Η πολιτική της Homeownership και ο τίτλος Deeds (1)

Έχουμε συνεπή για την εξήγηση, και να εφιστά την προσοχή στο κρίμα που υπάρχουν όσον αφορά το θέμα της homeownership και το ζήτημα της κυριότητας των πράξεων.

Πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα και τις ανησυχίες που εκφράζονται από τους αναγνώστες αξίζει να επανέλθει στο θέμα αυτό από τη λήψη μιας πιο προωθημένης δούμε τι συμβαίνει και να αντλήσει συμπεράσματα και διδάγματα από την εμπειρία εκμάθησης. Κατά τα επόμενα τρία τεύχη του In Touch, θα σταθώ στο πρώτο, ορισμένες από τις σημαντικότερες εξελίξεις και τις ανησυχίες που έχουν πρόσφατα ανακύψει και τα ζητήματα που προκύπτουν? Δεύτερον, η παροχή επεξηγηματικό υλικό (case studies) για να αποδείξουν τη σοβαρότητα και τη σοβαρότητα του προβλήματος και Τέλος, οι γνώμες μας και συμβουλές στους αναγνώστες και των καταναλωτών εν γένει που σκέπτονται να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων για το τι πρέπει να εξετάσουμε και το τι πρέπει να αποφύγουμε στις συναλλαγές τους με τους προγραμματιστές ή τους πωλητές.

Κύπρου Ακίνητα ομάδας δράσης

Ο σχηματισμός της Κύπρου Property Action Group είναι μια ευπρόσδεκτη εξέλιξη. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η ομάδα κινήθηκε και σχηματίζονται εξ ολοκλήρου από τη βρετανική κοινότητα σε μια προσπάθεια να καταπολεμηθεί το αυξανόμενο πρόβλημα των αγοραστών που αντιμετωπίζουν σοβαρή προσωπική, οικονομικών και νομικών υποχρεώσεων, ως αποτέλεσμα του συνδυασμού των χαλαρή και σχέσεις εκμετάλλευσης στην αγορά στέγης σε υπέρ του πωλητή, την παράδοση της παραμέλησης και η πολιτική απάθεια και ξεπερασμένες, συγκεχυμένη και αντιφατική νομοθεσία. Δεν είναι άξιον απορίας γιατί αυτή η κοινότητα ειδικότερα δεν αποτελεί μόνο μία από τις μεγαλύτερες ομάδες των αγοραστών ως εκ τούτου τους από πρώτο χέρι γνώση, την ασάφεια και την οργή με την έλλειψη προόδου, αλλά και επειδή αυτή η κοινότητα έχει μια μακρά παράδοση της "κοινότητας δράσης" και αυτο-βοήθειας ". Ένας από τους συγγραφείς του παρόντος, στην πρώιμη έρευνα χαρτί, έχει χαρακτηρίσει αυτή την ανάγκη για αυτο-βοήθεια, όταν οτιδήποτε άλλο αποτυγχάνει ως κάτι σαν τη "Robinson Crusoe είχε μια καλύτερη υπηρέτης από Παρασκευή: Ρόμπινσον!" (Community Development Journal, 1979, "Η μύθο μιας ριζικής τάση στη βρετανική κοινότητα εργασίας ", vol. 14, τεύχος 1, σελ. 3-13). Εν ολίγοις, ό, τι άλλοι μπορούν να το κάνουν ή δεν θα κάνουμε, μπορείτε να κάνετε καλύτερα τον εαυτό σας.

