Είμαι στη διαδικασία να αγοράζει μια εκτός σχεδίου ακινήτων στην Κύπρο και το δικηγόρο μου έχει γράψει την παροχή συμβουλών μου ότι:

"Η τράπεζα που έχει υποθηκεύσει το έργο θα εκδώσει μια δήλωση που επιβεβαιώνει ότι το ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας για το ακίνητο που εκδίδονται δεν θα επιβαρυνθεί με την υπάρχουσα υποθήκη η οποία αυτή τη στιγμή κατατίθεται επί τόπου."

Είναι αυτό OK? Διάβασα λογαριασμών των ατόμων που έχουν τα σπίτια τους που πωλήθηκαν για την αποπληρωμή των τραπεζικών και είμαι ενδιαφερόμενο αυτό μπορεί να συμβεί σε μένα.

Απάντηση

Είναι μια κοινή πρακτική για την Κύπρο των ακινήτων σε υποθήκη το οικόπεδο στο οποίο είσαι κτίριο να «δώσει το έναυσμα της« ανάπτυξης.

Χρειάζεται να προχωρήσουμε με σύνεση.

Δεδομένου ότι η τράπεζα δεν θα εκδώσει χωριστή δήλωση μέχρι Τίτλος Deeds έχουν εκδοθεί, είστε σε κίνδυνο εάν ο ανάδοχος πτωχεύσει ή εάν η τράπεζα ζητεί το δάνειο, εν τω μεταξύ. Να θυμίσουμε ότι μπορεί να χρειαστούν πολλά χρόνια για να πάρετε το τίτλο Deeds στην Κύπρο? Ξέρω ανθρώπους που έχουν να περιμένουν περισσότερο από το 20!

Υπάρχει επίσης ένα άλλο πρόβλημα, καθόσον δεν μπορείτε να ισχύει ο προγραμματιστής για να εξοφλήσει την υποθήκη. Έτσι μπορείτε να καταλήξουμε στην κατάσταση του δεν είναι σε θέση να αποκτήσει τίτλο με την ιδιοκτησία.

Χρειάζεται να αναθέσει σε δικηγόρο σας προσέγγιση του έργου και να του ζητήσει να λάβει «απελευθέρωση» από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που δανείζονται τα χρήματα που αναφέρει ότι το τμήμα της ιδιοκτησίας σας σκεπτόμενοι αγοράζουν είναι απαλλαγμένα από υποθήκη. Επιπλέον, θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι η "απελευθέρωση" είναι δεδομένη, όταν υπογράφει της σύμβασης πώλησης, ή μπορείτε να βρείτε ακόμα δεν έχουν εκδοθεί.

Αν ο δικηγόρος σας είναι σε θέση να λάβει «απελευθέρωση», να μην προχωρήσει με την αγορά. Εάν αγοράσετε υποθηκευμένου ακινήτου, θα κινδυνεύουν να χάσουν τα πάντα!

(Υπάρχει chap ζουν λίγα μίλια μακριά από εμένα που αγόρασα ένα υποθηκευμένου ακινήτου και αντιμετωπίζει σήμερα την απειλή της απώλειας και του χρήματος).

Συνέχεια

Ρώτησα το δικηγόρο μου για να ελέγξει τα πράγματα και το σύνολο του κτιρίου είναι υποθηκευμένη για την Alpha Bank. Μίλησε με τον κατασκευαστή, σχετικά με τη λήψη υποθήκη απελευθέρωση αλλά ο οικοδόμος αρνήθηκε!

Έχω τώρα αποσύρθηκε και Ψάχνω για κάτι άλλο που does'nt έχουν υποθήκη. Αν έχετε ακούσει τίποτα, ενημερώστε μας.

Ευχαριστούμε για τη βοήθειά σας.