Όταν αναθέσει σε δικηγόρο στην Κύπρο εμπιστεύεστε τους να περιλαμβάνει όλα όσα πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση αγοράς του ακινήτου για την προστασία σας. Μερικές φορές είναι μόνο όταν κάτι πάει στραβά να συνειδητοποιήσουμε ότι κάτι παραπάνω θα μπορούσαν να έχουν προστεθεί στη σύμβαση για την προστασία σας.

Ως μη ειδικός, μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να γνωρίζουμε ποιες πρέπει να είναι στη σύμβαση. Εδώ μου είναι πρώτα δέκα ρήτρες ότι ο δικηγόρος σας θα πρέπει να προσπαθήσουμε να φέρουμε σε:

1 - Ρήτρα ότι η κατασκευάστρια εταιρεία θα αξιοποιήσει την περιουσία σύμφωνα με το δίκαιο και το σχεδιασμό και την άδεια Άδεια οικοδομής

Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τους νόμους και κανονισμούς κατασκευή και την άδεια, η ξεχωριστή τίτλος δεν μπορεί να εκδίδονται και να μεταφέρεται στο όνομά σας!

2 - Ρήτρα ότι η κατασκευάστρια εταιρεία θα λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα για να τελική έγκριση της κατασκευής από τις αρχές.

Για άλλη μια φορά - χωρίς αυτό, σε αντικατάσταση - τίτλος δεν μπορεί να μεταφερθεί σε εσάς. Είναι σημαντικό την κατασκευάστρια εταιρεία λαμβάνει αυτό το βήμα.

3 - Η ρήτρα για την εξασφάλιση της ιδιοκτησίας

Την κατασκευάστρια εταιρεία θα πρέπει να σας δώσει μια εγγύηση για την καλή ποιότητα κατασκευής του ακινήτου καθώς και ρήτρα αποτελούν εγγύηση κατά των δομικά ελαττώματα. Το χρονικό διάστημα που διαρκεί για τις εγγυήσεις αυτές θα διαφέρουν από κατασκευαστή σε κατασκευαστή - αλλά πρέπει να γνωρίζετε ο δικηγόρος σας πιέζει για την ανώτατη έργου που θα δώσει.

4 - Μια ρήτρα με την οποία εγγυάται ότι από την ημερομηνία ολοκλήρωσης του σχεδίου ακίνητα και θα τελειώσει

Δεν έχετε αγοραστεί το όνειρό σας σπίτι και να δαπανηθούν όλα αυτά τα χρήματα που πρέπει να κολλήσει στη μέση ενός κτιρίου - ή ακόμη χειρότερα - σε μια ημιτελή σπίτι.

5 - Η ρήτρα που ορίζει ότι με την ολοκλήρωση ή τη μεταβίβαση του ακινήτου θα είναι ελεύθερη υποθήκη

Μέχρι την ώρα που έχετε καταβάλει την τελευταία δόση για το σπίτι ή να έχουν τη Τίτλος πράξεις, πρέπει να γνωρίζετε δεν θα υπάρχουν υποθήκες, τα τέλη ή εμποδίων κατά την Ακίνητα.

6 - Μια ρήτρα που ορίζει τις τιμές των τυχόν πρόσθετων στοιχείων

Η σύμβαση πρέπει να είναι πολύ σαφής για το τι ακριβώς περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς. Αν υπάρχουν επιπλέον extras μπορεί να θέλετε να ζητήσει - η τιμή αυτών των αναγκών που θα καθορισθεί κατά την εγγραφή σας σας σύμβασης - ενώ έχετε ακόμη τη διαπραγματευτική δύναμη!

7 - Η ρήτρα για την κάλυψη των καθυστερήσεων παράδοσης

Είναι πολύ αναστατώνει για τους περισσότερους αγοραστές και αν τους λένε ότι το ακίνητο θα παραδοθεί τέλη του-ωστόσο, είναι κάποια παρηγοριά, αν γνωρίζετε ότι το συμβόλαιο ορίζει ένα σαφές και δίκαιο ποσοστό της αποζημίωσης, όπως έχει συμφωνηθεί αποζημίωση.