Από τη σύστασή της, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι το πολιτικό τοπίο είναι σταδιακά να αλλάζει προς το καλύτερο με την εκλογή των υπερπόντιων-γεν δημοτικών συμβούλων, η ομάδα κατάφερε να αναδείξει, στο προσκήνιο τα προβλήματα της homeownership και σε κάποιο αποτέλεσμα. Έχουν κατορθώσει να φθάσουν τα εθνικά μέσα ενημέρωσης και την επίτευξη headline καθεστώς. Αυτό προκάλεσε διάφορες κρίσιμες συνταξης στην ελληνική και Αγγλικά εθνικό τύπο και κρατικών και των εμπορικών τηλεοπτικών σταθμών. Έχουν δημιουργήσει ένα δικτυακό τόπο και είναι διαθέσιμη για παροχή συμβουλών προς εκείνους που τη χρειάζονται. Τέλος, αλλά αν μη τι άλλο, θα έχουν καταφέρει σε αυτό το σύντομο χρονικό διάστημα να συναντήσει τον Υπουργό Οικονομικών και να προβάλουν τις θέσεις τους παράπονα και προτάσεις. Μολονότι αυτή η αυτο-βοήθειας εξελίξεις και η εμφάνιση των ομάδων πίεσης είναι γεμάτη με προβλήματα στο να διατηρηθούν και να γίνουν αποτελεσματικές στην πολιτική διαδικασία, πιστεύουμε ότι η Κύπρος Property Action Group διαθέτει ένα σημαντικό και απαραίτητο ρόλο να διαδραματίσουν στη διαδικασία λήψης θετικών αλλαγών με την τρέχουσα νομοθεσία και πρακτικές.

Η νομική σκηνή και Μεταρρύθμισης του Δικαίου

Η Επιτροπή Νομικών Υποθέσεων του Σώματος εξετάζει το ενδεχόμενο τροποποιήσεων στην τρέχουσα πρακτική να παράσχει νομικές εγγυήσεις και προστασία από τους αγοραστές κατά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης πριν από την έκδοση πιστοποιητικού έγκρισης τύπου και στη συνέχεια, όλα τα πράγματα είναι ίσοι, την παροχή και μεταβίβαση της κυριότητας σε πράξεις τον αγοραστή. Ωστόσο, είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι αυτή δεν είναι η πρώτη φορά που οι αρχές έχουν επιχειρήσει και ματαιώθηκαν το καθήκον του να βρεθεί μία λειτουργική λύση για το πρόβλημα των τόσων πολλών "titleless" ιδιότητες και τα επόμενα προβλήματα που αυτό το κοινωνικό φαινόμενο και νομικές αιτίες για αγοραστές ειδικότερα. Όπως μας ανέφεραν In Touch (θέμα 8, pp. 20-21, 2007) οι αρχές έχουν tossing με διάφορες ιδέες και συστήματα για να διορθώσει τα θέματα, από στραβά μάτια σε παρατυπίες και παραβίασε οικοδομικούς κανονισμούς για την αλλαγή των ισχυόντων κανόνων να επιτραπεί αγοραστές να υποβάλουν αίτηση για την έκδοση και μεταβίβαση από χωριστές πράξεις με τίτλο ή χωρίς τον πωλητή ή / και του έργου του καταγγέλλοντος, η συνεργασία ή και συμμετοχή, assumingly, αυτό δε ανεξαρτήτως του αν η εν λόγω τίτλος είναι υποθηκευμένη από τον προγραμματιστή ή κάποιος τρίτος ( όπως για παράδειγμα, είναι κοινή πρακτική για έναν προγραμματιστή να βασιστεί σε γη που ανήκει σε άλλους και που με τη σειρά τους είναι σε μεγάλο βαθμό υποθηκευμένο σε ακόμη άλλοι). Επιπλέον, οι αρχές έχουν ακόμη εξεταστεί, και εξακολουθούν να εξετάζουν, να τροποποιηθεί η νομοθεσία για να επιτρέψει τον τίτλο πράξεις που θα εκδοθούν χωρίς το πιστοποιητικό έγκρισης, αλλά όπως εμείς αλλού υποστήριξε αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κίνηση ένα κουτί της Πανδώρας που μπορεί να απελευθερώσει άλλα πολύπλοκα νομικά και κοινωνικές συνέπειες οι οποίες ενδέχεται να αντισταθμίζουν τα οφέλη.

