Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να επενδύσουν σε ακίνητη περιουσία στην Κύπρο - και πιθανότατα διπλάσια από πολλές παγίδες ή τους λόγους για τους οποίους δεν θα πρέπει να αγοράζουν εδώ. Λοιπόν, τι χρειάζεστε για να κάνετε πριν από τη λήψη του βυθίσει;

Εδώ είναι ιδιοκτησία μου top 10 συμβουλές για επενδύσεις εκείνες σκέψης του σε αγορές ακινήτων στην Κύπρο.

Συμβουλή 1 - Επίσκεψη στην Κύπρο

Είμαι έκπληκτος από τον αριθμό των ατόμων που email που μου έχουν αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο χωρίς καν έχοντας επισκεφθεί το νησί. Σύμφωνα με την εμπειρία μου, πάρα πολλοί άνθρωποι νιώθουν ότι έχουμε γίνει "conned» ή καταλήγουν να είναι απογοητευμένος με την αγορά τους. Θα έχετε αγοράσει ένα ακίνητο, στο Ηνωμένο Βασίλειο χωρίς επισκέπτονται την περιοχή; Φυσικά δεν!

Ορισμένοι ακινήτων και υπερπόντιες εταιρείες εμπορίας προσφέρει χαμηλού κόστους ιδιοκτησίας επιθεώρηση ταξίδια από το Ηνωμένο Βασίλειο. Αν πάρετε ένα από αυτά, ίσως να είναι πολύ λίγο ελεύθερο χρόνο για να διενεργήσει ανεξάρτητη viewings. Σύμφωνα με απολύτως καμία περίπτωση δεν πρέπει να επιτρέψουμε στον εαυτό σας να πιέσεις για να αγοράσουν κάτι χωρίς κάνει κάποια ανεξάρτητη έρευνα και να λαμβάνουν ανεξάρτητες νομικές συμβουλές.

Κάνετε τη δική σας έρευνα, επισκεφθείτε το νησί ανεξάρτητο και να εκτιμήσει την πραγματική κατάσταση για τον εαυτό σας.

Συμβουλή 2 - Να μην υπογράψει οποιαδήποτε έγγραφα ή παραδώσει τα χρήματα χωρίς τη λήψη ανεξάρτητη νομική συμβουλή.

Σε καμία περίπτωση δεν χρήση ενός δικηγόρου που του έχει εισαχθεί ή συνιστάται σε σας από τον προγραμματιστή ή μεσίτης. Δεν υπάρχει βιασύνη να αγοράσει και εάν η πώληση αν και πέφτει επειδή έχετε ζητήσει χρόνο, τότε έχετε είχε μια τυχερή διαφυγή.

Συμβουλή 3 - Μην πιστεύετε τη δημοσιότητα

Τι μοιάζει ιδανικό για μερικά από τα υπερπόντια ιδιοκτησίας τηλεοπτικά κανάλια, μπορεί να μην σας ταιριάζει στο παραμικρό. Πολλά από τα προγράμματα αυτά να τους τα έξοδα που καταβάλλονται από φορείς και προγραμματιστές touting για τις επιχειρήσεις.

Υπάρχει μια πολύ γνωστή εταιρεία εμπορίας ακινήτων που δημοσιεύει μια σειρά από γυαλιστερό εξωτερικό ιδιοκτησίας περιοδικά και έχει τη δική της τηλεοπτική εταιρεία. Όπως μπορείτε να εκτιμήσετε, το κόστος της λειτουργίας ενός τηλεοπτικού εταιρία, καθιστώντας την παραγωγή τηλεοπτικών προγραμμάτων και γυαλιστερή περιοδικά είναι τεράστια - που πληρώνονται από όλους τους πελάτες που καταπίνετε το μάρκετινγκ αγκιστριού δημοσιότητα, η γραμμή και βαρίδι.

