Πριν ακόμη πλήρως δημοσιευθεί, τα τοπικά σχέδια, για την επέκταση του κτιρίου σε ζώνες των μεγάλων πόλεων, προκαλούν γενικευμένη αντιπαράθεση.

Τι προκαλεί τη συζήτηση είναι η διάταξη που επιτρέπει στους αποσπασμένους κατοικίες που θα κατασκευαστούν εκτός κατοικημένων περιοχών σε γεωργική γη στις παρυφές των αστικών κέντρων.

Εξηγώντας την οριστικοποίηση των σχεδίων από το Συμβούλιο των Υπουργών, Υπουργός Εσωτερικών Neoclis Συλικιώτης είπε σε μια συνέντευξη Τύπου χθες ότι ο στόχος ήταν να ελαφρύνει το πρόβλημα της στέγασης με την αύξηση της προσφοράς των ακινήτων.

Σημείωσε ότι τα κριτήρια που χρησιμοποιήθηκαν ήταν κοινωνική - ιδιαίτερα με στόχο την χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος ομάδες - περιβαλλοντικά και του πολεοδομικού σχεδιασμού, έτσι ώστε να ταιριάζουν με τα έργα υποδομής.

Αλλά διάφορες επαγγελματικές οργανώσεις που ασχολούνται με ακίνητα έσπευσαν να αμφισβητούν την αποτελεσματικότητα του μέτρου.

Οικόπεδο εκτιμητή Αντώνης Loizou, οι ιδιοκτήτες γης του Συλλόγου, είπε ότι η μονοκατοικία διάταξη που μπορεί να επωφεληθούν όχι υψηλό χαμηλό εισόδημα τους ανθρώπους, οι οποίοι έχουν την οικονομική δυνατότητα για την κατασκευή μεγάλων σπιτιών μέχρι ένα χώρο 400 τ.μ.

Επιθυμείτε

Ισχυρίστηκε επίσης ότι οι ιδιοκτήτες που επωφελούνται από την αλλαγή δεν θα ήταν τόσο πρόθυμοι να πουλήσουν τη γη τους για σκοπούς στέγασης, αλλά αντί να κερδοσκοπούν σε αυτό. Μιλώντας από την εμπειρία, Loizou Υπολογίζεται ότι μόνο το ένα τέταρτο των κατοικιών η έκταση που διατίθεται θα κυκλοφορήσει στην αγορά ακινήτων αρκετά σύντομα.

Υποστήριξε την άποψη ότι η μονοκατοικία διάταξη θα μπορούσε μόνο να αξίζει κάτι αν μια φορολόγηση των πόρων που εισήχθησαν σε αδράνεια, όπως είναι η περίπτωση της Γαλλίας.

Λάκης Tofarides, Πρόεδρος του ομόσπονδου κράτους της Κύπρου και Κτίριο Developers Association, ήταν περισσότερο κατηγορηματικός.

"Είναι ένα έγκλημα», δήλωσε στην Κύπρο Weekly. "Ποιο είναι το σημείο της έχοντας το Πολεοδομικό Συμβούλιο καταρτίζει το διαχωρισμό μεταξύ της γεωργίας και της γης για κατοικία, εάν το Συμβούλιο των Υπουργών μπορεί να συμφωνήσει και να τα διαγράψει;"

Είπε ότι, ως θέμα αρχής, η ένωσή τους ήταν σαφώς υπέρ του κτιρίου ζώνες υπό αναθεώρηση, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό έγινε με τρόπο διαφανή σε σταθερά διαστήματα.

«Οι διαδικασίες πρέπει να είναι τέτοια ώστε οι άνθρωποι πρέπει να γνωρίζουν ότι η ιδιοκτησία είναι υπό αναθεώρηση, έτσι ώστε να μην μπορούν να πωλούν φθηνό γεωργικής γης, μόνο για να ανακαλύψει αργότερα ότι έχει γίνει οικιστική," Tofarides είπε.

Βάρος

Σημείωσε επίσης ότι η οικοδόμηση απομονωμένα σπίτια έξω από τις κατοικημένες περιοχές που θα σημάνει οικονομική επιβάρυνση για την οικονομία στο σύνολό της, δεδομένου ότι οι υπηρεσίες υποδομής όπως η ύδρευση, η συλλογή σκουπιδιών και λυμάτων τελικά σχέδια θα πρέπει να επεκταθεί ώστε να καλύψει τις νέες ανάγκες.

Tofarides είπε ότι ο Σύνδεσμος θα θέσει τις απόψεις της εγγράφως στις αρμόδιες αρχές.

Ο Πρόεδρος της Κύπρου Real Estate Agents Association, Ντίνος Σωτηρίου, τόνισε αυτό που βλέπει ως άλλο ελάττωμα των αλλαγών.

Ερωτηθείς για τις παρατηρήσεις του από την Κυπριακή Weekly, είπε ότι μόνο όσοι ανήκουν σε οικόπεδο κοντά σε δρόμους ανήλθε να επωφεληθούν από τις διατάξεις των νέων τοπικών σχεδίων.

Εξήγησε ότι εξαιτίας του κτιρίου ανάπτυξη κανονισμών, οι ιδιοκτήτες θα μπορούσε να αρνηθεί την πρόσβαση σε άλλα μεσόγεια ιδιοκτήτες, ώστε να ενισχύσει την αξία της περιουσίας τους.

