Μιλάμε για την το άρθρο σας της 22 Σεπτεμβρίου "νόμος μεταρρύθμιση ελπίζει να ξεκαθαρίσω τίτλο πράξεις παγίδα". Αυτό ανέφερε ότι το Σώμα της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων είχαν συζητήσει το θέμα και είναι πολύ ενθαρρυντικό ότι η κυβέρνηση έχει αρχίσει να εφαρμόζονται ορισμένες από τις παγίδες της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο.

Μια αλλαγή της νομοθεσίας είναι να διερευνηθεί, με στόχο τη διασφάλιση ότι η σύμβαση πώλησης έχει προτεραιότητα έναντι κάθε έργου στεγαστικών? Η σύμβαση θα χρειαστείτε επίσης μια γραπτή συγκατάθεση της τράπεζας.

Παρά το γεγονός ότι οι κτηματομεσίτες, οι προγραμματιστές και οι δικηγόροι συνεχίζουν να διαβεβαιώσω τους αγοραστές ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας προστατεύονται πλήρως λόγω της ειδικής απόδοσης δικαίου, το Τμήμα Κτηματολογίου και έρευνα έχει πλέον εισαχθεί ανοιχτά ότι δεν είναι. Κάτι που η Κύπρος Property Action Group (CPAG) γνωρίζει πάρα πολύ καλά και έχει εξασφαλίσει προηγουμένως.

Σύμφωνα με το ισχύον σύστημα, αν ο αγοραστής διαπιστώσει ότι ένας κύριος του έργου έχει υποθηκεύσει το ακίνητο που αγόρασε έχουμε και πληρώνονται, χρησιμοποιώντας τις ειδικές επιδόσεις του νόμου, προκειμένου να αναγκάσει τη μεταφορά τίτλο ιδιοκτησίας είναι μάταιη.

Ο πρόεδρος της Επιτροπής, Ιωνάς Νικολάου, αναφέρθηκε όπως λέει, «σε κάθε άλλη ευρωπαϊκή χώρα είναι σαν μια σύμβαση με την ιδιοκτησία. Στην Κύπρο θα πρέπει να έχει το τίτλο Deeds, έτσι ώστε κάποιος δεν πουλάει κάπου αλλού ". Προσθέτοντας ότι αυτό είναι "που ο αγοραστής παρέλειψε να καταθέσει τις συμβάσεις πώλησης με το Τμήμα Κτηματολογίου και της έρευνας και της ανάπτυξης θα μπορούσε να πωλήσει το ακίνητο σε τρίτο".

Πράγματι ο πωλητής θα το πωλήσει μέχρι 4 ή 5 φορές σε ανυποψίαστους αγοραστές, όπως συνέβη σε ένα σκάνδαλο που της έχουν αναφερθεί σε CPAG! Η αστυνομία φαίνεται απρόθυμη ή αδυνατεί να ερευνήσει αυτή την απάτη, το οποίο, σύμφωνα με τα θύματα (10 οικογένειες τουλάχιστον), πρέπει να συμμετέχουν συμπαιγνίας από διάφορες οργανώσεις για να επιτρέψουμε να συμβεί.

Τα θύματα της εκδίκασης προσέλαβε έναν δικηγόρο, Μάριος Shiaeles, να συνεχίσουν την υπόθεση. Αλλά αυτός εγκαταλείψει το νησί μετά την ανάληψη £ 3 εκατ. ευρώ με χρήματα του πελάτη του, συμπεριλαμβανομένων και το δικό τους!

Σε αντίθεση με ορισμένες άλλες ευρωπαϊκές χώρες, οι δικηγόροι στην Κύπρο δεν είναι υποχρεωμένα να μεταφέρουν σημαντικές ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης? Δεν υπάρχει ούτε ένα Law Society σύστημα αποζημίωσης για όσους έχουν απάτη. Κατά συνέπεια, αυτά τα θύματα έχουν πλέον πολύ λίγα στοιχεία και αδυνατούν να συνεχίσουν τις περιπτώσεις μέσω των κατάλληλων καναλιών.

Αυτές οι δύο «τίτλος κυριότητας παγίδες» ανωτέρω καταδεικνύουν τις ανεπάρκειες του ισχύοντος συστήματος.

Ένα άλλο παράδειγμα είναι το πρόβλημα που παρουσιάζεται όταν ένας αγοραστής, ο οποίος έχει ακόμα λάβει τίτλο τους πράξεις, επιθυμεί να πωλήσει την ιδιοκτησία τους. Παρόλο που μπορεί να έχουν καταβληθεί για το πλήρες και μπορεί να ζουν σε αυτό για πολλά χρόνια, ο κύριος του έργου τους έχει πάνω από ένα βαρέλι. Ορισμένοι προγραμματιστές χρέωση ένα λογικό ποσό για την αναδιανομή της αρχικής σύμβασης πώλησης στο νέο αγοραστή, ενώ άλλοι χρεώνουν χιλιάδες λίρες? Ακούσαμε όσο το 17 τοις εκατό της τιμής πώλησης! Ορισμένοι προγραμματιστές ακόμη αποφασίσει που μπορείτε να κάνετε και δεν μπορεί να το πωλήσει σε!

