οποίοι δεν λαμβάνουν τον τίτλο πράξεις. "

Δικηγόρος Coucounis συμφωνηθεί. "Ο πιο σημαντικός λόγος που οι περισσότεροι από τους προγραμματιστές δεν λαμβάνουν τα απαραίτητα μέτρα για να αποκτήσει χωριστό τίτλο πράξεις είναι ότι υπάρχουν παρατυπίες στην κατασκευή που δεν ενδιαφέρονται για τη διόρθωση του", είπε.

"Ευθύνεται επίσης για την κατάσταση αυτή είναι η πόλη και πολεοδομικές αρχές και τις τοπικές αρχές, που ανέχονται αυτή την κατάσταση. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα, η κυβέρνηση, μέσω της Βουλής των Αντιπροσώπων, εφήρμοσε έναν νόμο για τη νομιμοποίηση σημαντικού αριθμού παρατυπιών όσον αφορά ακινήτων που αγοράστηκαν πριν από 24 Μαρτίου 2005, ισχύει για 18 μήνες, μέχρι το τέλος του Σεπτεμβρίου 2006.

"Είναι καθήκον της κυβέρνησης να επεκτείνει την περίοδο του νόμου. Αυτό επέτρεψε στην νομιμοποίηση των πολλών παρατυπιών αλλά μόνο στο σημείο της έκδοσης του πιστοποιητικού από την ολοκλήρωση των έργων, και δεν τίτλο πράξεις. "

Είπε ότι ο νόμος, που επιτρέπει στον αγοραστή να αποκτήσει χωριστό τίτλο πράξεις για τις ιδιότητές τους, "προβλέπει την πρόσληψη του κατάλληλου ατόμου για το θέμα χωριστό τίτλο πράξεις στο όνομα του πωλητή. Για να γίνει αυτό, νομικά πρέπει να αναληφθεί δράση κατά του πωλητή για το διορισμό του κατάλληλου προσώπου για την έκδοση των χωριστό τίτλο πράξεις στο όνομα του πωλητή.

"Από την έκδοση του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης και / ή βεβαίωση ολοκλήρωσης, η διαδικασία για την έκδοση του τίτλου πράξεις μπορεί να κινηθεί."

Πρόσθεσε ότι η διαδικασία, "θα πρέπει να αναληφθούν στο όνομα του πωλητή και όλες τις σχετικές αιτήσεις που θα υπογραφεί από το κατάλληλο πρόσωπο που διορίζεται από το δικαστήριο, αντί της πωλητής.

"Από τη στιγμή που ο τίτλος ξεχωριστές πράξεις θα έχουν εκδοθεί, ο αγοραστής έχει τα προσόντα να φέρει νομική δράση κατά του πωλητή, ο οποίος ζητά την εκπλήρωση των ειδικών συμβάσεων πώλησης. Με άλλα λόγια, το δικαστήριο θα διατάξει την Επαρχος να μεταφέρετε και την εγγραφή του ακινήτου από το όνομα του πωλητή στο όνομα του αγοραστή ».

Όμως, "μόνο τους αγοραστές που έχουν καταθέσει τις συμβάσεις πώλησης με το Επαρχιακό Γραφείο Οικόπεδο να χρησιμοποιήσετε αυτά τα ένδικα μέσα," θα προειδοποιούνται.

"Αυτός είναι ο λόγος που ο αγοραστής είναι επίσης υπεύθυνη για τα προβλήματα κατά την έκδοση των χωριστό τίτλο πράξεις."

Ο δικηγόρος κατέληξε λέγοντας ότι, "αν δεν φροντίζουν να την ασφαλή τα δικαιώματά τους κατά την έναρξη της συναλλαγής αγοράς μέσω σταθερή νομική εκπροσώπηση, που σίγουρα θα αντιμετωπίσουν προβλήματα αργότερα κατά την έκδοση του τίτλου πράξεις.

Είναι σημαντικό για αυτούς να καταθέσουν την πώληση της σύμβασης με το Επαρχιακό Γραφείο Οικόπεδο εντός της προθεσμίας που ορίζεται νομικά και να λαμβάνει από τους πωλητές τραπεζική εγγύηση για την άρση του υποθήκης επί της γης, αν υπάρχει, και για την έκδοση χωριστό τίτλο πράξεις. "

Οι συμβουλές αυτές είναι μικρή παρηγοριά για Stephen Hughes, ο οποίος έκανε τα πάντα από το βιβλίο, και εξακολουθεί να περιμένει.

"Οι προγραμματιστές κτίριο σαν τρελός σε όλη τη νήσο και οδηγώντας τους ανθρώπους σε λάθος δρόμο, όπως υποσχέσεις για έργα σπάνια υλοποιούνται. Πώς μπορεί κάποιος οικοδόμηση μιας πολυκατοικίας, το πωλήσει, και όμως το χρησιμοποιούν ως εγγύηση για να δανειστούν περισσότερα χρήματα για την κατασκευή κατοικιών σε περισσότερο στη διατήρηση μεγαλύτερου αριθμού ατόμων σε αναμονή για τις πράξεις τους; Δεν θα πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να ξεκινούν νέες εξελίξεις στο εξωτερικό, αν δεν έχουν εξοφληθεί τα χρέη τους στην Κύπρο.

"Αυτό έχει τη δυνατότητα να προχωρήσουμε σε ανεξέλεγκτη και έχει γίνει γενικά έθιμο που δεν βασίζεται στη νομιμότητα. Αυτό στερεί από τους ανθρώπους της ασφάλειας κατοχής. Η πράξη θα πρέπει να είναι ένα βασικό δικαίωμα του ιδιοκτήτη. "

Η σύζυγός του, Σάρα, δήλωσε ότι η κατάσταση ήταν τόσο κακή που, "ότι θα τεθεί εκτός άτομα που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στο νησί. Όλοι θέλουμε τις πράξεις μας και έτσι μπορούμε να τα αφήσουμε στα παιδιά μας », είπε.

Μια ομιλήτρια σε Laiki Bank είπε την πολιτική τους ήταν η ίδια όπως και όλες οι άλλες τράπεζες με βάση τους κανονισμούς Κτηματολόγιο. "Για να πάρουν μια υποθήκη, ένας αγοραστής πρέπει να παράγει τίτλο ιδιοκτησίας. Αν δεν έχουν, μια σύμβαση πώλησης θα πρέπει να αποδοθούν στην τράπεζα, τόσο στο αποτέλεσμα, η τράπεζα κατέχει το ακίνητο. "

Πρόσθεσε ότι, "είναι ο κύριος του έργου υποχρεούται να εκδίδει πράξεις, με την τράπεζα που αναλαμβάνει την πράξη με την εγγραφή της υποθήκης. Αν ο κύριος του έργου δεν έχει η πράξη, πρέπει να εκδίδει τίτλο ιδιοκτησίας εγγύησης υπέρ του αγοραστή, ο οποίος θα συμβουλεύει να ζητήσει επαρκή ασφάλεια από τον κύριο του έργου με τη μορφή ενός τίτλος κυριότητας εγγύηση. "

Γι 'αυτό έχετε. Προειδοποίηση Emptor: Ας προσέξουμε τον αγοραστή.

Copyright © Cyprus Mail 2006