Στην παρούσα προσπάθεια για την τροποποίηση της ισχύουσας νομοθεσίας, η ιδέα είναι να καθιερωθεί η σύμβαση πώλησης, το οποίο πρέπει να κατατεθεί και καταχωρηθεί στο Τοπικό Διαμέρισμα Οικόπεδο Γραφείο εντός δύο μηνών από τη συμφωνία, λαμβάνοντας ως νομική υπερισχύει το αναμενόμενο τίτλο πράξεις. Με άλλα λόγια, η υποβολή της σύμβασης πώλησης με την Επαρχιακή Land Survey Office και θα πρέπει να, μετά την τροποποίηση, θα καταρτίσει τη σύμβαση ως απόδειξη της κυριότητας των δικαιωμάτων εκμετάλλευσης που ισοδυναμεί με το τίτλο ιδιοκτησίας για κάθε ακίνητο. Θα έχει ενδιαφέρον να δούμε πώς αυτή η τροπολογία θα προχωρήσει ή να φθάσουν στο βιβλίο έχοντας κατά νου τα πολλά πολιτικά και οικονομικά συμφέροντα που εμπλέκονται στη λήψη νομοθετικών και ιδίως σε μια κατάσταση όπου η συμπαιγνία μεταξύ ποικίλα συμφέροντα, την παράδοση και την παραμέληση επέτρεψαν τόσες πολλές κακές πρακτικές σχέσεις εκμετάλλευσης και να βγει και να αφομοιωθεί από την ίδια την κοινωνική και πολιτική δομή του κράτους, σαν να είναι "νόμιμες".

Τίτλος Deeds, νόμιμη ιδιοκτησία και εξηγήσεις για τα σημερινά προβλήματα

Μια πρόχειρη εκτίμηση, είναι ότι οτιδήποτε μεταξύ 80 έως 90% των ακινήτων στην Κύπρο δεν τίτλος πράξεις στο όνομα του λαού που ζει σε αυτά. Πράγματι, το ποσοστό αυξάνεται στο 95% για όλες τις νέες ιδιότητες. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό, αλλά για εμάς υπάρχουν τρεις αιτίες που είναι η κύρια υπεύθυνη για το σημερινό χάος.

Πρώτον, υπάρχει ένα ιστορικό λόγο. Κατά την άποψή μας, μετά την τουρκική εισβολή και την εισροή περίπου το ένα τρίτο του πληθυσμού στις ελεύθερες περιοχές του νησιού ως προσφύγων προκάλεσε μια σοβαρή κοινωνική, πολιτική και προσωπική σύγχυση, ιδίως όσον αφορά την προσωπική δυστυχία, την κοινωνική στέγαση και τη φυσική στέγη. Σε ό, τι αφορά το τελευταίο, πιστεύουμε ότι οι αρχές αναγκάστηκαν να λάβουν μια πιο χαλαρή προσέγγιση για την στέγαση και την κατασκευή κατοικιών για την υποδοχή των τεράστιων κατοικιών και άλλων αναγκών του πληθυσμού. Εν ολίγοις, αυτό που πολλοί δεν έχουν αντιληφθεί είναι ότι η χαλάρωση των κανόνων και της παραβίασης των κανόνων σχεδιασμού και οικοδόμησης για την κατασκευή νέων κατοικιών (για τα ελληνικά και τα τουρκικά ιδιοκτησία γης), έξω από σκοπιμότητες και μια καλή αιτία, έχει μια σταδιακή απρόβλεπτων κοινωνικές συνέπειες για τη γενική προσέγγιση για τις υφιστάμενες νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις για τις οικοδομικές άδειες και το σχεδιασμό, πιστοποιητικό τελικής έγκρισης και τίτλος πράξεις. Αυτή η κλίμακα προς το χειρότερο, άρχισε σταδιακά να φιλτράρεται μέσω περισσότερους τομείς του κατασκευαστικού κλάδου ιδιαίτερα στην πρόβλεψη για τις ιδιωτικές κατοικίες. Με άλλα λόγια, η ανάγκη για τρόπους για την αντιμετώπιση άμεσων αναγκών στέγασης σε μια εποχή κοινωνικο-πολιτική κρίση και η καταστροφή έχει, κατά τη διάρκεια του χρόνου (33 χρόνια για να είμαστε ακριβείς), που ενοικιάζονται σε μια πρακτική των αρχών στραβά μάτια Nelson σε συνεχή και καταφανείς παραβιάσεις των νόμων και κανονισμών κτίριο επιτρέποντας προγραμματιστές, πωλητές και αγοραστές ακινήτων μια ελεύθερη βασιλεύουν σε παράνομες σχέσεις. Αυτή η παρενέργεια του πολέμου και της εισβολής που έχει δραπετεύσει και την προσοχή που εξέφρασε η απάθεια και / ή η αμέλεια ή η αδυναμία των αρχών να κάνουν κάτι γι 'αυτό, έχει οδηγήσει σε ένα εξαιρετικά ασταθές και επικίνδυνο στάδιο. Μια παρτίδα των ανθρώπων που δεν έχουν τίτλο έργα είναι πλέον ζουν με το φόβο της στέγασης φούσκα θραύσης και, πέρα από τις ευρύτερες οικονομικές και πολιτικές επιπτώσεις που ενδέχεται να ακολουθήσουν, μπορεί να διαπιστώσουν ότι αυτοί είναι οι πραγματικοί χαμένοι αντιμέτωποι με οικονομική καταστροφή και απώλεια των σπιτιών τους από προεπιλογή .