Επίσης, σχεδόν όλοι οι προγραμματιστές επιβάρυνση των αγοραστών τη δική τους εκδοχή του ετήσιου φόρου ακίνητης περιουσίας τα οποία μπορούν να τρέχουν σε χιλιάδες λίρες ανά πελάτη μέχρι να αποκτήσουν τις πράξεις τους. Μετά από ιδιοκτήτες λαμβάνουν τίτλο τους πράξεις, εκτός αν την ιδιοκτησία τους είναι ύψους άνω των £ 2 εκατ. ευρώ σε σημερινές τιμές που διαπιστώσουν ότι δεν θα ευθύνεται για αυτό το «φόρο» που εισπράττουν οι προγραμματιστές. Αυτό συμβαίνει επειδή ο νόμος ορίζει ότι ο φόρος υπολογίζεται με τη χρήση 1980 ακίνητο αναπροσαρμόζονται "Κτηματολόγιο αποτιμήσεις και σχεδόν σε κάθε ατομική ιδιοκτησία πέφτει κάτω από το όριο του φόρου.

Developers εκμεταλλεύονται αγοραστές σε αυτούς και μερικές φορές πιο συγκλονιστικό τρόπο, χρησιμοποιώντας την απειλή της witholding τίτλο πράξεις. CPAG έχει έρθει σε επαφή με μεγάλο αριθμό αγοραστών, οι οποίοι θα αντιμετωπίζεται με αυτόν τον τρόπο και οι οποίοι συχνά φοβούνται να πάνε δημόσια με τους ιστορίες. Ωστόσο, το βασικό δυναμικό παγίδα κέντρα σε όλο τον πλήρη νομική κυριότητα του ακινήτου λόγω του τίτλο ιδιοκτησίας. Επί του παρόντος, οι προγραμματιστές έχουν μεταφέρει ένα ρεκόρ £ 3,6 δισ. ευρώ σε δάνεια, μεγάλο μέρος στην πλάτη του τίτλου πράξεις που έχουν ακόμη να θέσει στη διάθεση των αγοραστών. Κύρια συνέπεια αυτού είναι ότι ο κίνδυνος αθέτησης των δανείων γίνεται από κοινού με τους αγοραστές. Εάν η αγορά ακινήτων να παρουσιάζει επιβράδυνση, αν η εξωτερική τραπεζικό προβλήματα έχουν αλυσιδωτές επιπτώσεις στην Κύπρο, εάν οι προγραμματιστές αποπληρωμών προεπιλογή για την ενυπόθηκη, αγοραστές κατοικιών είναι σε κίνδυνο.

Όπως ανέφερε το άρθρο, «όταν μια αναπτυξιακή εταιρεία κηρύσσει πτώχευση, η τράπεζα δίνει τη γη για να κάνουν δημοπρασία πίσω τα χρήματά της. Κάθε χρήματα για να πάει η (άστεγους;) αγοραστές ". Προφανώς, αυτό μπορεί επίσης να σημαίνει μετά την άλλη οι πιστωτές π.χ. οι φορολογικές αρχές έχουν ανταποδοτικό χαρακτήρα τους.

Αν υποθέσουμε ότι οι προτεινόμενες αλλαγές του νόμου εφαρμόζονται, τι επιπτώσεις θα έχει στην υφιστάμενη αγοραστές ακινήτων που βρίσκονται σε μία από αυτές τις «παγίδες»; Θα είναι σε θέση να πάρουν στα χέρια τους τίτλο τους πράξεις, ακόμη και αν του έχει eluded τους για πολλά χρόνια;

Σύμφωνα με το αρχικό άρθρο, φαίνεται ότι οι αγοραστές θα πρέπει ακόμη να περάσει από τα αποτελέσματα των εξελίξεων στην κυπριακή έννομη τάξη για να ασκήσει δίωξη για τα δικαιώματά τους, με όλα τα σχετικά έξοδα, καθυστερήσεις και αβεβαιότητες.

Αν και αυτά τα προτεινόμενα μέτρα είναι πολύ ευπρόσδεκτη, CPAG προβλέπει ότι η Κτηματολογίου και Χωρομετρίας θα αντιμετωπίζει σκληρό αντιπολίτευσης από διάφορα κατεστημένα συμφέροντα! Αλλά ακόμη και αν το Τμήμα έχει επιτύχει και το δίκαιο αλλάζει, οι προτεινόμενες αλλαγές εξακολουθούν να αδυνατούν να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα της πλήρους νομικής ιδιοκτησίας κατά το χρόνο της αγοράς, όπως είναι η πρακτική σε άλλες χώρες της ΕΕ.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Έρευνα είχαν δοθεί ένα μήνα για να υποβάλει τις προτάσεις πριν από ένα νομοσχέδιο που καταρτίζεται. CPAG θα καλωσόριζε κάθε ευκαιρία να μοιραστούν το μοναδικό μας εικόνα από την "απότομη τέλος» στις συσκέψεις αυτές.

www.cyprus-ιδιοκτησία-δράση-group.net

Copyright © Cyprus Mail 2007