Θυμηθείτε ότι στο εξωτερικό τα περιοδικά ιδιοκτησίας βασίζονται σε διαφημιστές να πληρώσει τους μισθούς και τις δαπάνες λειτουργίας. Ως εκ τούτου, πολύ ρόδινα χρώματα εικόνες από την ιδιοκτησία των επενδύσεων σε ακίνητα στην Κύπρο για να κρατήσει τους διαφημιστές και ευχαρίστως τα λεφτά τροχαίο in.

Έχετε δει εκείνα τα τηλεοπτικά προγράμματα στην οποία ο κ. & η κυρία Χ έχουν πετάξει σε μια χώρα για να βρείτε το όνειρό τους ιδιοκτησία; Πόσες φορές δεν έχουμε αποφάσισαν να αγοράσουν την ιδιοκτησία τους άρεσαν, αλλά είπε ότι θέλατε να επισκεφθείτε ξανά τη χώρα για ένα καλύτερο κοίταξε γύρω.

Το επόμενο μεγάλο πράγμα - Εάν πιστεύετε ότι αυτή περιγράφει την Κύπρο, είμαι φοβάστε που έχετε χάσει το τραίνο από επτά ή οκτώ χρόνια. Μέχρι τώρα, όταν ανοίξει σας Κυρ συμπληρώματα και διαβάστε για την Κύπρο είναι η "νέα μαργαριτάρι", "κρυμμένο θησαυρό", "αμόλυντο τοπίο", "βήμα πίσω στο χρόνο", κλπ μπορείτε να στοιχηματίσετε τη ζωή σας ότι είναι ένας δημοσιογράφος για το ψάρεμα ένα δωρεάν διακοπών σε αντάλλαγμα για ένα άρθρο.

Συμβουλή 4 - Εκθέσεις

Αυτά είναι εξελίσσεται ταχύτατα σε χάσιμο χρόνου για όλους? Παρτίδες δημοσιότητα, σκληρό και γυαλιστερό φυλλάδια πώλησης. (Ήμουν πρόσφατα σε επαφή με κάποιον που έπαιρνα ήταν η μία από αυτές τις εκθέσεις και αυτή ενδιαφέρεται να αγοράσει μια εκτός σχεδίου διαμέρισμα στη Λεμεσό. Δεν ήταν μόνο το διαμέρισμα εξαιρετικά υπερτιμημένα, ήταν που βρέχονται από τη Λινόπετρα βιομηχανικής ζώνης και στην κορυφή του Λεμεσός / αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας!)

Το Internet είναι ένα θησαυρό στο στήθος του ερευνητικού υλικού. Υπάρχουν τα φόρουμ συζητήσεων στο Διαδίκτυο, συμπεριλαμβανομένου του «Cyprus Property Forum», όπου μπορείτε να θέσουν τις ερωτήσεις τους ανθρώπους που πραγματικά γνωρίζουν για το νησί - και εκείνοι από εμάς που ζουν και ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο.

Και μπορείτε να βρείτε πολλούς μη ιδιοκτησίας ιστοσελίδες που αφορούν την Κύπρο καλύπτουν τοπικό τουρισμό, τις επιχειρήσεις, τον αθλητισμό, την πολιτική, κλπ, κλπ.

Συμβουλή 5 - Οι μεγαλύτεροι μύθοι

(εκτός από εκείνα της αρχαίας Ελλάδας και των θρύλων Arthurian)

Εγγυημένη απόδοση εκμίσθωσης - πάντοτε, αυτά είναι ενσωματωμένο στην τιμή που είστε πληρωμής, ώστε να είστε πραγματικά πληρώνουν πάνω από το στοίχημα, αλλά αισθάνονται ότι γίνονται που κάνετε πολύ καλά από το deal. Ορισμένα των ακινήτων είναι τόσο απεγνωσμένα να βρουν αγοραστές, είναι ακόμη και την προσφορά τους αγοραστές μιας «δωρεάν» αυτοκίνητο!