Δεύτερον, υπάρχουν μεγάλες καθυστερήσεις στην έκδοση του νέου τίτλου πράξεις και σήμερα μπορεί να χρειαστούν έως και οκτώ ετών ή και περισσότερο λόγω των συσσωρευμένων πριν από την πραγματικότητα. Αυτό οφείλεται εν μέρει τις αναχρονιστικές πρακτικές που υπάρχουν στο σύστημα, το οποίο απειλεί με κατάρρευση το σύστημα με το δικό του βάρος στην επεξεργασία μιας συσσώρευσης των αιτήσεων και εν μέρει λόγω της ανάπτυξης "αδράνεια, οικονομικά εμπόδια (βλέπε παρακάτω όσον αφορά τα ενυπόθηκα δάνεια), η έλλειψη πιστοποιητικού της έγκρισης οφείλεται σε προβλήματα ή παράνομης κατασκευής κτιρίων ή τροποποιήσεις σε κτίρια που πραγματοποιούνται κατά παράβαση των αρχικών σχεδίων και των αδειών.

Τρίτον, το πρόβλημα με πολλές ιδιότητες είναι ότι έχουν σε μεγάλο βαθμό υποθηκευμένο σε τρίτους (όπως για παράδειγμα, τις Τράπεζες) για παράδοση σε αγοραστές από προγραμματιστές. Εδώ πρέπει να επιστήσει την προσοχή σε μια άλλη επιπλοκή. Δεν είναι ασυνήθιστο ότι οι αγοραστές και τους νομικούς εκπροσώπους τους να αποτύχει να αναγνωρίσει και να ελέγξετε τις λεπτομέρειες που μπορεί να υπάρχουν άλλα συμφέροντα στην συναλλαγή. Δηλαδή, ο προγραμματιστής να μπορούν να βασίζονται σε γη που ανήκει σε τρίτο πρόσωπο (ατομικές ή ίδρυμα) που σημαίνει ότι ο προγραμματιστής μπορεί να μην χρωστά λεφτά, αλλά το τρίτο μέρος (ο πραγματικός ιδιοκτήτης) μπορεί να κάνει! Σε άλλο στρίβοντας προς τη σχέση, τόσο με τον προγραμματιστή και τον ιδιοκτήτη της γης (εάν συμβεί να είναι δύο διαφορετικά νομικά πρόσωπα) μπορούν να έχουν τόσο σημαντική δάνεια που λαμβάνονται ως εγγύηση για τη γη και τα σπίτια χτισμένο στην εν λόγω οικοπέδου. Ως εκ τούτου, μέχρις ότου οι οικονομικές του υποχρεώσεις, ανεξάρτητα από τη φύση τους, απαλείφονται, πρώτον, δεν υπάρχει καμία πιθανότητα για οτιδήποτε τίτλος πράξεις που θα εκδοθούν στο νόμιμο κύριό του ακινήτου που θα πρέπει να είναι στην πρώτη θέση των αγοραστών. Παράλληλα, έως ότου οι οφειλές από προγραμματιστές και άλλους εκκαθαρίζονται εξακολουθεί να υπάρχει ο κίνδυνος αθέτησης (δηλαδή της αδυναμίας αποπληρωμής των δανείων) και η πραγματική προοπτική των Τραπεζών ή όποιος κι αν είναι τα χρήματα που οφείλονται σε ισχύ την πώληση σε απόσβεση των ζημιών που σημαίνει ότι το ατυχές αγοραστή επαφίεται σε πραγματικούς όρους, οι άστεγοι και άποροι. Έτσι, η ύπαρξη αυτού του φαινομένου των υποθηκευμένων ακινήτων κατά το χρόνο της παράδοσης σημαίνει ότι καθυστερεί σημαντικά την έκδοση του τίτλου μπορεί να αναλαμβάνει έργα εκτός εάν τέτοιου είδους χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις είναι ξεκαθαριστεί πρώτο που δεν είναι συχνά.

