Το 2001 θα αγοραστεί ένα οικόπεδο και είχε ένα σπίτι χτισμένο πάνω του. Αποφασίσαμε να προχωρήσουμε σε κάπου πιο κοντά στην πόλη και είμαστε σε προσπαθούν να πωλήσουν. Έχουμε είχε λίγα άτομα περίπου και ένα ζευγάρι θέσει σε μια προσφορά που αποδεχθήκαμε.

Αλλά όταν τον δικηγόρο τους έκανε μια αναζήτηση βρήκε ότι υπήρχε μια υποθήκη επί του οικοπέδου και συμβούλευε τους να μην αγοράζουν. Πήγα να τον δω και μου είπε ότι ήταν μια υποθήκη που έχει συναφθεί από τον ιδιοκτήτη της γης από το Co-op Bank μετά είχαμε την αγόρασαν.

Είναι αλήθεια αυτό; Όταν θα αγοράσει τη γη μας δικηγόρος μας είπε ότι δεν μπορούσε να είναι υποθηκευμένο, διότι είχαμε μια συγκεκριμένη σύμβαση επιδόσεων στο κτηματολόγιο.

Πώς θα μπορούσε να έχει υποθήκη το οικόπεδο μετά είχε πωληθεί σε εμάς. Ότι δεν είναι απάτη;

Απάντηση

Υποψιάζομαι ότι έχετε αγοράσει ένα οικόπεδο που ανήκει σε πολύ μεγαλύτερη οικόπεδο, που έχει ακόμη να υποδιαιρείται σε μικρότερα, μεμονωμένα οικόπεδα για κάθε ένα από τα σπίτια. Σε αυτήν την περίπτωση, θα υπάρχει μόνο ένα τίτλο ιδιοκτησίας για το μεγαλύτερο γήπεδο.

Τι μπορεί να κάνει ο κτηματίας, απολύτως νόμιμα, είναι να κλείσεις μια υποθήκη που χρησιμοποιούν το γήπεδο ως ασφάλεια, ακόμη και αν αυτός έχει πωλήσει τμήμα της σε εσάς. Η χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που δανείζονται τα χρήματα που, στην περίπτωσή σας το Co-op Bank, στη συνέχεια, τα μητρώα της υποθήκης κατά το τίτλο ιδιοκτησίας του οικοπέδου στο Κτηματολόγιο.

Εδώ είναι που έγκειται το πρόβλημα γιατί το Κτηματολόγιο έχει μόνο το ένα τίτλο ιδιοκτησίας κατά την οποία μπορεί να εγγραφεί υποθήκη.

Αλλά αυτό το πρόβλημα πρέπει να επιλυθεί κατά την υποθήκη έχει αποδώσει καρπούς. Όταν αυτό συμβεί, η τράπεζα θα άρει την υποθήκη από το τίτλο ιδιοκτησίας. Αυτό θα επιτρέψει τον ιδιοκτήτη να μεριμνήσει για τη διαίρεση της γης σε επιμέρους οικόπεδα και ο τίτλος Deeds που θα εκδοθούν για κάθε μία από αυτές.

Αλλά έχετε κάποια προβλήματα διεύθυνση. Πρώτον, δεν υπάρχει τρόπος που μπορεί να υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη να εξοφλήσει την υποθήκη. Και ακόμη, εάν εξοφλήσουν την υποθήκη, ίσως χρειαστεί να περιμένουμε πολλά χρόνια πριν από σας εκδίδεται τίτλος κυριότητας.

Προτείνω να λάβουν νομική συμβουλή επί του θέματος. Θα μπορούσατε επίσης να προσπαθήσετε να προσεγγίζουν το Co-op Bank για να δει αν θα σας παρέχει μια υποθήκη απελευθέρωση πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι το γήπεδο που έχετε αγοραστεί είναι απαλλαγμένο από κάθε υποθήκης.

Δεν θέλω να ηχούν πολύ αρνητικό, αλλά υπάρχει ένα ζευγάρι που ζει κοντά μου, ο οποίος βρίσκεται σε πολύ παρόμοια κατάσταση. Η τράπεζα αρνήθηκε να τους χορηγήσει πιστοποιητικό τύπου υποθήκη και δικηγόρος τους προσπαθεί εδώ και αρκετό καιρό για να τακτοποιήσει τα πράγματα? Μέχρι στιγμής χωρίς επιτυχία.

Είναι απάτη; Σε ορισμένες χώρες ίσως? Αλλά το απηρχαιωμένο νόμων στην Κύπρο βρίσκονται σε ανάγκη εκσυγχρονισμού για την παροχή προστασίας για τους αγοραστές ακινήτων.

(Έγραψα ένα άρθρο σχετικά με αυτό πριν από δυο μήνες. Μπορείτε να διαβάσετε την Κύπρο τίτλος κυριότητας απάτες)