Όταν αναλαμβάνονται σωστά, την αγορά ενός ακινήτου στην Κύπρο είναι μια αρκετά απλή διαδικασία. Ωστόσο, είμαι τακτικά και από τα άτομα που έχουν αγορασθεί στην Κύπρο και έχουν αντιμετωπίσει κάποια προβλήματα με την ιδιοκτησία τους αγοράζουν και έχουν ανάγκη μου να τους βοηθήσει να καθαρίσουν το χάος!

Η αλήθεια είναι ότι σχεδόν πάντοτε, τα προβλήματα θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί οι αγοραστές είχαν την γνωστή η διαδικασία και να αποφευχθούν οι παγίδες!

Επιτρέψτε μου να σας πω μου top 10 κρύβει παγίδες για να αποφευχθούν όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Κύπρο και ελπίζουμε ότι η αγορά σας θα προχωρήσουν ομαλά και χωρίς πρόβλημα.

1 παγίδα - Δεν το διορισμό δικηγόρου

Λοιπόν θα ήθελα να ξεκινήσω με αυτό, δεν θα μου; Αλλά δεν μπορώ να τονίσω αρκετά πόσο πολύ σημαντικό είναι να διορίσει δικηγόρο! I συνεδριάζει τακτικά ανθρώπους που έχουν υπογράψει μια σύμβαση που τους παρουσιάζονται από τον προγραμματιστή και συναντάμε μεγάλα προβλήματα γιατί η σύμβαση δεν προστατεύει τους αγοραστές. Ένα ακίνητο είναι μια μεγάλη επένδυση - θα έχετε αγοράσει στο Ηνωμένο Βασίλειο που δεν διαθέτουν νομική συνδρομή;

Παγίδα 2 - το διορισμό του έργου του "κατοικίδιο" δικηγόρος

Ο νούμερο ένα κανόνας για καλή άσκηση του επαγγέλματος του δικηγόρου πρέπει να είναι ότι δεν μπορείτε να δράσει όταν έχετε μια σύγκρουση συμφερόντων που ενεργούν και για τις δύο πωλητή και του αγοραστή σε μια συναλλαγή είναι περίπου τόσο μεγάλη σύγκρουση που θα βρείτε! Αν ο δικηγόρος δεν είναι ανεξάρτητη να είστε βέβαιοι ότι η σύμβαση που συντάσσεται δεν θα πρέπει να συντάσσεται στην υπέρ σας, στην πραγματικότητα, κατά πάσα πιθανότητα θα είναι σε μεγάλο βαθμό σταθμίζονται υπέρ του προγραμματιστή! Διορίσει ανεξάρτητο δικηγόρο!

Παγίδα 3 - Rushing στο

Οι περισσότεροι προγραμματιστές και οι πράκτορες αγοραστών θα θέσει υπό μεγάλη πίεση για να "υπογράψουν" το συντομότερο δυνατό. Αν και δεν θέλετε να χάσετε για το σπίτι των ονείρων σας, κάνετε να εξετάσουμε προσεκτικά την αγορά σας και βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να λάβει τεκμηριωμένη απόφαση σχετικά με την αγορά.

Παγίδα 4 - Η αποτυχία να θεωρούν το κόστος

Είναι πραγματικά σημαντικό για τον υπολογισμό του φόρου χαρτοσήμου, τα νομικά έξοδα, δαπάνες και έξοδα μεταβίβασης που θα εφαρμόζονται για την αγορά σας νωρίς, ώστε να μπορείτε να προϋπολογισμό την αγορά σας αναλόγως. Αν είστε αγοράζοντας μέσω ενός ενυπόθηκου δανείου, θα πρέπει επίσης να είναι σαφές σχετικά με το κόστος της υποθήκης από την αρχή.

Παγίδα 5 - Παράδοση αντικειμένων κράτηση τέλους χωρίς γραπτή όρους κράτησης

Αν σας χέρι πάνω από ένα πάγιο κρατήσεων προς τον προγραμματιστή, βεβαιωθείτε ότι είναι κάτι που καθορίζονται εγγράφως (κατά προτίμηση από δικηγόρο σας) για να πω πόσο πολύ είχε καταβληθεί, οι συνθήκες υπό τις οποίες θα πρέπει να επιστραφούν και ότι αυτή θα προέλθει από την πλήρη τιμή αγοράς για το ακίνητο.