Το πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα του "Titleless" Properties

Όπως μπορεί να γίνει κατανοητό, κάθε εξήγηση ή μείζονα λόγο παραπάνω προβλέπει, δυστυχώς, νέες ευκαιρίες για περαιτέρω καθυστερήσεις ή κινδύνους. Για παράδειγμα, αν πάρει δέκα χρόνια για τον τίτλο πράξεις που θα εκδοθούν σε ακίνητο, είναι σχεδόν παράλογο να πιστεύουμε ότι για δέκα χρόνια ιδιοκτήτες ακινήτων θα απέχουν από τη διενέργεια οποιασδήποτε βελτιώσεις στις ιδιοκτησίες τους. Εξ ορισμού οι βελτιώσεις αυτές θα μπορούσαν να το καρφί στο φέρετρο των υπό του νόμου δεν βελτιώσεις ή τροποποιήσεις οποιουδήποτε τύπου μπορούν να διεξάγονται σε κάθε ιδιοκτησία, όπως αυτές θεωρείται ότι παραβιάζει τον αρχικό σχεδιασμό κτιρίων και άδειες. Σε μια τέτοια περίπτωση το πιστοποιητικό έγκρισης μπορεί να παρακρατείται και, ως εκ τούτου δεν τίτλος πράξεις. Όπως είμαστε σε αυτό το αντικείμενο τροποποιήσεις και προσθήκες σε ακίνητη περιουσία, αυτές περιλαμβάνουν βασικά πράγματα όπως τα υπόστεγα και πιστεύουμε ότι δορυφορικά πιάτα ή δεν θα υπερβαίνει το ένα μετρητή σε διάμετρο. Δεδομένου ότι κεραιών μέχρι ελαστικών σε όλη την Κύπρο χωρίς άδεια εκτιμούμε ότι παραβάσεις του δικαίου είναι πολύ διαδεδομένη και θέτει το ερώτημα τι θα συμβεί αν, κατά τη σημερινή κατάσταση των πραγμάτων, οι αρχές επιχειρούν να επιβάλλουν τον νόμο. Μια άδεια που απαιτείται για την εγκατάσταση ενός δορυφορικού πιάτου, αλλά δυστυχώς και πάλι homeowner δεν μπορεί να εφαρμοστεί για τη χορήγηση άδειας εκτός εάν που αυτός θα είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Κατά την απουσία του τίτλου πράξεις του νομικού ιδιοκτήτης παραμένει ο προγραμματιστής ή όποιος κατέχει τον τίτλο πράξεις. Είναι και πάλι ο προγραμματιστής που πρέπει να ισχύει για μια τέτοια άδεια και, έτσι, χωρίς τη συνεργασία του, ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να προβάλλουν νομικά και του, την άγνοια, πραγματοποιώντας μια μικρή αλλαγή ή προσθήκη, καταφέρνει, ταυτόχρονα, να εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του δικαίου.

