Όταν αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο, δικηγόροι που εκπροσωπούν τον πωλητή και τον αγοραστή προβαίνουν στις εργασίες που απαιτούνται, η οποία είναι γνωστή ως μεταβίβασης. Η διαδικασία μεταβίβασης είναι αρκετά περίπλοκο και προϋποθέτει την διαλεύκανση ακατανόητη νομική ορολογία που βρέθηκαν στον τίτλο Deeds, ελέγχοντας το ιστορικό του ακινήτου, καθώς και διάφορες τίτλο αναζητήσεις.

Η διαδικασία αυτή κορυφώνεται με την ολοκλήρωση (στη Σκωτία αναγνώστες θα γνωρίζουν αυτό ως διακανονισμό)? Η μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή. Στην Κύπρο, παρατηρείται, όταν η ολοκλήρωση τίτλο ιδιοκτησίας για το ακίνητο έχει εκδοθεί στο όνομα του αγοραστή .

Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου

Η διαδικασία μεταβίβασης ξεκινά μετά από μια προσφορά έχει γίνει δεκτή και για την ιδιοκτησία και τους δικηγόρους λεπτομέρειες έχουν ανταλλαγεί. Και τα δύο μέρη πρέπει να είναι νομικά σε θέση να πωλήσει ή να μεταβιβάσει την κυριότητα πριν από την έναρξη της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων. Ο δικηγόρος του πωλητή θα καταρτίσει σύμβαση πώλησης. Ως αγοραστής, ο δικηγόρος σας θα αναθεωρήσει τη σύμβαση πώλησης και κάνει πολλές έρευνες για λογαριασμό σας να προστατεύουν τα συμφέροντά σας.

Τίτλος αναζήτηση

Ένα από τα πρώτα πράγματα που σας δικηγόρος πρέπει να κάνουμε είναι να πραγματοποιήσει μια τίτλο Αναζήτηση στο Επαρχιακό Γραφείο του ομόσπονδου κράτους. Το σημείο αυτό της αναζήτησης είναι να διαπιστωθεί εάν το ακίνητο που σκέπτεστε να αγοράζουν είναι ιδιοκτησία του ατόμου που προσπαθεί να πουλήσει και ότι δεν υπάρχει υποθήκη ή άλλη ισχυρίζεται καταγγελίες. Είναι αρκετά κοινό για ένα κτηματομεσίτη στη Η Κύπρος με υποθήκη το οικόπεδο που ο ίδιος του κτιρίου να αυξήσουν τα χρήματα για να ξεκινήσετε μια ανάπτυξη. Έτσι, είναι απαραίτητο να σας δικηγόρος ελέγχων αυτό. Κάντε κλικ εδώ για να διαβάσετε μια παλαιότερη άρθρο για το θέμα.

Εάν ο δικηγόρος σας διαπιστώσει ότι τα ακίνητα είναι υποθηκευμένα, θα πρέπει να ζητήσει από τον πωλητή να παρουσιάσει μια "απελευθέρωση" της χρηματοδότησης από τράπεζα ή εταιρεία αναφέρει ότι το ακίνητο που αγοράζουν απελευθερώνεται από την υποθήκη. Εάν η πωλητής είναι απρόθυμο ή αδυνατεί να λάβει «απελευθέρωση», ο δικηγόρος σας θα σας συμβουλέψει να μην προχωρήσει με την αγορά. Οι πιθανές συνέπειες για την αγορά ενός ακινήτου που βαρύνεται με υποθήκη στην Κύπρο, είτε οπουδήποτε αλλού εδώ που τα λέμε, είναι καταστροφικές? σας κινδυνεύουν να χάσουν τα πάντα.

Σχέδιο αναζήτηση

Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από το δικηγόρο να μεριμνήσει για επιθεωρητή προβεί σε σχέδιο Αναζήτηση στο Επαρχιακό Γραφείο Διοίκησης. Αυτό καθορίζει αν υπάρχουν εξελίξεις στον αγωγό κοντά στην περιοχή στην οποία είστε αγοράζουν. Παρακαλώ μην κάνουμε το λάθος να την ανάληψη του έργου κατά λέξη όταν λέει ότι δεν έχει πρόθεση του κτιρίου δίπλα από την πόρτα για να σας - πάρτε το δικηγόρο να το ελέγξουμε ως μέρος της διαδικασίας μεταβίβασης.

