Αγοράσαμε τη μεταπώληση ακινήτων στην Κύπρο κοντά Αγία Νάπα Πριν από ένα χρόνο, με πλήρη τίτλο πράξεις και χρησιμοποιείται ένας ανεξάρτητος δικηγόρος στη Λάρνακα. Πριν υπογραφεί η σύμβαση, μας είπε ότι της ελέγχονται τα πράγματα με το Κτηματολόγιο και όλα ήταν εντάξει και μετά μπορούμε να υπογραφεί η σύμβαση θα κατατεθεί με το κτηματολόγιο (έχουμε αυτό γραπτώς).

Πριν από λίγες μέρες μας κάλεσε να πω ότι είχε λάβει την άδεια από το Συμβούλιο των Υπουργών και πήγαμε με έναν από τους υπαλλήλους του να το κτηματολόγιο για να πάρετε την Τίτλος πράξεις.

Για την φρίκη μας διαπιστώσαμε ότι οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες είχαν λάβει ένα 50000 υποθήκη επί του ακινήτου και δεν θα μπορούσαμε να το πράξεις. Θα ήταν πολύ θυμωμένος και πήγε να δει δικηγόρο μας, αλλά επέμεινε ότι είχε ελέγξει τα πράγματα πριν να υπογράψει συμβόλαιο και δεν υπήρχε καμία υποθήκη.

Μπορείτε να μας πείτε τι συνέβη; Υπάρχει κάτι που μπορούμε να κάνουμε;

Απάντηση

Είμαι πολύ λύπη που ακούω τι συνέβη. Φαίνεται να έχουν γίνει σωστά στο σπίτι σας - έχετε αγοράσει ένα ακίνητο με τον τίτλο πράξεις, χρησιμοποιείται ένα ανεξάρτητο δικηγόρο ο οποίος φαίνεται να έχει ελεγχθεί ότι όλα ήταν εντάξει, αλλά εξακολουθεί να βρείτε ότι έχετε αγοράσει ένα υποθηκευμένο ακίνητο.

Υποθέτοντας ότι δεν σας δικηγόρος το κτηματολόγιο δεν έχει γίνει κάποιο λάθος, αυτό που υποψιάζομαι ότι μπορεί να έχει συμβεί είναι ότι ο ιδιοκτήτης έλαβε μια υποθήκη επί του ακινήτου μεταξύ το χρόνο σας δικηγόρος ελέγχονται τα πράγματα με το Κτηματολόγιο και τη στιγμή που κατατίθεται το συμβόλαιο Ειδικά για την πώληση των επιδόσεων. (Προτείνω να πάρετε τις λεπτομέρειες της υποθήκης από το Κτηματολόγιο για την επαλήθευση του).

Αν η υποθήκη που έχει συναφθεί μεταξύ του τίτλου αναζήτηση και την κατάθεση της σύμβασής σας, θα ήθελα να θεωρούν ότι είναι απάτη. Θα πρέπει να αναφέρετε το γεγονός στην Αστυνομία.

Προτείνω να μιλήσει με δικηγόρο σας για να δείτε αν μπορεί να αποκαλύψει τι έγινε και ίσως να συζητήσουν το πρόβλημα με την τράπεζα ότι τα χρήματα που δανείζονται για να δουν αν μπορούν να βοηθήσουν με οποιοδήποτε τρόπο.

Στη χειρότερη περίπτωση-και το τονίζω, είναι η χειρότερη περίπτωση, μπορεί να χρειαστεί να καταβάλει η τράπεζα το 50000, συν τους τόκους για την εξασφάλιση του τίτλου στο σπίτι σας. Δυστυχώς, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να ανακτά το σπίτι σας και πλειστηριασμός θα το πωλήσει ή να ανακτήσει τα χρήματα που οφείλει, εάν ο δανειολήπτης αθετήσεις πληρωμής. Αλλά αν το πρόσωπο που έλαβε το δάνειο έχει άλλη περιουσία στην Κύπρο, μπορεί να είναι δυνατή η τράπεζα για να λάβει εναλλακτικά μέτρα.

Φοβάμαι ότι τις εμπειρίες σας θα πρέπει να λειτουργεί ως προειδοποίηση προς άλλες αγορές ακινήτων στην Κύπρο. Ακόμη και αν μπορείτε να το κάνετε σπίτι σας σωστά, χρησιμοποιήστε ένα ανεξάρτητο δικηγόρο που κάνει καλή δουλειά, και να αγοράσει ένα ακίνητο με τον τίτλο πράξεις, τα πράγματα μπορούν να πάνε ακόμα πολύ λάθος!