Πολλοί από εσάς θα έχουν δει Channel 4 ντοκιμαντέρ για το δριμύ τίτλος κυριότητας προβλήματα που επηρεάζουν χιλιάδες Βρετανοί που αγόρασαν ακίνητα στην Κύπρο. Αν σας ξέφυγε, υπάρχει πιθανότητα να δούμε μια Adobe Flash 8 λεπτών βίντεο που ακολουθεί.

Η πρώτη περίπτωση αφορά Roger Snelling που αγόρασαν a 3 bedroom house στο Πισσούρι. Αυτός μόνο ανακάλυψε ότι είχε ένα πρόβλημα όταν πήγε να το κτηματολόγιο και έκανε Τίτλος αναζήτηση. Για τον τρόμο, ανακάλυψε ότι ο κύριος του έργου είχε συνάψει μια ΛΚ 180.000 υποθήκη επί του ακινήτου πριν την αγόρασαν. (Μπορούμε μόνο εικασίες ως προς τους λόγους για τους οποίους Roger δικηγόρος της δεν αποκαλύψει την υποθήκη ή να του πω του προβλήματος όταν είχε την αγορά του ακινήτου).

Σε Roger της κατάστασης, της Τράπεζας ισχυρίζονται ότι τα χρήματα που έχει το προβάδισμα έναντι του ισχυρισμού του με την ιδιοκτησία, και Roger βρίσκεται τώρα σε κίνδυνο να χάσουν το σπίτι του. Θα είναι ασκεί την υπόθεση μέσω του δικαστηρίου.

Roger την υπόθεση του δεν είναι μοναδική? Όπως Andrew Winter αναφερθεί στο πρόγραμμα του Channel 4 "Υπάρχουν τεράστια προβλήματα στην Κύπρο με την κατάχρηση του ιδιοκτησιακού δικαίου προγραμματιστές να κάνουν τεράστια κέρδη για τους εαυτούς τους ..."

Εδώ είναι δύο άλλες «απάτες». (Αν και καλώ τους απάτες, ότι είναι απολύτως νόμιμη σύμφωνα με την Κύπρο »αρχαϊκή ιδιοκτησίας).

Απάτη 1 - Πάρτε ενός ενυπόθηκου δανείου, μετά τον τίτλο, αναζήτηση

Σε αυτή την απάτη, ο πωλητής αναλαμβάνει μια υποθήκη επί του ακινήτου από τη στιγμή που ο τίτλος Αναζήτηση πραγματοποιείται και σας σύμβαση πώλησης έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο.

Να πώς λειτουργεί:

Ας υποθέσουμε ότι χρησιμοποιείτε ένα αρμόδιο δικηγόρο. Την 1η Μαρτίου, τότε θα προβεί σε αναζήτηση τίτλου στο Κτηματολόγιο και διαπιστώσει ότι δεν υπάρχουν υποθήκες ή άλλα "βάρη" που ασκούνται κατά την ιδιοκτησία είστε σχεδιάζει να αγοράσει.

Την επόμενη μέρα, ο δικηγόρος που συντάσσει το συμβόλαιο πώλησης και συζητά με τον πωλητή του δικηγόρου. Στη συνέχεια επίσκεψη του δικηγόρου και να συζητήσουν το περιεχόμενο της σύμβασης. Εάν είστε ικανοποιημένοι, θα υπογράψει τη σύμβαση και ο δικηγόρος σας καταθέσεις είναι στο Κτηματολόγιο.

Επειδή αυτά τα πράγματα χρειάζονται χρόνο, θα μπορούσε να αποτελέσει μια εβδομάδα (μάλλον 2 ή 3) πριν την σύμβαση πώλησης έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο? Ας λένε ότι στην κατατεθεί στις 15 Μαρτίου.

Μεταξύ της 1ης Μαρτίου και 15ης Μαρτίου, το "τσιγκέλι" έχετε αγοράσει από τις υποθήκες ακινήτων - κανείς δεν είναι η οποιαδήποτε σοφότεροι - να καταλήξουμε αγορά ενός υποθηκευμένου ακινήτου και κινδυνεύουν να χάσουν τα πάντα (όπως ο Roger).

Απάτη 2 - Mortgage το γήπεδο στο οποίο είναι χτισμένο το ακίνητό σας αφού αγόρασα

Υπό ορισμένες συνθήκες, ένας προγραμματιστής μπορεί να πάρει ενός ενυπόθηκου δανείου σας με τη χρήση της γης ιδιοκτησίας της ως εξασφάλιση. Εδώ είναι ένα παράδειγμα του πώς λειτουργεί η απάτη (και για άλλη μια φορά, είναι όλα απολύτως νόμιμο!)

Προγραμματιστής έχει 10.000 τ.μ. γης, που έχει ακόμη να χωρίζεται σε επιμέρους οικόπεδα, οπότε υπάρχει μόνο ένα τίτλο ιδιοκτησίας για όλο το οικόπεδο.

Ας πούμε πέντε που πωλεί ακίνητα εκτός σχεδίου για 500 τετραγωνικά μέτρα οικόπεδα. Οι ιδιότητες είναι η κατασκευή, ο κύριος του έργου θα πάρει τα λεφτά και οι άνθρωποι μετακινούνται in.

Ο κύριος του έργου πηγαίνει στην τράπεζα και παίρνει ένα δάνειο που χρησιμοποιούν τα υπόλοιπα 7.500 τ.μ. του οικοπέδου ως εξασφάλιση. Οικόπεδο οι τιμές αυξήθηκαν εκθετικά τα τελευταία χρόνια. (Υπάρχει ένα μεγάλο οικόπεδο στο δρόμο για το Τρόοδος, το οποίο αξίζει 20.000 το 1980 - σήμερα, το Κτηματολόγιο τιμές σε 935.000). Έτσι μπορείτε να διαπιστώσετε ότι οι τράπεζες θα είναι πρόθυμες να δάνειο χρημάτων με βάση την αυξανόμενη αξία της γης.

Η τράπεζα, στη συνέχεια, τα μητρώα της υποθήκης κατά το τίτλο ιδιοκτησίας του οικοπέδου στο Κτηματολόγιο.

Όμως, το Κτηματολόγιο δεν έχει τη δυνατότητα να γνωρίζει τι μέρος της έκτασης που έχει πωληθεί και να αναπτυχθούν - Εχει τα πάντα είναι ένα τίτλο ιδιοκτησίας για 10.000 τ.μ. γης - και αυτό ήταν που η κατάθεση της αίτησης κατά της (μαζί με την οι απαιτήσεις των αγοραστών των 5).

Αν βγουν και να αγοράσει ένα ακίνητο αυτό σε οικόπεδο που δεν είχαν ένα ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας που εκδίδονται, θα μπορούσατε να έχετε το πρόβλημα του έργου, η λήψη ενός δανείου για το οικόπεδο παρόλο που της πώλησε μέρος του να εσύ!

Τι μπορεί να πει - την αίτησή μου να την κυριότητα έχει το προβάδισμα έναντι του ενυπόθηκου δανείου, οπότε γιατί να με νοιάζει; Η απάντηση πρέπει να είναι προφανές:

Αν αποφασίσει να πουλήσει, πριν να πάρετε το Deeds τίτλου, που πρόκειται να αγοράσει ένα υποθηκευμένο ακίνητο από εσάς; Και αν ο προγραμματιστής δεν καταβάλλει εφάπαξ την υποθήκη, τι θα κάνεις;