Παγίδα 6 - Υπογραφή σύμβασης πώλησης χωρίς τη δέουσα επιμέλεια έχουν αναλάβει

Αν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Κύπρο μια αναζήτηση εμποδίων και (ενδεχομένως) της Εταιρείας ή του πιστωτικού Αναζήτηση αναζήτηση αναφορά κατά της εταιρείας πωλήσεων είναι απαραίτητη. Η σύμβαση πώλησης δεν μπορεί να καταρτισθεί σωστά χωρίς λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα από αυτές τις αναζητήσεις.

Παγίδα 7 - Η αποτυχία να πάρετε τα πάντα γραπτώς

Η σύμβαση πώλησης που σκιαγραφεί τη συμφωνία σας με τον πωλητή - βεβαιωθείτε ότι όλα όσα έχουν τεθεί διαπραγμάτευσης προβλέπονται στη σύμβαση πώλησης, ιδίως των ενδεχόμενων πρόσθετων συμφωνηθεί.

Παγίδα 8 - Η αποτυχία να καταθέσει τη σύμβαση πώλησης

Η σύμβαση πώλησης πρέπει να κατατεθεί στο Κτηματολόγιο μέσα στο χρονικό πλαίσιο που ορίζεται από το νόμο. Θα χάσετε ορισμένα (πολύ σημαντικό) των νόμιμων δικαιωμάτων εάν δεν γίνει αυτό.

Παγίδα 9 - Η αποτυχία να χαρτοσήμου της σύμβασης πώλησης

Η σύμβαση πώλησης πρέπει να είναι σφραγισμένο μέσα στο χρονικό πλαίσιο που ορίζεται στο νόμο - άλλως θα υποχρεούται να καταβάλει τα πρόστιμα.

Παγίδα 10 - Η αποτυχία να κάνει η Κύπρος θα

Κύπρου Νόμου θα διέπουν όλα τα ακίνητα που βρίσκονται στην Κύπρο. Η Κύπρου Νόμου περιλαμβάνει ένα στοιχείο της αναγκαστικής heirship - αλλά ορισμένες κατηγορίες ξένους αγοραστές έχουν δικαίωμα να παρακάμπτουν αυτούς τους κανόνες και να κάνουμε μια βούληση να περάσει η ιδιοκτησία όπως θέλουν. Είναι πολύ σημαντικό να εξετάσουμε σας Διαθήκες μόλις αγοράσει ένα ακίνητο στην Κύπρο.

Τα περισσότερα από τα πιθανά προβλήματα που ανέκυψαν κατά την αγορά ακινήτων στην Κύπρο θα μπορούσαν να αποφευχθούν εάν θεωρείτε (και να αποφευχθεί η) τα παραπάνω παγίδες! Πάνω απ 'όλα (και σίγουρα το πιο σημαντικό απ' όλα τα βήματα) είναι να πάρετε κάποια ανεξάρτητη νομική συμβουλή από έναν δικηγόρο που εμπιστεύεστε - ένα καλό δικηγόρο θα πρέπει να φροντίσει να αποφύγει τις άλλες παγίδες για εσάς!

Με Louise Zambartas LLB (Hons) Νόμος

Η Louise είναι μια διπλή ειδική Αγγλικά ενεργεία δικηγόρος και συνήγορος της Κύπρου και έχει δημιουργήσει Ο νόμος Γραφεία της Louise Zambartas? Ζει και εργάζεται στη Λεμεσό. Είμαι ευγνώμων στην Louise για να μου επιτρέψετε να δημοσιεύσει το άρθρο? Καλώ όλους τους αγοραστές ακινήτων στην Κύπρο να ακολουθήσει την συμβουλή ήχο.

Κατά τις επόμενες εβδομάδες, Πάω να δημοσιεύσει περισσότερες υποδείξεις και συμβουλές από την Louise. Στην επόμενη, που θα μας δώσει την αρχή νομικές συμβουλές σχετικά με τη λήψη μιας βούλησης στην Κύπρο.

Το Δικηγορικό Γραφείο της Louise Zambartas είναι ειδικευμένη ομάδα της Κύπρου Ακίνητα Δικηγόροι που Αγγλικά Solicitors και η Κύπρος Barristers αφιερωμένη στην αντιμετώπιση μεταβίβασης στην Κύπρο και οι συναφείς νομικές εργασίες.