Long μίσθωσης εποχές - η Κύπρος είναι πάντοτε touted ως ένα all-όλο το χρόνο προορισμό διακοπών? Πρόκειται για μια πλάνη. Και εάν νομίζετε ότι είστε πρόκειται να ενοικιάσει τις διακοπές σας σπίτι για 10 μήνες το χρόνο και καλύπτει το στεγαστικό σας πληρωμές, το ξανασκεφτούν!

Το καλύτερο που μπορείτε να αναμένουν λογικά είναι 10 έως 15 εβδομαδα εκμίσθωσης - και αν υποτεθεί ότι το έχετε got a top-of-the-φάσμα ιδιοκτησίας σε μια ιδανική τοποθεσία. Αν έχετε όλα είναι «τυπικά» Διαμέρισμα, τις πιθανότητές σας να σας καλύπτει ακόμη και τις βασικές δαπάνες λειτουργίας είναι εξαιρετικά μικρή.

Ο αριθμός των Βρετανών τουριστών που επισκέπτονται την Κύπρο βρίσκονται σε φθίνουσα πορεία για μια σειρά ετών. Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν μόνο πάρα πολλές εξοχικές κατοικίες για τα άτομα που επιθυμούν να ενοικιάσουν τους. Ακόμη και ξενοδοχεία κλείνουν και μετατρέπονται (παρανόμως) σε «διάσημη" παραλία διαμερίσματα.

Οι τιμές ορισμένων να αυξάνεται - ναι, η Κύπρος τιμών των ακινήτων, αυξάνονται για μια σειρά ετών. Από τις αρχές του 2004, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο λίγο κάτω από 10% ετησίως. Ωστόσο, η πρόσφατη αύξηση των τιμών και η κακή δημοσιότητα είναι λήψη τους διόδια? Πωλήσεις ακινήτων στην Brits έχουν αναφερθεί ότι έχουν μειωθεί κατά 20%. (Και όπως λένε και οι επενδύσεις σε μετοχές, οι τιμές μπορεί να αυξηθούν καθώς και πτώση).

Συμβουλή 6 - Να είναι σαφής σε ό, τι θέλετε από την ιδιοκτησία

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η αγορά ενός ακινήτου για προσωπική σας χρήση και αγοράζει ένα ακίνητο προς ενοικίαση είναι δύο εντελώς διαφορετικά πράγματα. Είναι καλύτερο να αποφασίζει, πριν να αγοράσουν ό, τι θέλετε για το ακίνητο? Επενδύσεων ή προσωπική χρήση.

Συμβουλή 7 - φτιάχνεται ένα ρεαλιστικό προϋπολογισμό

Μη χάνετε το χρόνο σας ψάχνουν σε ακίνητα τα οποία είναι καλά εντός ή και εκτός, το πραγματικό σας προϋπολογισμό. Έχετε μια καλή ιδέα για τις τοπικές τιμές? Να είναι ρεαλιστικός και να προσθέσετε σε ένα απρόβλεπτα 10% έως 15% για να καλύψει τα νομικά έξοδα, υπερβάσεις κόστους, απρόσμενα προβλήματα ή πρόσθετη γραφειοκρατία.

Συμβουλή 8 - Μην νομίζετε ότι τα "Έχουμε κάποιος ενδιαφέρεται πολύ και πρέπει να προχωρήσουμε γρήγορα" γραμμή

Καλέστε τους μπλόφας ρωτήσω ποια είναι η τιμή που προσφέρεται είναι. Να χαλαρώσουν και πάνω από 100 € και περιμένουμε μια απάντηση. Εάν δεν υπάρχουν, τότε ο ενδιαφερόμενος θα μπορούσε ποτέ δεν υπήρχε.