Γεωλογικής Επισκόπησης του οικοπέδου

Μπορείτε επίσης να ευχηθώ στον επιθεωρητή για την αξιολόγηση της καταλληλότητας του οικοπέδου για το κτίριο. Κάντε κλικ εδώ για να διαβάσετε μια παλαιότερη άρθρο για το θέμα.

Πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής

Ρωτήστε το δικηγόρο να ελέγξει με τις αρχές ότι η πολεοδομική άδεια & Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί για το ακίνητο που είστε σκέψης της αγοράς. Ο δικηγόρος ίσως θα μεριμνήσει για επιθεωρητή να εκτελέσει το έργο αυτό. Κτίριο χωρίς τα απαιτούμενα δικαιώματα & Άδειες είναι παράνομο στην Κύπρο - ώστε να τους ελέγχονται ως μέρος της διαδικασίας μεταβίβασης.

Συμβασιούχοι

Ο δικηγόρος θα εξετάσει και ενδεχομένως να τροποποιηθεί η σύμβαση πώλησης από τον πωλητή του δικηγόρου του να εξασφαλίσει τα συμφέροντά σας, είναι εξασφαλισμένες.

Μόλις ο δικηγόρος σας έχει ολοκληρώσει τις εργασίες τους σχετικά με τη σύμβαση, θα πρέπει να δίνεται η ευκαιρία να επανεξετάσει το πρόβλημα και το συζητήσουμε μαζί του. Αν υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνετε, τώρα είναι η στιγμή να ρωτήσω.

Ορισμένα από τα «πρότυπο» συμβάσεις που χρησιμοποιούνται από την Κύπρο ακινήτων είναι πολύ προκατειλημμένη υπέρ τους αφήνοντας τον αγοραστή με πολύ λίγη προστασία. Εάν ο δικηγόρος σας διενέργεια μεταβίβασης παρουσιάζεται με ένα από αυτά, θα έχουν κάμποση της διαπραγμάτευσης να κάνει για λογαριασμό σας, για να επιτευχθεί σωστή ισορροπία!

Όταν είσαστε ικανοποιημένοι με τη σύμβαση θα πρέπει να το υπογράψει. Να γνωρίζετε ότι από τη στιγμή που έχετε υπογράψει συμβόλαιο που θα του - δεν υπάρχει σύμβαση η προθεσμία υπαναχώρησης στην Κύπρο, καθώς υπάρχει στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Μόλις όλα τα μέρη υπέγραψαν την επαφή, τέσσερα αντίγραφα γίνονται και σφραγισθεί στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο, «γραφείο. Ένα από αυτά είναι αντίγραφα σφραγίδα με την ένδειξη «πρωτότυπο» και συνήθως θα πρέπει να τηρούνται από δικηγόρο σας. Τα υπόλοιπα αντίγραφα είναι σφραγισμένο, με ΛΚ 1,00 Έσοδα Σφραγίδα και πιστοποιούνται ως ακριβή αντίγραφα των πρωτοτύπων.

Τέλος χαρτοσήμου

Ο δικηγόρος τη διενέργεια μεταβίβασης σας θα σας ζητήσει να πληρώσει το ποσό του φόρου χαρτοσήμου. Αυτό οφείλεται από σας όταν υπογράψει τη σύμβαση - τα ποσοστά έχουν ως εξής (σε Κυπριακές Λίρες):

1,50 τοις χιλίοις για τις τιμές αγοράς και έως 100000
2,00 ανά χίλιες, για το τμήμα της τιμής αγοράς που υπερβαίνει τα 100.000

Έτσι, για ένα ακίνητο που κοστίζει 150.000 τα τέλη χαρτοσήμου που καταβάλλεται από εσάς είναι 250,00.