Είναι επίσης σημαντικό να θυμόμαστε ή να αναγνωρίσουν ότι η έλλειψη τίτλος πράξεις μπορεί να σημαίνει άλλα μειονεκτήματα για τον αγοραστή. Εκτός από τη απαγορεύεται από τη διενέργεια οποιασδήποτε οι μεταβολές των ακινήτων, που δεν διαθέτουν νομική κυριότητα του ακινήτου στον αγοραστή δεν μπορεί να προβάλει οποιαδήποτε δάνεια σχετικά με την ιδιοκτησία, είτε κατά το χρόνο της άντλησης κεφαλαίων για την αγορά ή κατοχή εκτός εάν κατά τη διάρκεια που αυτός παίρνει μια εγγύηση από την assumingly νόμιμου ιδιοκτήτη που είναι ο πωλητής. Πιο σοβαρά, αν κατά τη διάρκεια της αναμονής για πράξεις τίτλος ο αγοραστής πρέπει να πωλεί το ακίνητο αυτό δεν μπορεί να γίνει εκτός εάν η αρχική σύμβαση ακυρώθηκε και ένα νέο συμβόλαιο έχει υπογραφεί από τον κύριο του έργου ή νόμιμου ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι εάν δεν πρόκειται για μια υποχρέωση που αναφέρεται στην αρχική σύμβαση πριν από την ακύρωση, ο προγραμματιστής ή νομικό ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί να το πράξει εάν και που αυτός θα μπορεί να υποχρεώνει, ο χρήστης μπορεί να απαιτήσει την καταβολή τέλους. Δεν είναι ασυνήθιστο για προγραμματιστές να ρωτήσω για ένα τέλος μέχρι CYP3, 000 (ή περισσότερα, όπως δείχνουν ορισμένες περιπτώσεις) για το όφελος. Εν ολίγοις, πρόκειται για μια περίπτωση που χάσετε ουρές, το κεφάλι μου να κερδίσει.

Δοσοληψίες σε παράνομες συναλλαγές: Αντιφάσεις & αναμενόμενες συνέπειες του νόμου

Ωστόσο, από όλο αυτό το χάος που δεν υπάρχει τίποτα σαν την χειρότερη δυνατή αντίφαση και την ευθύνη στην κοινωνική και νομική άποψη από το γεγονός ότι κάθε ακίνητο το οποίο έχει παραδοθεί (εξ ου και η πράξη του μεταδότη των κλειδιών στον αγοραστή από τον πωλητή) και λαμβάνονται ( άρα αποδεκτή και καταλαμβάνεται από τον αγοραστή) πριν από την έκδοση του πιστοποιητικού έγκρισης είναι μια παράνομη πράξη - τόσο σε αστικές όσο και του ποινικού δικαίου. Με λίγα λόγια, εδώ έχουμε ως έθνος απασχολημένος κτιρίου κατοικιών και με την ολοκλήρωση τους θα παραδίδουν στους αγοραστές ακατάλληλα για εργασία, δεδομένου ότι οι περισσότερες από αυτές τις κατασκευές παραδίδονται χωρίς πιστοποιητικό έγκρισης, καθώς και αγοραστές που, με τη σειρά του, να αποδεχθούν και να καταλάβουν τους καλή πίστη χωρίς αναγνωρίζοντας ότι με τον τρόπο αυτό τις καθιστά, όπως αυτοί καταλαμβάνουν ένα παράνομο κτίριο, παράνομη επιβαίνοντες. Για εκείνους που εξακολουθούν να αμφισβητούν το τι έχουμε και λέμε προειδοποίηση για πολύ καιρό εδώ είναι που το αναθεωρημένο και ξεπερασμένη νομοθεσία του 1959 κατά τη στιγμή που η Κυπριακή Δημοκρατία ετοιμαζόταν να ξεκινήσει δηλώνει ανυποχώρητη άποψη: "Δεν επιτρέπεται να κατέχουν ή χρησιμοποιούν , Ή αιτία, ή άδεια, ή να υποστεί οποιοδήποτε πρόσωπο να κατέχει ή χρήση, κάθε κτίριο εκτός εάν και μέχρις ότου εκδοθεί πιστοποιητικό έγκρισης έχει εκδοθεί στο σεβασμό τους από την αρμόδια αρχή "[ΚΓΠ. 96 (10 (1)]. Επιπλέον, πόσοι άνθρωποι γνωρίζουν ότι με την ολοκλήρωση του κτιρίου από τον κύριο του έργου (με την προϋπόθεση βέβαια ότι έχει τις σχετικές άδειες και την εμπειρία μας στην κατασκευή σπιτιών κάνουμε κάποιες έστω και αν δεν άδειες) υποχρεούνται εντός 21 ημέρες για να ενημερώσει τις αρχές της ολοκλήρωσης και στις αρχές της επιστροφής πρέπει να προσκομίσει ο προγραμματιστής με πιστοποιητικό έγκρισης σε αντίθεση με την τρέχουσα μεγάλες καθυστερήσεις προανέφερα συχνά εκτείνεται σε οκτώ ετών ή περισσότερο; [CAP.96 (10) (2) ].