Συμβουλή 9 - Αν χρησιμοποιείτε ένας μεσίτης, βεβαιωθείτε ότι είναι εγγεγραμμένα μέλη του Cyprus Real Estate Agents Association

Υπάρχουν πολλές μη κτηματομεσίτες που δρουν παράνομα στην Κύπρο, αλλά οι αρχές φαίνεται απρόθυμη ή αδυνατεί να κλείσει τους. Αν και χρησιμοποιώντας ένα μέλος του Παγκύπριου Συνδέσμου Real Estate Agents isn'ta χυτοσίδηρος εγγυηθεί ότι δεν θα έχετε προβλήματα, αυτά που υποχρεούνται να ελέγξετε τις ιδιότητες που είναι πώλησης και κάνουν και ασφάλισης επαγγελματικής αποζημίωσης.

Ένας κοινός τρόπος για να πράκτορες πλύση εγκεφάλου σας είναι να σας δείξω εικοσι ιδιότητες σε μια μέρα. Έχετε άποψη ενός ή δύο καλές ιδιότητες από νωρίς, στη συνέχεια, να σέρνεται γύρω από τον δεύτερο συντελεστή, και τελικά με ένα ζευγάρι των πιο ελκυστικές ιδιότητες που φαίνομαι καλά γύρω από τη δύση του ηλίου. Αν και είναι σημαντικό να δείτε πολλά ακίνητα για να πάρετε μια πιο τεκμηριωμένη επιλογή, μια καλή και ειλικρινής μεσίτης θα έχει λάβει επί του σκάφους σας προδιαγραφές και θα σας δείξει μόνο τις ιδιότητες που ανταποκρίνονται στα κριτήριά σας.

Υπάρχουν επίσης πολλοί μεσάζοντες που αφορούν στην ιδιοκτησία. Αυτά λαμβάνουν προμήθεια ή finders τέλους από τον προγραμματιστή ή τον πράκτορα όταν επιφέρουν ένα πελάτη. Ακίνητα μεσάζοντες που λαμβάνουν οι προμήθειες και που δεν απασχολούνται άμεσα από τον προγραμματιστή ή μεσίτης που ενεργούν παράνομα.

Ορισμένοι από αυτούς τους μεσάζοντες θα επιμείνει στην ανάληψη μπορείτε να τα σπίτια τους για να εκπληρώσουν τις οικογενειακές και να απολαύσουν μερικά από τα διάσημα κυπριακή φιλοξενία. Και επίσης θα βρείτε πολλούς Βρετανούς συνταξιούχους που ενεργούν ως μεσάζοντες ακινήτων που λεία για τους φόβους που είχαν (και το πορτοφόλι) των συμπολιτών συμπατριωτών τους.

Δεν έχει σημασία εάν παίρνετε conned από μια γενναιόδωρη και affable κυπριακή ή ασημί-tongued British εκπατρισμένων, το τελικό αποτέλεσμα θα είναι ακριβώς το ίδιο.

Συμβουλή 10 - Το μέγεθος δεν μετράει

Μην θεωρήσει ότι το μεγαλύτερο της εταιρείας, την καλύτερη εξυπηρέτηση σας θα πάρετε. Κατά τη δική μου εμπειρία, το μέγεθος μιας επιχείρησης δεν αποτελεί εγγύηση ότι θα κάνουν καλή δουλειά. Έτσι, δεν αποκλείουν την εταιρεία, μόνο και μόνο επειδή δεν διαθέτει γραφεία flashy, γυαλιστερό διαφημιστικό υλικό ή να μιλούν άπταιστα Αγγλικά προσωπικό. Και εσείς θα βρείτε συχνά ότι η υπηρεσία που παίρνετε από τις εταιρείες που στοχεύουν στις εκπατρισμένων αγορά να είναι γενικά χαμηλότερες από εκείνες που στοχεύουν σε μια ευρύτερη αγοραστική ακροατήριο.

Συμπεραίνει ότι μου top 10 ακίνητα επενδύσεων συμβουλές για όσους σκέφτονται την αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο. Νιώστε ελεύθεροι να επικοινωνήσετε μαζί μου εάν έχετε οποιεσδήποτε απορίες.