Κατάθεση σύμβασης πώλησης

Ο δικηγόρος θα πρέπει στη συνέχεια να καταθέσουν ένα αντίγραφο της σύμβασης πώλησης στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο, «γραφείο για το τι είναι γνωστό ως« ειδικές επιδόσεις ». Αυτό είναι ένα σημαντικό στάδιο στη διαδικασία μεταβίβασης του ακινήτου που θα το συζητήσω σε ξεχωριστό άρθρο.

Λαμβάνοντας κατοχή του ακινήτου

Μετά τις υποχρεώσεις του πωλητή και του αγοραστή, όπως αναφέρεται στη σύμβαση πώλησης, έχουν ικανοποιηθεί, μπορεί να λάβει την κατοχή του ακινήτου.

Συμπλήρωση

Συμπλήρωση ορίζεται ως «Όταν η πώληση και η αγορά του ακινήτου έχουν ολοκληρωθεί, και θα αποτελέσει τη νομική ιδιοκτήτης του σπιτιού ή κατ 'αποκοπή".

Στο Ηνωμένο Βασίλειο, το δικηγορικό για τον πωλητή και αγοραστή συμφωνήσουν σε μία ημερομηνία ολοκλήρωσης και συμβουλεύουν τους πελάτες τους ανάλογα. Συνήθως είναι μέσα σε δύο εβδομάδες από συμβάσεων ανταλλαγής.

Δυστυχώς, η ολοκλήρωση στην Κύπρο μπορεί να πάρει χρόνια ή και δεκαετίες. Προσωπικά γνωρίζω πολλούς ανθρώπους που την περιμένουν περισσότερα από 20 χρόνια για να ολοκληρώσει την αγορά τους και το μέσο φαίνεται να περιμένουμε περίπου 5 χρόνια.

Η ολοκλήρωση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί έως το τίτλο ιδιοκτησίας για το καινούριο σας σπίτι είναι διαθέσιμη. Και για να το θέσω ωμά, το χρόνο που χρειάζεται το Κτηματολόγιο να εκδίδει τίτλο Deeds είναι εντελώς απαράδεκτη. Χορήγηση τίτλου Deeds απαιτεί την αμέριστη προσοχή του ήμισυ των νησιών τους δημοσίους υπαλλήλους, που μεταφέρουν κάθε μια χούφτα γραφή με πένα.

Τα διοικητικά προβλήματα της έκδοσης τίτλου Deeds είναι από το γεγονός ότι δεν υπάρχουν «κίνητρα» για προγραμματιστές (και άλλες) για την πρόοδο θέματα. Πράγματι, είναι συχνά τα οικονομικά τους συμφέροντα να καθυστερήσει τα πράγματα όσο το δυνατόν περισσότερο!

Μπορείτε, αν επιλέξετε, θα συνεχίσει την Κτηματολόγιο μέσω του Ombudswoman και ο ανάδοχος αν και τα δικαστήρια.

Κατά τη διάρκεια μου CyBc ραδιόφωνο συζήτηση με MP Rikkos Ερωτοκρίτου, είπε "η Βουλή των Αντιπροσώπων είναι ανησυχητικά πολλά για την κατάσταση". (Κάντε κλικ εδώ για να ακούσετε το podcast). Ελπίζω ότι μέσα στην κυβέρνηση να κάνει κάτι γι 'αυτό!

Για να σας δώσω μια ιδέα για το μέγεθος του προβλήματος, είναι εκτιμάται ότι 1000s των ανθρώπων που βρίσκονται σε αναμονή για τους Τίτλος πράξεις και άλλες εκτιμήσεις, η απώλεια εσόδων για την κυβέρνηση σε ορισμένες 40000000 Κυπριακές Λίρες!

Αυτό μου αρκεί ranting - να πώς ολοκλήρωση συμβαίνει.

Συμπλήρωση, το τελικό στάδιο της μεταβίβασης ιδιοκτησίας διαδικασία, διενεργείται από το προσωπικό στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο, «γραφείο. Έχουν ανάγκη τις ακόλουθες πληροφορίες για να επιτευχθεί η μεταβίβαση της κυριότητας:

• Ένα συμπληρωμένο έντυπο N270 - «Δήλωση μεταβίβαση ακινήτων».