Έτσι, υπάρχει η προσφυγή στο δίκαιο σε ισχύ ένας προγραμματιστής να εκδίδουν τίτλο πράξεις; Ναι υπάρχει, και δεν, δεν υπάρχει. Υπάρχει η αίσθηση ότι ο αγοραστής θα μπορούσε να επιδιώξει ένα δικαστήριο για να υποχρεώσει τον πωλητή ή τον προγραμματιστή να λαμβάνουν όλα τα κατάλληλα και αναγκαία μέτρα για να παρέχουν όλες τις απαιτήσεις για την έκδοση του ξεχωριστό τίτλο πράξεις εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. Αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής έχει τεθεί υπό νομική υποχρέωση και την τήρηση του εν λόγω δικαστηρίου που αυτός θα συμμορφωθεί με τη σειρά. Αλλά αυτό το φάρμακο εφαρμόζεται μόνο στις συμβάσεις πώλησης που έχουν κατατεθεί και καταχωρηθεί, εντός δύο μηνών από την υπογραφή, στο Τοπικό Διαμέρισμα και Land Survey Office. Δυστυχώς, πολλοί αγοραστές πτώση της παγίδας (πιθανόν να εξοικονομήσουν χρήματα) να αγοράζουν απευθείας από προγραμματιστές χωρίς καλή νομική συμβουλή, ή όταν αναζητούν νομικές συμβουλές παρόντος υπολείπεται κατά πολύ των προσδοκιών, είναι οδήγησε σε υπογραφή συμβάσεων, οι οποίες δεν αξίζουν τα χαρτιά τους γραπτή και για τα οποία σε πολλές περιπτώσεις δεν έχουν ακόμη κατατεθεί στο Επαρχιακό Γραφείο Οικόπεδο. Επιπλέον, ακόμη και στην περίπτωση νομικής δράσης κατά του πωλητή είναι δυνατόν και δεν θα πρέπει να ληφθεί ένα αγνοήσουμε το γεγονός ότι ζητούν από το δίκαιο μέσω της ασκήσεως της προσφυγής ώστε να διευθετήσει το ζήτημα δεν σημαίνει ότι ο νόμος θα βρείτε για τον ενάγοντα (αναφερθώ εδώ σε προηγούμενα άρθρα μας, Στο Αίσθηση, Θέματα 10 και 11, pp. 20-21, 22-23, αντίστοιχα). Επίσης, εκτός από τις οικονομικές και προσωπικές θυσίες και την απαιτούμενη αντοχή για να δείτε τα θέματα μέσω, υπάρχει επίσης το δυνατόν πιο σοβαρές και υποπροϊόν της δράσης αυτής που έχει να κάνει με την ανωτέρω διευκρίνιση από την ισχύουσα νομοθεσία όσον αφορά την παράδοση και παραλαβή μιας παράνομης οικοδόμησης. Δράση εναντίον του πωλητή για τη μη συμμόρφωση μπορεί επίσης να οδηγήσει, μέσω της αντιμετώπισης της δράσης από τον πωλητή (ή τις αρχές) τόσο σε αστικό και ποινικό δικαστήριο κατά του αγοραστή (ενάγων) για παράνομη είσοδο και παράνομη κατοχή ενός κτιρίου! Αν αυτό δεν είναι ένα χάος που δημιουργήθηκε με το νόμο και τις συνθήκες που περιγράφονται νωρίτερα θα θέλαμε κάποιος να μας πει τι χάλια είναι.

