Θέλουμε είχαμε μια Θεός έστειλε το ταλέντο να προβλέψω "νεκρό δικαίωμα" των εξελίξεων στην αγορά ακινήτων της Κύπρου για το έτος 2007. Μπορούμε μόνο να υποβάλει τις προβλέψεις μας βασίζεται στην εμπειρία μας στο πλαίσιο, ιδιαίτερα σε σχέση με το έτος 2006 λαμβάνοντας υπόψη τις τάσεις που υπάρχουν. Χαιρετίζουμε κάθε άλλη γνώμη για το θέμα, το οποίο όμως πρέπει να βασίζονται σε επαγγελματικά δεδομένα και δεν σχετικά με προσωπικές επιθυμίες και αισθήματα.

Το έτος 2007 αναμένεται να έχει την ακόλουθη γενική εικόνα όσον αφορά τις τιμές ακινήτων:

• Γενικά ανοδική κίνηση των τιμών των ακινήτων κατά 10% περίπου.

• ακινήτων και ανάπτυξης γης εντός των πόλεων αναμένεται να αυξηθούν κατά 12% και για τα προάστια κατά 15%.

• Νέα διαμερίσματα θα αυξηθούν κατά 10% και παλαιότερα από 15%.

• Γραφεία, ιδιαίτερα στη Λευκωσία, λόγω της ανεπάρκειας των υφιστάμενων, μια αύξηση κατά 20% (υψηλής τεχνολογίας και γραφεία).

• Παραλιακές γη να αυξηθεί κατά 20% και κοντά στην παραλία από το 15%.

• Για το Παραλίμνι, Σωτήρα και εν γένει για την ανατολική Κύπρο, οι τιμές θα αυξηθούν κατά 20%, ενώ στην περιοχή Λάρνακας κατά 15%.

• Υψηλό κόστος σπίτια εντός κατοικημένων περιοχών αύξηση κατά 5% και μεσαίου κόστους κατά 10%.

• Stores / εργαστηρίων με μέσο κόστος / μέγεθος κατά περίπου 15%.

• Οι παραθεριστικές κατοικίες δεν σχετικά με την παραλία από 15% κατά μέσο όρο.

• Οικόπεδο τουριστικές περιοχές εκτός του 15% -20% αύξηση.

• Γεωργικό κερδοσκοπική γης με προοπτικές να συμπεριληφθούν στη μελλοντική ανάπτυξη σε μια ζώνη 20% (λόγω της αλλαγής του προηγούμενου κανονισμούς των τοπικών σχεδίων).

Πρέπει επίσης να λάβουμε υπόψη ότι ο ΦΠΑ για ορισμένα κτίρια, καθώς και την προστιθέμενη ΦΠΑ για την αγορά γης μετά την 1.1.08, θα προκαλέσουν οι ίδιοι από την ανοδική κίνηση των δαπανών, τα περισσότερα από τα οποία θα διαβιβαστούν στους αγοραστές. Φυσικά, αυτή η σταθερή ανοδική τάση του κόστους κατασκευής / τιμές, μειώνει το χρόνο όλα τα οικονομικά τους έλξη και ο αριθμός των μπορέσει / πρόθυμοι αγοραστές (μείωση, κατά συνέπεια, το ποσοστό των πωλήσεων), ενώ η ζήτηση θα κατευθύνονται όλο και περισσότερο προς το κάτω τιμές περιοχές / μονάδες. Για το λόγο αυτό σημειώνουμε ότι για τις περιοχές μακριά από τα αστικά κέντρα, οι τιμές ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν με ταχύτερο ρυθμό από τις αστικές ιδιότητες. Ταυτόχρονα, το ζωηρό ενδιαφέρον που βλέπουμε σήμερα στην Κυπριακή αγορά ακινήτων από την επικείμενη τοπικό, όσο και ξένων επενδύσεων (πολλά εκατομμύρια λίρες Κύπρου) και έχουν επηρεάσει την προσφορά της γης και των τιμών. Αξίζει επίσης να σημειωθεί η μεγάλη αύξηση των εξαγορών το ξενοδοχείο / διαμερίσματα ξενοδοχείου τα οποία είναι ικανά για τη μετατροπή σε κατοικίες (παρά το γεγονός ότι το μέτρο αυτό είναι σε αναμονή της έγκρισης).

Θα δημοσιεύσουμε από τον Μάρτιο του 2007 μας Property Index μέσα στο οποίο θα συζητήσουμε λεπτομερώς μόνο δεν τιμές, παρελθόν και μέλλον, αλλά και σε συγκριτικές τιμές μας ανταγωνιστικές χώρες. Ο δείκτης θα ορίζει επίσης την Ons εξέλιξη και μια γενική ενημέρωση / αβεβαιότητες της αγοράς ακινήτων της Κύπρου. Θα δημοσιευθεί η πρώτη μας Ακίνητα Δείκτη του Απριλίου 2006 και αναμένουμε ότι η δεύτερη θα είναι πολύ πιο ολοκληρωμένες και λεπτομερείς. Δυστυχώς μας πρόσκληση προς άλλα επαγγελματικά γραφεία, συμπεριλαμβανομένων των κυβερνητικών Γραφείο Κτηματολογίου, να συνεργαστούν μαζί μας, ώστε να έχουν μια πιο σφαιρική προσέγγιση, δεν έλαβε καμία θετική ανταπόκριση. Αυτό που είναι σαφές πάντως, ότι η προηγούμενη πρόβλεψή της "ιδιοκτησίας φούσκα" δεν κατέληξαν πουθενά και εντελώς το αντίθετο, οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική κίνηση.

Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα έκθεση που δημοσιεύθηκε την περασμένη εβδομάδα από το Economist, προβλέπει μια φόρμουλα, προκειμένου να ελεγχθεί εάν οι τιμές είναι μια φούσκα ή μη. Με βάση αυτόν τον τύπο, τιμών των ακινήτων στην Κύπρο είναι αρκετά λογικό βασίζεται σε μερισματική απόδοση 4% -6%, συν την αναμενόμενη γενική εκτίμηση του 4% -8%. Δυστυχώς η Κύπρος δεν επενδύουν στην έρευνα και διαπιστώνουμε ότι, ως Γραφείο, είμαστε μόνοι μας στην συνεχή έρευνα και την υποβολή εκθέσεων. Η μόνη μας ενθάρρυνση προέρχεται από το Διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας, κ. Χρ. Χριστοδούλου, ο οποίος σε επιστολή του προς εμάς, μας ενθαρρύνει να προχωρήσουμε (και για την οποία τον ευχαριστούμε δημοσίως).

Download: Ακίνητα Index 2005 (PDF 1MB - 40 σελίδες)

Με τον Αντώνη Loizou, FRICS

Δείτε το αρχικό άρθρο σχετικά με την ιστοσελίδα Antonis Loizou

Copyright © 2006 Antonis Loizou & Associates Ltd. Επιφύλαξη κάθε νόμιμου δικαιώματος.