• Το σχετικό τίτλο ιδιοκτησίας να μεταφερθεί.

• Ένα συμπληρωμένο έντυπο N313.

• Επικυρωμένο αντίγραφο του Συμβουλίου των Υπουργών την άδεια να αποκτήσει την ιδιοκτησία ή

• Πιστοποιητικό μόνιμης διαμονής που εκδίδονται από την Επαρχιακή Διοίκηση Υπηρεσίας (κατά περίπτωση).

• Τα έσοδα που επιβεβαιώνει ότι τα ακόλουθα έχουν καταβληθεί:

Η ακίνητη περιουσία φόρου πόλη φόρου.
Φόρο κεφαλαιουχικών κερδών.
Φόρου κληρονομιάς φόρου.
Αποχέτευση συμβούλιο φόρου.
Πόλη & Δημοτικά ποσοστό επιτοκίου.

Οι άνθρωποι συνήθως δίνουν τους μεταβίβασης δικηγόρος εξουσιοδότηση να παρακολουθήσουν το Επαρχιακό Κτηματολόγιο, «γραφείο και να διευκολύνουν την ολοκλήρωση εξ ονόματός τους.

Ακίνητα τέλη μεταβίβασης

Κατά την ολοκλήρωση, είστε υποχρεωμένος να καταβάλει τα τέλη μεταφοράς και σε αντάλλαγμα, το Land Registry Office εκδίδει τίτλο ιδιοκτησίας που φέρει το όνομά σας ως νομική, η οποία καταχωρήθηκε ιδιοκτήτη του ακινήτου. Κατά τη στιγμή της σύνταξης, τα τέλη έχουν ως εξής:

3% - την πρώτη 50000
5% - για την επόμενη 50000
8% - για το υπόλοιπο

Έτσι, για ένα σπίτι που κοστίζει 100.000, την προμήθεια μεταφοράς που θα 4000? Για ένα σπίτι που κοστίζει 200.000, την προμήθεια μεταφοράς που θα είναι 12.000.

Εάν το συμβόλαιο πώλησης είναι σε κοινές ονομασίες (π.χ. ένας άντρας και γυναίκα), οι μειωμένοι συντελεστές που χορηγούνται και για τα δύο μέρη, δηλαδή:

3% - την πρώτη 100000
5% - για τα επόμενα 100.000
8% - για το υπόλοιπο

Ως αποτέλεσμα, η Ακίνητα Τελών Μεταβίβασης για ένα σπίτι κοστίζει 200.000 σε κοινές ονομασίες θα 8000.

Η Land Registry Office συνήθως χρησιμοποιεί την τιμή που καταβάλλεται για την περιουσία του (η δηλωθείσα τιμή πώλησης) για τον υπολογισμό του Ακίνητα τέλη μεταγραφών. Αλλά αν ο διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εκτιμά ότι η τιμή που καταβλήθηκε ήταν κάτω από την αγοραία αξία του ακινήτου κατά την ημερομηνία της συμφωνίας, που θα καθορίσει την αξία αγοράς για τις οποίες οφείλεται το τέλος. Μόλις έχει πληρώσει τα τέλη μεταφοράς, μπορείτε να κάνετε αίτηση στο Ανώτατο Δικαστήριο να αμφισβητήσει απόφαση του διευθυντή.

Σύμφωνα με τα λόγια του καθηγητή Δρ Αντώνης Vassiliades, Καθηγητής Νομικής, Εγκληματολογία & Ποινική Δικαιοσύνη, καθώς και το νομικό σύμβουλο: "Το τελικό αποτέλεσμα είναι σίγουροι ότι και την ικανοποίηση. Αφήνετε το Land Registry Office γνωρίζοντας καλά ότι το ακίνητο είναι δικό σας. Μπορείτε δική ότι ιδιοκτησίας! "

Ανοίξτε το μπουκάλι της σαμπάνιας - στιγμή για να γιορτάσουμε!