Περίληψη & ο ρόλος του κράτους

Έχουμε να κάνουμε με ένα ιστορικό κοινωνικό και νομικό ζήτημα το οποίο έχει τη δυνατότητα να αναπτυχθεί σε ένα σημείο το οποίο πολλά άτομα είναι τώρα να βρουν την αντιπάθεια των παγίδων που έχουν τη δυνατότητα οι ίδιοι να πέσουν σε ενώ, ταυτόχρονα, της συμπαιγνίας μεταξύ των αρχών, προγραμματιστές και πωλητές σε γενικές γραμμές έχει καταφέρει να υποβιβάσει τη σημασία του γεγονότος, και να δημιουργήσουν την εντύπωση ή πρόσχημα ότι η κατάσταση αυτή δεν υπάρχει ή αν υπάρχει, θα ορίζονται από το ίδιο το είδος κάποια λεπτή επεξεργασία της νομοθετικής διαδικασίας. Πιστεύουμε ότι δεν τελειοποίησή μπορεί να σώσει την κατάσταση από καταστροφή εκτός εάν οι αρχές θεωρούν ότι τα συμφέροντα των αγοραστών και δραστικά, αλλά προσεκτικά τροποποιήσει το νόμο με τον επαναπροσδιορισμό των ευθυνών όλων των εμπλεκομένων και τον καθορισμό των κοινωνικών ανταλλαγών μεταξύ των ενδιαφερομένων μερών εντός διαφανούς και σύγχρονο νομικό πλαίσιο που θα λαμβάνει υπόψη την πολυπλοκότητα της σημερινής ταχέως μεταβαλλόμενη αγορά στέγης. Ποικίλα συμφέροντα, πρέπει να καθοριστεί εκ νέου και η περαιτέρω επεξεργασία για να εξασφαλιστεί ότι οι παλιές κακές πρακτικές και να παρουσιάσει εκμηδενιζόταν. Μόνο έτσι θα επιτευχθεί η οικονομία και οι κοινωνικές σχέσεις της στεγαστικής αγοράς να αποκατασταθεί η ασφάλεια και η πρόληψη μιας σταδιακής, αλλά προφανή κατάρρευση. Το μέλλον μιας υγιούς εθνικής οικονομίας και ενός τακτικού εισοδήματος από την Κυβέρνηση από τέτοιες συναλλαγές σε φόρο μόνο του (πάνω από CYP200 εκατ. ευρώ ετησίως) και ότι εξαρτάται από τις αρχές, λαμβάνοντας υπόψη του τα γραπτά στον τοίχο ή να αντιμετωπίσει τη μοίρα του άλλου Babylon .

Καθηγητής Δρ Αντώνης Vassiliades & Μαρία Chimonides

© Καθ. Αντώνης Vassiliades, τον Οκτώβριο του 2007. Αριθ μέρος του άρθρου αυτού μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή να αναπαραχθεί σε οποιαδήποτε μορφή, χωρίς προηγούμενη γραπτή άδεια από τους συγγραφείς.

Καθηγητής Δρ Αντώνης Vassiliades είναι Καθηγητής Νομικής, Εγκληματολογία & Ποινικού Δικαστηρίου και μια κλινική ψυχοθεραπευτή.

Μαρία Chimonides είναι δικηγόρος και νομική σύμβουλος.

Είναι σε Δικηγορικό Γραφείο & Το Κέντρο Ερευνών:
Κεντρικά Γραφεία, Λάρνακα: Kalogreon 16, Ria Δικαστήριο 19, Γραφείο 101, 6016 Λάρνακα
Branch, Oroklini: Γεωργίου Γρίβα Διγενή 16, Γραφείο 3, 7040 Oroklini (Close to the Bank of Cyprus)

Tel.: +357 24624449, +357 24654011
Φαξ. +357 24621336
E-mail. Thelawoffice@cytanet.com.cy

Το παραπάνω άρθρο, εμφανίστηκε για πρώτη φορά στο περιοδικό In Touch, pp. 30-33, τεύχος 12, 2007