Υποστήριξε ότι ο καλύτερος τρόπος για να ξεπεραστεί το πρόβλημα αυτό ήταν για τις τοπικές αρχές να αναλάβουν την ανάπτυξη των υποδομών στις περιοχές αυτές και να προβεί στην πληρωμή των δαπανών εξαρτάται από την έκδοση των οικοδομικών αδειών όταν ήλθε.

"Με τον τρόπο αυτό θα είναι πιο ακινήτων στην αγορά ακινήτων σε πιο προσιτές τιμές," εξήγησε Σωτηρίου.

Η αναθεώρηση και τροποποίηση των Τοπικών Σχεδίων για Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα και Πάφο, δόθηκε στη δημοσιότητα τον Μάρτιο του 2003 και έλαβε 3.269 ενστάσεις, εκ των οποίων 1.500 αφορούσαν την οικία διατάξεις, ειδικά στη Λευκωσία, Λεμεσό και Πάφο.

Χρειάστηκαν 43 μήνες για να εξετάσει τις ενστάσεις και την οριστικοποίηση των σχεδίων.

Παρουσιάζοντας την απόφαση του Συμβουλίου των Υπουργών, Υπουργός Εσωτερικών Neoclis Sylikiots είπε χθες ότι αν και η γη που περιλαμβάνονται ήδη στο ορίζεται Ανάπτυξης Περιοχές που καλύπτονται από τα τοπικά σχέδια είναι αρκετές για να ικανοποιήσουν τις ανάγκες στέγασης του πληθυσμού μέχρι το 2012, αποφασίστηκε να επεκτείνει τα όρια της Οικιακοί Ζώνες να ταιριάζει με τα έργα υποδομής. Περαιτέρω παράταση κρίθηκε αναγκαία, λαμβάνοντας υπόψη άλλες τοπικές παραμέτρους.

Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα σχέδια, είναι πλέον δυνατή η οικοδόμηση έως και δύο ιδιωτικές κατοικίες σε οικόπεδο καλύπτει έκταση 4.000 τ.μ., ενώ το προηγούμενο σχέδιο 2003 επιτρέπεται μόνο για ένα σπίτι.

Το ενσωματωμένο χώρο του σπιτιού καθορίζεται στα 400 τετραγωνικά μέτρα, ενώ για ένα δεύτερο σπίτι σε οικόπεδο 8.000 τ.μ. και άνω, το μέγιστο κατασκευαστεί χώρος αυξάνεται στα 600 τετραγωνικά μ.

Επιπλέον, η κατασκευή ενός δεύτερου σπιτιού είναι επιτρεπτή για τις ανάγκες μιας οικογένειας, με κάθε σπίτι που δεν υπερβαίνει τα 250 τετραγωνικά μ. Σε κτηνοτροφικές περιοχές, όμως, το δομημένο χώρο πρέπει να είναι μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα, ενώ σε προστατευόμενες περιοχές η μέγιστη κατασκευαστεί σε οποιαδήποτε περιοχή οικόπεδο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 240 τετραγωνικά μ.
Στη Λευκωσία, την επέκταση του κτιρίου ζώνη καλύπτει τομείς στους Lakatamia στα νοτιοδυτικά και Στροβόλου, στα νότια, ενώ οι πιο σημαντικές αλλαγές που επηρεάζουν τις κοινότητες της Yeri, Tseri και Λατσιών.

Διάλογος

Στη συγκεκριμένη περίπτωση της Αγλαντζιάς, το Υπουργικό Συμβούλιο αποφάσισε να μην συμπεριλάβει την περιοχή που γειτονεύει με το Πανεπιστήμιο Κατοικίες στην παράταση, με την κατάσταση που αγοράζουν τα ακίνητα που προσφέρουν και να αποζημιώσει τους ιδιοκτήτες.

Στη Λεμεσό, οι κοινότητες που θα επηρεαστεί από τις αλλαγές είναι ο Πύργος, Parekklisia, Κάτω Πολεμίδια, Germosoyia, Άγιος Αθανάσιος, Πάνω Πολεμίδια, Ύψωνας και Zakaki.

Στη Λάρνακα η επέκταση καλύπτει Αραδίππου, ΔΡΟΜΟΛΑΞΙΑ, Meneou και Λιβάδια.

Στην Πάφο η ίδια η πόλη θα επηρεαστεί, Pegia, Kili, Tremithousa, στο μέτρο του Καταγραφές, Kissonerga, Mesogi, Konia, Αγία Marinouda, Echelia, με εκείνους σε Chloraka, Emba και Mesa Khorio είναι το πιο σημαντικό.

Τα τοπικά σχέδια θα δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και να συνεχίσω την ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών την επόμενη εβδομάδα.

Συλικιώτης είπε ότι θεωρεί όλους όσους τα συμφέροντά τους είναι πρόκληση που θα μπορούσε να επηρεαστεί αρνητικά τις διατάξεις των Τοπικών Σχεδίων με τα διαθέσιμα κανάλια. Τόνισε, ωστόσο, ότι οι προσφορές για αλλαγές θα πρέπει να περιμένουμε μέχρι την επόμενη αναθεώρηση οφείλεται. "Δεν μπορούμε να είμαστε σε συνεχή διάλογο," είπε ο υπουργός.

Με τον Φίλιππο Στυλιανού 20 Οκτ 2006

Copyright © 2006 Cyprus Weekly