8 - Η ρήτρα για την κάλυψη ακύρωσης και μεταπώληση

Η σύμβαση έχει ανάγκη από μια ρήτρα στο να πούμε ότι αν (στο μεταξύ την κατάθεση της σύμβασης κατά το Κτηματολόγιο και τη μεταφορά του τίτλου στα όνομά σας) θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο (με μια μέθοδο γνωστή ως συμφωνία ακύρωσης), στη συνέχεια την κατασκευάστρια εταιρεία θα υποχρεούται να υπογράψει τα χαρτιά και αν πρόκειται να χρεώσει για αυτό - το κόστος πρέπει να ρυθμιστεί στη σύμβαση. Αυτή είναι μία από τις μεγαλύτερες παγίδες αγοραστές στην Κύπρο ανήκουν σε - να είναι σίγουροι ότι ο δικηγόρος σας καλύπτει αυτό το σημείο.

9 - Η ρήτρα για να είναι δυνατός ο έλεγχος από ανεξάρτητο εκτιμητή, πριν την παράδοση είναι αποδεκτή

Μια ανεξάρτητη Surveyor Μπορώ να επιβεβαιώσω ότι η περιουσία έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί και μπορεί επίσης να συντάξει το snagging κατάλογο όπως αναφέρεται παρακάτω.

10 - ρήτρα που προβλέπει τα χρήματα πίσω, μέχρι να snagging λίστα είναι έτοιμη

Κάθε νέα κατασκευή ακινήτου πρόκειται να έχει κάποια ελάχιστα ζητήματα όταν αρχικά στην κίνηση - και οι περισσότεροι άνθρωποι περιμένουν αυτό. Ωστόσο, θα πρέπει να ξέρετε ότι αυτά πρόκειται να διευθετηθεί άμεσα και αποτελεσματικά, ώστε να μπορείτε να απολαύσετε το νέο σας σπίτι στην πλήρη έκταση το ταχύτερο δυνατό. Παρακράτηση ένα μικρό ποσό σε αυτό το στάδιο μπορεί να δώσει ένα πραγματικό κίνητρο για να το snagging λίστα διαλογή, το συντομότερο δυνατό!

Φυσικά, υπάρχουν πολλές σημαντικές διατάξεις που πρέπει να περιλαμβάνονται σε σύμβαση που όταν αγοράζουν κάτι τόσο σημαντικό και ακριβό ως ιδιοκτησία - ωστόσο, τουλάχιστον ο δικηγόρος σας θα πρέπει να επιμένει στην ένταξη των ανωτέρω ρήτρες για σας ανάλογα με την περίπτωση.

Με Louise Zambartas LLB (Hons) Νόμος

Η Louise είναι μια διπλή ειδική άσκηση αγγλικά Solicitor Advocate και την Κύπρο και έχει δημιουργήσει Ο νόμος Γραφεία της Louise Zambartas? Ζει και εργάζεται στη Λεμεσό. Είμαι ευγνώμων για την ευκαιρία που μου Louise για να δημοσιεύσει το άρθρο? Καλώ όλους τους αγοραστές ακινήτων στην Κύπρο να ακολουθήσει τις συμβουλές ήχου.

Τις επόμενες εβδομάδες, θα ήθελα να σας δημοσίευση περισσότερων υποδείξεις και συμβουλές από Louise. Στην επόμενη, που θα μας δώσει την αρχή νομικές συμβουλές για να αποφευχθούν οι παγίδες κατά την αγορά ακινήτων στην Κύπρο.

Η Νομική Υπηρεσία της Louise Zambartas είναι ειδικευμένη ομάδα της Κύπρου Ακίνητα Δικηγόροι που περιλαμβάνει και την Κύπρο αγγλικά Solicitors Barristers αφιερωμένη στην αντιμετώπιση μεταβίβασης στην Κύπρο και τις συναφείς νομικές εργασίες.